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Haus kaufen in Zürich Kreis 11 (Kreis 11)

Mehrfamilienhaus mit Werkstatt
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CHF2’200’000.–

Binzmühlestrasse 223, 8046 Zürich

Objekt:Das absolut flache Grundstück samt freistehendem Wohnhaus mit Werkstatt aus dem Jahr 1934 liegt in der Wohnzone W3, dreigeschossig, 90 % Ausnützungsziffer, und ist das erste Grundstück im südwestlichen Winkel der Binzmühle- und Kügeliloostrasse, mit südöstlicher Ausrichtung und guter Besonnung sowie Aussicht auf die benachbarten Grundstücke mit Wohn- und Geschäftshäusern.Das Mehrfamilienhaus mit einer ehemaligen Druckerei und zwei 3-Zimmer-Wohnungen befindet sich in einem demodierten Zustand und weist einen erheblichen Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf auf.Als Parkierungsmöglichkeit stehen zwei Einzelgaragen mit Flügeltoren sowie zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.Das Raumprogramm stellt sich wie folgt dar (keine Pläne vorhanden, Flächen unverbindlich vor Ort mit Lasergerät gemessen):Untergeschoss KellerErdgeschoss Druckerei à ca. 67 m21. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung à ca. 67 m22. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung à ca. 67 m2Dachgeschoss Estrich (Ausbau einer kleinen Wohnung mit ca. 50 m2 möglich)Lage:Das 397 Quadratmeter grosse Grundstück (samt 1/7 Miteigentum an der 193 Quadratmeter grossen Gartenanlage) befindet sich in einem für städtische Verhältnisse ruhigen und familienfreundlichen Quartier, das jedoch durch die stark befahrene Binzmühlestrasse, einer wichtigen Verkehrsachse mit überregionaler Bedeutung, getrennt wird.Die Bushaltestelle «Zürich, Chaletweg» befindet sich nur 80 m vom Grundstück entfernt. Mit dem öffentlichen Verkehr (Bus 80) ist der Bahnhof Oerlikon-Zürich in nur vier Minuten gut erreichbar. Dort steht einem das S-Bahn-Netz mit seinen unzähligen S-Bahnen, welche den Bahnhof Oerlikon-Zürich frequentieren, zur Verfügung.Die Kindergärten und Schulen erreichen die Kinder in kurzer Gehdistanz. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachgeschäfte sind ebenfalls zu Fuss oder in kurzer Fahrdistanz zu erreichen.Gemeinde:Das Quartier Affoltern liegt im Kreis 11, dem nördlichsten und bevölkerungsreichsten Stadtkreis der Stadt Zürich. Der im Glattal liegende Stadtkreis 11 wird zusammen mit einem weiteren Stadtkreis oft auch als Zürich Nord bezeichnet.Affoltern teilt sich im Nordwesten die Grenze mit Regensdorf. Dort führt die Stadtgrenze mitten durch den Katzensee, der den nördlichsten Punkt der Stadt Zürich bildet. Dieser See wird als Naherholungsgebiet rege genutzt und steht – mit Ausnahme der Badeanstalt am unteren Katzensee – unter Naturschutz.Die Lebensqualität im Quartier wird als sehr gut beurteilt, hat es doch in Affoltern zehn Spielplätze, acht Sportanlagen, sieben Parks, ein Picknickplatz zur Erholung im Grünen, ein Jugendtreff, zwei Quartiertreffs, ein Gemeinschaftszentrum, ein Gesundheitszentrum für das Alter und drei Standorte mit Alterswohnungen.Verkaufspreis:Mindestangebot CHF 2'200'000.00.Kaufinteressenten werden gebeten, ihr schriftliches Angebot bis spätestens am 7. November 2022 an Marc Wehrli einzureichen. Es sind keine weiteren Gebotsrunden vorgesehen (es kann nur ein Kaufangebot eingereicht werden). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Eigentumsübertragung erfolgt so rasch als möglich.Kaufabwicklung: • Eigentumsübertragung und Besitzesantritt nach Vereinbarung. • Notariats- und Grundbuchgebühren werden hälftig geteilt. • Keine Mietverhältnisse. • Gewährleistung wird wegbedungen. • Grundstückgewinnsteuer zulasten Verkäuferschaft (wird sichergestellt). Kontakt:Für weitere Auskünfte oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich ausschliesslich an:MARC WEHRLIInhaber des Zürcher Notar-PatentsPROSPERIS Rechtsberatung, Steuer- und Finanzplanung, ImmobilienSeestrasse 52, Postfach, CH-8703 ErlenbachTelefon +41 44 991 30 84marc.wehrli@prosperis.ch | prosperis.ch

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CHF16’500’000.–1’187m2

Regensbergstrasse 262, 8050 Zürich

Wünschen Sie sich eine attraktive Immobilieninvestition in ein freistehendes und gut gelegenes Mehrfamilienhaus und dies erst noch mitten in der Stadt Zürich? Dann können wir Ihren Wunsch erfüllen. Wir verkaufen Bauland und ein rechtskräftig baubewilligtes Neubauprojekt an sehr schöner Wohnlage im aufstrebenden Stadtquartier Zürich Oerlikon.Das zum Verkauf stehende Wohnbauland besteht aus den beiden nebeneinander liegenden Grundstücken mit den Kataster Nummern OE5952 und OE1628, liegt in der Bauzone W4 mit einer Ausnützung von 120 % und ist derzeit mit zwei Rückbauobjekten (kleinere MFH) bebaut.Der Standort befindet siach in der Nähe der Primarschule «Kügeliloo» mit zusätzlich sieben Kindergärten und bietet Kindern einen kurzen und sicheren Schulweg. Er ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und ideal für Senioren, welche in der Stadt wohnen und mobil bleiben möchten.Die beiden Parzellen werden im Rahmen des laufenden Baubewilligungsverfahrens zu einer neuen Katasternummer mit einer gesamthaften Grundstücksfläche von 869 m2 vereinigt.Zusammen mit dem Baugrundstück wird im Sinne eines «Pakets» ein rechtskräftig baubewilligtes Neubauprojekt für 13 Wohneinheiten mit einer gesamthaft verkauf- oder vermietbaren Nettowohnfläche von 1'187.1 m2 verkauft. Die Tiefgarage bietet 12 Auto- und 5 Motorradparkplätze sowie 1 Besucher-Parkplatz.Die prognostizierten Mietzinseinnahmen betragen netto CHF 571'260 p.a.Die Baubewilligung ist noch ausstehend, wird aber auf August 2022 erwartet.Es bestehen keinerlei Architektur-, Bau-, Verkaufs-/Vermietungsverpflichtungen etc.Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Wir gehen aufgrund unserer Kalkulationen davon aus, dass für das "Paket" (Bauland und baubewilligtes Projekt) Angebote ab CHF 10 Mio. vorliegen werden ("Richtgrösse"), sodass die Anlagekosten des Mehrfamilienhauses ca. CHF 16.5 Mio. betragen könnten (Bauland + Projekt + Baukosten).Senden Sie uns via homegate.ch eine E-Mail-Anfrage mit Ihren Erreichbarkeiten und wir senden Ihnen gerne unser Verkaufs-Factsheet zu.

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