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5

CHF 680’000.–123m24.5Zi

7435 Splügen

In fussläufiger Entfernung zum Dorf liegt das kleine Mehrfamilienhaus, in welchem sich die moderne und praktische Wohnung befindet. Die Wohnung beeindruckt mit einem schönen hellen Steinboden, einem äusserst grosszügigen Entrée Bereich, sowie einer guten Raumaufteilung. Die Wohnung verleiht einem sofort ein wohliges Feriengefühl mitten in den Bergen. Vom grosszügigen Entrée gelangt man in den schönen Wohn-Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und einem Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Badezimmer sind hell und geräumig ausgestattet und bieten ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot mit durch zwei komfortable Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, sowie einem kleineren Schlafzimmer, welches genügend Platz bietet für ein Doppelbett. Von der grosszügigen Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Berge. Das Dorf Splügen liegt auf 1457 m Höhe im Rheinwald am Hinterrhein sowie an der Verzweigung der Routen zu den Pässen Splügenpass in Richtung Chiavenna und den San Bernardino Pass in Richtung Italienische Schweiz. Der Ort Splügen hat sich zu einem kleinen Wintersportort gemausert und zieht auch wegen des intakten historischen Dorfkerns Touristen an.Das Skigebiet Splügen-Tambo gilt als schneesicher dank der idealen Lage besteht ein guter Wettermix, so dass der Schneefall und die Sonne sich abwechseln. Der Pistenspass beginnt auf 1'480 Metern über Meer und geht bis zur Tanatzhöhi auf 2'140 Metern über Meer. Langläufer können auf einem 38 km langen Loipennetz zwischen Splügen und Nufenen die tolle Bergwelt der Region geniessen.Im Sommer bietet das Bergdorf zahlreiche, abwechslungsreiche Wander sowie Trekkingwege rund um die Bergwelt, von leicht bis mittelschwere Wanderrouten.

13

CHF 250’000.–300m212.5Zi

6563 Mesocco

6563 Mesocco, Leso 298 Region: Misox Lage: ruhige, zentrale Lage Aussicht: Bergsicht Schulen: ja Einkauf: ja öffentlicher Verkehr: ja Distanz nächste Stadt: 30km Distanz Autobahn: 30km Wohnfläche:ca. 300 m2 Grundstückfläche:ca. 233 m2 Etagen: 4 Baujahr: 1930 Zustand: 1961 Zweitwohnsitz: ja, möglich Heizung: Cheminée, Ofen Keller: ja Parkplatz: Garage Dieses grosse 12-Zimmer-Haus liegt an zentraler und ruhiger Lage in Mesocco GR. Das 1930 erbaute Haus befindet sich in einem guten Grundzustand. Es bedarf einiger Renovationsarbeiten, hauptsächlich im 1.OG muss die ganze Wohneinheit neu erstellt werden. Das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Kellerräumen und Waschküche führt ins 1. OG mit 4-5 Zimmern zum Ausbauen. Im 2.OG sind eine zu erneuernde 4 ½-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad/WC eingebaut. Vom 3.OG mit 5 Zimmern und kleinem Balkon gelangt man zum grossen Dachstock, der ebenfalls ausgebaut werden könnte. Das Haus hat im hinteren Teil einen weiteren Zugang. Ein eingezäunter Sitzplatz führt zum Eingang. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es steht eine Garage zur Verfügung. Diese Liegenschaft ist interessant als Renditeobjekt oder für Handwerker, die hier die Ausbauarbeiten durchführen wollen. Die Fahrt nach Bellinzona dauert ca. 30 Minuten und Locarno und der Lago Maggiore sind in ca. 45 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahneinfahrt zur A13 ist 1 km entfernt. Mit dem Postauto gelangt man nach Bellinzona oder Chur. Im Dorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen. ? Highlights ? zentrale, ruhige und sonnige Lage ? eingezäunter Sitzplatz und kleiner Balkon ? bewohnbare 4 ½-Zimmer-Wohnung ? diverse Ausbaumöglichkeiten 6563 Mesocco, Leso 298 Regione: Misox Posizione: tranquilla, posizione centrale Vista: Vista montagna Scuole: sì Acquisto: sì trasporto pubblico: sì Distanza dalla prossima città: 30km Distanza autostrada: 30 km Superficie abitabile: circa 300 m2 Superficie del terreno: ca. 233 m2 Piani: 4 Anno di costruzione: 1930 Condizione: 1961 Seconda casa: sì, possibile Riscaldamento: camino, forno, forno Cantina: sì Parcheggio: Garage Questa grande casa di 12 locali è situata in una posizione centrale e tranquilla nel Mesocco GR. La casa è stata costruita nel 1930 ed è in buone condizioni del terreno. Ha bisogno di alcuni lavori di ristrutturazione, soprattutto al primo piano, l´intera unità abitativa deve essere fornita di nuovo. Il piano terra con ingresso, cantine e lavanderia conduce al 1° piano con 4-5 locali da convertire. Al secondo piano si trova un appartamento di 4 ½ locali con cucina e bagno/WC da ristrutturare. Dal 3° piano con 5 camere e un piccolo balcone si raggiunge il grande piano mansardato, che potrebbe anche essere ampliato. La casa ha nella parte posteriore un ulteriore ingresso. Una zona soggiorno recintata conduce all´ingresso. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. È disponibile un garage. Questa proprietà è interessante come oggetto di rendimento o per gli artigiani, che vogliono realizzare qui il lavoro di sviluppo. Il tragitto per Bellinzona dura circa 30 minuti, mentre Locarno e il Lago Maggiore sono a circa 45 minuti d´auto. L´ingresso dell´autostrada A13 dista 1 km. Bellinzona o Coira sono raggiungibili con l´autopostale. Nel villaggio ci sono negozi e scuole

8

CHF 1’080’000.–208m28Zi

Via Vitg dado 16, 7152 Sagogn

Casa Fortuna, im Herzen von Sagogn Mitten im Herzen des sonnenverwöhnten Sagogn haben wir ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Angebot, welches sicherlich sehr prüfenswert ist. Restaurants, Einkaufsladen, Post und auch die Bushaltestelle um kostenlos in die Alpenarena Flims Laax Falera zu gelangen, befinden sich nur unweit der Liegenschaft entfernt und sind innert wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Die Casa Fortuna ist Richtung Südwesten ausgerichtet, was eine ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert. Das hier angebotene Wohnhaus ist folgendermassen aufgeteilt: EG: 1 Zimmerstudio: NWFL. 28 m2, mit offener Wohnküche, Dusche / WC mit Gartensitzplatz und einem gedeckten Parkplatz. OG: 4 Zimmerwohnung: NWFL. 93 m2. mit gedecktem Balkon, zwei Nasszellen (eine mit Wanne, die andere mit Dusche) offener Wohnküche, drei Schalfzimmern sowie zwei Aussenstellplätzen. DG: 3 Zimmerwohnung: NWFL. 87 m2 mit gedecktem Balkon, heimeligem Tavetscherofen, sichtbarer Balkendecke, zwei Nasszellen (eine mit Wanne, eine mit Dusche), offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern und zwei Aussenstellplätzen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Als allgemeiner Raum steht im Erdgeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Geheizt wird mittels einer Oelheizung. Die Wohnungen sind aktuell alle fest vermietet. Die Mieterträge belaufen sich auf ca. CHF 50'000.- / Jahr, inkl. NK. Durch die Nähe der ersten Stadt am Rhein (Ilanz) können auch Grosseinkäufe sehr einfach getätigt werden. Die Stadt Ilanz verfügt auch über ein Regionalspital.

6

CHF 730’000.–114m24.5Zi

Eichweg, 7203 Trimmis

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung entspricht dem Minergie Standard und ist Teil eines modernen Neubaus an idealer, sonniger Lage in einem familienfreundlichen Quartier. Das Dorfzentrum ist nur fünf Gehminuten entfernt. Sie erreichen Ihr neues Zuhause im ersten Obergeschoss direkt von der Tiefgarage aus mit dem Lift. Die Wohnung überzeugt mit einem ausgefeilten Grundriss und einem gehobenen Innenausbau, den Sie noch selbst im Rahmen des vorgegebenen Budgets mitbestimmen können. Der Wohn-/Essbereich wird für eine optimale Privatsphäre geschickt vom Schlafbereich räumlich getrennt. Ein Schlafzimmer verfügt über den Komfort eines eigenen Badezimmers mit Badewanne. Eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche befindet sich gegenüber den zwei weiteren Zimmern. Das grosszügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum herrlichen südlich ausgerichteten gedeckten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist zum Essbereich offen gestaltet und begeistert mit viel Arbeitsfläche für anspruchsvolle Menüs. Ein Reduit in der Wohnung und die privaten Kellerra-ume mit Waschmo-glichkeiten im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. Bei Bedarf kann der Waschturm auch in der Wohnung platziert werden. Geniessen Sie Ihr eigenes Zuhause so, wie Sie es sich immer gewu-nscht haben: beim Grillen oder Relaxen im Freien. Atmen Sie auf, lassen Sie Ihren Blick in die Berglandschaft schweifen und erfreuen Sie sich an der Ruhe. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

13

CHF 1’950’000.–8Zi

Via Veglia 97, 7536 Sta. Maria Val Müstair

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: Historisches Wohnhaus mit ausgebautem Stall im wunderschönen Münstertal Im historischen Dorfkern von Santa Maria im schönen Münstertal steht dieses einzigartige Haus mit angebautem Heustall. Santa Maria bietet Ihnen traditionelles Dorfleben in wunderschöner Umgebung. Im nahegelegenen Volg finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Das Münstertal liegt nahe der Grenze zu Italien (6 Minuten Autofahrt), wo Ihnen sämtliche Infrastruktur zur Verfügung steht. Das wunderschöne Haus wurde im 17. Jahrhundert erbaut und im Jahre 2015 renoviert. Die alte Substanz wurde weitgehend gewahrt, sodass das Haus auch heute noch mit seinem ursprünglichen Charme überzeugt. Der angebaute Heustall wurde aufwändig ausgebaut und bietet heute ein grosszügiges Atelier, welches problemlos auch zu weiterem Wohnraum erweitert werden könnte. Nebst dem Umschwung ums Haus steht Ihnen ein zusätzlicher sonniger Gemüsegarten zur Verfügung. Durch die historische Eingangstüre im EG gelangen Sie in den grosszügigen Gewölbegang mit charakteristischem Terrazzo-Boden, welcher dem Haus ein gewisses südländisches Flair verleiht. Die schöne Holz-Küche wurde von einem Schreiner entworfen und bietet viel Platz und Stauraum. Von der Küche bzw. dem Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Gartensitzplatz. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle Arvenstube mit Ofen. Dieser wurde erneuert und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zutritt zum 99 m² (netto) grossen Atelier mit Nasszelle und Lagerraum. Vom Korridor aus erreicht man über eine steinerne geschwungene Treppe das erste Obergeschoss mit drei charmanten Schlafzimmern. Eine Teeküche mit Zutritt zum Balkon und ein Bad mit Dusche stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Auch die Galerie (33 m² netto) über dem Atelier ist von hier aus zugänglich. Das Dachgeschoss bietet einen grossen Estrich mit viel Staumöglichkeit. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich diverse Nebenräume wie ein Weinkeller, Lagerräume, eine Werkstatt, sowie ein grosser Hobbyraum, welcher beispielsweise auch für Ausstellungen genutzt werden kann. Geniessen Sie hier Wohnkomfort mit Engadiner-Charme und herrlicher Aussicht auf die Bergwelt. Verkaufspreis (verhandelbar) Haus inkl. ausgebautes Stallgebäude CHF 1'950'000.- Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt, auch am Abend oder am Wochenende.