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Haus kaufen in Sevelen

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CHF 3’900’000.–388m28.5Zi

Giufsteinweg 12, 9475 Sevelen

Diese architektonisch einmalige Unternehmervilla liegt im Kanton St. Gallen, zwischen den Städten Buchs und Sargans, nahe der Grenze zum Fürstentum Liechtenstein, Deutschland und Österreich, inmitten eines grossen und abwechslungsreichen Naherholungsgebietes, mit direkter Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze. Das grosszügige und moderne Wohnhaus befindet sich an ruhiger, sonniger Hanglage mit traumhafter, unverbaubarer Weitsicht über das Rheintal und auf die umliegenden Berge. Das moderne 8.5-Zimmerhaus verfügt über gut 388 m2 Wohnfläche und wurde in einem avantgardistischen Stil unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Die Räumlichkeiten sind grosszügig gestaltet. Die beeindruckende Villa ist ein bauliches Meisterwerk. Der gläserne illuminierte Fahrstuhl befördert Sie bequem in Ihren Adlerhorst.An der Hangoberseite befindet sich der offizielle schmucke Eingang. Nun treten Sie ins Obergeschoss ein, dort befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich, sowie zwei komfortable Bäder. Ausserdem lädt der Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Das Konzept des Architekten vermittelt ein harmonisches Raumgefühl. Im Wohngeschoss bestechen die Räume durch ein elegantes Design. Der offene Kamin im Wohnzimmer, die angrenzende Bibliothek, das Esszimmer mit fantastischem Panoramablick verströmt ein Gefühl von Behaglichkeit. Dieses Stockwerk wird durch die moderne, funktionell konzipierte Küche mit gemütlicher Sitzecke, einem Vorratsraum, einem WC sowie einem Haushaltsraum ergänzt. Geniessen Sie Ihren Morgenkaffee im Gartenbereich, welchen Sie direkt über die Küche oder das Esszimmer erreichen.In der darunterliegenden Etage erwartet Sie ein feiner Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Fitnesszone, sowie ein nicht alltägliches Büro für entspanntes Arbeiten. Ihren Gästen steht ein geräumiges Zimmer mit Bad zur Verfügung. Desweiteren finden Sie Technik- und Kellerräume.Fahren Sie mit dem Lift ein Niveau tiefer. In diesem Geschoss lagern Ihre Weinschätze und im Bastelraum leben Sie Ihr handwerkliches Geschick aus. Zusätzlich finden Sie hier weitere Kellerräume und die Schwimmbadtechnik.Auf der fünften untersten Etage - am Fuss des Hanges - liegt der ausstrahlungskräftige private Eingangsbereich. Die beiden Doppelgaragen weisen einen direkten Zugang ins Haus auf. Auf dieser Ebene befindet sich der untere fantastische Gartenbereich, welcher dieses Objekt endgültig einmalig macht. Die Gartenanlage / Das Grundstück / Das PotentialEin Felsvorsprung bringt einzigartigen Charakter in die wunderbar angelegte Gartenanlage. Lassen Sie Ihre Seele am Fischteich baumeln. Mit Gästen geniessen Sie kühlere Abende im speziell dafür ausgestatteten Gartenpavillion. Das Grundstück mit 4'504 teilt sich wie folgt auf: • 2'165 m2 Gartenanlage • 535 m2 Wohn- und Nutzfläche • 800 m2 Landreserve Zone WE • 874 m2 Felsen (nicht nutzbar) • 130 m2 Wald Falls Ihnen das Gartengrundstück zu gross erscheint, könnte man dieses abparzellieren und als separates Bauland nutzen. Die Parzelle ist nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. (Geoportal IG GIS 2019)Der BaubeschriebUnterbauErdberührte Wände Beton 20cm, innere Tragkonstruktion inklusive auch Schwimmbadbecken ebenfalls Beton, Zugangsstollen Zementstein 50cm mit innerer Dämmung 6cm (Foamglas) und Deckputz, Deckenkonstruktion Ytongdeckenplatten imprägniert, Felsabdeckung mit Gunit- und Sarnafilabdichtungen, Betondecken über Untergeschossen.FassadeFassaden Verputz auf Aussendämmung als Kompaktfassade, Isolierverglasungsholz-/Metallfenster mit elektrisch bedienbaren Lamellenstoren. Oberbau ausgebaute Teile Umfassungswände ebenfalls Beton 20cm, jedoch mit äusserer Dämmung 12 cm, innere Tragkonstruktion unterschiedlich, vereinzelt Beton, ansonsten Backstein 15 cm, Betondecken zwischen Obergeschossen, Verbindungstreppen massiv.DachSteildach, Satteldach mit Quergiebeln, Eterniteindeckung, Spenglerarbeiten in Uginox.Zusätzliche InstallationenTopmoderner, rollstuhlgängiger Fahrstuhl (6 Personen, 5 Stationen), Alarmanlage, computergesteuertes, hausinternes Leitsystem für die ganze Haustechnik, Gegensprech- und Videoanlage, zusätzliche Lüftungsanlage für Schwimmbad und Büro.

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CHF 985’000.–7Zi

9475 Sevelen

Reihenhaus mit zwei WohnungenRendite Objekt.Brutto Miete im Jahr: 36360 SFr1. DG/OG . 4.5 Zimmer Wohnung Wohnfläche 105qm DG: Wohnzimmer mit Küche, Balkon .Zimmer. Bad, Dusche. Wc OG "2x Zimmer , Dusche ,Wc2. EG_. 2.5 Zimmer Wohnung Wohnfläche 80 qm Wohnzimmer, Küche, Grosser Schlafzimmer ,Wc Dusche Durch Wohnzimmer Garten Sitzplatze. Eingang : Befinden Gast WcUG: 3 Keler Keller 1 : Waschküche, Boiler Wärmepumpe, Dusche mit Lavabor Keller 2 Laminatboden mit Radiator Heizkörper,T V Anschluss+ Swisscom Tell Ansch. Keller 3: Abstellraum.Renovation :Keller Dusche 2012Fassaden 2013Anbauzimmer 2013Gartensitzplatze 2013Parkplatze 2013Wärmepumpe Ersetz: 20174 Wc Neu ersetz : 2018EG :Neu Dusche, Wc 2018Garagen Tor neu Ersetz 2018Dach Kontrolliert 2020AusstattungGarage3 xParkplatze3 x KellerTV Kabel über EW AnschlussSwisscom Anschluss2x Garten Sitzplätze BodenheizungGetrennte 2 Strom ZählerGetrennte: 2x Wasch SchlüsselMischmaschine+ Tumbler4 WC4 Dusche1 BadBaujahr: 2000Bitte keine Makler erwünscht !!

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