Scharans
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Wohnung & Haus kaufen in Scharans

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CHF 380’000.–6Zi

Cresta 5, 7412 Scharans

Mit dieser Liegenschaft sprechen wir Interessenten an, die den Wert eines angebauten Stalls in der Kernzone erkennen. Die Ausbaumöglichkeiten sind immens. Ein Stall als Wohn/Esszimmer mit seiner hohen Kubatur bringt Planer zum schwärmen. Der Zugang zum historischen Hausteil mit Holzstrick bietet die gute Möglichkeit, beide Liegenschaften zu bewohnen. Der Keller ist im typischen Bruchsteinmauerwerk gehalten. Die Fassadenteile in antikem Holzstrick. 3 Balkone laden ein, die Aussicht zu geniessen. Im Nordwesten der Liegenschaft können Sie einen Gartensitzplatz nutzen. Mit 5 Schlafzimmern ist das bestehende Haus auch für eine grössere Familie bestens geeignet. Und nicht vergessen. Ein Ausbau einer Altliegenschaft bietet auch gute Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Lassen Sie sich diesbezüglich von uns beraten. Finanzierungsvorschlag: Bei 20 % Eigenmittel (auch teilweise Vorbezug der Pensionskasse) kostet dieses Haus mit Stall auf 10 Jahre Festzins nur ca. 260.-- CHF pro Monat. Das eingesparte Geld gegenüber einer ortsüblichen Miete kann dann step by step in den Umbau zurückfliessen. Derzeit ist das Haus bewohnt. Es kann bezogen werden und es ist alles funktional, aber einfach und sauber. Das genaue Baujahr ist nicht mit Sicherheit eruierbar. Scharans liegt auf einer Sonnenterrasse, eingebettet in Obst- und Gemüsegärten am westlichen Fuss der Stätzerhornkette und gehört zu den wenigen Gemeinden mit einem Ortsbild von nationaler Bedeutung. Dank seiner günstigen Lage hat die Einwohnerzahl in den letzten Jahren stark zugenommen. Das Leben der flächenmässig grössten Gemeinde im Domleschg (vor der Fusion der Gemeinde Domleschg) wird geprägt durch die bevorzugte Wohnlage und gute Verkehrsbedingungen. Man sieht es auch an den stattlichen Häusern, die von einer blühenden Vergangenheit zeugen. Kulturhistorische Bauten sind nicht selten anzutreffen und die einmalige Dorfplanung muss einst von weitsichtigen Bürgern ausgeklügelt worden sein. Scharans ist nah bei Thusis mit sämtlichen Infrastrukturen oder die Anbindung an den ÖV oder die Autobahn. Raumprogramm: UG 2 Kellerräume in Bruchsteinmauerwerk, Garten, Parkplatz, Garage, Eingang in Stall EG: Eingang Süd, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Schlafzimmer, Eingang Nord, Ausgang zu Balkon und Übergang in den Stall Obergeschoss OG: 3 Schlafzimmer DG: 2 Zimmer und Estrich Bestellen Sie doch einfach den Link zur virtuellen Besichtigung. So können Sie bequem von zu Hause das Haus im 360 Grad Modus begehen und alles sehen.

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CHF 497’000.–125m25.5Zi

7412 Scharans

5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung an Grünzone Sonnig, ruhig, an Randlage mit schönem Ausblick CH-7412 SCHARANS – Domleschg GR Höhe über Meer: ca. 778 m EG/OG, Terrasse, Balkon, Cheminée, Garagebox, Autounterstand, Keller Verkaufspreis Wohnung CHF 497‘000.- +Garageboxe CHF 30‘000.- +Autounterstand CHF 20‘000.- *Eckdaten: Bj. 1994, hell, sonnig, zweigeschossig, Wohnfläche netto ca. 125 m2, in 3-Familienhaus, grosse Süd-Terrasse plus Zimmerbalkon mit tollem Ausblick, Fussbodenheizung, Keller, Garagenbox mit internem Zugang, plus offener Garageplatz, tiefe Nebenkosten, Realwert lt. amtlicher Schätzung Kanton GR CHF 564‘200.-. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich, Tages-WC-Lavabo mit Fenster und Platzmöglichkeit für WM-Tumbler, grosszügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Cheminée-Ofen, Ausgang zur grossen Terrasse, evtl. Möglichkeit zur Erstellung eines Wintergartens, helle Küchenanlage, Wendeltreppe ins OG. OG: 3 Schlafzimmer, offener Büro-Arbeitsraum, Bad mit Wanne-WC-Doppellavabo und Fenster, Balkon. UG: Eigener Keller und Garage mit Tor, allgemeine Wäscherei und Heizungsraum. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger und sonniger Randlage an der Grünzone mit schöner Aussicht über das Dorf und auf die Berge. Thusis, Chur sowie Sportgebiete kurzfristig erreichbar. Scharans ist ein äusserst beliebter Wohnort. Kein Durchgangsverkehr. Direkt im nebelfreien Natur- und Erholungsgebiet Domleschg mit besonderem Microklima. *Allgemein: Gepflegte Wohnung und Gesamtanlage. Solide Gebäudesubstanz. Auch ideal für Familie da Kindergarten und Primarschule im Dorf und gefahrenlos erreichbar. *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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CHF 1’700’000.–1’340m25.5Zi

Catugn 3, 7412 Scharans

Infolge Wegzug aus der Region von Privat zu verkaufen.  Grosszügiges, sehr gepflegtes Landhaus in Scharans. Ruhige Lage. Sonniges 5.5-Zimmerhaus mit Galerie und offenem Dachstock. Doppelgarage. Grosses, ausbaufähiges Tiefparterrre resp. Keller. Viel Umschwung mit Gartensitzplatz und Obstbäumen. Grundstückfläche und Lage des Hauses ist dergestalt, dass ein weiteres Wohnhaus auf der Parzelle erstellt werden kann. Dazu stehen 500 - 600 m2 voll erschlossenes Bauland (Wohnzone W2) zur Verfügung. Preis für diese Baulandreserve (kann durch den Käufer auch ausparzelliert und an Dritte weiterverkauft werden) ist im Preis der Liegenschaft inbegriffen.    Das grosszügige Landhaus Scharans ist eine sehr ruhig gelegene und gepflegte Liegenschaft und ist in Ihrer Art (Lage, Raumangebot, Land- und Raumreserven) eine seltene Gelegenheit. Mindestens im Grossraum Domleschg sind keine vergleichbaren Objekte auf dem Markt. Die Raumreserven geben Raum und Luft oder lassen sich einer anderen Nutzung zuführen (Sauna, Werk- und Hobbyraum, Büro oder Kleingewerbe). Der Garten/Umschwung und die Obstbäume strahlen Ruhe und Entspannung aus. Das Landhaus Scharans bietet Paaren oder Familien ein Zuhause der gehobenen Klasse. Scharans ein idealer, einfach und rasch erreichbarer Rückzugsort für Personen aus den Ballungszentren Zug, Zürich, Basel oder St. Gallen.

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