96 Treffer - Haus kaufen in Region Haute-Savoie FR

Haus T5 160 m2 von Ausnahme mit Pool und Grundstück von 1 200 m2

In Groisy, in einer besonders ruhigen Wohngegend, nur 15 Minuten von Annecy entfernt und ideal an der Achse Genf-Annecy gelegen, bietet diese elegante Villa von etwa 160 m² eine bemerkenswerte Lebensqualität in einer grünen Umgebung. Vollständig renoviert mit Materialien und Verarbeitungen von hoher Qualität, zeigt die Immobilie eine zeitgenössische, warme und perfekt beherrschte Welt, würdig der schönsten Seiten der Innenarchitektur. Die Volumina, das Licht und die maßgeschneiderten Einrichtungen bilden eine Einheit von großer Eleganz, bei der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Der Empfangsraum von etwa 60 m², der durch seine großen Fenster hell ist, öffnet sich großzügig zur Terrasse, zum Pool und zum Garten. Die maßgeschneiderte Küche bezaubert mit ihrer großen Insel, die bis zu acht Personen aufnehmen kann, mit ihrer schönen Keramikarbeitsplatte und ihren integrierten Hochleistungsgeräten. Im Obergeschoss verleiht der echte Eichenparkett Wärme und Charakter. Der Schlafbereich umfasst vier schöne Schlafzimmer, darunter eine bemerkenswerte Elternsuite von etwa 35 m² mit maßgeschneidertem Kleiderschrank, integrierten Stauräumen und einem privaten Badezimmer von Ausnahme. Ein Duschbad, das ebenfalls mit Hochleistungsgeräten ausgestattet ist, mit einer großen italienischen Dusche, vervollständigt dieses Stockwerk. Die Badezimmer profitieren von eleganter Möblierung und sorgfältig ausgewählter Einbaurobinetterie. Außerhalb verlängert das umzäunte Grundstück von 1 200 m² die Lebensräume natürlich. Eine spektakuläre Eckterrasse von etwa 150 m², die nach Süden ausgerichtet ist, bietet einen beheizten Pool von 5 x 5 Metern, einen Sommer salon unter bioklimatischer Pergola und einen Petanque-Bereich, mit einem sehr schönen Blick auf den Parmelan im Hintergrund. Der Komfort zeigt sich auch in den technischen Leistungen: Fußbodenheizung, Wärmepumpe Luft/Wasser, Klimaanlage in den vier Schlafzimmern durch Wärmepumpe Luft/Luft, elektrische Stores, Wasseraufbereiter... Ein Kaminzug ermöglicht auch die Installation eines Ofens. Die doppelte Garage von 47 m², vollständig isoliert und mit zwei motorisierten Toren ausgestattet, hat ebenfalls eine besondere Sorgfalt erfahren. Sie integriert einen Waschraum, ein Becken, die technischen Einrichtungen, einen Weinkeller und viele Stauräume, während sie eine schöne natürliche Helligkeit durch ihre zwei Fenster bewahrt. Vier zusätzliche Parkplätze sind vor der Immobilie verfügbar. Ihre außergewöhnliche Energieeffizienz, DPE A und GES A, vervollständigt die Eigenschaften dieser seltenen Villa. Eine Immobilie "Schlüssel in der Hand", vertraulich und entschlossen elegant, bestimmt für eine Kundschaft, die Ruhe, Raffinesse und ein unwiderlegbares Niveau an Verarbeitungsqualität in unmittelbarer Nähe von Annecy und Genf sucht. Kontaktieren Sie mich schnell, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar!

Viager occupé. Menthon-St-Bernard. Un bien rare avec potentiel

Un bien rare au coeur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnelÀ Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d'intérêt majeurs de la région -- lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski -- se dévoile un bien rare à la vente, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie d'exception.L'immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L'arrivée se fait par un chemin discret, le long d'une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée.La maison bénéficie d'une vue magnifique sur le château ainsi que d'un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l'ombre d'un vieux tilleul, sur ses deux terrasses.Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière.La cave d'environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d'anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d'aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d'imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l'ancien -- poutres apparentes, ouvertures et portes d'époque -- avec les matériaux et concepts contemporains.Répartition actuelle :Rez-de-chaussée : o Caveo Chaufferieo Atelier de bricolageo Buanderie1er étage : o Salle à mangero Cuisine ouverteo Deux salons avec cheminéeso Une grande chambreo Salle de bainso WCo Débarraso Accès intérieur à la cave2e étage : o Quatre chambreso Salle de doucheo WCo Débarras avec accès au grenier3e étage : o Grenier d'environ 80 m², partiellement aménageableViager occupéLes vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation à vie. Pour les acquéreurs, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d'une solution de financement souple grâce aux rentes viagères.Valeur vénale : 1 247 000 EUR Bouquet : 460 000 EUR , honoraires d'agence inclus.Rente mensuelle : 3 640 EURAge des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ansContactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frEine seltene Immobilie im Bereich des Schlosses, mit Garten und außergewöhnlichem PotenzialIn Menthon-Saint-Bernard, im unmittelbaren Umfeld des Schlosses und in der Nähe aller wichtigen Punkte der Region -- See und Strände, Geschäfte, Radwege, Schulen und Skigebiete -- befindet sich eine seltene Immobilie zum Verkauf, reich an Geschichte und mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.Das geschützte Gebäude gehörte früher zu den Nebengebäuden des Schlosses. Es soll im Jahr 1792 erbaut worden sein und liegt innerhalb des 500-Meter-Perimeters des Schlosses Menthon-Saint-Bernard. Die Zufahrt erfolgt über einen diskreten Weg entlang eines kleinen Flusses, in einer besonders charmanten und geschützten Umgebung.Das Haus genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss sowie einen Blick auf den See. Der vollständig eingezäunte 315 m² große Garten, eine echte Rarität in diesem Viertel, ist über eine kleine Fußgängerbrücke von der Terrasse des Hauses aus erreichbar. Er bietet ein intimes und bezauberndes Ambiente, ideal, um sonnige Tage...

Familienhaus nahe der Grenze

In Douvaine, in einem gesuchten Wohngebiet in der Nähe der Schweizer Grenze, entdecken Sie dieses individuelle Haus mit großzügigen Räumen, das für eine große Familie konzipiert wurde und jedem sein eigenes Lebensraum bietet. Verteilt über drei Ebenen bietet es eine besonders funktionale Organisation mit einem unabhängigen 3-Zimmer-Appartement im unteren Erdgeschoss, das aus einer ausgestatteten Küche, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, einem Büro, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit WC besteht. Diese Ebene verfügt auch über eine Heizung-Waschküche und einen Keller, der wertvolle Stauräume bietet. Das obere Erdgeschoss, das für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist, beherbergt den Hauptwohnraum mit einem Eingang mit Schrank, einem WC, einer ausgestatteten Küche und einem großen, gemütlichen Wohnzimmer mit einem Pellet-Ofen und einer reversible Klimaanlage. Im Anschluss daran lädt eine isolierte Veranda ein, die Licht und Garten in jeder Jahreszeit zu genießen. Zwei Schlafzimmer mit Schränken und ein italienisches Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss komplettieren ein Dachzimmer und ein Dachboden das Ensemble und bieten weitere schöne Möglichkeiten für die Einrichtung oder das Lagern. Außerhalb zeigt das Haus eine grüne und erhaltene Umgebung mit einer Resin-Terrasse, die den Wohnraum natürlicherweise verlängert, einem Gartenhaus, einem Gartenschuppen und einem großen, baumgesäumten Garten, der vollständig umzäunt ist. Was das Parken betrifft, bieten nicht weniger als acht Plätze eine bequeme Aufnahme für Familie und Besucher. Ein seltenes Anwesen durch seine Räume, seine Konfiguration und seine zahlreichen Möglichkeiten, ideal für eine große Familie, die nach Raum, Komfort und Nähe zur Schweiz sucht.

Schönes Haus Arenthon 216 m²

Außergewöhnliches Steinhaus 216 m² Arenthon In unmittelbarer Nähe zu Genf entdecken Sie dieses wunderschöne Steinhaus mit 216 m², das komplett renoviert wurde und hochwertige Ausstattungen bietet, auf 1.170 m² Grundstück ohne Nachbarn. Im Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer, davon 2 mit eigener Dusche und Waschbecken, großes Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken. Im Obergeschoss: spektakulärer Wohnbereich von etwa 110 m²: Wohnzimmer, Salon, ausgestattete Küche mit Mittelinsel, sichtbare Dachbalken und viel Licht. Direkter Zugang zu einer wunderschönen Terrasse von 45 m² und zum Garten über eine prächtige Treppe aus Travertin. Wärmepumpe, Travertin, Schmiedeeisen, Parkplatz für 5 Fahrzeuge. Eine seltene Immobilie, die Charme, Raum und hochwertige Ausstattungen in der Nähe von Genf bietet.

Einfamilienhaus - 4 Schlafzimmer - schwimmbares Grundstück

In einer besonders ruhigen Umgebung und ohne vis-à-vis, entdecken Sie dieses perfekt gepflegte Einfamilienhaus, das 121,60 m² Wohnfläche und großzügige Zusatzräume auf einem 1.150 m² großen, ebenen, umzäunten und baumbestandenen Grundstück bietet, das auch einen Pool aufnehmen kann. In excellentem Zustand, hat die Immobilie eine besonders sorgfältige Pflege genossen und bietet ein komfortables, helles und funktionsfähiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss öffnen sich die 13 m² große Küche und der 33 m² große Wohnbereich auf einen angenehmen 22 m² großen Balkon. Die Küche, derzeit separat, kann leicht zum Wohnzimmer geöffnet werden, um einen großen, gemütlichen Wohnbereich zu schaffen. Diese Ebene umfasst auch zwei Schlafzimmer mit Kleiderschrank, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss bieten zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC eine komfortable Unterkunft für Familie und Gäste. Darüber hinaus bieten 38 m² an ausbaufähigen Dachbodenflächen gute Möglichkeiten für Anpassungen nach Bedarf. Der Keller ist ein echter Vorteil mit 85 m² an Nebenflächen, die zwischen der Doppelgarage, dem Keller, dem Vorratsraum und der Waschküche aufgeteilt sind. Besonders leistungsstark in energetischer Hinsicht, profitiert das Haus von einem DPE C / GES A, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einem thermodynamischen Warmwasserspeicher und Photovoltaikpaneelen mit Stromverkauf, was zu einer monatlichen Energiekostenrechnung von etwa 75 EUR führt. Außerhalb bietet das ebene, umzäunte, baumbestandene und schwimmbare Grundstück eine schöne Ost-/Süd-/West-Ausrichtung und eine angenehme Abgeschiedenheit ohne vis-à-vis. Eine Immobilie, die Ruhe, Platz, gute Pflege, energetische Leistung und Potenzial in sich vereint und dennoch nahe bei Schulen und Geschäften liegt.

Moderne Villa mit beheiztem Pool

EXKLUSIV - Die Villa liegt in einer bevorzugten Wohngegend auf den Höhen von Rumilly, in einer privaten Sackgasse. Das 2020 erbaute Haus verfügt über 141,04 m² Wohnfläche und mehr als 64 m² an Innenanbauten, darunter eine Doppelgarage von 42 m², einen Technikraum, einen Heizraum, einen Keller und Verkehrsbereiche. Das Erdgeschoss ist um einen Wohnbereich von über 57 m² herum angeordnet, der durch große Fensterflächen nach außen geöffnet ist und aus einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer voll ausgestatteten offenen Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten besteht. Diese Ebene bietet auch eine Elternsuite mit Ankleide und Dusche, eine Waschküche und ein separates WC. Im Obergeschoss vervollständigen zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC und ein offener Bürobereich die Einrichtung. Eine zweite Solarium-Terrasse ist ebenfalls von dieser Ebene aus zugänglich. Außerhalb bietet das 950 m² große Grundstück einen mit Salz beheizten Pool von 9,40 × 4 m, der vollautomatisch ist, mit einem eingetauchten Vorhang und einem Reinigungsroboter ausgestattet ist. Die Leistungen und Ausstattungen wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Fußbodenheizung, Pellet-Ofen mit Flamme-Verte-Label, reversible Klimaanlage, thermodynamischer Warmwasserspeicher, Domotik, elektrische Rolläden, Wasseraufbereiter, Alarmanlage, Rasenmähroboter... Die gesamte Ausstattung wird jährlich gewartet. Die Unterkunft kann voll möbliert bleiben. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Rumilly, vom Bahnhof, von Schulen und Geschäften entfernt, erreichen Sie Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry und Genf in 20/30 Minuten. Eine virtuelle 360-Grad-Tour ist auf Anfrage verfügbar.

Demeure atypique avec installations équestres - Terrain de 16 832 m².

Vente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Implantée au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique s'étend sur 16 832 m² de terrain et offre un cadre de vie rare, alliant nature, espace et potentiel. Particulièrement adaptée à un projet équestre ou à un usage mixte habitation et activité, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien singulier, fonctionnel et harmonieux.La maison principale est issue de la transformation d'une ancienne grange en habitation en 1985. Répartie sur deux niveaux avec mezzanine, elle développe une surface Loi Carrez de 191,87 m² et une surface hors Carrez de 77,22 m². La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, dans un esprit alliant confort, authenticité et pérennité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.Les volumes généreux et la configuration de l'habitation offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre à la fois chaleureux et fonctionnel.Les dépendances comprennent une grange sur plusieurs niveaux d'environ 305 m² au sol, intégrant actuellement cinq box pour chevaux aux normes, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires. On y trouve également des espaces de stockage et des ateliers répartis sur plusieurs niveaux, l'ensemble offrant un potentiel d'aménagement important, avec notamment la possibilité de créer jusqu'à deux appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.Le terrain est parfaitement adapté à une activité équestre, avec une carrière de sable, un rond de longe automatique de 20 mètres de diamètre, ainsi que des espaces extérieurs dédiés aux chevaux, dont des parcs de détente.À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 9 x 4 mètres, installée dans la cour et équipée d'un couvercle de sécurité manuel conforme aux normes en vigueur. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, dégagé et préservé, sans vis-à-vis.Située à Massongy, la propriété profite d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Genève, non loin du lac Léman et de zones naturelles protégées. Les commerces, écoles et transports se trouvent à proximité, renforçant l'attrait de ce secteur recherché.Plusieurs travaux et équipements récents viennent valoriser l'ensemble : terrasse en bois remplacée en 2018, chauffage par pellets installé en 2020, ravalement complet des façades en 2023 et installation solaire réalisée en 2025.Cette propriété se distingue par la qualité de son environnement, la rareté de ses installations et son fort potentiel d'évolution. Elle représente une opportunité remarquable pour un projet de vie alliant résidence principale, activité équestre et valorisation patrimoniale.Prix de vente : 1'945'000 EUR honoraires d'agence inclusVente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Modalités de paiement : Bouquet : 1'200'000 EUR Rente mensuelle pendant 10 ans : 6'208 EUR (indexée)La roulotte ne fait pas partie du prix de vente . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frVerkauf auf Zeitrente: sofortiger Eigentumsübergang. Die Verkäufer werden die Immobilie innerhalb von 6 Monaten räumen.Inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über 16.832 m² Grundstücksfläche und bietet ein seltenes Lebensumfeld, das Natur, Großzügigkeit und Potenzial vereint. Besonders geeignet für ein Reitprojekt oder eine gemischte Nutzung von Wohnen und Tätigkeit, spricht es Käufer an, die eine unverwechselbare, funktionale und harmonische Immobilie suchen.Das Haupthaus entstand aus dem Ausbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1985. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit Mezzanin und verfügt über eine Carrez-Fläche von 191,87 m² sowie eine Fläche außerhalb Carrez von 77,22 m². Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt und verbindet...

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy À seulement 400 mètres du lac d'Annecy, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette authentique maison d'hôtes du XIXe siècle offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, hôtelier ou patrimonial. Située aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, classé Géoparc mondial UNESCO, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour la qualité de son cadre de vie et son attractivité touristique tout au long de l'année.Le secteur séduit par son accès immédiat aux plus belles randonnées de la région, sa proximité avec la principale zone d'atterrissage des parapentes du lac d'Annecy et sa situation idéale pour découvrir Annecy et son bassin tout en profitant du calme d'un village préservé.Le village ainsi que le bâtiment bénéficient d'une protection patrimoniale et paysagère. La propriété est située en zone agricole à enjeux écologiques et paysagers forts. Le bâti est identifié au titre du patrimoine bâti, paysager ou des éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, avec un noyau ancien préservé conformément aux dispositions du Code de l'urbanisme (ancien article L123-1-5 III 2).Édifiée en 1825, cette bâtisse de caractère était à l'origine une dépendance agricole avant de devenir un hôtel-restaurant, puis une maison d'hôtes. Elle a conservé toute son authenticité et son charme, offrant aujourd'hui une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy.La propriété est implantée sur deux parcelles, dont une dédiée au stationnement. L'ensemble représente une superficie cadastrale de 1 305 m² avec environ 20 places de parking. Le bâtiment, élevé sur trois niveaux, développe environ 450 m² habitables et est raccordé au tout-à-l'égout.L'exploitation actuelle comprend sept chambres destinées à la location, deux studios ainsi qu'un appartement principal de type T2. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'environ 100 m² à rénover, permettant d'envisager un développement de l'activité ou la création de nouveaux espaces.Le jardin arboré et ombragé participe pleinement au charme des lieux et invite à la détente dans un environnement paisible et préservé.L'ensemble nécessite une remise en valeur afin de révéler pleinement son potentiel. Une rénovation de décoration est à prévoir ainsi que le remplacement du système de chauffage actuel au gaz par une solution plus performante et plus économe, telle que la géothermie, qui constitue une piste particulièrement intéressante compte tenu des caractéristiques de la propriété.Cette demeure s'adresse à un acquéreur sensible au patrimoine, disposant d'une expérience dans l'immobilier ou l'hôtellerie, capable de percevoir tout le potentiel de cette propriété et de lui redonner le prestige qu'elle mérite. Plus qu'un investissement, il s'agit d'un projet de vie autour d'un bâtiment chargé d'histoire, dans un environnement naturel d'exception.Les conditions d'acquisition sont particulièrement attractives grâce à un crédit vendeur sans intérêts.Prix de vente : 1'126'000 EUR HAILe transfert de propriété sera réalisé libre de toute occupation le jour de la signature de l'acte authentique de vente.Taxe foncière : 3'272 EUR.Les derniers travaux importants ont été réalisés en 2013 et concernent la réfection de la toiture ainsi que l'isolation des combles.Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Nous vous accompagnerons avec plaisir dans la découverte de cette propriété unique, pleine de caractère et de perspectives.Nos équipes vous accueillent en français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Charmantes Gästehaus, 400 m vom Annecy-See entfernt Nur 400 Meter vom Ufer des...

Propriété d'exception Annecy-Geneve-Élégance, volumes & investissement

Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligente.Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations.Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1'039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes.Architecture & volumes:Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d'espace et de lumière exceptionnelle.Salon - salle à manger de 100 m², élégant et lumineux;Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes;3 chambres en suite;2 espaces bureau;Combles en cours d'aménagement.Les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une signature unique :Escalier en fer forgé et en pierre naturelle;Cheminée centrale;Poêle à bois ancien en faience;Sols en pierre naturelle et en bois. Prestations techniques & confort:Chauffage au gaz de ville - chaudière installée en 2023;Fenêtres bois et aluminium, double vitrage argon (Saint-Gobain);Isolation intérieure performante;Planchers chauffantes isolés avec structure en hourdis, garantissant solidité, confort acoustique et excellente inertie thermique;Ferblanteries en cuivre;Raccordement au tout-à-l'égout;Extérieurs & dépendances:Terrasse exposée ouest;Jardin avec un atelier indépendant de 24,5m2;Abri pour deux véhicules;Cave à vin et carnotzet, parfaits pour des moments conviviaux;Nombreuses dépendances et surfaces encore aménageables.Une propriété lumineuse et entretenue avec exigence.Matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin, état d'entretien irréprochable, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligenteCe bien est proposé en viager occupé, droit d'habitation à vie pour le vendeur, constituant une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente :Acquisition avec décote significative;Valorisation à long terme;Absence de gestion locative;Investissement sécurisé adossé à un actif immobilier de qualité dans une zone géographique très recherchée .Vendeur : homme de 84 ans (DUH à vie)Valeur vénale : 2'345'000 EURPrix de vente : 1'585'000 EUR HAI (paiement unique, sans rente)Mandat exclusif.Informations sur les risques : georisques.gouv.frBewohnte Leibrente - Eine intelligente InvestitionsmöglichkeitIdealerweise an der Schweizer Grenze gelegen und nur 30 Minuten von Annecy entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre authentische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung.Mit 381 m² Wohnfläche (429 m² Gesamtfläche) auf einem 1.039 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese seltene Immobilie eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die umliegenden Berge.Architektur & Raumvolumen:Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Mindestdeckenhöhe von 2,70 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.100 m² Wohn- und Essbereich, hell und elegant111 m² Galerie (Mezzanin) mit traditioneller Dachkonstruktion nach historischen Bauweisen3 Schlafzimmer en suite2 BüroräumeDachgeschoss im AusbauBesondere Merkmale:Schmiedeeiserne Treppe aus Naturstein;Zentralkamin;Antiker Holzofen aus Keramikfliesen;Böden aus Naturstein und Holz.Ausstattung & Komfort:Gasheizung - Installation 2023;Holz- und Aluminiumfenster mit Argon-Doppelverglasung (Saint-Gobain);Hochwertige Innenisolierung;Gedämmte Böden mit Hourdis-Konstruktion, für Stabilität sowie Wärme- und Schalldämmung;Fussbodenheizung;Kupfer Spenglerei; Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.Außenbereiche & Nebengebäude:Westterrasse;Garten mit separatem Atelier, 24,5m2;Carport für zwei Fahrzeuge;Weinkeller und Carnotzet für gesellige Momente;Zahlreiche Nebengebäude und Ausbaureserven....

Haus mit 190 m2

Entdecken Sie diesen komplett renovierten alten Bauernhof auf einem 408 m2 großen Grundstück, der den Charme der Vergangenheit mit Moderne verbindet, mit einer Wohnfläche von 190 m2 und einer Bodenfläche von 306 m2. Geräumige und funktionale Räume erwarten Sie: im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und eine offene, voll ausgestattete Küche (die Fläche des Wohnzimmers und der Küche beträgt 84 m2). Sie finden auch ein separates WC und eine Waschküche mit Waschmaschine und einem Spülbecken. Im Obergeschoss befinden sich 4 klimatisierte Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Dusche (2 Duschen!), sowie ein Badezimmer. Der 98 m2 große Keller beherbergt einen Technikraum mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einem thermodynamischen Warmwasserspeicher und einem Weinkeller. Eine Fußbodenheizung komplettiert den Komfort dieses Hauses. Dieses Reihenhaus mit einer Wand hebt sich durch ein DPE A und ein GES A hervor, eine seltene und außergewöhnliche Energieeffizienz für eine Konstruktion aus dieser Zeit. Derzeit vervollständigen die Eigentümer die Malerei der Trennwände. Die Lage ist ideal: Sie können zu Fuß die Geschäfte und die sportlichen/kulturellen Aktivitäten (Metzger, Käsehändler, Grundschule, MJC mit Kino und Theater) erreichen. Kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu organisieren!

Charmantes Haus T4 in ruhiger Lage an den Toren von Genf

In absoluter Ruhe, ländliches Flair an den Toren von Genf. Nur 20 Minuten von der Zollstation Chancy, 10 Minuten von der Mautstelle Éloise, 15 Minuten vom Bahnhof Bellegarde, der es ermöglicht, Genf-Cornavin in nur 25 Minuten mit dem Zug zu erreichen, bietet dieses charmante Haus eine seltene Lebensumgebung für diejenigen, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Nähe zu Genf und Landleben suchen. In einer grünen und friedlichen Umgebung, im Herzen eines besonders gesuchten Dorfgeistes, wird diese angenehme Wohnung, die auf einer Seite an eine andere grenzt, sofort durch ihre absolute Ruhe, ihre gemütliche Atmosphäre und die bemerkenswerte Qualität ihrer Renovierung bezaubern. Völlig neu gestaltet und vor vier Jahren sorgfältig renoviert, bietet sie heute ein schönes Innere mit sorgfältigen Leistungen und Qualitätsverarbeitung. Mit etwa 102 m² Nutzfläche bietet dieses Domizil eine Lebensumgebung, die sowohl funktional als auch einladend ist. Bereits beim Betreten optimieren integrierte Stauräume den Raum. Der schöne Wohnbereich von etwa 35 m², der von einer gemütlichen Atmosphäre durchdrungen ist, beherbergt eine offene, voll ausgestattete Küche mit elegantem Granitarbeitsplatz. Dieser Empfangsraum öffnet sich natürlich zu einer angenehmen, intimen Terrasse, ideal, um den umgebenden Frieden und die Natur in aller Ruhe zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästetoilette, ein Stauräum unter der Treppe sowie ein Keller/Weinkeller/Technikraum, der einen angenehmen Komfort im täglichen Leben bietet. Im Obergeschoss bietet ein Bereich, der als Spielereck oder Stauräum genutzt werden kann, drei Zimmer, die von einer angenehmen Helligkeit und einer schönen Aussicht auf die Berge profitieren. Ein geräumiges Badezimmer mit Fenster vervollständigt dieses Level, mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses Haus bietet darüber hinaus wertvolle technische Leistungen: Doppelverglasung, Glasfaser, Dachboden. Dieses Objekt wird besonders die genfer Aktivisten ansprechen, die ein ruhigeres, ländlicheres und authentischeres Umfeld suchen, ohne auf die unmittelbare Nähe zu den großen Achsen und Genf zu verzichten. Ein voller Charme ausstrahlendes Anwesen, perfekt renoviert, in einer privilegierten Lebensumgebung, in der Ruhe, Natur und Erreichbarkeit harmonisch zusammenkommen. Kontaktieren Sie mich für einen Besuch oder für Informationen, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

Außergewöhnliches Anwesen - Haut Vétraz-Monthoux

Panoramablick, absolute Privatsphäre und Premium-Ausstattung. Im sehr gefragten Sektor von Haut Monthoux gelegen, bietet diese weitläufige Immobilie eine seltene Lebensgrundlage, dominant und privilegiert, oben auf dem Hügel, mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Schweiz und einer Umgebung ohne vis-à-vis. Ein ideales Objekt für eine große Familie, eine noble Residenz in der Nähe von Genf oder ein Projekt mit hoher Rentabilität. Mit etwa 300 m² Nutzfläche, davon 246 m² Wohnfläche / Carrez, bietet diese 11-Zimmer-Villa sehr schöne Räume, 5 geräumige Schlafzimmer, mehrere Entspannungsbereiche und einen baumgesäumten Garten von etwa 3.200 m², ausgestattet mit Terrassen, Obstbäumen, Whirlpool im Freien und Schwimmbad. Bereits beim Betreten verführt die Immobilie durch ihre Helligkeit und ihre Räumlichkeiten. Der Wohnbereich von etwa 41 m², mit seinem Kathedralsalon und seiner schönen Deckenhöhe, öffnet sich zu einer großen Eckterrasse. Die voll ausgestattete Küche, ergänzt durch eine Hintertür-Küche, bietet einen geselligen und funktionalen Raum. Die Hauptebene umfasst auch eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, drei Schlafzimmer, darunter eines mit großen Schränken, sowie eine Elternsuite mit Dusche, Toilette und direktem Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Im Obergeschoss bietet die Galerie einen schönen Freizeit- oder Entspannungsraum mit Dachfenster, ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Bürobereich sowie einen Spiel- / Home-Kino-Raum mit Bar und Billard, der einen Blick auf den Außenbereich bietet. Der Keller vervollständigt die Ausstattung mit einer Waschküche, einem Sauna, einem Entspannungsraum, einem Innenpool mit Entfeuchter, einem Fitnessraum, einem großen Abstellraum und einem Zugang nach draußen. Im Außenbereich bietet der baumgesäumte und gestaltete Garten mehrere Terrassen, einen großen asphaltierten Parkplatz, eine Doppelgarage, einen Whirlpool und ein Schwimmbad, in einer intimen und friedlichen Atmosphäre. Die Immobilie profitiert von einem hervorragenden Energiekomfort dank einer Hochtemperatur-Wärmepumpe, die auch das heiße Wasser liefert, einer aktuellen Isolierung und einem sehr guten Energieausweis: Energieklasse B / GES A. Ihre Lage ist besonders strategisch für Grenzgänger: schneller Zugang zu Genf, Zollämter von Vallard und Moillesulaz in etwa 8 Minuten, Annemasse in 5 Minuten und einfacher Zugang zum Léman Express, um das Herz von Genf zu erreichen. All dies in einer ruhigen Umgebung, während Sie dennoch nahe bei Schulen, Geschäften und Einrichtungen bleiben. Diese Immobilie bietet auch eine sehr hohe potenzielle Rentabilität, sowohl bei saisonaler als auch bei jährlicher Vermietung, geschätzt bei etwa 7.000 EUR pro Monat, also etwa 80.000 EUR pro Jahr, je nach Nutzung. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor, das eine privilegierte Lage, großzügige Räume, Panoramablick, Wohlfühl-Ausstattung und hohes Vermögenspotenzial vereint. Um einen Besuch dieser wunderschönen Villa zu organisieren, kontaktieren Sie mich bitte, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.