Haus kaufen in Pambio-Noranco

Questa casa storica (ex convento fine 600') posizionata nel Nucleo di Pambio-Noranco si sviluppa su 3 piani, oltre al Pianterreno dove si trovano: il locale tecnico con caldaia a gas e lavatrice, un piccolo disimpegno con punto ristoro e un WC con doccia.Al 1° piano c'è una camera indipendente e un appartamento bilocale con caminetto e grande cucina. Al 2° piano troviamo una grande camera con punto ristoro e frigo e un monolocale open space con piccola cucina, nel corridoio si trova il bagno comune con doccia. Al 3° piano c'è la mansarda open space con cucina.Questo immobile si prospetta come interessante investimento a reddito: tutte le 5 unità abitative sono affittate! • REDDITO NETTO 4% • REDDITO SUL CAPITALE INVESTITO 12% La fermata del bus è molto vicina, gode di una posizione strategica per raggiungere la città di Lugano e per accedere all'autostrada in entrambe le direzioni. Inoltre approfitta dei centri commerciali di Grancia raggiungibili in brevissimo tempo.

Proponiamo a Pambio - Noranco una villa completamente indipendente in zona residenziale di solo casa in una via privata a senso unico.La casa è così composta;Entrando al pian terreno c'è un grande salotto che da sul stupendo giardino con robot tagliaerba e sistema d'irrigazione automatico.Completa il pian terreno la cucina abitabile e servizio ospiti con doccia e finestra.Salendo al primo piano ci sono due camere con grande bagno con vasca, bidet e finestra e una camera matrimoniale con balcone (che può essere convertito a bagno privato).scendendo al sotto interato ci sono il locale bobby, locale adibito a scarpiera, lavanderia e doppio boxe e due parche esterni.Le finestre sono in Allumino - legno triplo vetro, riscaldamento serpentina, aria condizionata, ecc.

--- Richieda il link personale alla VISITA VIRTUALE! --- Casa plurifamiliare con GRANDE TERRENO EDIFICABILE.La proprietà si trova a margine del grande progetto di riqualifica del PIAN SCAIROLO, a cui è stato dedicato un masterplan con il chiaro obiettivo di ricucire le discontinuità del territorio e integrare questa vallata nella città di Lugano. Il progetto si riflette anche nel futuro VALORE EDIFICABILE del TERRENO globale o residuo (a dipendenza del progetto).La CASA risale all'inizio del 1900 e conserva lo stile dell'epoca. È stata regolarmente curata nel tempo e nel 1986 ha ricevuto un'importante ristrutturazione che si rispecchia nello stato attuale.La casa si sviluppa su 4 PIANI ed è costituita da:- 2 APPARTAMENTI di 4.5 locali;- 1 APPARTAMENTO mansardato di 2 locali;- 1 grottino, 1 cantina e 1 locale tecnico.Completano la proprietà 3 BOX GARAGE adiacenti alla casa.INDICI EDIFICATORI del TERRENO:- Indice di SFRUTTAMENTO: 50%- Indice di OCCUPAZIONE: 30%- Area minima VERDE: 30%- ALTEZZA edifici alla GRONDA: 7.5 m- ALTEZZA edifici al COLMO: 9.5 m- Distanza CONFINI: 3 m.

--- Richieda il link personale alla VISITA VIRTUALE! --- Casa plurifamiliare con GRANDE TERRENO EDIFICABILE.La proprietà si trova a margine del grande progetto di riqualifica del PIAN SCAIROLO, a cui è stato dedicato un masterplan con il chiaro obiettivo di ricucire le discontinuità del territorio e integrare questa vallata nella città di Lugano. Il progetto si riflette anche nel futuro VALORE EDIFICABILE del TERRENO globale o residuo (a dipendenza del progetto).La CASA risale all'inizio del 1900 e conserva lo stile dell'epoca. È stata regolarmente curata nel tempo e nel 1986 ha ricevuto un'importante ristrutturazione che si rispecchia nello stato attuale.La casa si sviluppa su 4 PIANI ed è costituita da:- 2 APPARTAMENTI di 4.5 locali;- 1 APPARTAMENTO mansardato di 2 locali;- 1 grottino, 1 cantina e 1 locale tecnico.Completano la proprietà 3 BOX GARAGE adiacenti alla casa.INDICI EDIFICATORI del TERRENO:- Indice di SFRUTTAMENTO: 50%- Indice di OCCUPAZIONE: 30%- Area minima VERDE: 30%- ALTEZZA edifici alla GRONDA: 7.5 m- ALTEZZA edifici al COLMO: 9.5 m- Distanza CONFINI: 3 m.