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9

CHF 420’000.–155m211Zi

Survitg 73, 7184 Curaglia

Curaglia ist ein wunderschönes, authentisches Dorf in der Surselva, anfangs des Tals "Val Medel" in Richtung Tessin. Zwischen den historischen Häuser dieses Dorfes schlengeln sich die engen Gassen, überall sind Blumen anzutreffen, liebevoll umsorgt und gepflegt. Es ist ein ganz spezielles Ambiente in diesem Dorf, viel Surselva und ein bisschen Tessin. Das Zweifamilienhaus ist das ehemalige Schulhaus. Als die Gemeinde ein neues Schulhaus baute, haben die Vorfahren der Eigentümer beschlossen es zu erwerben und in einem Wohnhaus umzubauen, dies obwohl die Einwohner sagten es habe Geister in diesem Haus. Diese Geschichte ist schon uralt. Seit vielen Jahrzehnten wird es als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnungen haben (im Uhrzeigersinn) je eine Wohnküche, WC, Wohnzimmer mit Specksteinofen, Doppelschlafzimmer, Vorratskammer, Schlafzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer. So ist die Reihenfolge. Unter dem Dachstock sind auf die gleiche Wohnfläche verteilt zwei Schlafzimmer, ein grosser Aufenthaltsraum, zwei Abstellräume. Der Keller, im hinteren Bereich nach der Garage und Waschküche, hat noch einen Natursteinboden, da lässt sich allerlei Leckeres aufbewahren. Das Zweifamilienhaus mit Garten und Stall steht mitten im alten Dorfteil von Curaglia. Die Aussicht ist trotzdem frei, da es am Rank der Quartierstrasse steht. Es kann ohne Einschränkungen als Zweitwohnsitz, und natürlich auch als Erstwohnsitz, genutz werden, als Zweigenerationenhaus oder als Einfamilienhaus.. oder als Auszeithaus..

5

CHF 650’000.–125m25.5Zi

7203 Trimmis

Dieses Schmuckstück liegt im schönen Dorf Trimmis, dass sehr zentral gelegen ist. Von hier aus erreichen Sie mit den guten Verbindungen schnell Landquart oder Chur. Dieses idyllische Reihenhaus, lässt keine Wünsche offen und lässt jedes Bündnerherz höher schlagen. Die grosszügige Raumaufteilung im ganzen Haus bietet Ihnen unzählige Einrichtungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot mit dem charmanten Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die Berge bietet. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Dieses ELITHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile: • Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Blick auf den Calanda • ruhig aber trotzdem zentral • grosszügiges Raumangebot • kleiner charmanter Garten zum Haus • Garagenbox vorhanden Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

13

CHF 2’490’000.–17Zi

7525 S-chanf

Villa oder Neubauprojekt in ruhiger DorflageIn schönster zentraler Dorflage in S-chanf ist eine bestehende Villa von 1975 oder ein Neubauprojekt mit bis zu 648 qm Bruttogeschossfläche im Altbestand als Zweitwohnungen zu verkaufen. Das Objekt liegt in schöner Aussichtslage in einer ruhigen Dorfebene zwischen der oberen Dorfstrasse und dem Inn.Heute sind dort 10 Wohnungen untergebracht, davon eine grosse Mansardenwohnung mit 5 Zimmern, eine Vierzimmerwohnung, eine Zweizimmerwohnung, sowie diverse Studios.Das Haus kann in dieser Form genutzt, renoviert oder umgebaut werden. Ebenso ist ein kompletter Neubau mit 3 Wohnungen genehmigt. Dieser besteht aus einer grosszügigen Dreizimmerwohnung von 155 qm BGF im EG mit Garten sowie zwei 5 1/2 Zimmerwohnungen über zwei Etagen von je 232 qm BGF, total 621 qm BGF.Bei beiden Optionen ist eine freie Nutzung als Zweitwohnungen möglich.Angebot freibleibend. Für weitere Informationen und Detailfragen wenden Sie sich bitte an Markus Kirchgeorg, Telefon 081 830 0072, markus.kirchgeorg@malloth.swiss und www.malloth-immobilien.ch. S-chanfDie Gemeinde S-chanf gehört mit ihrer Territorialfläche von 138.03 km2 zu den grössten Gemeinden der Schweiz. Talaufwärts wird S-chanf begrenzt durch Zuoz, talabwärts durch Zernez. In politischer Hinsicht ist S-chanf mit dem Oberengadin verbunden, unterhält aber vor allem im touristischen Bereich enge Kontakte mit Zernez. Auf S-chanfer Gemeindegebiet befindet sich das Val Trupchun, eines der schönen Eingangstore zum Schweizerischen Nationalpark.S-chanf zählt 742 Einwohnerinnen und Einwohner, hiervon sind 113 Kinder und Jugendliche, die den Kindergarten und die Primarschule in S-chanf, die Oberstufe und das Gymnasium in Zuoz besuchen. Dank der im Vergleich zum übrigen Oberengadin günstigeren Wohnmöglichkeiten können sich auch Familien in S-chanf ansiedeln, die ihre wirtschaftliche Existenz im Oberengadin finden. Die wirtschaftlichen Sektoren verteilen sich auf die Landwirtschaft, Forstwirtschaft, auf das Gewerbe und auf den Tourismus.Eine besondere Attraktion bieten im Sommer der Schweizerische Nationalpark und andere Wandergebiete auf dem grossen Gemeindegebiet (Val Susauna, Griatschouls, Val Chaschauna u.a.), im Winter ist die Langlaufloipe mit der Zielankunft des Engadin Marathon einer der Höhepunkte.

5

CHF 1’199’000.–250m27.5Zi

Via Al Zéch 36, 6535 Roveredo GR

Nella località di Roveredo Grigioni a 10 min da Bellinzona, situata in un'ottima e soleggiata posizione in zona resindenziale, ai margini di una bellissima zona verde, che porta chi ci abita ad approfittare di un'ottima vista e possibilità di passeggiate all'aperto. La zona é molto tranquilla e vantaggiosa poiché l'inquinamento acustico é molto basso, vicina al centro del paese (circa 5 min a piedi), dove si possono trovare tutti i comfort come, negozi alimentari, farmacia, scuole , banche, posta e mezzi pubblici.La casa é circondata al suo esterno da un bellissimo giardino con Barbeque privato ed é munita di veranda esterna con possibilità di mangiare fuori all'esterno fino a 20 persone.L'immobile, dispone di un garage coperto privato per 1 auto + 3 parcheggi esterni di cui 1 coperto da un tetto piano ed é situato in una strada privata con diritto di passo.C'é inoltre la possibilità per chi volesse, di sopraelevare la casa ancora di 1 piano poiché é una R3.Lo stato dell'immobile ad oggi é molto buono. Conseguenza di una corretta manutezione eseguita regolarmente negli anni.DESCRIZIONE DELLA CASA:- Superficie di fondo totale 565 mq.- Superficie fabbricata totale su 3 livelli: 250 mqEsterno: casa unifamiliare con tetto a 4 falde sviluppata su 3 livelli costruita nel 2003.PIANO INTERRATO (con finestre): - Cantina in sasso con pavimentazione in ghiaia (ideale per vini, salumi ecc)- Locale tecnico con ampia lavanderia.- Locale tank con serbatoi da 2'000 lt cadauno di nafta, per il sistema di riscaldamento a serpentine + acqua.- 1 servizio WC con doccia.- 1 ampia camera da letto.- 1 ampio locale ideale per cucina/grottino (con porta/entrata dall'esterno). Il locale dispone già dell'impianto di allacciamento idraulico + elettrico e dispone inoltre già della canna fumaria per chi volesse construire in futuro eventualmente un camino ad angolo.- Sotto scala ideale per stivare oggetti vari.PIANO TERRENO:- Soggiorno ampio e luminoso, open space con zona pranzo.- Cucina abitabile, open space con porta finestra per uscire in giardino.- Atrio d'entrata con armadio a muro e corridoio.- 1 servizio WC all'entrata.PRIMO PIANO:- 3 camere da letto. - 2 balconi (da cui si può accedere da 2 camere da letto).- 1 bagno ampio con vasca moderna idromassaggio Jacuzzi + tubo per buttare biancheria sporca che arriva direttamente nel piano interrato in lavanderia.- 1 bagno con moderna cabina doccia idromassaggio + sauna.- 1 botola per salita con scaletta in soffitta.L'immobile é dotato di un fantastico e comodissimo nonché moderno sistema di aspirapolvere centralizzato.- Il prezzo dell'immobile sopra indicato é trattabile.Per informazioni e visite potete contattare i seguenti recapiti:NR TEL:FISSO: 091.827.37.35MOBILE: +4179.23.95.574