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CHF 745’000.–2Zi

7504 Pontresina

Wohnungsbeschreibung 2 .5-Zimmerwohnung im 2. Stock inklusive Möblierung. Eingang mit Garderobe. Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Bergblick und Ausgang auf den grossen Balkon. Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/WC. Offene Küche zum Wohnzimmer. Doppelzimmer mit Ausgang zum Balkon. Der Keller. Garagenplatz im Park. Garagenplatz im Parkhaus neben dem Haus. Haubeschreibung Die Chesa Vista Mezdi befindet sich unterhalb des Coop in Pontresina. Das Dorfzentrum und die Einkaufsstrasse von Pontresina sind zu Fuss erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Erbaut 1930 / Renoviert 2005 Makrolage Pontresina ist gemäss BFS eine «Tourismusgemeinde eines ländlichen Zentrums» im Kanton Graubünden, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Pontresina zählt 2'195 Einwohner (2017), verteilt auf 1'069 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 30 Personen. 13.3% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 35.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 51.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige stabil geblieben. 256 Betriebe mit 1'874 Beschäftigten weist die Gemeinde Pontresina im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 16 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 2 Beschäftigten seit 2011. Von den 1'616 vollzeitäquivalenten Stellen sind 6.8 (0%) im 1. Sektor, 316.9 (20%) im Industrie- und 1'292 (80%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Pontresina aus erreichbaren Zentren sind Thusis (61 Min.), Chur (74 Min.) und Schiers (77 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Thusis (89 Min.), Schiers (114 Min.) und Chur (120 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2'303 Wohneinheiten auf, wovon 90 Einfamilienhäuser und 2'213 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 3.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 36 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 1.63% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 1.82% im landesweiten Vergleich (1.45%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 42 Wohneinheiten, wovon 71% Altbauten und 60% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Pontresina von einer Zusatznachfrage von 143 Wohnungen (pro Jahr: 10) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 17'185 CHF/m², bei den EWG bei 13'933 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 281 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'125 - 2'880 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'685 - 4'845 CHF/m² (EWG) bzw. 1'245 - 2'260 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Oberengadin um 91.5% zugelegt (Bauland für EFH: 161.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 135.1% (Bauland für MFH mit EWG: 246.6%). Der Markt der Gemeinde Pontresina ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

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CHF 350’000.–86m24.5Zi

Strada de Curcian 8, 6563 Mesocco

LAGE * ruhige, kinderfreundliche und sonnige Lage * idyllisches Dorf * schöne Rundsicht ins Grüne sowie auf die umliegenden Berge * Erschliessung über Nebenstrasse, letztes Teilstück von ca. 50 Meter über Fussweg zugänglich * Nähe zu den örtlichen Infrastrukturen sowie Naherholungszonen FERIENHAUS * 4.5-Zimmer-Ferienhaus mit Stall und Landreserve * funktionales Grundrisskonzept über zwei Wohngeschosse * gehobene, stilvolle Innenausbauten mit unterhaltsarmen Materialisierungen * in den Jahren 1998 bis 2000 fachmännisch kernsaniert * offener Koch- und Essbereich * gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen * Dachbereich Anbau sanierungsbedürftig, annsonsten sehr gut unterhalten und gepflegt * praktischer Stall mit diversen Einstellflächen * schöner Umschwung-Gartenbereich mit Wiesland * öffentliche Parkplätze in kurzer Gehdistanz * separater Gartenanteil mit vielseitigen Möglichkeiten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und / oder stehen Ihnen für eine Besichtigung direkt vor Ort zur Verfügung. Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.rtag.ch/kaufen

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CHF 3’895’000.–280m27.5Zi

Bildweg 12, 7250 Klosters

7 1/2 Zimmer-Penthouse Jahrhundertalte Tradition, verbunden mit modernster Infrastruktur; das ist Lebensqualität in Klosters, dem elitären Ferienort in Graubünden. Im zentralen und trotzdem ruhigen Wohnquartier Bild am gleichnamigen Bildweg befindet sich dieses luxuriöse, grosszügige und helle 7 .5 Zimmer-Penthouse mit 280 m² Wohnfläche. Die sonnige Lage bietet eine herrliche Aussicht auf die Klosterser Bergwelt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof und die Talstation Gotschna/Parsenn sowie die Bushaltestelle mit idealer ÖV-Anbindung zu der Bergbahn Madrisa. Das äussere Erscheinungsbild des rustikalen und mit viel Liebe zum Detail erstellten Mehrfamilienhaus Bawald trägt zum schönen, vielfach geschätzten Ortsbild von Klosters bei. Der aufwändige Innenausbau ist traditionell gestaltet unter Verwendung von qualitativen hochwertigen Materialien die zum gemütlichen Wohnen beitragen. Überhaupt ist der Bauqualität beim Innenausbau dieser einmaligen Wohnung erstrangige Bedeutung beigemessen worden. Das 7 .5 Zimmer-Penthouse weisst einen grosszügigen Grundriss mit viel Raum für individuelle Möblierung auf.. Zur Wohnung gehören gesamthaft 3 Autoeinstellplätze à je CHF 45'000.-- zur Wohnung. Die Liegenschaft ist ganzjährig bequem mit dem Auto erreichbar. Für weitere Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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CHF 950’000.–85m23.5Zi

Davos Munts Dadens 334a, 7146 Vattiz

"Valtiarm Vattiz - Ihre Ferienwohnung mit Panoramablick im Tal des Lichts" 3.5-Zimmer-Ferienwohnung an wunderbarer und unverbaubarer Panoramalage in Gehdistanz (350m) zum Badesee "Davos Munts". Die Wohnung Nr. B2 befindet sich im Haus B im Obergeschoss und verfügt über eine Nettowohnfläche von 85 m². Der Grundriss der Liegenschaft bietet ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie zentralem Cheminée, zwei Zimmer, zwei separate Nasszellen wie auch eine Spensa (Vorratsraum). Der Balkon misst ca. 11 m², ein 8 m² grosser Keller/Disporaum mit Waschmaschine/Trockner ist im Erdgeschoss vorhanden. Sie parkieren Ihre Pkw's auf zwei Aussenparkplätzen (zzgl. CHF 40'000.-). Die Wohnung ist nicht fertig ausgebaut, so kann der Innenausbau von der Käuferschaft gem. Budgetpreisen frei ausgesucht werden. Die nachfolgenden Bilder/Fotos des Innenausbaus sind Beispielbilder einer ausgebauten Ferienwohnung in derselben Überbauung. Die Vertrags- und Beurkundungskosten sowie die Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern werden von der Käuferschaft übernommen. Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine altrechtliche Wohnung im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG) die frei und ohne Auflagen genutzt werden kann. Berge, so weit das Auge reicht. Malerische Dörfer mit klingenden Namen liegen zwischen Grat und Talsohle auf halber Höhe an sonnigen Hängen. Das ist das Val Lumnezia, das "Tal des Lichts". Das Bergtal ist breit und offen, der Blick entspannt sich und das Leben geht hier seinen beschaulichen Gang. Im Winter locken Sonne und Schnee auf Pisten und Loipen, Schneeschuhwanderungen und Skitouren führen hinauf zu den schönsten Gipfeln. Die Abfahrten führen direkt vors Haus. Im Frühjahr, Sommer und Herbst kann man auf grünen Terrassen und in den sanft ansteigenden Bergen tagelang wandern, Biketouren machen, joggen, mit dem Hängegleiter fliegen oder Pilze und Beeren sammeln. Für viele Städter unvorstellbar, wie frei und selbstbestimmt sie hier leben können und wie gastfreundlich und offen die Menschen sind. Dabei sind die Lugnezer stets am Puls der Zeit: Baden, Beachvolleyball, Tennis und moderner Wintersport gehören ebenso zum Ferienangebot wie ein Besuch des grössten Open Airs Graubündens oder ein Essen à la carte in einem familiär geführten Gasthof. "Maluns, macruns e capuns" sind Markenzeichen der heimischen Küche und zeugen von der rätoromanischen Sprache und gelebten Kultur und Folklore. Ein verwunschenes Paradies? Nein. Eine in vielen Dingen naturnah gebliebene Tourismusdestination für Gross und Klein, die noch immer als Geheimtipp gehandelt wird. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Preis auf Anfrage265m25.5Zi

Bündastrasse 1B, 7260 Davos Dorf

DACHTERRASSE - RUNDUMBLICK - KOMFORT Die Überbauung "Isola" ist im ruhigen und sonnigen Bündagebiet unweit des Landwassers gelegen. Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, die Talstation der Parsennbahn, Langlaufloipen, Wander- und Spazierwege sowie den Golfplatz. Mit den regelmässig verkehrenden Ortsbussen gelangen Sie bequem zum Sport- und Kongresszentrum und nach Davos Platz. In die aussichtsreiche Dachgeschosswohnung gelangen Sie bequem mit dem Lift. Auf der die Wohnung umlaufenden Terrasse geniessen Sie Privatsphäre und traumhafte Aussichten auf die Davoser Bergwelt. An kühlen oder regnerischen Tagen ist der Wintergarten der ideale, gemütliche Rückzugsort. Dürfen wir Ihnen weitere Details zu dieser Wohnung vorstellen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.