4 Treffer - Immobilien in Le Pâquier-Montbarry kaufen

Maison de 5.5 pièces au Pâquier !

Route du Carmel 16a - Le PâquierMagnifique maison contiguë de 5.5 pièces située à proximité du centre du village et de ses commodités.Ce bien bénéficie d'une vue imprenable sur les Préalpes fribourgeoises et le Château de Gruyères.La maison se compose de la manière suivante :Sous-sol :- 1 hall d'entrée- 1 bureau- 1 cave- 1 local technique- 1 réduit- 1 garage doubleRez-de-chaussée :- 1 cuisine entièrement équipée avec accès sur la terrasse et ouverte sur la salle à manger- 1 salle à manger avec accès sur la terrasse- 1 séjour avec accès sur la terrasse- 1 WC visiteurs- 2 terrasses Etage :- 1 hall de distribution- 1 suite parentale avec dressing et salle de bains/douches- 1 salle de douches- 2 chambresExtérieurs :- surface engazonnée et arborisée- places de parc extérieuresLe garage double est facturé au prix de CHF 60'000.00, en sus du prix de vente.Si vous souhaitez de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter !Route du Carmel 16a - Le PâquierWunderschöne, angrenzende 5.5-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Dorfzentrums und der Dorfinfrastruktur.Dieses Objekt bietet einen atemberaubenden Blick auf die Freiburger Voralpen und das Schloss von Gruyères.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:Untergeschoss:- 1 Eingangshalle- 1 Büro- 1 Weinkeller- 1 Technikraum- 1 Abstellraum- 1 DoppelgarageErdgeschoss:- 1 komplett eingerichtete Küche mit Zugang zur Terrasse und zur Essecke- 1 Essecke zur Terrasse- 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse- 1 Gäste-WC- 2 Terrassen Obergeschoss:- 1 Eingangshalle- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer/Dusche- 1 Duschraum- 2 SchlafzimmerAussenanlagen:- Rasenfläche mit Bäumen- AussenparkplätzeDie Doppelgarage wird zum Verkaufspreis von CHF 60 000.00 zusätzlich berechnet.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte!

Atypisches Appartement mit Blick auf den Moléson und die Préalpes

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Charmey, verführt diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die in 4,5 Zimmer umgebaut werden kann, mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Helligkeit und ihrer atemberaubenden Aussicht auf den Moléson und die friburgischen Préalpes.Im Erdgeschoss eines kleinen Gebäudes mit nur acht Wohnungen gelegen, bietet diese Immobilie eine angenehme Fläche von 138 m², die schöne Möglichkeiten für eine Umgestaltung bietet.Der Wohnbereich von über 62 m² besteht aus einem großen Wohnzimmer, das auf die Küche öffnet. Ein Kamin aus Ollier-Stein schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein nicht beheizter Wintergarten ermöglicht es, das Umfeld und die Aussicht das ganze Jahr über voll auszunutzen.Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer sowie eine Elternsuite mit Ankleide und eigenem Bad. Ein zweites Bad mit WC vervollständigt die Ausstattung der Wohnung.Ein Keller sowie zwei innenliegende Parkplätze sind zusätzlich zum Verkaufspreis für einen Gesamtbetrag von CHF 60'000.- verfügbar. • Unvergleichlicher Blick auf den Moléson und die friburgischen Préalpes • 3,5-Zimmer-Wohnung, die in 4,5 Zimmer umgebaut werden kann • 138 m² Wohnfläche und großer Außenbereich • Intimes PPE mit 8 Wohnungen • Nicht beheizter Wintergarten • 2 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleide und eigenem Bad • Eingangshalle mit Einbauschränken und Waschmaschine • 2 unterirdische ParkplätzeDie Wohnung profitiert auch von einem schönen Außenbereich, der aus einem privaten Garten von 69 m² und einer großzügigen, überdachten Terrasse von 52 m² besteht.Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Raum, Umgestaltungsmöglichkeiten und privilegiertem Lebensumfeld und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die den Charme von Charmey, im Herzen der Gruyère, mit den Préalpes als Horizont genießen möchten.

PENTHAUS MIT 7,5 ZIMMERN IN DUPLEX - Zwischen Himmel und Erde? Panoramablick 360° im Herzen von Bulle

Eine seltene Immobilie, die die Stadt und die Gruérien-Landschaften überragt In Bulle, in einer privilegierten Lage, die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, hervorragende Erreichbarkeit und eine außergewöhnliche Panorama-Aussicht kombiniert, entdecken Sie dieses bemerkenswerte Penthouse mit 7,5 Zimmern in Duplex, eine wahre Immobilie zwischen Himmel und Erde, die einen atemberaubenden 360°-Blick auf die Stadt, die Fribourger Voralpen und die umliegenden Landschaften bietet. Das 2014 erbaute Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Räume, seine bemerkenswerte Helligkeit, die Qualität seiner Ausstattung und die Sorgfalt, die bei seinen zahlreichen Anpassungen angewandt wurde, aus. Seine dominierende Position verleiht ihm ein Gefühl von Offenheit und Freiheit, die besonders schätzbar ist, während es gleichzeitig ein privilegiertes Lebensumfeld bietet, nur wenige Minuten zu Fuß vom Herzen von Bulle entfernt. Als wahre individuelle Wohnung auf den Dächern konzipiert, profitiert dieses Penthouse unter anderem von einem Aufzug mit privatem Zugang zu beiden Ebenen, großzügigen Außenräumen, einem Wintergarten, einer außergewöhnlichen Elternsuite sowie zahlreichen Nebenräumen, die die Immobilie harmonisch vervollständigen. EINE BESONDERE LAGE Die Lage ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie! Die Immobilie befindet sich in der Nähe der wichtigsten Schul- und Ausbildungsinfrastrukturen in Bulle: Schulen, Colleges, Orientierungskreis und Berufsschule sind leicht zugänglich. Eine besonders schätzbarer Umstand für eine Familie, die einen praktischen Alltag genießen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld nutzen möchte. Das Stadtzentrum von Bulle sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was es ermöglicht, leicht Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Infrastrukturen der Gruérien-Hauptstadt zu erreichen. Der Autobahnzubringer A12 befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Fahrten in Richtung Fribourg, Bern, Lausanne oder Vevey erleichtert. Diese Lage ermöglicht es somit, städtisches Leben, Mobilität, Nähe zu Schulen und Lebensqualität harmonisch zu verbinden. DAS OBERE STOCKWERK? DER TAGTEIL Sobald man ankommt, offenbart die Immobilie ihren exklusiven Charakter dank des Aufzugs mit privatem Zugang, der es ermöglicht, direkt ins Herz der Wohnung zu gelangen. Der Eingangsbereich und sein Vorzimmer bieten einen eleganten und funktionalen Eingang. Ein integrierter Kleiderschrank ermöglicht es, bereits am Eingang einen praktischen Stauraum zu haben. Ein Wohnzimmer, das zum Horizont hin geöffnet ist Das Herz des Penthouses besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch eine beeindruckende Eckverglasung sublimiert wird. Diese großzügige Öffnung verwischt die Grenzen zwischen Innen und Außen und ermöglicht es dem Blick, sich natürlich zum Balkon und zum umliegenden Panorama zu verlängern. Die dominierende Position des Penthouses verleiht ihm ein Gefühl von Entspannung und bietet bemerkenswerte Perspektiven auf Bulle und die umliegenden Erhebungen. Ein Gästetoilette vervollständigt harmonisch diesen Teil der Wohnung. Küche und Essbereich Der Tagteil umfasst eine elegante, voll ausgestattete Küche, die für Komfort, Funktionalität und Ästhetik konzipiert ist. Ein unabhängiger Vorratsraum, ausgestattet mit Regalen und einem zusätzlichen Kühlschrank und Mikrowelle, vervollständigt die Küche und bietet eine besonders schätzbarer Stauraumkapazität. In seinem Verlauf bildet der Essbereich einen gemütlichen und hellen Ort, ideal, um die Momente des Alltags zu teilen oder Familie und Freunde zu empfangen. Wintergarten Der Essbereich profitiert von einem direkten Zugang zu einem angenehmen, unheizbaren Wintergarten mit Schiebewänden. Als wahre Verlängerung der Innenräume ermöglicht er es, voll und ganz von Licht und Panorama zu profitieren, während man gleichzeitig einen geschützten Raum nutzt. Die Öffnung der Schiebewände ermöglicht es in der schönen Jahreszeit, eine natürliche Übergang zwischen Innen und Außen zu schaffen. Eine außergewöhnliche Panoramaterrasse Die Immobilie profitiert von einer großzügigen, auf zwei Seiten angelegten Panoramaterrasse, die unterschiedliche Orientierungen und bemerkenswerte Perspektiven auf die Landschaft bietet. Als wahre Außenwohnzone konzipiert, ist sie mit integrierten Blumenkästen ausgestattet und verfügt auch über einen Abstellraum sowie ein Außenwaschbecken, was besonders praktische Ausstattungen für die Pflege und Gestaltung der Terrasse sind. Ein elektrischer Markisenstore ermöglicht es, die Sonneneinstrahlung angenehm zu modulieren. Die Terrasse wird somit zu einem wahren zusätzlichen Raum während der schönen Tage: einem privilegierten Ort, um zu empfangen, eine Mahlzeit zu teilen oder einfach das Panorama zu betrachten. DAS UNTERE STOCKWERK? DER NACHTTEIL Das untere Stockwerk, das hauptsächlich den privaten Räumen gewidmet ist, ist sowohl von innen als auch direkt mit dem privaten Aufzug zugänglich. Ein Flur und sein Vorzimmer verteilen harmonisch die verschiedenen Zimmer und Nebenräume. Eine Elternsuite von 41,50 m² Als wahre private Zone innerhalb der Immobilie umfasst die Elternsuite eine großzügige Fläche von etwa 41,50 m². Sie besteht aus einem angenehmen Schlafzimmer, einem wunderschönen, bis ins Detail ausgestatteten Ankleidezimmer sowie einem großzügigen, privaten Badezimmer. Letzteres ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer großen italienischen Dusche ausgestattet. Die großzügigen Abmessungen dieser Suite und die Qualität ihrer Ausstattung machen sie zu einem wahren Entspannungsraum, der Komfort und Intimität bietet. Vier zusätzliche Zimmer Der Nachtteil umfasst auch vier zusätzliche Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros eingerichtet werden können. Eines von ihnen profitiert von einer Küchenausstattung und einem direkten Zugang zu einem bemerkenswerten, etwa 29 m² großen Eckbalkon. Diese besondere Konfiguration bietet multiple Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wahren Zusatzvorteil für eine große Familie dar, um nahe Verwandte zu empfangen oder über einen Raum mit einer bestimmten Unabhängigkeit zu verfügen. Ein Vorzimmer mit eingebautem Schrank bietet zusätzliche Stauräume. Badezimmer und Waschküche Ein zweites Badezimmer dient den zusätzlichen Zimmern und umfasst eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein unabhängiger Waschraum ist ebenfalls vorgesehen, ausgestattet mit Waschmaschinen und Trockner sowie einer Wäschetrockneranlage. KOMFORT UND AUSSTATTUNG Das Penthouse profitiert von einer besonders umfassenden Ausstattung, die darauf abzielt, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten. Die Heizung wird durch eine Fernheizung über ein Thermoréseau gewährleistet, mit einer Wärmeverteilung durch den Boden. Individuelle Zähler ermöglichen eine präzise Verbrauchskontrolle. Zu den verschiedenen Ausstattungen und Besonderheiten der Immobilie gehören unter anderem: - Aufzug mit privatem Zugang zu beiden Ebenen - elektrische Stores - elektrischer Markisenstore - Alarmanlage - Video-Intercom - Lichtschalter in der gesamten Wohnung - eingebaute Spots - zahlreiche integrierte Stauräume - Bodenheizung - individuelle Zähler Das Ensemble trägt dazu bei, eine helle, komfortable und gehobene Wohnung zu schaffen, die besonders angenehm zu bewohnen ist. NEBENRÄUME UND PARKPLÄTZE Die Nebenräume sind ein weiterer wichtiger Vorteil dieser Immobilie und bieten besonders großzügige Flächen. Keller Ein privater Keller Nr. 12 mit etwa 16 m², ausgestattet mit Regalen, bietet einen wichtigen Stauraum. Weinkeller Weinliebhaber schätzen auch die Anwesenheit eines Weinkellers mit etwa 7,55 m², ausgestattet mit Flaschenregalen. Der Raum bietet darüber hinaus die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren, um die Bedingungen für die Weinlagerung nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers zu optimieren. Doppelgarage Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit etwa 34,70 m², die besonders komfortabel und funktional ist. Sie profitiert unter anderem von: - einer automatischen Tür - Stromanschlüssen - einem Waschbecken - einem vollständig gefliesten Boden - einem direkten Zugang zum Innenbereich des Gebäudes Diese direkte Verbindung zwischen der Garage und dem Gebäude ist ein besonders schätzbarer Vorteil im Alltag, insbesondere während der Wintersaison. Außenparkplätze Zwei Außenparkplätze Nr. 121 und 122, vor der Garage gelegen, vervollständigen die Parkmöglichkeiten der Immobilie. Insgesamt ermöglicht die Immobilie somit, problemlos über vier Parkplätze zu verfügen, darunter zwei in der Doppelgarage, die zum Verkaufspreis von CHF 100'000...

Appartement mit Ausnahme-Terrasse ? Eine perfekte Allianz zwischen Eleganz, Panorama und Lebensqualität

Im Herzen einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit, im charmanten Dorf Botterens, entdecken Sie ein Ausnahme-Terrassenapartment, wo die zeitgenössische Architektur auf ein Leben trifft, das sich entschieden zum Komfort, zum Licht und zur Serenität hin orientiert.Dieses schöne 4.5-Zimmer-Apartment wurde intelligent von seiner Konstruktion an als ein großzügiges 3.5-Zimmer-Apartment konzipiert, mit großzügigen Wohnbereichen, fließender Verkehrsführung und optimalem Wohnkomfort im Alltag.Erstellt im Jahr 2020, verführt es von den ersten Momenten an durch seine bemerkenswerten Volumina, seine außergewöhnliche Helligkeit, seine hochwertigen Ausstattungen und seine spektakuläre Terrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick auf den Lac de la Gruyère und die Préalpes fribourgeoises bietet. Jeder Raum wurde so gestaltet, um diese außergewöhnliche natürliche Umgebung zu würdigen und ein Leben zu bieten, das sowohl elegant als auch komfortabel ist.Jeder Raum wurde sorgfältig entworfen, um einen harmonischen Lebensraum zu schaffen, in dem jedes Detail zum Wohlbefinden beiträgt. Eine seltene Adresse, die sich an Personen richtet, die ein Ausnahme-Wohnung in einer bevorzugten Umgebung suchen.Ein bevorzugter Lebensraum zwischen See, Bergen und Nähe zu städtischen ZentrenVersteckt im Herzen der Gruyère, bietet Botterens ein besonders gesuchtes Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.Das Dorf profitiert von einer friedlichen Umgebung, in der die Natur eine zentrale Rolle spielt, während es gleichzeitig möglich ist, Broc und Bulle in nur wenigen Minuten zu erreichen.Als wirtschaftliche Hauptstadt der Gruyère bietet Bulle alle notwendigen Infrastrukturen für den Alltag: Geschäfte, Schulen, Restaurants, medizinische Einrichtungen, kulturelle Aktivitäten, Sportanlagen und einen Bahnhof.Die Stadt Fribourg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine ideale Verbindung zu Bern, Lausanne oder Genf, während sie auch von ihrem reichen historischen Erbe, ihrer Universität und ihrem wirtschaftlichen Dynamismus profitiert.Diese bevorzugte Lage ermöglicht es, die Vorteile eines Landlebens ohne den Komfort der Stadt aufzugeben.Eine Region, in der die Natur zum wahren Lebensstil wirdVom Apartment aus bietet die Landschaft ein permanentes Schauspiel.Nur wenige Minuten entfernt, lädt der Lac de Gruyère zum Schwimmen, Paddeln, Segeln, Angeln oder einfach zu wunderschönen Spaziergängen entlang seiner Ufer ein.NaturLiebhaber schätzen auch die unmittelbare Nähe zum Moléson, zum Gibloux, den Préalpes fribourgeoises und zahlreichen Skistationen, die das Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Schneeschuhwandern oder Paragliding je nach Saison ermöglichen.In Botterens zu leben, bedeutet, einen Alltag zu wählen, bei dem jeder Tag mit einem Sonnenaufgang über den Bergen beginnen und mit einem friedlichen Abend gegenüber den Reflexen des Sees enden kann.Eine zeitgenössische Architektur, die auf Komfort ausgerichtet istSchon bei der Eingangstür offenbart das Apartment eine elegante und warme Atmosphäre.Ein großer Empfangsbereich mit integrierten Wandgarderoben bietet großzügige Stauräume und verteilt die verschiedenen Räume harmonisch.Die offenen Räume, die großen Fenster und sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine Atmosphäre, die sowohl raffiniert als auch zeitlos ist.Das Herz des Apartments ist ohne Zweifel der großartige Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sich natürlicherweise in einem großzügigen, von Tageslicht durchfluteten Raum vereinen.Die Küche, die vollständig maßgeschneidert ist, verbindet zeitgenössisches Design, Funktionalität und hochwertige Ausstattung. Ihre offene Anordnung begünstigt den Austausch und macht diesen Raum zum wahren Lebensmittelpunkt des Apartments.An das Wohnzimmer angrenzend, bietet ein besonders praktischer Vorratsraum zusätzlichen Stauraum, ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder den täglichen Bedarf.Das Wohnzimmer öffnet sich weit auf eine spektakuläre Terrasse von etwa 45 m², die ein natürlicher Verlängerung des Wohnraums ist.Dank ihrer idealen Ausrichtung wird dieser Außenbereich während eines großen Teils des Jahres zu einem wahren Wohnraum. Mahlzeiten mit Freunden, Sommerabende oder Entspannungsmomente nehmen hier eine besondere Dimension an, sublimiert durch einen atemberaubenden Panoramablick auf den Moléson, die Préalpes fribourgeoises und den Lac de Gruyère.Ein Schlafbereich, der wie ein wahrer Kokon gestaltet istDer Schlafbereich bietet eine perfekte Trennung zwischen den Empfangs- und den privaten Räumen.Die Elternsuite ist ein wahrer Friedenshort. Sie verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein großartiges Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC.Ein zweites, helles und komfortables Zimmer kann Gäste, ein Kind oder als Home-Office für das Telearbeiten ausgestattet werden.Ein zweites Badezimmer und eine private Waschküche vervollständigen dieses großartige Apartment.Technische Ausstattungen, die den heutigen Anforderungen gerecht werdenDas Apartment profitiert von modernen Ausstattungen, die einen hohen Komfortstandard bieten, während sie gleichzeitig die Energieeffizienz priorisieren.Zu den zahlreichen technischen Vorzügen gehören unter anderem:- Eine Erdwärmepumpe, die eine kontrollierte Energieverbrauch gewährleistet.- Eine Solaranlage, die zur Erzeugung von erneuerbarer Energie beiträgt.- Eine Glasfaseranbindung, die eine ultraschnelle Internetverbindung gewährleistet.- Fenster mit Mückenschutz, die es ermöglichen, die Sommerabende voll auszukosten.- Eine neuere Bauweise, die den letzten energetischen Normen entspricht.- Ein Free-Cooling-System, das eine natürliche und wirtschaftliche Kühlung des Wohnraums während der Sommermonate ermöglicht.All dies gewährleistet einen optimalen Komfort über das ganze Jahr hinweg sowie besonders kontrollierte Betriebskosten.Eine sorgfältig gepflegte Wohnanlage und ein täglicher WohnkomfortDas Gebäude ist so konzipiert, dass es einen tadellosen Lebensstandard bietet, und profitiert von einer hervorragenden Verwaltung sowie einer besonders sorgfältigen Pflege der Gemeinschaftsräume.Der Zugang ist durch ein Videophoniesystem gesichert, das Komfort und Ruhe bietet.Das Objekt wird mit besonders geschätzten Anlagen verkauft:- Ein privater Keller von etwa 14 m², der einen großzügigen Stauraum ermöglicht.- Ein innerer Parkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf).- Ein äußerer Parkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf).All dies entspricht perfekt den Bedürfnissen eines modernen, praktischen und komfortablen Lebens.Eine Region, in der es sich gut leben lässt!Jenseits der außergewöhnlichen Qualität des Wohnraums bietet sich die ganze Vielfalt der Gruyère den zukünftigen Besitzern.Die regionalen Märkte, die berühmten Käsehöfe, das Schloss Gruyères, die zahlreichen gastronomischen Restaurants, die kulturellen Veranstaltungen sowie die verschiedenen Sportaktivitäten ermöglichen es, eine lebendige, authentische und für ihre Lebensqualität bekannte Region voll auszukosten.Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Gruyère eine einzigartige Lebensumgebung, in der Tradition, Gastronomie und Natur harmonisch zusammenkommen.Zusätzliche Informationen- Terrassenapartment mit 3.5 Zimmern.- PPE-Fläche: 148 m².- Baujahr: 2020.- PPE-Gebühren: CHF 530.- pro Monat, einschließlich Renovierungsfonds.- Privater Keller von etwa 14 m².- Innerer Parkplatz: CHF 30'000.- zusätzlich.- Äußerer Parkplatz: CHF 15'000.- zusätzlich.Eine seltene Gelegenheit auf dem MarktDas Apartment vereint eine außergewöhnliche Lage, zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattungen, großzügige Räume und einen atemberaubenden Panoramablick und stellt somit eine besonders seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Gruyère dar.Es wird die Käufer ansprechen, die nach einem exklusiven Wohnort suchen, bei dem jedes Detail darauf abzielt, Komfort, Eleganz und Lebensqualität in einer erhaltenen natürlichen Umgebung zu bieten.Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verführen und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren. Eine Entdeckung, die möglicherweise den Beginn Ihres nächsten Immobilien-Traums markieren könnte.

Verkauf von 3 angrenzenden Villen ? Zwischen See und Bergen, ein außergewöhnliches Wohnambiente

Die neue Promotion von drei angrenzenden Villen in der Gemeinde Botterens bietet eine außergewöhnliche Umgebung.In dominanter Position gelegen, bieten sie eine atemberaubende Aussicht auf den Gruyère-See und die umliegenden Berge.Das Projekt verbindet moderne Architektur, modernen Komfort und Lebensqualität.Die Baugenehmigung wird in den nächsten Wochen erteilt, der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant, und die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 vorgesehen.Jede Villa verfügt über großzügige, privat genutzte Außenflächen, die sorgfältig gestaltet sind, um die umliegende Natur voll auszunutzen.Ein modernes und personalisierbares KonzeptDie Villen, mit 5,5 Zimmern, sind sorgfältig gestaltet, um helle, funktionale und perfekt ausgewogene Wohnräume zu bieten.Jedes Haus hat seine eigene innere Konfiguration, die eine einzigartige Identität für jede Villa garantiert. Die detaillierten Pläne sind im technischen Dossier verfügbar.Die Bauten integrieren moderne und leistungsfähige Technologien, die Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Innenverkleidungen sind vollständig personalisierbar, entsprechend den Wünschen der Käufer, innerhalb der festgelegten Budgets, um einen maßgeschneiderten Innenraum zu schaffen.Vorstellung der VillenVilla A- 5,5 Zimmer- Wohnfläche: 148,80 m²- Grundstücksfläche: 446 m²- Abstellraum: 9,90 m²- 2 überdachte Parkplätze- Preis: CHF 1'295'000.Villa B- 5,5 Zimmer- Wohnfläche: 158,45 m²- Grundstücksfläche: 281 m²- Abstellraum: 10,15 m²- 2 überdachte Parkplätze- Preis: CHF 1'195'000.Villa C- 5,5 Zimmer- Wohnfläche: 155,70 m²- Grundstücksfläche: 328 m²- Abstellraum: 7 m²- 2 überdachte Parkplätze- Preis: CHF 1'265'000.Normen und BauqualitätDer Bau wird gemäß den geltenden SIA-Normen, insbesondere der SIA 181-Norm für den Schutz gegen Lärm, durchgeführt.Die Materialien, Farben und Außenverkleidungen werden vom Bauherrn in Absprache mit den kommunalen Behörden festgelegt. Die Innenverkleidungen können von den Käufern innerhalb der vorgesehenen Budgets personalisiert werden.Rohbau- Komplette Erdarbeiten und Grabungen- Fundamente in Massivbau oder gemäß Ingenieurstudie- Wände aus Stahlbeton, Ziegel oder Terrakotta- Gemeinsame Wände mit Schallschutz gemäß den Anweisungen des Akustikingenieurs- Decken aus Stahlbeton zwischen den Ebenen- Treppen aus Stahlbeton, bereit für die Verlegung von Fliesen- Kompletter Umfangsdrainage mit Abdichtung der unterirdischen WändeDachstuhl und Dach- Traditioneller Dachstuhl aus behandeltem Holz- Hochleistungs-Dämmung aus Mineralwolle und starren Platten- Abdichtete und belüftete Unterspannbahn- Dach mit zwei oder vier Hängen, mit TerrakottaziegelnGebäudehülle- PVC/Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmedämmung- Elektro-Jalousetten gemäß Plan- Hochleistungsperimeterdämmung- Fassaden mit 2 mm-Fertigputz- Blechverkleidung in der vom Bauträger FH gewählten Ausführung- Schwelle aus NatursteinTechnische AnlagenHeizung- Luft/Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in den Wohnräumen- Einzelregelung pro Raum (Schlafzimmer und Wohnzimmer)Elektrik- Komplette Installation gemäß Liste- Allgemeine elektrische Jalousien- Einbauspotlights gemäß Budget- Vorbereitung für die Ladestation für Elektrofahrzeuge- Photovoltaikanlage (ca. 5 Module)Sanitär- Verteilung nach SANIPEX-Typ oder Äquivalent- 3 Badezimmer (Gäste-WC, Dusche, Badewanne)- Mechanische Belüftung in Räumen ohne Öffnung- Zwei frostgeschützte AußenhähneKüche- Ausgestattete Küche gemäß festgelegtem Budget- Möbel, Elektrogeräte und Aktivkohle-Dunstabscheider sind inklusiveInnenverkleidungen- Wände und Decken bereit für das Streichen (Standard-Weißlack)- Innenputz 1 mm auf Wohnwänden- Fliesen in Badezimmern, Eingang, Wohnzimmer und Küche- Parkett in Schlafzimmern und Büro- Fensterbänke aus MDF, lackiert- Dachbodenverkleidung in weißem Lattenwerk oder nach KundenwunschAußenverkleidungen- Rasen und Pflanzungen gemäß Landschaftsplan- Terrasse aus Keramikfliesen- Zugänge und Wege aus Platten oder angepassten Belägen- Überdachte Parkplätze mit Bitumenbelag- Umfangsverkleidungen mit drainierenden MaterialienFertigstellungsbudgets- Sanitär: CHF 17'500.- inkl. MwSt. (Lieferung)- Küche: CHF 30'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)- Fliesen: CHF 60.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)- Parkett: CHF 80.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)- Fußleisten: CHF 16.-/ml inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)- Eingangsschrank: CHF 4'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)Jede Änderung, die von den Käufern nach der Genehmigung der Pläne verlangt wird, wird Gegenstand eines zusätzlichen Angebots sein, einschließlich der Architekten- und Bauleitungshonorare.Die von den Käufern durchgeführten Anpassungen oder Lieferungen können zusätzliche administrative und technische Kosten verursachen.Der Bauunternehmer behält sich das Recht vor, während der Bauarbeiten technische Anpassungen vorzunehmen, ohne die allgemeine Qualität des Projekts zu beeinträchtigen.Die Elemente, die den natürlichen Bewegungen des Gebäudes unterliegen (Haarrisse, Fugen, Außenverkleidungen usw.), fallen unter die regelmäßige Wartung.Vorläufiger Zeitplan- Baugenehmigung September 2026- Baubeginn Oktober 2026- Fertigstellung Sommer 2028, zu bestätigenBauträgerGegründet im Jahr 1992, hat FORMUL'HABITAT schnell Erfolg.Mit seiner Erfahrung exceliert er in der Realisierung von Villen, Gebäuden, Renovierungen und Umbauten. Ein Partner der Wahl, der es verstanden hat, sich mit qualifizierten und regionalen Bauherren zu umgeben.Lage und LebensqualitätBotterens bietet ein gesuchtes Wohnambiente, zwischen Natur und unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen. Nur 5 Minuten von Broc entfernt, profitieren die Bewohner von einem schnellen Zugang zu den Geschäften, Schulen und dem Bahnhof.Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einrichtungen: kommunales Schwimmbad, Sportplätze, Pumptrack, dynamische lokale Vereine und Freizeiteinrichtungen.Der schnelle Zugang zur H189 und zur Autobahn A12 (ca. 10 Minuten) gewährleistet eine hervorragende Mobilität zu den städtischen Zentren der Region.Seltene GelegenheitDiese Promotion stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine moderne Villa in einem außergewöhnlichen natürlichen Umfeld zu erwerben. Sie kombiniert Bauqualität, Personalisierung und privilegierte Lage, um ein nachhaltiges und harmonisches Immobilienprojekt zu bieten.Interessiert?Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten und diese außergewöhnlichen Villen im Detail zu entdecken.

Neue Vermarktung von 4 Wohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus in PPE - Ausblick und Lage außergewöhnlich

Die neue Vermarktung von vier Wohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus in PPE befindet sich in einem ruhigen und privilegierten Wohnviertel der Gemeinde Botterens und bietet eine außergewöhnliche Umgebung.In einer dominanten Position gelegen, bietet das Projekt eine seltene Lebensumgebung, die Ruhe, optimale Besonnung und eine unverbaute Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet.Die unmittelbare Nähe zu Broc und den wichtigsten Verkehrswegen gewährleistet ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und Erreichbarkeit.Dieses moderne Projekt wurde entwickelt, um den aktuellen Erwartungen an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz zu entsprechen.Die schlichte und elegante Architektur integriert sich harmonisch in die Umgebung, während die Typologie der Wohnungen so konzipiert wurde, dass sie helle, gut proportionierte und angenehme Wohnräume bietet.Die Baugenehmigung wird in den nächsten Wochen erteilt, der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant, und die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 geplant.Präsentation der WohnungenJede Wohnung verfügt über eine optimierte Organisation, großzügige Außenbereiche und hochwertige Ausstattung.Wohnung D - Los 01- 4,5 Zimmer- 1. Stock- Wohnfläche: 119,50 m²- Terrasse: 21,87 m²- Garten in ausschließlichem Genuss: m² zu bestimmen- Keller: 9,05 m²- 2 überdachte Parkplätze (CHF 50'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)- Verkaufspreis: CHF 945'000.-Wohnung D - Los 02- 4,5 Zimmer- 2. Stock- Wohnfläche: 119,50 m²- Terrasse: 21,87 m²- Keller: 9,15 m²- 2 überdachte Parkplätze (CHF 50'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)- Verkaufspreis: CHF 995'000.-Wohnung E - Los 01- 4,5 Zimmer- 1. Stock- Wohnfläche: 120,75 m²- Terrasse: 24,66 m²- Keller: 9,20 m²- 2 überdachte Parkplätze (CHF 50'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)- Verkaufspreis: CHF 945'000.-Wohnung E - Los 02- 4,5 Zimmer- 2. Stock- Wohnfläche: 120,75 m²- Terrasse: 24,66 m²- Keller: 9,15 m²- 2 überdachte Parkplätze (CHF 50'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)- Verkaufspreis: CHF 995'000.-Normen und BauqualitätDer Bau wird gemäß den geltenden SIA-Normen, insbesondere der SIA 181-Norm zum Schutz gegen Lärm, durchgeführt.Die Materialien, Farben und äußeren Oberflächen werden vom Bauherrn in Absprache mit der Gemeinde Botterens definiert.Die Innenoberflächen können von den Käufern im Rahmen der festgelegten Budgets personalisiert werden.Technische BeschreibungRohbau- Komplette Erdarbeiten und Grabungen- Fundamente in Massivbau oder nach Ingenieur- Wände in Stahlbeton, Ziegel oder Terrakotta- Zwischendecken in Stahlbeton- Schallschutzmaßnahmen nach Anweisung des Akustik-Ingenieurs- Perimeterdrainage und Abdichtung der unterirdischen Teile- Treppen in Stahlbeton, bereit für die VerkleidungDachstuhl und Dach- Traditioneller Holzdachstuhl, behandelt- Hochleistungs-Wärmedämmung- Undichte und belüftete Dachhaut- Mehrflächiges Dach mit TerrakottaziegelnGebäudehülle- PVC/Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Wärmedämmung- Motorisierte Jalousien (nach Plan)- Hochleistungs-Perimeterdämmung- Fassaden mit 2 mm-Fertigputz- Blechverkleidung, von der FHSA-Unternehmerin zu definierenTechnische AnlagenHeizung- Luft/Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen- Raumregelung im Wohnzimmer und in den SchlafzimmernElektrik- Komplette Installation nach Liste der elektrischen Ausstattung- Einbauleuchten nach Budget- Elektro-Jalousien, allgemein verbreitet- Vorbereitung für die Ladestation für Elektrofahrzeuge- Photovoltaikanlage (ca. 16 Panels, 6,4 kW)Sanitär- Verteilung nach SANIPEX oder äquivalent- 2 Badezimmer pro Wohnung- Mechanische Belüftung der Räume ohne Öffnung- Waschmaschinen-/Trockner-Anlagen (MIELE)- Frostschutz-AußenarmaturenKüche- Ausgestattete Küche nach Budget- Möbel, Elektrogeräte und Dunstabzugshaube inklusiveInnenausbau- Wände 1 mm und Decken, bereit für die Malerei (Standard-Weiß)- Innenputz auf den Wohnwänden- Fliesen in den Badezimmern, Eingang, Küche und Wohnzimmer- Parkett in den Schlafzimmern- Fensterbänke in MDF, lackiertAussenausbau- Rasen und Pflanzungen nach Landschaftsplan- Terrassen in Keramik- Zugänge und Wege in Platten oder angepassten Belägen- Überdachte Parkplätze in Asphalt- Perimeter-EntwässerungFertigstellungsbudgets- Sanitär, Villa D: CHF 13'500.- inkl. MwSt. (Lieferung)- Sanitär, Villa E: CHF 16'000.- inkl. MwSt. (Lieferung)- Küche: CHF 30'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)- Fliesen: CHF 60.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)- Parkett: CHF 80.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)- Sockelleisten: CHF 16.-/ml inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)- Eingangsschrank: CHF 2'500.- bis 4'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)Vorläufiger Zeitplan- Baugenehmigung September 2026- Baubeginn Oktober 2026- Fertigstellung Sommer 2028, zu bestätigenAllgemeine HinweiseJede nach der Planungsphase angeforderte Änderung wird Gegenstand eines zusätzlichen Angebots sein, das die Architekten- und Bauleitungshonorare enthält.Der Bauunternehmer behält sich das Recht vor, das Projekt während der Ausführung technisch anzupassen, ohne die Qualität zu beeinträchtigen.Mikrorisse, Fugen und Elemente, die den natürlichen Bewegungen des Gebäudes unterliegen, fallen unter die regelmäßige Wartung.BauträgerGegründet im Jahr 1992, hat FORMUL'HABITAT schnell Erfolg.Mit seiner Erfahrung exceliert es in der Realisierung von Villen, Mehrfamilienhäusern, Renovierungen und Umbauten. Ein Partner der Wahl, der es verstanden hat, sich mit hochwertigen Bauherren und regionalen Partnern zu umgeben.Lage und LebensqualitätBotterens bietet eine privilegierte Lebensumgebung zwischen Natur und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.Nur wenige Minuten von Broc entfernt, profitieren die Bewohner von Geschäften, Schulen, Sportanlagen und einem effizienten öffentlichen Verkehr.Der schnelle Zugang zur H189 und zur Autobahn A12 gewährleistet eine hervorragende regionale Mobilität.Diese Vermarktung von 4 Wohnungen in PPE stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine neue Wohnung in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zu erwerben.Bauqualität, moderner Komfort, Energieeffizienz und Personalisierung der Ausstattung machen dieses Immobilienprojekt nachhaltig und attraktiv.Interessiert? Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten und diese außergewöhnlichen Wohnungen im Detail zu entdecken.

Villa von Ausnahme mit bevorzugter Lage an den Toren von Bulle

In einem bevorzugten Wohngebiet in Riaz, am Ende einer Sackgasse und nur wenige Minuten vom Zentrum von Bulle entfernt, bezaubert diese elegante Einzelvilla mit ihrer modernen Architektur, ihren großzügigen Räumen und der bemerkenswerten Qualität ihrer Ausstattung.Auf einem schönen Grundstück von 946 m² bietet die Immobilie etwa 225 m² Wohnfläche und profitiert von einer besonders friedlichen Umgebung, abgeschirmt von Lärm und Blicken. Ihre Ausrichtung und die großen Fensteröffnungen ermöglichen es, die Außenbereiche sowie die atemberaubende Aussicht auf den Moléson voll auszunutzen.Schon beim Betreten des Hauses offenbaren sich helle, sorgfältig gestaltete Räume. Der Wohnbereich bietet schöne Räumlichkeiten und eine angenehme Verbindung zur großen Außenterrasse. Die moderne Küche, die in Corian ausgeführt und mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet ist, integriert sich harmonisch in diesen geselligen Bereich.Im Obergeschoss profitieren die Schlafzimmer ebenfalls von der schönen Helligkeit und dem Zugang zu den zwei überdachten Balkonen, die es ermöglichen, das Panorama in jeder Jahreszeit zu genießen.Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihr separates Studio aus, ein echter Vorteil, der vielen Bedürfnissen gerecht werden kann: Familie oder Gäste beherbergen, einen Raum für einen Teenager schaffen, ein unabhängiges Büro einrichten oder einen zusätzlichen Raum nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gestalten.Die Außenbereiche sind als echter Lebensraum gestaltet:Das Haus öffnet sich zu einer großen, gestalteten Terrasse und einem großzügigen Garten, was einen idealen Rahmen für die schönen Tage in absoluter Privatsphäre schafft.Der Außenbereich beherbergt derzeit ein beheiztes Außenpool mit einem angenehmen Lounge-Bereich. Eine gültige Baugenehmigung für den Bau eines eingebauten Pools bietet zudem die Möglichkeit, diese Umgebung weiter zu entwickeln.Die Gesamtanlage profitiert von einer schönen Öffnung zum umliegenden Landschaftsbild und einer besonders angenehmen Aussicht auf die Fribourger Voralpen.Ein besonders umfassendes Ausstattungsniveau:Kürzlich erbaut und in excellentem Zustand, bietet die Villa Ausstattungen, die auf Komfort, Technologie und Sicherheit abgestimmt sind.Ferngesteuerte Heizung, Überwachungssystem, umfassendes Sicherheitssystem, integrierte LED-Beleuchtung, Computerverkabelung, Weinkeller, Safe, Wasseraufbereiter sowie ein gefliester und beheizter Keller. Die Villa ist darüber hinaus bereits vorbereitet für die Installation von Photovoltaikpaneelen, was eine einfache Umstellung auf solare Energieerzeugung ermöglicht.Eine große, abschließbare Garage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, ergänzt durch zwei Außenparkplätze, vervollständigt die Anlage. Die Immobilie verfügt auch über eine Vorinstallation für die Montage einer Elektrotankstelle.Schließlich ermöglicht ihre Lage die Kombination von ruhiger Wohnatmosphäre und Nähe zu den Annehmlichkeiten, mit Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistungen, die schnell erreichbar sind.Eine seltene Immobilie in der Region, bestimmt für diejenigen, die eine moderne Villa mit viel Platz, Intimität, hochwertigen Ausstattungen und einer atemberaubenden Aussicht in unmittelbarer Nähe zu Bulle suchen.

Magnifique Wohnhaus in Duplex mit 4.5 Zimmern in der Nähe einer landwirtschaftlichen Zone mit ruhiger und außergewöhnlicher Lage

Am Fuße von La Chia, in einem der gefragtesten Wohngebiete von Bulle, bietet dieses moderne Einfamilienhaus in PPE eine seltene Lebensqualität, in der Ruhe, Natur und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten verschmelzen.Das 2018 mit hochwertigen Materialien errichtete und seit seiner Fertigstellung im Februar 2019 perfekt gepflegte Haus begeistert von Beginn an mit seiner modernen Architektur, seinen großzügigen Räumen, der allgegenwärtigen Helligkeit und der grünen Umgebung.Hier beginnt jeder Tag mit einem freien Blick auf die Freiburger Voralpen und verläuft in einer friedlichen Umgebung, in der das Vogelgezwitscher den Verkehrslärm ersetzt.Egal, ob Sie eine Familie, ein Paar oder ein Käufer sind, der ein neuwertiges Objekt ohne Renovierungsbedarf sucht, stellt dieses Haus eine besonders seltene Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt dar.Ein Haus, in das man einfach nur einzuziehen brauchtBeschreibung:Erdgeschoss:Helles Wohnzimmer mit offener KücheGästetoiletteEingang mit Einbauschränken40 m² große Terrasse mit außergewöhnlicher AussichtObergeschoss:Elternschlafzimmer mit privater Badewanne, WC und Waschbecken2 SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche, WC und WaschbeckenWaschkücheGroßer Flur, der als Büro oder Spielzimmer mit Einbauschränken genutzt werden kannUntergeschoss:6 m² große Keller12,20 m² große Nutzfläche12,45 m² große Technikraum16,70 m² große offene FlächeAngebote:1 überdachte Parkplatz2 AußenparkplätzeEine ideale LageIn einer bevorzugten Umgebung gelegen, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Lage, die es ermöglicht, die Vorteile der Stadt zu genießen, während die Ruhe eines Wohngebiets erhalten bleibt.In nur wenigen Minuten erreichen Sie:- Die Innenstadt von Bulle- Die Schulen (Schulbus 400 m vom Haus entfernt)- Die Geschäfte- Die Restaurants- Die Sportanlagen- Die öffentlichen Verkehrsmittel- Die Autobahn A12Der Zugang ist besonders einfach!Von der Autobahnausfahrt A12 aus erreichen Sie das Haus, indem Sie die H189 nehmen und der Richtung Vuadens folgen, bevor Sie die Route de La Chia nehmen.Die öffentlichen Verkehrsmittel Mobul bedienen den Stadtteil ebenfalls perfekt mit Linien, die unter anderem Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle und das Krankenhaus von Riaz verbinden.Eine außergewöhnliche UmgebungBulle ist heute eine der dynamischsten Städte im Kanton Freiburg.Ihre wirtschaftliche Entwicklung, ihre anerkannte Lebensqualität und ihre unmittelbare Nähe zu den Voralpen machen sie zu einem besonders gefragten Ziel.Vom Haus aus können Sie schnell:- Den Moléson- Charmey- La Berra- Den Gruyère-See- Die Wanderwege- Die Mountainbike-Strecken- Die Skistationen- Die zahlreichen traditionellen Restaurants der Gruyère-RegionDer berühmte folkloristische Markt von Bulle belebt das Stadtzentrum jeden Donnerstag und Samstagmorgen in einer authentischen Atmosphäre, die besonders geschätzt wird.Ein Haus, das auf Komfort ausgerichtet istNach aktuellen Standards erbaut, bietet dieses Haus eine bemerkenswerte Lebensqualität.Die Räume wurden so konzipiert, dass sie eine fließende Bewegung zwischen den verschiedenen Zimmern und eine hervorragende natürliche Beleuchtung dank der zahlreichen Öffnungen ermöglichen.Die ausgewählten Materialien sind zeitlos und von hoher Qualität, was eine Dekoration sowohl im modernen als auch im klassischen Stil ermöglicht.Die Wohnräume sind gemütlich, hell und perfekt auf die privaten Außenbereiche ausgerichtet.Die Terrasse und der Garten verlängern den Wohnbereich natürlich und ermöglichen es, die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.Die Abwesenheit von direktem vis-à-vis verstärkt dieses angenehme Gefühl von Raum.Qualitativ hochwertige technische LeistungenDas Haus verfügt über eine hervorragende Energieeffizienz.Es wurde mit dem Ziel einer CECB-B-Zertifizierung errichtet.Das Energiezertifikat vom März 2026 bestätigt die hervorragenden Leistungen des Gebäudes.HeizungDie Wärmeversorgung wird durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet.Die Verteilung erfolgt vollständig über Fußbodenheizung.Jedes Zimmer verfügt über sein eigenes individuelles Thermostat, das eine präzise Temperaturregelung entsprechend den Bedürfnissen jedes Einzelnen ermöglicht.Der Tagbereich verfügt ebenfalls über eine unabhängige Regulierung.Um einen optimalen Betrieb zu gewährleisten:- Vollständige Überholung der Anlage im Dezember 2025- Vollständige Entleerung der Heizung- Entkalkung des BoilersDie gesamte Anlage ist perfekt gewartet.Sorgfältig durchdachte AusführungenDie Innenverkleidungen zeugen von einem Willen, Qualität und Haltbarkeit zu priorisieren.Die Wohnräume sind mit einem eleganten Keramikfliesenbelag ausgestattet.Die Schlafzimmer profitieren von einem wunderschönen Eichenparkett mit einer Abnutzschicht von 3 bis 4 mm, was eine hervorragende Langlebigkeit garantiert.Die Badezimmer sind bis zur Decke vollständig gefliest und bieten eine besonders elegante und pflegeleichte Ausführung.Ein im Obergeschoss gelegener Abstellraum beherbergt eine perfekt integrierte Miele-Waschmaschine.Eine moderne und perfekt ausgestattete Küche!Die Küche wird die Liebhaber von Gemütlichkeit begeistern.Die Ausstattung umfasst unter anderem:- Programmierbare Höhenbackofen- Induktionskochfeld- Aktivkohle-Dunstabzugshaube- Geschirrspüler- Kühlschrank mit Gefrierfach- Combi-Dampfgarer Zug, der anstelle des Mikrowellenherds installiert wurdeDie gesamte Ausstattung ist funktional, modern und perfekt gewartet.VerbindungDas Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.Es entspricht damit perfekt den aktuellen Bedürfnissen von Homeoffice und den digitalen Bedürfnissen der gesamten Familie.Eine PPE in humanoider GrößeDiese Immobilie ist Teil einer PPE, die aus nur vier aneinandergrenzenden Häusern besteht.Jeder Eigentümer genießt eine besonders wertgeschätzte Unabhängigkeit.Die Gemeinschaftsbereiche sind auf die unverzichtbaren Elemente beschränkt:- Dach- Fassaden- Spielplatz- Ein Teil der AußenanlagenJedes Haus verfügt über:- Seine eigene Heizung- Seine private Terrasse- Seinen eigenen Keller- Seinen eigenen Lagerraum- Seinen eigenen Eingangsbereich- Seine eigenen ParkplätzeDiese Organisation ermöglicht es, die Vorteile eines Einfamilienhauses zu genießen, während eine vereinfachte gemeinsame Verwaltung genossen wird.ParkenDie Immobilie verfügt über drei private Parkplätze direkt vor dem Eingangsbereich.Dazu kommen sechs gemeinsame Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe.PPE-GebührenDie jährlichen Gebühren von etwa 2'700 CHF umfassen unter anderem:- Versicherungen- Verwaltungskosten- Bankgebühren- Dachinstandhaltung- Abwasserreinigung- Instandhaltung des Spielplatzes- Zuweisung zum RenovierungsfondsDie PPE bildet jedes Jahr eine Rücklage von 5'250 CHF für den Renovierungsfonds, was eine gesunde und vorausschauende Verwaltung des Gebäudes garantiert.Entfernungen- Geschäfte: etwa 2,5 km- Stadtzentrum: etwa 3 km- Bahnhof: etwa 3 km- Autobahn A12: etwa 4,5 km- Grundschule: etwa 3 km- Orientierungszentrum: etwa 4 km- Post: etwa 2,4 km- Banken: etwa 2,4 kmDie Hauptvorteile- Gefragtes Wohngebiet- Neuere Bauweise (2018)- Hervorragende Energieeffizienz- Wärmepumpenheizung- Fußbodenheizung- Hochwertige Küche- Combi-Dampfgarer Zug- Glasfaseranschluss- Terrasse- Kein vis-à-vis- Drei Parkplätze- Keller- Lagerraum- PPE mit nur vier Wohneinheiten- Kontrollierte Gebühren- Keine Renovierungsarbeiten erforderlich- Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten- Wöchentliche Grünabfuhr während der schönen JahreszeitEinige Häuser bieten einfach nur ein Dach. Andere bieten ein wahres Lebenskunstwerk.Diese wunderschöne Immobilie gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.Ihre bevorzugte Lage, ihr tadelloser Zustand, ihre modernen Ausstattungen, ihre hervorragende Energieeffizienz und ihre außergewöhnliche natürliche Umgebung machen sie zu einer besonders seltenen Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt.Sie wird die Käufer ansprechen, die ein neuwertiges Objekt suchen, das bereit ist, bewohnt zu werden, und bei dem kein Kompromiss zwischen Komfort, Qualität und Nähe zu den Annehmlichkeiten eingegangen wird.

Das Glück in der Familie? Villa mit 4,5 Zimmern in einem friedlichen Umfeld und nahe aller Annehmlichkeiten!

Ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen Natur, Komfort und FamilienlebenIn einem ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnviertel von Broc, in unmittelbarer Nähe zum Wald und nur wenige Minuten von den Dorfannehmlichkeiten entfernt, bietet dieses wunderschöne Reihenhaus mit 4,5 Zimmern, das 2023 erbaut wurde, ein ideales Lebensumfeld für diejenigen, die Moderne, Ruhe und Nähe zur Natur suchen.Sehr neu und mit größter Sorgfalt gepflegt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der nahezu neu ist. Ihre modernen Linien, die geräumigen Räume, die schöne Helligkeit und die Qualität der Ausstattung machen sie zu einem sehr angenehmen Zuhause für den täglichen Gebrauch.Das Viertel ist ebenfalls einer der großen Vorteile. Ruhig, freundlich und sehr beliebt bei Familien, bietet es eine beruhigende Umgebung, in der Kinder in einem privilegierten Umfeld aufwachsen können. Die Schulen, der Bahnhof und das Dorfzentrum von Broc sind leicht erreichbar, während der nahegelegene Wald, der Fluss und der See zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung in der Natur einladen.Moderne, helle und perfekt durchdachte WohnbereicheSchon beim Betreten des Hauses beeindruckt es mit seiner sorgfältigen und modernen Atmosphäre. Ein funktioneller Empfangsbereich mit großen, eingebauten Schrankwänden ermöglicht es, eine großzügige Lagerung zu haben, ohne die Ästhetik zu beeinträchtigen.Das Herz des Hauses dreht sich um einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer, das sehr angenehm ist, profitiert von großen Fensterflächen, die das Gefühl von Weite verstärken und eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen schaffen.Die wunderschöne, voll ausgestattete Küche ist zweifellos einer der Höhepunkte der Immobilie. Modern, elegant und mit hochwertigen Materialien realisiert, bietet sie eine Umgebung, die sowohl ästhetisch als auch funktional ist. Ihre Anordnung wurde so konzipiert, dass sie das tägliche Leben erleichtert und die gemeinsamen Momente mit der Familie oder Freunden fördert.Ein Gästetoilette komplettiert diesen Bereich harmonisch.Vom Wohnbereich aus gelangt man natürlich zur Terrasse und zum privaten Garten. Dieser Außenbereich in humanoider Größe bietet eine angenehme Verlängerung des Hauses und ermöglicht es, die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen, sei es, um ein Mahl zu teilen, Freunde zu empfangen, den Kindern zu spielen zu lassen oder einfach einen Moment der Ruhe zu genießen.Ein komfortabler und familiärer SchlafbereichDie obere Etage bietet einen schönen Schlafbereich, der so konzipiert ist, dass er jedem Familienmitglied Komfort und Intimität bietet.Das Elternschlafzimmer profitiert von seinem eigenen, privaten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, was einen intimen und funktionalen Bereich für die Eltern schafft.Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen diese Etage. Angenehm und leicht zu gestalten, können sie hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder sich an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen.Ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC, vervollständigt diesen Bereich und bietet einen besonders angenehmen Komfort für eine Familie.Das Haus hat auch eine schöne Überraschung mit seiner Galerie, einem echten zusätzlichen Raum, der viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Je nach Wunsch kann sie zu einem komfortablen Büro für das Home-Office, einem Spielraum für die Kinder, einem Fernsehbereich, einer Bibliothek oder einem Entspannungsbereich werden. Diese vielseitige Fläche ist ein echter Vorteil und gibt dem Haus eine zusätzliche Dimension.Ein geräumiger und funktionaler KellerDer Keller bietet zusätzliche Flächen, die für ein Familienhaus besonders wertvoll sind.Er umfasst unter anderem einen Technikraum sowie eine große Keller, die es ermöglichen, eine große Menge an Lagerung für saisonale Ausrüstung, Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder andere persönliche Gegenstände zu haben.Die Immobilie profitiert außerdem von einem Fernheizungssystem, das durch die Fußböden verteilt ist, was eine homogene Wärme und einen hervorragenden Innenkomfort garantiert, während es die Räume von herkömmlichen Heizkörpern befreit.Angenehme Außenbereiche und zwei ParkplätzeAußerhalb des Hauses bietet es einen schönen, privaten Garten mit Terrasse, der einen geselligen und leicht zu pflegenden Bereich bietet. Seine Ausrichtung und die Nähe zu den umliegenden Naturschönheiten ermöglichen es, ein besonders angenehmes Umfeld über die Jahreszeiten hinweg zu genießen.Die Parkmöglichkeiten sind ebenfalls perfekt gewährleistet, dank einer überdachten Parkplatz und eines Außenparkplatzes, was den täglichen Komfort erhöht.Broc: Eine gesuchte Lebensqualität im Herzen der GruyèreIn Broc zu leben, bedeutet, ein besonders verlockendes Gleichgewicht zwischen Dorfleben, Nähe zu Infrastrukturen und allgegenwärtiger Natur zu genießen.Von der Immobilie aus sind die Schulen, der Bahnhof und das Dorfzentrum von Broc in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Wald, zum Fluss und zum See bietet eine hervorragende Naturspielwiese für die ganze Familie und ermöglicht es, die vielen Freizeitaktivitäten der Region in vollen Zügen zu genießen.Dieses Haus bietet somit eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die in einer friedlichen Umgebung leben möchte, während sie eine hervorragende Nähe zu den notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens bewahrt.Eine Immobilie, in die man einfach nur einziehen und die schöne Lebensqualität in vollen Zügen genießen kann.Interessiert an diesem Objekt?Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier und alle zusätzlichen Informationen zu erhalten. Wir werden uns auch freuen, einen Besuch zu organisieren und Ihnen vor Ort alle Vorteile dieses schönen Familienhauses in Broc zu zeigen.

Prächtige 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Ausblick und exklusiver Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt!

In einer privilegierten Umgebung, in der Ruhe, Natur und Lebensqualität harmonisch zusammenkommen, entdecken Sie diese geräumige Dachwohnung, die sich im 1. und letzten Stock eines kleinen, intimen PPE mit nur drei Wohnungen befindet.Inmitten einer grünen und erhaltenen Umgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Bulle entfernt, bietet dieses Objekt eine besonders angenehme Wohnlage, ideal für Menschen, die nach Raum, Ruhe und Nähe zur Natur suchen.Schon in den ersten Momenten verzaubert die Lage mit ihrer friedlichen Atmosphäre und dem schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Berge, Wiesen und Wald bilden eine natürliche Kulisse, die zur Serenität einlädt, während man gleichzeitig schnell Zugang zu den Annehmlichkeiten und den wichtigsten Verkehrswegen hat.Die Tatsache, dass die Wiese zwischen dem Gebäude und dem Wald nicht bebaut werden kann, trägt dazu bei, den natürlichen und offenen Charakter des Ortes langfristig zu erhalten.Eine geräumige und helle DachwohnungIm 1. und letzten Stock gelegen, profitiert die Wohnung von einer besonders angenehmen Raumaufteilung sowie der Intimität, die durch eine kleine Wohnanlage mit nur drei Wohnungen geboten wird.Das Herz der Wohnung bildet ein großzügiger Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in einer offenen Konzeption vereint.Dieser schöne Wohnraum ist ein wahrer Treffpunkt für die ganze Familie. Die großen Fensteröffnungen sorgen für eine angenehme natürliche Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung mit dem Außenbereich.Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer schönen, überdachten Terrasse von 17 m2, die sich als natürliche Verlängerung des Innenraums darstellt.Geschützt vor den Unwettern, ermöglicht sie es, die schönen Tage voll auszukosten, Mahlzeiten im Freien zu teilen oder einfach nur die umliegende Natur zu genießen.Die offene Küche integriert sich natürlich in den Wohnbereich und bietet einen geselligen und funktionalen Raum, der sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Momente mit der Familie oder Freunden perfekt geeignet ist.Vier Schlafzimmer, darunter ein ElternschlafzimmerEiner der größten Vorteile dieser Wohnung ist ihre großzügige Raumaufteilung, mit vier Schlafzimmern, die den Bedürfnissen einer Familie perfekt entsprechen.Das Elternschlafzimmer verfügt über eigene Einbauschränke, die einen wertvollen Stauraum direkt im Schlafzimmer bieten.Es verfügt auch über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Konzeption ermöglicht es, Komfort und Intimität im Alltag zu bewahren.Drei weitere Schlafzimmer vervollständigen den Schlafbereich. Sie können natürlich nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer eingerichtet werden: Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder multifunktionale Räume.Diese innere Organisation bietet eine wahre Flexibilität und ermöglicht es jedem Familienmitglied, über seinen eigenen Raum zu verfügen.Zwei Badezimmer für optimalen KomfortZusätzlich zum eigenen Badezimmer des Elternschlafzimmers verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC.Die Anwesenheit von zwei Badezimmern ist ein besonders wertvoller Vorteil für eine Familie und trägt zum täglichen Komfort der gesamten Wohnung bei.Funktionale Räume, die für den Alltag konzipiert sindDie Wohnung verfügt auch über- Einbauschränke an der Eingangstür, um Mäntel und Schuhe zu verstauen- einen Vorratsraum, der einen zusätzlichen, sehr praktischen Stauraum bietet- eine private Waschküche- einen KellerParkplätzeDas Objekt wird durch zwei Parkplätze ergänzt:1 überdachter Parkplatz: CHF 35'000.- zusätzlich (obligatorischer Kauf)1 Außenparkplatz: CHF 15'000.- zusätzlich (obligatorischer Kauf)Eine kleine, menschliche PPEMit nur drei Wohnungen bietet diese PPE eine besonders angenehme Konfiguration für Menschen, die große Wohnanlagen vermeiden möchten.Die begrenzte Anzahl von Wohnungen fördert eine intimere und Wohnliche Atmosphäre und bietet ein angenehmes Gefühl der Ruhe.Die Lage der Wohnung im 1. und letzten Stock, in der Dachgeschoss, ist auch ein zusätzlicher Vorteil in Bezug auf Intimität und Komfort.Eine ideale Lage zwischen Stadt und NaturDas Objekt profitiert von einer besonders angenehmen Lage, die es ermöglicht, Ruhe, Nähe zur Natur und Erreichbarkeit zu verbinden.Die wichtigsten Vorteile der Lage:- Nur wenige Minuten vom Zentrum von Bulle entfernt- Schneller Zugang zur Autobahn A12- Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln- Einfacher Zugang zu den Radwegen- In der Nähe des Waldes von Bouleyres- Nur wenige Minuten vom See von Gruyère und dem Strand von Morlon entfernt- Grüne und Wohnliche UmgebungEine geräumige, helle und funktionale Wohnung, ideal für diejenigen, die die Ruhe des Landes ohne die Nähe zur Stadt aufgeben möchten.Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren, um das vollständige Verkaufsdossier zu erhalten oder einen Besuch dieser Immobilie zu organisieren!Eine Perle, das ist Murith!

Außergewöhnliche 6,5-Zimmer-Villa in einer ruhigen Wohngegend mit außergewöhnlichem Blick!

Ein seltenes Lebenskunstwerk zwischen Natur, Eleganz und ModerneIm Herzen der Gruyère, in der sehr gefragten Stadt Bulle, verkörpert diese individuelle Villa eine harmonische Lebenskunst, in der moderner Komfort, Ruhe und Natur offensichtlich aufeinandertreffen.Das 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² errichtete Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage in einer ruhigen und homogenen Wohngegend, die ausschließlich aus individuellen Villen besteht. Hier ist die Ruhe absolut, während man gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Schulen aller Ebenen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt.Weniger als 500 Meter von den wichtigsten Einrichtungen entfernt und perfekt an die Autobahnachsen (Lausanne-Bern, 3 km) angeschlossen, bietet die Villa ein ideales Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Intimität. Von ihren Wohnbereichen und Außenbereichen aus öffnet sich der Blick majestätisch auf die Voralpen, den Moléson und die Dent de Broc, wodurch ein natürlicher Rahmen von seltener Intensität entsteht.Ein gesuchtes Umfeld und ein privilegiertes LebenDie Gegend zeichnet sich durch ihre Stille, Sicherheit und grüne Umgebung aus. Die geringe Bebauungsdichte gewährleistet eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien und einen besonders dynamischen Markt verstärkt wird.Die Nähe zu Schulen (bis zur Maturität), Verwaltungs- und Geschäftseinrichtungen macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für eine anspruchsvolle Familie, die Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität in Einklang bringen möchte.Außenbereiche, die als echter Lebensraum konzipiert sindDas Grundstück wurde sorgfältig gestaltet, um verschiedene, funktionale und angenehme Bereiche für den täglichen Gebrauch zu bieten.Man entdeckt einen landschaftlichen Garten von etwa 160 m², einen Gemüsegarten von 30 m² sowie schöne Obstbäume, die den natürlichen Charme des Ortes verstärken. Die verschiedenen Terrassen, darunter eine Hauptterrasse aus Naturstein von 30 m², verlängern die Innenräume harmonisch nach außen.Ein nicht beheizter Wintergarten von 11,4 m² verlängert die Jahreszeiten und schafft einen einzigartigen Übergangsbereich, der von Licht durchflutet ist. Ein Balkon-Terrasse im Obergeschoss von 11,5 m² bietet wiederum eine spektakuläre und unverbauten Blick auf die umliegenden Berge.Der Zugang ist sorgfältig und funktional mit einer gepflasterten Auffahrt, einer bituminierten Oberfläche, die zu einer doppelten motorisierten Garage führt, sowie einem großen Außenschuppen, der schöne Lagerungsmöglichkeiten bietet!Eine solide Konstruktion und moderne AusstattungDie Villa wurde nach hohen Qualitätsstandards errichtet und ruht auf einer massiven Struktur aus Stahlbeton und traditioneller Mauerwerk, was Robustheit und Dauerhaftigkeit gewährleistet.Die verwendeten Materialien zeugen von einer besonderen Sorgfalt bei der Fertigstellung: verputzte Fassade, Ziegeldach, Kupferverblechung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und aluminiumthermogeplättete Jalousien.Der thermische Komfort wird durch eine wassergeführte Wärmepumpe mit tiefen Sonden gewährleistet, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen Kamin mit geschlossenem Feuerraum im Wohnzimmer, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.Die energetische Leistungsfähigkeit wird durch eine Anlage von Photovoltaikpaneelen (33 m²) verstärkt, die zu einer optimierten und verantwortungsvollen Energieverbrauch beiträgt. Die Villa ist auch mit einer Glasfaseranbindung (Anschluss zu finalisieren) ausgestattet, die eine moderne Konnektivität gewährleistet.Eine großzügige und perfekt durchdachte InnenverteilungMit etwa 208 m² Wohnfläche zeichnet sich die Villa durch großzügige Räume, eine fließende Verkehrsführung und eine allgegenwärtige Helligkeit aus, dank einer idealen Südost-/Nordwest-Ausrichtung.UntergeschossEin großer doppelter motorisierter Garage, ein Werkzeugraum, ein natürlich regulierter Weinkeller, ein Technikraum sowie mehrere Abstellräume bieten eine bemerkenswerte und seltene Funktionalität.ErdgeschossSchon bei der Eingangshalle beeindrucken die Räume. Ein einladendes Foyer mit maßgefertigtem Garderobenbereich öffnet sich zu einer perfekt ausgestatteten Küche mit sorgfältiger Fertigstellung, die von einem großen Wohnzimmer von etwa 46 m² mit Kamin und direktem Zugang nach außen abgeschlossen wird.Die Elternsuite bildet einen wahren privaten Bereich mit Ankleide und komplettem Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.Ein funktionaler Wäscheraum sowie ein Gästetoilette vervollständigen dieses Geschoss.ObergeschossEine schöne offene Galerie schafft einen vielseitigen Raum, der ideal für ein Büro, eine Leseecke oder Entspannung geeignet ist.Drei helle Zimmer bieten komfortable Flächen und eine ausgezeichnete Wohnlichkeit.Ein modernes Duschbad sowie ein Abstellbereich im Dachboden vervollständigen dieses perfekt optimierte Geschoss.Komfort, Ruhe und PotentialDiese Villa bezaubert durch ihren tadellosen Erhaltungszustand, ihre qualitativ hochwertigen technischen Ausstattungen und ihre warme Atmosphäre. Keine strukturellen Arbeiten sind erforderlich, lediglich einige geringfügige ästhetische Erneuerungen können nach Geschmack in Betracht gezogen werden.Die Wohngegend, die Abwesenheit von Lärmbelästigungen und die natürliche Sicherheit der Gegend verstärken den Reiz dieses seltenen Objekts auf dem Markt.Ein seltenes Objekt auf dem bulloischem MarktZwischen Panoramablick, modernen technischen Ausstattungen, großzügigen Räumen und privilegierter Lage stellt diese Villa eine einzigartige Gelegenheit für eine Familie dar, die nach einem außergewöhnlichen Lebensumfeld in der Romandie sucht.Ein Ort, an dem jeder Raum so konzipiert wurde, dass Funktionalität, Komfort und Emotion in Einklang gebracht werden. Ein Objekt, in dem man nicht nur wohnt, sondern voll und ganz lebt.KontaktFür weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu organisieren, laden wir Sie ein, uns ohne Zögern zu kontaktieren!info@murith-immobilier.chwww.murith-immobilier.chTel. 026 912 98 70Dieses seltene Objekt verdient es, ohne Zögern entdeckt zu werden... Eine Perle, die man bei Murith findet!