Etzgen - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Moderne Gewerberäume mit Balkon in Sisseln AG

In Sisseln entsteht für Sie ein neuer Gewerbepark mit durchdachter und flexibler Raumeinteilung. Durch die ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn können Sie Basel, Aarau und Zürich innerhalb sehr kurzer Zeit erreichen.Der Neubau Sisslerpark hebt sich dank seines durchdachten Konzepts von bisher erstellten Projekten stark ab. Mit der Vision, untereinander Synergien zu nutzen und die Zusammenarbeit der ansässigen Unternehmen zu fördern sind wir zukunftsweisend orientiert, stärken Verbundenheit und gemeinschaftliches Denken im Sisslerpark. Das optisch ansprechende Projekt wird als langfristig nachhaltiger, ökologischer und zeitgemässer Holzbau geplant und realisiert. Er verbindet Wohlgefühl sowie Funktionalität. Diese hochwertige Bauweise garantiert eine lange Lebensdauer der Gebäude und bindet nachhaltig CO2.Die Grundrisse sind flexibel nutzbar und können individuell ausgebaut und erweitert werden.Die Gewerberäumen im Erdgeschoss mit ca.84m2 Grundfläche pro Abteil können Handwerksbetrieben sowie auch Dienstleistungsunternehmen mit grossem Platzbedarf oder speziellen Anforderungen an die Raumhöhe beherbergen, bieten Platz für grössere Fahrzeuge oder es kann ein Zwischenboden eingezogen und so die Nutzfläche nahezu verdoppelt werden. Zu jedem Gewerberaum muss mindestens ein Parkplatz erworben werden.Die Räume im Obergeschoss mit ca. 65m2 Grundfläche pro Abteil können als Bürofläche genutzt werden, sowohl gesondert oder in Kombination zu Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Weitere Einsatzmöglichkeiten sind z.B. als Behandlungs- oder Schulungsräume, Tanzstudios, Vereinslokal, Arztpraxen, usw. Zu jedem Büroraum muss mindestens ein Parkplatz erworben werden.Nutzen Sie diese einmalige Chance mit so viel Gewerbe-Know-how und vereinigen Sie künftig die besten Synergien durch wertvolle Zusammenarbeit. Dank kurzer Kommunikationswege werden die Aufträge noch effizienter ausgeführt und neue Kunden können gewonnen werden. Wir freuen uns auf die gemeinsame Zukunft mit Ihnen.

Renditestarke historische Hotel-, Gastro-, Bar- Immobilie

Entdecken Sie ein einzigartiges historisches Renditeobjekt aus dem Jahr 1800, das mit seinem besonderen Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Hotel-, Gastro- und Bar-Immobilie in zentraler Lage zu erwerben. Mit einer Grundstücksfläche von 581 m² und einer Kubatur von 3370 m eröffnet das Anwesen viel Raum für Ihre Visionen. Diese Gewerbeimmobilie erzielt eine überdurchschnittliche Rendite und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Hauptmerkmale der Immobilie: Baujahr: 1800, mit laufenden Erneuerungen Grundstücksfläche: 581 m² Haupthaus: 4 Etagen (inkl. Untergeschoss mit Luftschutzraum und Technikräumen) 1. Obergeschoss: 8 Zimmer, 2 Küchen, separates Badezimmer, Dusche und WC 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, 1 Küche, Dusche, 2 separate WCs Untergeschoss: Keller, Luftschutzraum, Heizraum, Tankraum Heizung: Ölheizung (erneuert 2018) mit Radiatoren Erdgeschoss: Restaurant mit separatem Anbau Parkmöglichkeiten: zum Mieten Erneuerungen und Zustand: Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert. Der Anbau auf der Ostseite wurde 1977 realisiert. Im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung samt Kamin und Boiler. Diverse kleinere Renovationen wurden 2016 vorgenommen, um den Charme und die Funktionalität der Immobilie zu erhalten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein geschichtsträchtiges Renditeobjekt mit grossem Potenzial suchen. Verfügbar nach Vereinbarung kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen aus unserem ausführlichen Exposé zu erhalten.

Wohnen und Gewerbe vereint

Wohnen und Gewerbe vereint An guter Lage an der Hauptstrasse in Döttingen, nur wenige Minuten von Koblenz entfernt, befindet sich dieses attraktive 4.5-Zimmer-Haus mit vielseitigem Potenzial.Die Liegenschaft eignet sich ideal als Investitionsmöglichkeit oder zur späteren Eigennutzung. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet bereits eine interessante Rendite. Besonders hervorzuheben ist der separate Coiffeur-Salon, welcher ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Das grosszügige Raumangebot sowie der grosse Garten schaffen hohe Wohnqualität und viel Platz für Erholung und Familienleben.Dank der Kombination aus Wohnraum und Gewerbeteil ist dieses Objekt eine spannende Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur in der Nähe rundet das Angebot ab. Döttingen 5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.0% pro Jahr auf 4'561 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33.7% verändert (Kanton: +25.0%).