EXKLUSIV ? Eleganz, Serenität und Potential für Erweiterung im Herzen von Conches
Gelegen im Herzen von Conches, einem der begehrtesten Wohnviertel in Genf, profitiert diese elegante Immobilie von einer außergewöhnlich ruhigen, grünen und erhaltenen Umgebung, während sie gleichzeitig nahe am Stadtzentrum, internationalen Schulen, Einrichtungen und Verkehrsmitteln liegt. Auf einem wunderschönen, bewaldeten Grundstück von etwa 2.170 m² erbaut, bietet die Immobilie bemerkenswerte Privatsphäre und ein privilegiertes Wohnambiente. Mit etwa 570 m² Nutzfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt, zeichnet sich die Villa durch ihre großzügigen Räume, hochwertige Materialien und eine besonders angenehme Raumaufteilung aus, die sowohl für das Familienleben als auch für die Unterhaltung geeignet ist. *** Helle Empfangsräume mit Gartenblick *** Der Tagbereich dreht sich um ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen zentralen Kamin und große Glasdoors, die sich zum Garten öffnen, ergänzt wird. Das Wohnzimmer geht in einen angenehmen Lounge-Bereich über, der verschiedene Atmosphären schafft, während die Flüssigkeit zwischen den Empfangsräumen erhalten bleibt. Ein separates Esszimmer vervollständigt dieses Ensemble und kommuniziert harmonisch mit einer schönen, voll ausgestatteten Küche, die für den täglichen Familienleben sowie für die Unterhaltung konzipiert ist. Die breiten Öffnungen ermöglichen eine natürliche Verbindung zwischen Innenräumen, Garten und den verschiedenen Außenbereichen der Immobilie. Ein Studierzimmer mit eigenem Bad bietet zusätzliche Flexibilität: Während es sich um einen wahren Arbeitsplatz im täglichen Leben handelt, kann es leicht als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, wenn erforderlich. *** Ein komfortables und hoch flexibles Schlafbereich *** Die Villa verfügt über vier Haupt-Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eines im Erdgeschoss. Jedes verfügt über ein eigenes Bad sowie Ankleide- oder Lagerräume. Im unteren Bereich befindet sich ein echter Privatkino-Raum. Er verfügt auch über ein vollständiges Bad und kann, wenn Familie oder Freunde zu Gast sind, als unabhängiger Gästeraum genutzt werden. Die Gestaltung der Immobilie ermöglicht bis zu sechs Schlafbereiche, wenn erforderlich, während sie vier echte Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Büro und einen dedizierten Kino-Raum im täglichen Gebrauch beibehält. Im unteren Bereich befinden sich auch die technischen und Nebenräume des Hauses. *** Ein privater Garten mit Pool und Pool-Haus *** Außerhalb befindet sich die Immobilie in einem großen, landschaftlich gestalteten und bewaldeten Garten, der sorgfältig gepflegt wird und große Privatsphäre bietet. Grünflächen, Pool und Pool-Haus schaffen einen wahren Außenlebensraum und verlängern die Empfangsräume des Hauses natürlich. Die gesamte Einrichtung ermöglicht es, eine Atmosphäre der privaten und friedlichen Residenz zu genießen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt. Eine Doppelgarage vervollständigt die Immobilie. *** Ein besonders interessantes Potential für Erweiterung *** Neben ihren aktuellen Qualitäten bietet die Immobilie auch ein signifikantes Entwicklungspotential. Laut einer Immobilienbewertung, die 2022 durchgeführt wurde, profitiert sie von einer theoretischen Reserve an Baurechten von etwa 125 m² Bruttogeschossfläche (BGF) außerhalb des Erdgeschosses. Diese Reserve bietet dem zukünftigen Eigentümer ein reales Potential, die Immobilie zu erweitern, vorbehaltlich der Machbarkeit des vorgeschlagenen Projekts und der Erlangung der notwendigen administrativen Genehmigungen. In einem begehrten Viertel wie Conches ist diese Entwicklungsmöglichkeit ein wirkliches langfristiges Vermögenswert. *** Eine seltene Immobilie in Genf *** Diese Immobilie kombiniert eine besonders schwer zu findende Kombination auf dem Genfer Markt: eine privilegierte Adresse in Conches, ein bewaldetes Grundstück von 2.170 m², das große Privatsphäre bietet, etwa 570 m² Nutzfläche, großzügige Empfangsräume, die zum Garten geöffnet sind, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ergänzt durch zwei vielseitige Räume mit Bädern, einen Pool mit Pool-Haus, eine Doppelgarage und eine theoretische Reserve an Baurechten von etwa 125 m² BGF außerhalb des Erdgeschosses. Eine elegante und diskrete Familienresidenz, die heute ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet, während sie gleichzeitig ein reales Potential für Evolution und langfristige Wertsteigerung beibehält.
