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10

CHF 480’000.–92m24.5Zi

Via Veia Canetel 2, 7460 Savognin

Die rustikal eingerichtete Wohnung befindet sich im Feriengebiet Savognin in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der Nähe vom Ski-Gebiet. Die Wohnung mit 92 m2 hat 3 Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Kamin und angrenzender offener Küche. Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Zwei Balkone mit schöner Sicht auf das Dorf und die Berge/Skigebiet. Keller, Waschküche und ein Ski-Raum stehen zur Verfügung. Von der Garage ein direkter Zugang zur Wohnung. Bushaltestellte und Skistation sind in der Nähe. Preis incl. Mobiliar ---------------- Appartamento di 4.5 locali, 92 m2 composto doppi servizi, 3 camere, cucina e salotto. Due balconi con vista sul paese, garage coperto con accesso diretto all'appartamento. Cantina, locale lavanderia, sci-room. Vicinanza impianti sci e fermata bus. Superficie del pavimento in faggio. L'appartamento è in buone condizioni e puo essere venduto ammobiliato. Ideale per casa primaria o secondaria. Prezzo incl. mobilio

8

CHF 290’000.–72m24.5Zi

Via Lucmagn 89a, 7184 Curaglia

Curaglia umfasst alle Ortschaften in der Val Medel, dem Tal zwischen Disentis/Mustér und dem Lukmanierpass. Ihre Südgrenze ist gleichzeitig die Kantonsgrenze zwischen Graubünden und dem Tessin. Dia Val Medel umfasst daher zahlreiche Dörfer, Weiler und Einzelsiedlungen. Curaglia ist ein kleines Dorf mit Charm und Herz, mit wunderschönen Wandermöglichkeiten im Sommer und schönsten Tourenmöglichkeiten im Winter. Was die Feriengäste im Medelsertal besonders fasziniert, sind: Die Schönheit der Natur, die zahlreichen Wander- und Tuorenmöglichkeiten in einer ruhigen Alpenregion, die reiche Fauna und Flora sowie die Ursprünglichkeit der Landschaft und der Bevölkerung. Nach Locarno und Lugano sind es rund 1.5 Auto-Fahrstunden. Disentis ist innerhalb von 10 Fahr-Minuten erreichbar. In Disentis gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein grossen Sportzentrum, ein wunderschöner Campingplatz mit Bademöglichkeit und die Bergbahnen Andermatt-Sedrun-Disentis, welche ein wunderschönes Ski- und Wandergebiet erschliessen. Die renovierte und sehr gut erhaltene 4 1/2 Zimmerwohnung mit Sitzplatz im EG im Dreifamilienhaus liegt an der Kantonsstrasse mit herrlicher Bergsicht gegen Westen. Im Verkaufspreis enthalten sind ein Kellerabteil, ein Estrichabteil, ein Garagenparkplatz und ein Parkplatz im Freien.

8

CHF 880’000.–191m25.5Zi

7440 Andeer

Das gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück an herrlicher Lage: sehr ruhig, von der Sonne verwöhnt und mit wunderbarer Aussicht. Der Kindergarten, die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle und die Primarschule sind mühelos zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft überzeugt mit einem umfangreichen Raumangebot und einem tollen Innenausbau. Die 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Kochnische und eine Nasszelle mit Dusche. Zwei Garagen, der Naturkeller, die Waschküche und ein Hobbyraum mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Geschoss begeistert der helle Marmorboden - er breitet sich in allen Wohnräumen aus und vermittelt einen Hauch von luxuriösem Wohnen. Luxuriös ist auch das riesige Wellnessbad, welches das Auge mit der Andeer-Granit-Abdeckung verwöhnt und den Körper mit einer topmodernen Dusche erquickt. Ein raffiniertes Oberlichtfenster sorgt hier für genug Tageslicht. Weitere Highlights auf dieser Wohnebene sind der grosszügige Wintergarten, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden, top ausgestatteten offenen Küche mit Kochinsel und der edle Kachelofen. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein Aussichtsbalkon, eine zusätzliche Küche sowie eine Nasszelle mit Dusche und Toilette - ein ideales Zuhause zum Wohnen und Vermieten, als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

10

CHF 1’250’000.–197m25.5Zi

7145 Degen

Dieses erst im Jahr 2017 errichtete mondäne Einfamilienhaus besticht nebst der ausgezeichneten Lage durch grosszügige Räume, gepaart mit angenehmen Deckenhöhen. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Reichliche Deckenspots, Solarpaneele auf dem Dach und eine durchdachte, sparsame Warmwasseraufbereitung für den eigenen beheizten Swimmingpool. Auch ein stilechter "Hot Pot" mit Holzbefeuerung steht bereit. Diesen heizt man bis 38°C auf und geniesst bei einem erfrischenden Getränk den Ausblick in Richtung Vals und auf den Piz Terri. Die umliegenden Terrassen bieten sonnige Sitzplätze mit weitem Ausblick auf die umliegende Bergwelt sowie über die ländliche Umgebung. Zudem erreicht man aus den Schlafzimmern einen ebenso sonnigen Balkon. Zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, wie beispielsweise ein stilvolles Cheminée und elektrische Storen erhöhen die Wohnqualität. Der mächtige Wohnraum erstreckt sich über einen Grossteil des Erdgeschosses und beinhaltet eine moderne, top ausgestattete Küche mit Kochinsel und Combi-Steamer. Angrenzend gibt es ein Gäste WC, während das Familienbadezimmer im Obergeschoss liegt und mit einer modernen Ausstattung mit Badewanne, grosser Glasdusche und Tageslicht überzeugt. Massive Einbauschränke aus Eichenholz im Entrée ergänzen die entsprechenden stilvollen Dielenparkettböden. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung, welche durch die Solaranlage unterstützt wird und äusserst geringe Nebenkosten ermöglicht. Vor dem Haus gibt es eine Doppelgarage und genügend Platz für weitere Fahrzeuge. Direkt am Ortsrand, angrenzend an die Landwirtschaftszone, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Die ländliche Umgebung ist geprägt von stilvollen, teils ursprünglichen Einfamilienhäusern und urchigen Ställen. Ohne jeglichen Durchgangsverkehr oder Stadttrubel erlebt man eine absolute Ruhe. Gleichzeitig geniesst man eine nahezu perfekte Besonnung sowie wunderbare Ausblicke ins Grüne sowie auf die umliegende Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den weniger als fünf Fahrminuten entfernten Ortschaften Vignon und Vella. Das Postauto hält nur knapp 200m entfernt und fährt bis nach Ilanz, in die erste Stadt am Rhein, von wo aus man auch auf die Bahn umsteigen kann. Könner fahren im tiefen Winter auf Ski bis zurück ans Haus.