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Wohnung & Haus kaufen in Etzgen

Renoviertes Haus direkt am Bach mit Baulandreserve & Kulturland
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CHF930’000.–114m24.5Zi

Talstrasse 103, 5275 Etzgen

Eine virtuelle Besichtigung der Liegenschaft ist jetzt schon möglich. https://www.rinaudo-kiss.ch/de/tour/MLBL Wir wünschen Ihnen viel Spass!Mehr Bilder finden Sie auf unserer Homepage.www.rinaudo-kiss.ch Hier erwartet Sie eine ländliche Gegend mit sonnigem Wohnkomfort.Die Liegenschaft befindet sich am Dorfeingang direkt beim ?Etzgerbach?. Die Bachseite der Parzelle ist mit alten Bäumen und Gebüschen begrünt. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und Schule befinden sich in kurzer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in der nahe liegenden Gemeinde Laufenburg (ca. 6 km). Grössere Ortschaften wie Laufenburg, Döttingen und Brugg sind mit ÖV oder mit dem Individualverkehr gut erreichbar.Gepflegt, hell, geräumig: Das sind die Eindrücke beim Betreten des Hauses.Die Liegenschaft überzeugt mit einem unkonventionellen Raumangebot mit besonderem Flair. Das im Jahr 1949 erbaute Haus verfügt über ca. 201 m2 Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit einem zweckmässigen Grundriss. Der Wohnbereich umfasst 4,5-Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Die ganze Liegenschaft wurde über mehrere Jahre komplett saniert (Decken, Böden, Wände, Bäder, Küche, Heizung, Sanitär, Fenster, Dach etc.). Zugunsten eines offenen Grundrisses wurde im Erdgeschoss der Wohn- Essbereich neugestaltet. Deckenhohe Mauerdurchbrüche ermöglichen nun, dass die beiden Bereiche schwellenlos ineinander übergehen. Durch diesen offenen Baustil gewinnt der Raum an Weite und Grösse.Die neue Küche ist separat angelegt und bietet Ihnen nebst modernen Küchengeräten auch viel Stauraum und genügend Arbeitsfläche.Auf dieser Etage befindet sich noch ein Zimmer, welches Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem bietet diese Etage noch eine Dusche mit Toilette.Weitere zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, so geniesst jeder Hausbewohner genügend Privatsphäre. Angrenzend zum Elternschlafzimmer steht Ihnen noch eine Ankleide zur Verfügung. Die Zimmer haben den gleichen Ausbaustandard. Dank geringer Dachschräge lassen sie sich optimal und grosszügig einrichten. Sie haben die Möglichkeit diese beliebig zu nutzen und je nach Lust und Laune den Innenausbau zu gestalten.Auf dieser Etage ist das Badezimmer mit einer Whirlwanne, mit einer Toilette und mit einem Lavabo ausgestattet. Diverse Nebenräumlichkeiten (Naturkeller, Heizung, Waschküche, Werkstatt) befinden sich im Sockelgeschoss. Die grosse beheizte Werkstatt bietet genügend Platz für Ihre Hobbies. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen sich selbständig zu machen, wäre hier die Möglichkeit für viele Branchen geboten. Dieser Bereich ist auch von aussen direkt erreichbar, d.h. Sie können mit dem Auto bis vor die Türe fahren.Das Wohnhaus wird von einer riesigen Grünanlage umgeben. Die Hälfte ist Kulturland, die andere Hälfte Bauland. Sollte Ihnen das vorhandene Raumprogramm nicht genügen, reicht die Baulandreserve problemlos für einen Erweiterungsbau oder ein zusätzliches Gebäude. Falls Sie Selbstversorger werden möchten oder ein paar Schafe zulegen möchten, sollte dies auf den rund 800 m2 Kulturland möglich sein.Für Ihre Fahrzeuge bietet die Liegenschaft, eine Garage, ein Carport und einige Abstellmöglichkeiten im Freien an.Die Liegenschaft präsentiert sich, gespickt mit interessanten Extras, in sehr gutem Gesamtzustand und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot eignet sich für eine kleine Familie, für Singles oder für Paare die das Raumangebot schätzen und Freude an einem grossen Garten haben. Wenn Sie sich von diesem Objekt angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten Sie den wirklichen Wert Ihrer Immobilie erfahren?Geben Sie sich nicht zufrieden mit einem Gratis-Online Tool, dass Ihnen eine Preisspanne von 35 % vom unteren zum oberen Wert gibt. Wenn schon dann richtig!Zögern Sie nicht, und kontaktieren Sie uns. Lassen Sie sich von unserem Serviceangebot überraschen.Füllen Sie das Kontaktformular aus oder rufen Sie uns unter der Nummer +41 61 831 45 45 an und lassen Sie uns wissen welches Service-Paket Sie wünschen!Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage.www.rinaudo-kiss.ch

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