Charmantes Einfamilienhaus mit Retro-Charme und Gestaltungspotenzial in Herisau AR
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage von Herisau richtet sich an Liebhaberinnen und Liebhaber charaktervoller Altbauten. Es verbindet nostalgische Bausubstanz, einen gemütlichen Kachelofen und bereits ausgeführte Erneuerungen mit viel Raum für eine individuelle, zeitgemässe Gestaltung.-Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen hellen, grosszügigen Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Aussenbereich sowie einen Naturkeller. -Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnbereich mit originalem Kachelofen, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie eine Toilette.-Das Obergeschoss bietet einen Vorraum mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer, ein längliches weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Lavabo. Praktische Stauräume befinden sich beidseitig unter den Dachschrägen.Besonders attraktiv sind die in den letzten Jahren vorgenommenen Investitionen:Der Hobbyraum wurde umfassend erneuert, unter anderem mit neuen Fenstern, Radiatoren, Elektrotableau, Holzdielen, Deckenverkleidung Holztäfer mit integrierten Spots.Auch der Aussenbereich mit Sitzplatz, Podest, Kiesfläche, Hochbeet und Sichtschutz wurde gestaltet.Die Westfassade erhielt eine Dämmung, neue Fenster sowie eine Schieferfassade. (2024)Die Gasheizung wurde im November 2025 saniert.Die Liegenschaft liegt ruhig und sonnig, ohne Durchgangsverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Ein Aussenparkplatz gehört zur Liegenschaft.Küche und Badezimmer sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr einem zeitgemässen Standard. Das Haus bietet deshalb die ideale Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Es steht nicht unter Denkmalschutz.6 Zimmer, ca. 128 m² Nettowohnfläche – ideal für 1–2 Personen. ÖV und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz.Untergeschoss• Naturkeller mit Waschturm (Waschmaschine, Tumbler)• Grosser, heller, beheizter Hobbyraum (ca. 26 m²) mit Ausgang zum Aussenbereich mit Sitzplatz und HochbeetErdgeschoss• Entree und separate Toilette• Einfache Küche• Separates kleines Esszimmer• Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Kachelofen und EinbauschrankObergeschoss• Vorzimmer mit Einbauschrank• Schlafzimmer• Kleines, längliches Zimmer (Büro)• Badezimmer mit Badewanne und Lavabo• Praktische Stauräume in den Dachschrägen beidseits des BadezimmersErneuerungen• 2014: Umbau Hobbyraum (Fundament, Fenster, Heizkörper, Elektrotableau, Holzdielen, Wände in Weissputz, Holzdecke mit Spots• Keller (Abwasser, Bodenplatten, Waschturm)• Sitzplatz (Stützmauer, Podest, Treppe, Gehweg, Hochbeet)• 2020: Gas-/Elektroherd Bosch• Fassade Wetterseite: neue Isolation, neue Fenster, Schieferfassade• 2025: neue GaszentralheizungWeitere Angaben• Grundstück 157 m²• Kubatur 476 m³• Raumhöhe ca. 2 m (Hobbyraum 2.20 m)• Bodenbeläge: Laminat, Keramik, Linoleum; Hobbyraum Holzdielen• 1 Parkplatz im Freien• Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
