Gaëlle GUILLOU vous propose de découvrir "en exclusivité" sur la commune de Saint Pol de Léon cette charmante et lumineuse maison plain pied située à deux pas de la plage (800m), du centre ville et de ses commodités (écoles, commerces, services).Une construction de 1998 en parfait état sur un terrain plat de 700m² idéalement exposée Sud-Ouest.Ce bien se compose d'un hall d'entrée avec dressing, une cuisine de 12m² fonctionnelle, aménagée et entièrement équipée.Un salon/séjour de 29m² avec une porte fenêtre donnant sur le jardin et une terrasse aménagée, deux chambres dont une avec un dressing, les wc sont indépendants et une salle d'eau de 6m² avec cabine de douche et double vasque.La cuisine donne sur le garage de 30m avec cellier/buanderie, un accès aux combles offre un espace supplémentaire aménageable de 80m², les combles sont sur dalle béton, ils sont isolés, cloisonnés et disposent de 3 fenêtres de toit. Les accès réseaux et évacuations sont prévus pour créer une salle de bain à ce niveau, un joli potentiel à créer suivant votre imagination et vos besoins.Le jardin est plat et bien entretenu, il est possible d'y installer une piscine, la terrasse est dallée et clôturée, il y a également un abri de jardin.La cour côté nord est gravillonnée, on peut aisément s'y déplacer.Cette maison offre de belles prestations : toiture ardoises, crochets inox, raccordement à l'assainissement collectif, menuiseries PVC double vitrages, volets roulants radio commandés, radiateurs électriques récents, un espace dans la dalle béton (plafond séjour) a été anticipé pour recevoir une cheminée et/ ou un escalier pour accéder aux combles.Une situation géographique idéale à distance égale du centre et de la plage.Je suis disponible pour vous accompagner et répondre à vos questions alors n'attendez pas ... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 https://www.optimhome.com/conseillers/gguillou (réf. 527291 )