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CHF 1’859’820.–
5.5 Zimmer 240m² Wohnfläche
Moosstrasse 18, 5406 Baden

Freistehendes Familienhaus mit Hobbyraum

5.5 Zimmer Familientraum mit beheiztem HobbyraumSie suchen ein Zuhause an kinderfreundlicher Lage mit viel Platz für Sie und Ihre Liebsten? Sie schätzen die Nähe zum Kindergarten, der Primarschule, dem Einkauf und dem ÖV und möchten Stadt nah und trotzdem ländlich wohnen? Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus in Rütihof (Baden) womöglich die absolute Erfüllung Ihrer Wohnträume.Dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus geizt nicht mit seinen Vorzügen. Einer davon ist die ruhige und sonnige Lage in der 30-Zone inmitten des Dorfes: Es steht frei am Ende einer kurzen privaten Zufahrt im familienfreundlichen Stadtquartier Rütihof, das von Feldern und Wald umgeben ist. Die Liegenschaft präsentiert sich zudem in einem sehr guten Zustand - solide Bausubstanz mit Doppelschalenmauerwerk, Satteldach mit Ziegeleindeckung sowie ein gedeckter Gartensitzplatz mit Aussencheminée und gepflegter Gartenanlage. Zu den inneren Werten des Hauses gehören die grosszügige Wohnfläche mit 170 m2 beheizter Fläche, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer dank Raumhohen Fenstern (Ersatz 2007, 4B), die gepflegte Ausstattung mit harmonisch abgestimmten Materialien in warmen Farbtönen sowie das zeitlose Raumprogramm, welches sogar das Wohnen im Alter ermöglicht.Das Entrée im Erdgeschoss erschliesst den hellen und sehr grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée und Ausgang zum grossen ebenen Garten, flankiert von einer geschlossenen Küche, welche sich ebenfalls zum Wohnbereich und zum Garten öffnet. Das Cheminée verbreitet auch in kalten Tagen eine warme Stimmung. Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen. Eine separate Gästetoilette mit WC, Lavabo und Dusche sowie ein Schlafzimmer befinden sich auf derselben Etage. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer (das Elternzimmer mit Balkon), ein kleines Bürozimmer, sowie eine Nasszelle mit WC, Doppellavabo, Bidet und Badewanne für genügend Privatsphäre. Das helle, beheizte Kellerzimmer mit Fenster (30 m2) ermöglicht Ihnen Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder wollten Sie schon immer einmal Ihrem Hobby mehr Raum geben? Ebenfalls im Untergeschoss runden der Luftschutzkeller, der Heiztankraum sowie die Waschküche mit Heizung, Boiler, Sauna, Dusche und separatem Ausgang zum Garten das Raumangebot ab. Weiterer nützlicher Stauraum befindet sich zudem oberhalb der Garage sowie im Estrich unter dem Satteldach und in den zahlreichen Einbauschränken.Ihre Fahrzeuge parkieren Sie in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb oder auf dem grossen Vorplatz. Dank laufender Modernisierungen präsentiert sich Ihnen das gesamte Haus und der Garten in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Sie können hier nach Wunsch Ihre eigene Note einbringen oder aber auch einfach einziehen und sorglos in Ihren neuen Lebensabschnitt starten!

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CHF 77’600.–
2 Zimmer
Irisweg 1, 5417 Untersiggenthal

Vielseitiger Hobbyraum mit optionaler Tiefgarage – in Untersiggenthal

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, angeboten zu einem attraktiven Endpreis von 58'000 CHF. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz für einen Aufpreis von 30'000 CHF zu erwerben. Die beiden Einheiten befinden sich auf derselben Ebene (Stockwerk -2) und sind sowohl unabhängig als auch bequem und diskret über Treppen, die Strasse oder einen Aufzug zugänglich. Der Hobbyraum ist mit zwei Fenstern ausgestattet und bietet neben einer Heizung auch Warm- und Kaltwasser, WC und Dusche, eine 230-Volt-Stromversorgung sowie Anschlüsse für Telefon, Fax und Kabelfernsehen.Die Zugänglichkeit ist auch Rollstuhlgängig sehr komfortabel gestaltet. Eine Bushaltestelle findet sich in etwa 35 Meter Entfernung, und Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf vorhanden. Der Raum eignet sich hervorragend als kleines Büro, Lager oder auch als privater Rückzugsort zum Entspannen oder für die persönliche Weiterentwicklung, dank seiner ruhigen, sicheren und diskreten Lage.Zu den Annehmlichkeiten zählen die Möglichkeit, das eigene Fahrzeug zu waschen sowie Parkmöglichkeiten für Gäste, sofern der Tiefgaragenplatz erworben wird. Weitere Merkmale der Ausstattung umfassen Barrierefreiheit, einen Parkplatz, eine Garage sowie einen Lift, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.Die Eckdaten des Angebots umfassen: • Verfügbarkeit: Sofort • Objekttyp: Hobbyraum • Anzahl der Zimmer: 2 • Etage: -2 • Wohnfläche: 24 m² • Letztes Renovationsjahr: 2022 • Baujahr: 2986 Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die nach einem multifunktionalen Raum mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, wobei die Option eines zusätzlichen Tiefgaragenplatzes für vollständige Bequemlichkeit sorgt.

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CHF 4’656’240.–
23 Zimmer 810m² Wohnfläche
5242 Lupfig

Sieben auf einen Streich - 7 vermietete Wohnungen am Lägernweg 5-11

Sieben auf einen Streich - 7 vermietete Wohnungen am Lägernweg 5-11Ein tapferes Schneiderlein müssen Sie nicht sein. Vielmehr ein bodenständiger Investor, welcher sein Geld solid und gut angelegt sehen will.Im Auftrag des Architekten der Wohnhäuser mit Baujahr 1997 verkaufe ich dessen 7 Wohnungen, 9 AEH-PP und 2 Disponibelräume, alle am Lägernweg 5-11 in Lupfig. Das Portfolio setzt sich wie folgt zusammen:2.5-Zi.-ETW, 1. OG, VP CHF 370'000.-, NWF 68m2, Etagenwohnung D4, Lägernweg 55.5-Zi.-ETW, 2. OG, VP CHF 660'000.-, NWF 118m2, Etagenwohnung D5, Lägernweg 52.5-Zi.-ETW, 3. OG, VP CHF 435'000.-, NWF 74m2, Dachwohnung D7, Lägernweg 54.5-Zi.-ETW, 1. OG, VP CHF 615'000.-, NWF 102m2, Etagenwohnung A3, Lägernweg 74.5-Zi.-ETW, 2. OG, VP CHF 615'000.-, NWF 102m2, Etagenwohnung A5, Lägernweg 72.0-Zi.-ETW, 3. OG, VP CHF 350'000.-, NWF 59m2, Dachwohnung A7, Lägernweg 72.5-Zi.-ETW, 3. OG, VP CHF 435'000.-, NWF 74m2, Dachwohnung C7, Lägernweg 11(Alle Wohnungen, ausser der Wohnung A5 welche als Musterwohnung leer steht, sind zur Zeit vermietet.)Total VP 7 Wohnungen: CHF 3'480'000.-9 Autoeinstellhallenplätze, VP CHF 25'000.- pro AEH-PP (alle AEH-PP sind den Wohnungen zugeteilt und zur Zeit vermietet). Total VP 9 AEH-PP: CHF 225'000.-2 Disponibelräume im UG von Lägernweg 5 und 9, VP CHF 15'000.- und CHF 30'000.- (beide sind zur Zeit vermietet).Total VP Disponibel: CHF 45'000.-Total VP (Verkaufspreis): CHF 3'750'000.- Die ganze Areal-Ueberbauung ist top im Schuss, die grosszyklischen Renovationen sind à jour und die Liegenschaft wird sehr gut verwaltet. Die Wohnungen sind gepflegt und mit eigenem Waschturm ausgerüstet. Je nach Grösse sind sie mit 1 oder 2 Nasszellen ausgebaut. Reparaturen und Renovationen wurden nach Bedarf, anstehende Wartungs- und Pflegearbeiten periodisch und regelmässig ausgeführt. Bei Interesse rufen Sie mich bitte an. Ich beantworte gerne Ihre Fragen und informiere Sie im Detail.PS: Mehr Informationen zur leerstehenden Musterwohnungen finden Sie unter remax.ch/burlet oder mit diesem Link:https://www.remax.ch/index.php?page=objekt&t=1&srid=7097613&s=1&id=18979&p=1&lang=de

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl von Laufenburg ist auf 3'688 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 0.22 % in drei Jahren. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 72'660. 12.49 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 15.48 % haben eine höhere Berufsausbildung, 48.31 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 23.72 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 1.63 %. Steuern In der Region fallen 11.91 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Laufenburg liegt bei 16.58 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.91 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.27 % und ein kinderloses Ehepaar 16.58 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Laufenburg 90 neue Wohnungen gebaut. Die 4 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 36. Zusätzlich entstanden 12 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 12 Wohnungen mit 4 Zimmern. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 22 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Laufenburg nun 1'884 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 67 Objekten. Darüber hinaus gibt es 201 Wohnungen mit 2 Zimmern, 423 Wohnungen mit 3 Zimmern und 524 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 413 5-Zimmer-Wohnungen und 256 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen In Laufenburg sind 1.12 % der Wohnungen unbewohnt. So sind 7.46 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.49 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.42 %, 0.76 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.24 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.15 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'450 pro Monat. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'200. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'700 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).