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CHF 460’000.–57m22Zi

Via Zinols, 7477 Filisur

2-Zimmer-Eckparterre-Wohnung (57 m2) mit Sitzplatz und Garten Die lichtdurchflutete, grosszügige 2-Zimmer-Eckparterre-Wohnung (E1) verfügt über ein separates Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Qualitätsküche mit Geschirrspüler, Backofen und grossem Kühlschrank. Im Eingangsbereich sorgen Einbauschränke für Platz und Ordnung. Auf dem überdachten Sitzplatz (23 m2) mit Steinplattenboden findet man Erholung pur. Ein grosser Garten (84m2) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Hauswart sorgt zurzeit regelmässig für eine gepflegte und gemähte Wiese. Das Haus E Zinols wurde im Jahr 2016 gebaut. Es verfügt über fünf Eigentumswohnungen. Die Überbauung Zinols liegt in unmittelbarer Nähe zum Clubhaus des Golfplatzes Alvaneu Bad und zum Bad Alvaneu. Beides ist zu Fuss in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Wohnungen sind für Golfspieler, Naturliebhaber und Ruhesuchende die ideale Gelegenheit. Die Wohnung unterliegt keinerlei Nutzungsbeschränkung. Sie kann von Ausländer oder Schweizer erworben werden und als Zweitwohnung, Renditeobjekt oder auch als Erstwohnsitz genutzt werden. Das Haus E Zinols besticht durch einen unverbaubaren Ausblick in die bezaubernde und naturbelassene Landschaft des Albulatals. Für den Bau wurden vorwiegend Holz und heimische Materialien verwendet, was eine nahtlose Einbettung in die bestehende Umgebung und die atemberaubend schöne Natur ermöglicht. Grosszügige Fensterfronten sorgen für ein natürliches Wohngefühl und bieten fantastische Ausblicke auf das Bergpanorama. In ökologischer Hinsicht wurden modernste Standards umgesetzt, um den Energieverbrauch so tief wie möglich zu halten. Für die Heiz- und Wasserversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung in Betrieb. Wärmepumpenheizungen gelten als äusserst wartungsarm und verfügen über eine sehr gute Ökobilanz. Im Fahrradraum finden Fahrräder, Golfcaddies oder Wintersportausrüstung genügend Platz. Die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler steht allen Stockwerk-Parteien zur Verfügung. Ein abschliessbares Kellerabteil ist im Wohnungspreis inbegriffen. Parkplätze direkt beim Haus können zum Preis von CHF 10?000 pro Platz erworben werden. Mit dem Erwerb der Eigentumswohnung erhalten die neuen Eigentümer fünf Jahre zwei Dauereintrittskarten im Bad Alvaneu. Im Golfclub Alvaneu Bad können Golfaktien nach Wunsch zu Vorzugskonditionen erworben werden. Gerne stehen wir für Fragen und Besichtigungen zu Ihrer Verfügung. Auch finden Sie weitere Informationen unter www.zinols.ch. 

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CHF 650’000.–140m25.5Zi

Nuttgasse 8, 7208 Malans GR

Die gediegene 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung ist Teil eines geschichtsträchtigen, stattlichen Wohnhauses, das von der sonnenverwöhnten, ruhigen und doch zentralen Lage profitiert. Der Kindergarten, die Primarschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind mühelos zu Fuss erreichbar. Das Innere des historischen Gebäudes aus dem Jahre 1900 wurde vor sechs Jahren umfassend renoviert. Ihr neues Zuhause begeistert durch das faszinierende Zusammenspiel von modernen und antiken Wohnelementen. So wähnt man sich im grosszügigen Wohnzimmer mit dem imposanten Specksteinofen und den beeindruckenden Holzbalken fast wie in einem Rittersaal. Die zeitgemässe Nasszelle mit der exklusiven Wellnessdusche dagegen bringt den Komfort der Neuzeit zum Ausdruck. Auch in der geräumigen, gut ausgestatteten Küche bildet ein bejahrter und heute selten zu findender Holzkochherd einen ansprechenden optischen Kontrast. Der stilvolle Kachelofen im Esszimmer wird von der Küche aus befeuert und verbreitet an kälteren Tagen eine wohlig warme Ambiance. Das angrenzende gemütliche Schlafzimmer vollendet das Raumangebot im ersten Obergeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere behagliche Räume sowie die Galerie mit Blick in den Wohnraum. Zusätzliche Highlights sind der wunderbare Gewölbekeller im Untergeschoss, der köstliche Weine perfekt ruhen lässt, sowie der grosse Gartensitzplatz. Die Waschküche und zahlreiche Nebenräume im Erdgeschoss sowie die Garage und ein Aussenabstellplatz ergänzen das attraktive Angebot auf ideale Weise. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

9

CHF 2’950’000.–200m24.5Zi

7503 Samedan

Helle Wohnung auf zwei Etagen beide mit unabhängigem Zugang, in einem der renommiertesten und modernsten Gebäude von Samedan. Es würde von dem bekannt Architekt Ruch entworfen. Diese Eigenschaft besteht aus Eingang in Obergeschoss, grosses Wohnzimmer mit Kamin und Küche, Doppelschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gäste-Badezimmer und Waschküche; Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine kleine Küche sowie einen Kleiderschrank. Das Anwesen umfasst einen Abstellraum und einen Keller/Waschküche. Die Exklusiven Außenbereiche, die beneidenswerte Lage und die Räumlichkeiten machen dieses Anwesen zu einer Seltenheit und zu einem idealen Ort sowohl als Residenz als auch als Ort für einen erholsamen Urlaub. Der Preis ist 2'950'000.- CHF + 100'000.- CHF für die zwei Parkplätze in der Garage. --------------------------- Luminoso appartamento, disposto su due piani ognuno con eventuale accesso indipendente, sito in una delle più prestigiose e moderne palazzine di Samedan progettata dal noto Arch. Ruch. Questa proprietà si compone al piano superiore da ingresso, ampio e soleggiato soggiorno con camino e cucina a vista, camera matrimoniale con bagno en suite, bagno ospiti e lavanderia privata; al piano inferiore possiamo trovare altre due camere matrimoniali con bagno en suite e una piccola cucina ad uso della master bedroom, dotata di una cabina armadi dedicata. Completano la proprietà un ripostiglio e una cantina/lavanderia. Gli spazi esterni dedicati, la posizione invidiabile e l’ampiezza dei locali rendono questa proprietà di rara reperibilità e anche un luogo ideale sia per risiedervi tutto l’anno sia per trascorrere vacanze rilassanti. La richiesta è di 2'950'000.- CHF + 100'000. CHF per i due posti auto in garage.

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CHF 2’050’000.–260m26Zi

Via vers Mulins 7, 7513 Silvaplana-Surlej

Das Haus wurde ca. 1620-1640 erbaut und diente als Wohn- und Gewerbehaus. Im laufe der späteren Jahre erlangte das Haus grössere Bekanntheit durch die Nutzung als Mercerie ab ca. 1920 und später als Veglia Vinoteca, was heute noch die grossen Kellerräume mit den Fässer und alten Weinflaschen bezeugen. In den letzten Jahren, wurde der Wohnhausteil schrittweise neu ausgebaut und 2004 renoviert, so befindet es sich in einem baulichen sehr guten Zustand. Der Ausbau wurde sanft ausgeführt, so dass noch viele alte Materialien und Elemente in originalem Zustand erhalten sind. Das Untergeschoss hat zwei grosse Kellerräume mit Kiesboden ( Altes Weinlager ). Vom Treppenhaus aus erreicht man direkt die Tiefgarage im Nachbargebäude. Die Heizung befindet sich im Nachbarhaus und ist Eine neue Ölheizung. Im Erdgeschoss ist der Hauseingang vom Parkplatz her. Die Küche ist geschlossen mit Fenster. Das Wohnzimmer ist die ehemalige Stüva der Vinothek mit Zugang zur Stüvetta. Die alten Holzverkleidungen zieren noch heute die Räumlichkeiten. Auch befindet sich auf der Etage eine Tagestoilette.-Im Obergeschoss ist ein grosses Schlafzimmer in Holzverkleidung. Neben einem Kinderzimmer ist noch ein Maisonette Schlafzimmer mit einem Badzimmer, welches neu ausgebaut wurde. Das Dachgeschoss ist unterteilt und räumlich getrennt in den Estrichteil, welcher separat zugänglich ist und dem Maisonette Schlafzimmer, welches sehr liebevoll eingerichtet ist und die alten Mauerteile des Hauses im Design gut wiedergibt. Der grosszügige Parkplatz vor dem Haus, ist im Eigentum, wobei der Liegenschaft noch im hinteren Hausteil ein Tiefgaragenplatz gehört, welcher im Untergeschoss direkt von der Wohnung zugänglich ist und mit 35 000 CHF schon im Preis inbegriffen ist. Die Liegenschaft konnte vor wenigen Monaten von der Erstwohnauflage befreit werden (Bewilligung liegt vor) und neu auch als Zweitwohnhaus genutzt werden. Einzelne Räume können noch ausgebaut werden. Dem Objekt steht eine ausführliche Dokumentation zur Verfügung. The house was built around 1620-1640 and served as a residential and commercial building. In the course of the later years the house became more well-known through its use as a Mercerie from around 1920 and later as Veglia Vinoteca, which is still attested to today by the large cellars with the barrels and old wine bottles. In recent years, the residential part has been gradually expanded and renovated in 2004, so it is in a very good structural condition. The expansion was carried out gently, so that many old materials and elements are still in their original condition. The basement has two large basement rooms with gravel floors (old wine storage). The underground car park in the neighboring building can be reached directly from the stairwell. The heater is in the neighboring house and is a new oil heater. The entrance to the house is on the ground floor from the parking lot. The kitchen is closed with a window. The living room is the former stüva of the vinotheque with access to the stüvetta. The old wooden claddings still adorn the premises today. There is also a day toilet on the floor.-On the upper floor is a large bedroom with wooden paneling. In addition to a children's room is a maisonette bedroom with a bathroom, which has been newly expanded. The top floor is divided and spatially separated into the screed part, which is separately accessible and the maisonette bedroom, which is very lovingly furnished and reflects the old wall parts of the house in design. The spacious parking lot in front of the house is owned, the property still includes an underground parking space in the rear part of the house, which is accessible directly from the apartment in the basement and is already included in the price at CHF 35,000. The property was exempted from the first residence requirement two months ago (approval has been obtained) and can now also be used as a second home. Individual rooms can still be expanded. Detailed...