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Wohnung & Haus kaufen in Marbach SG

Einfamilienhaus als attraktives Renditeobjekt (BR 4.1%)
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CHF495’000.–170m27Zi

9437 Marbach SG

An zentralster Lage in der ländlichen Gemeinde Marbach im St. Galler Mittelrheintal, bieten wir ein freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf an. Die etwa im Jahre 1900 erstellte Immobilie wurde von der Eigentümerschaft dieses Jahr teilsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Der attraktive Umschwung inklusive eines Gartenunterstands wurde heuer gesamthaft eingezäunt und ist somit auch für Hundeliebhaber bestens geeignet. Diese Liegenschaft erzielt eine sehr gute Rendite von 4.1% normalerweise liegt die Rendite bei Wohneigentum bei rund 2.5%.WISSENSWERTES • Zentrumslage in der Gemeinde Marbach • durchdachte Grundrisse, funktionales Einteilungskonzept • rustikaler, intakter Ausbau • helles Wohnzimmer mit Specksteinofen • neue, voll ausgestattete Wohnküche (Bj. 2019) • Sanitärbereich im EG (Hauswirtschaftsraum/ Bad/ Lavabo) • Vorratssraum und Nebeneingang zum Garten • grosszügiger, eingehagter Umschwung • Gartenunterstand mit gedecktem Sitzplatz und - Arbeits-/Lagerfläche • ca. 3 Schlafzimmer im OG • Kleines Büro oder Nähzimmer im OG • neue Nasszelle im OG (Bj. 2019) • spannend, ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse • über 30m2 grosser Natursteinkeller • neuwertige Gaszentralheizung (Bj. 2014) • ca. 3 Aussenstellplätze • ruhige, sonnige und familienfreundliche Lage • unmittelbare Nähe zu örtlicher Infrastruktur • Brutto-Rendite von 4.1% Das Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von rund 170m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 271m2 ausreichend Platz für Paare oder kleinere Familien. Das attraktive Objekt ist an ein junges Paar Vermietet ,mit einer Mietvertrag sauer von 2½ Jahren. Die Liegenschaft bedarf kurz- bis mittelfristig keiner weiteren Investitionen. Genaueres dazu gerne auf Anfrage. Für weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie die Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Fotos nicht auf dem neusten Stand sind, da einige Änderungen am Haus vorgenommen wurden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.chDie attraktive Gemeinde Marbach befindet sich im St. Galler Rheintal, eingebettet zwischen Heerbrugg und Altstätten. Das Dorfbild ist geprägt von einem historischen Dorfkern umgeben von Einfamilienhäusern. Das ländliche Dorf bietet seinen etwa 2’100 Einwohnern eine familienfreundliche Umgebung mit einem intakten Vereinsleben, diversen, kleineren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Unterstufe und Mehrzweckhalle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Infrastrukturangebot bieten die umliegenden Gemeinden Altstätten, Heerbrugg oder Widnau. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A13 befindet sich im nahegelegenen Kriessern oder in Widnau.

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CHF1’325’000.–265m212Zi

9437 Marbach SG

Das Renditeobjekt ist schon vermietet und bietet Ihnen somit ein passives Einkommen. Nebst den vermietbaren Parkplätzen und zwei Einzelgaragen befindet sich ein gemütlicher Sitz und Grillplatz neben dem Objekt. Die Mieter sind seit längerer Zeit in den Wohnungen und möchten voraussichtlich weiter Mieter bleiben. Einmalige Chance, passives Einkommen zu generieren.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- an Langzeitmieter vermietet- niedrige Nebenkosten- keine Investitionen - sofortiges einkommen- Objekt zahlt sich selber ab (selbsttragend)- günstige Lage- Fenster, Fassade, Küchen, Bäder und vieles mehr renoviert- Grill / Sitzplatz- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: sehr gutBäder / Nasszellen: 3 (3 x Badewanne / WC / Lavabo)Heizsystem: HeizölÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 40m / Bahnhof Rebstein, 1.3kmSchulen: Kindergarten, 650m / Primarschule, 450m / Sekundarschule, 1.8km Geschäfte: Coop, 400m / Migros 1.3km

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CHF1’480’000.–150m24.5Zi

9437 Marbach SG

Das Doppeleinfamilienhaus wird komplett mit zwei Wohneinheiten verkauft. Es hat einen grossen Garten, eine grosszügige Küche, viel Stauraum und einen Bastelraum im Keller. Der Estrich kann zu zwei zusätzlichen Zimmern ausgebaut werden. Das Haus befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone (WG4) und ist somit ebenfalls ausbaubar. Die rechte Hälfte des Hauses wird bereits vermietet; dadurch ist das Haus praktisch selbsttragend.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- zwei Wohneinheiten, eine davon vermietet- grosser Garten- Unterstand für Auto und Velo- neue Heizung (Wärmepumpe)- neue Waschmaschine- neuer Ofen - viel Stauraum- Estrich ausbaubar - Haus in Wohn- und Gewerbezone (WG4) ausbaubar- ruhig, jedoch zentral gelegen- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentral, ruhigZustand: gutBäder / Nasszellen: 5 (2 x Badewanne / WC / Lavabo, 4 x WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Rebstein Marbach, 1.2 km / Bushaltestelle Ranft, 700 mSchulen: Grundschule Berg, 1.6 km / Sekundarschule Marbach, 1.2 km Geschäfte: Migros / Coop, 100 m

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