Region Bernina
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Wohnung & Haus kaufen in Region Bernina

5

Preis auf Anfrage145m27.5Zi

7743 Brusio

Sie lieben die Ruhe und Natur? Dann ist dieses wunderschöne, heimelig ausgebaute Haus genau das ideale Objekt. Im Grünen gelegen und direkt beim Naherholungsgebiet lässt es keine Wünsche offen. Der grosse Wohn- und Essbereich besticht durch die Helligkeit sowie das heimelige Cheminée. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und wurden teilweise mit Holztäfer verkleidet. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, geniessen Sie eine traumhafte Bergkulisse. Wenn Ihnen dieser Platz zu warm wird, können Sie auf dem nach Norden ausgerichteten Sitzplatz den Schatten geniessen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr sonnige und ruhige Lage - direkt beim Naherholungsgebiet - heimeliger Innenausbau mit Cheminée - helle Räumlichkeiten - grosszügiger Sitzplatz auf Nordseite (grenzt an Landwirtschaftszone) - nach Süden ausgerichteter Balkon - Naturkeller vorhanden - UNESCO-Welterbe - Kreisviadukt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Mehr Details Lage: sehr ruhig und sonnig - 30 Autominuten in Engadin und Italien (Veltlin und Livigno) Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x Bad/Dusche/WC, 1x WC) Heizsystem: Elektroheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m / Bahnhof, 1'300 m Schulen: Kindergarten, Primarschule, 1'500 m / Oberstufe, 8'900 m Geschäfte: Denner, 3'600 m

6

CHF 310’000.–50m2

Via Principale 741, 7746 Le Prese

Im Neubau "Villa Lardi Le Prese" wohnen, heisst in engem Naturkontakt zu leben, morgens aufzustehen und das wundervolle Panorama der Naturspektakel geniessen - den transparenten Wasserspiegel des Sees, das weisse Gestein des Sassalbo, die Gletscher der Berninagruppe oder die smaragdgrünen Felder und Wälder in der Umgebung, welchen die Lärchen im Herbst ein feuerrotes Gewandt verleihen. Gönnen Sie sich dieses Wohnerlebnis mit dem Kauf einer Wohnung in diesem Neubau unter dem strahlenden Sonnenhimmel des Val Poschiavo. Das Wohnprojekt umfasst die Sanierung und den Umbau eines Altbaus (Villa Lardi) aus dem 19. Jahrhundert in ein modernes Wohnhaus mit maximalem Wohnkomfort und einem besonderen Augenmerk auf die Energieeffizienz um die Bewirtschaftungskosten tief zu halten. Im Neubau sind noch die folgenden Wohnungen verfügbar: . 4-Zi-Whg Nr. 6 im 2. Obergeschoss . 2-Zi-Whg Nr. 8 im 2. Obergeschoss . 3-Zi-Whg Nr. 11 im 3. Obergeschoss . 3.5-Zi-Whg Nr. 13 im 3. Obergeschoss Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartensitzplatz, während die restlichen Wohnungen mit Balkonen mit Sicht auf den Lago di Poschiavo ausgestattet sind. Die Liegenschaft umfasst weiter einen Garten mit Seesicht zur ausschliesslichen Nutzung der Anwohner sowie über Autoabstellplätze. Dieses Neubauprojekt wurde im gleichen Masse für Naturliebhaber und Sportler konzipiert, so wie auch für Sonnenanbeter und solche, die es lieben am See und in den Bergen zu verweilen. Living in the new residence "Villa Lardi" means living close to nature, waking up every morning and enjoying the beautiful view that the property offers: the transparent mirror of the lake, the white rocks of Sassalbo mountain, the glaciers of the Bernina Range, and the emerald green fields and surrounding forests, which turn the fiery red of the larch in autumn. Enjoy all this when you buy an apartment in this new property beneath the brilliant skies of Val Poschiavo. The residential project involves renovating a nineteenth century historic building called "Villa Lardi" to convert it into a modern residential property offering maximum comfort and paying special attention to energy efficiency, which will ensure the management costs remain low. The following apartments are still available in the new building: . 4-room apartment on the second floor (_6) . 2-room apartment on the second floor (_8) . 3-room apartment on the third floor (_11) . 3.5-room apartment on the third floor (_13) The ground-floor apartments have a garden sitting area; all other apartments have a balcony affording views over Lago di Poschiavo. The residence also features a garden overlooking the lake exclusively for use by the residents in addition to car parking spaces. This new build project is intended both for those who wish to be immersed in nature and be active out of doors, and for those who want to enjoy the sunshine and relax by the lake and in the mountains. Vivere nella nuova residenza "Villa Lardi Le Prese", vuol dire vivere a stretto contatto con l'ambiente naturale, svegliarsi la mattina e godere dello splendido panorama che i diversi prospetti della struttura offrono: lo specchio trasparente del lago, la candida roccia del Sassalbo, i bianchi nevai del gruppo del Bernina o il verde smeraldo dei campi e dei boschi circostanti che sembrano invece incendiarsi nel rosso colore dei larici autunnali, sono ciò che potreste ammirare acquistando un appartamento in questa nuova struttura posta sotto l'azzurro cielo della Valle di Poschiavo. L'opera in progetto prevede la ristrutturazione e la trasformazione di un fabbricato storico di epoca ottocentesca, denominato appunto "Villa Lardi", in una moderna struttura residenziale caratterizzata dal massimo della modernità, del comfort, con una particolare attenzione al risparmio energetico che garantirà dei costi di gestione dell'immobile contenuti. Sono ancora disponibili i seguenti appartamenti: . quadrilocale n. 6 al 2° piano . bilocale n. 8 al 2° piano ....

9

CHF 495’000.–58m2

Motina, 7742 Poschiavo

Die über 100 jährige Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Poschiavo an absoluter Alleinlage. Das alte Bauernhaus wurde im Jahr 2007 charmant und geschmackvoll renoviert. Die Liegenschaft wird mit Holz beheizt. In jedem Zimmer befindet sich eine Holzofen. Zusätzlich zum Cheminée im Wohnzimmer, werden die Mahlzeiten auf einem alten Herd mit Holzfeuerung zubereitet, was eine zusätzliche Wärmequelle ergibt. Die Liegenschaft ist wassertechnisch erschlossen. Einen mit Gas betriebener Durchlauferhitzer sorgt auch für eine warme Dusche an kalten Tagen. Der Strom im naturnahen Ferienhaus wird mittels Photovoltaikanlage generiert. Geniessen Sie die Aussenterrasse bei einem Glas Wein und backen Sie im eigenen Pizzaofen ein feines Gericht! Das kleine Italien im Kanton Graubünden. Das angebotene Objekt steht auf dem Gemeindegebiet von Poschiavo/Puschlav. Die Umgebung wird noch bis heute stark vom Nachbarn Italien geprägt. Nur wenige km trennen die Liegenschaft bis zur italienischen Grenze vor Tirano. St. Moritz erreichen Sie in knappen 45 Autominuten. Das Ferienhaus ist bis auf die letzten 50 Meter über eine ganzjährig befahrbare Strasse erreichbar. Parkplatz direkt beim Haus. Die Alleinlage der charmanten Liegenschaft sorgt für Ruhe und Erholung. UG: Eingangsbereich, Keller EG: Offener Wohn- und Kochbereich, Nasszelle, Zimmer, Sitzplatz mit Pizzaofen OG: Elternschlafzimmer Bestellen Sie bei uns den Link für eine virtuelle 360°Onlinebegehung und besichtigen Sie die Liegenschaft in einer ersten Phase bequem von zu Hause aus.

6

CHF 600’000.–285m27.5Zi

7741 S. Carlo (Poschiavo)

Das ursprüngliche Pfarrhaus der römisch-katholische Pfarrkirche San Carlo Borromeo wurde zwischen 1613 bis 1624 im nachgotisch-frühbarocken Stil erbaut und steht als Kulturgut unter Denkmalschutz. Das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert wurde im Jahr 2002 in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz teilsaniert (v.a. das Dachgeschoss). Sehr schöne Barock-Deckenabschlüsse sowie weitere für die Bauzeit typische Merkmale wurden erhalten. Auf den Böden findet man die ursprünglichen massiven Steinplatten. In den beiden oberen Geschossen gibt es zwei separate Wohnungen, welche sich als Wohn- und Feriensitz oder auch zur Weitervermietung eignen. Beide Etagen haben eigene Zugänge von aussen. Im Dachgeschoss befindet sich eine bezugsfertige 4.5 Zimmer Wohnung mit einer grossen Eingangshalle und zwei Disporäumen. Eine räumlich getrennte Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein sonniger Balkon sind ebenso vorhanden. Im Obergeschoss liegt die 3.5 Zimmer Wohnung, welche ebenso über schöne historische Details und grosszügige Nebenräume sowie einen kleinen Balkon verfügt. In beide Wohneinheiten könnten zusätzliche Zimmer geschaffen werden. Im Obergeschoss kann die Wohnfläche von 135m² bis auf etwa 177m² Nettowohnfläche erweitert werden. Im Dachgeschoss sogar von 150m² bis auf etwa 265m². Das Erdgeschoss dient aktuell ausschliesslich als Stauraum, bietet allerdings weiteres Potential für zusätzliche Räume und/oder Nutzflächen. Von hieraus gelangt man auch in zwei natürlich klimatisierte Naturkeller, welche früher sicherlich für die Herstellung von Käse verwendet wurden. Beheizt wird die Liegenschaft mit Elektroöfen und Holz. Insgesamt verfügt das Haus über eine gesunde Substanz, doch sollten aufgrund des Alters zusätzliche Investitionen einkalkuliert werden. Vor allem die untere Wohnung bedarf gewisser Erneuerungen. Die Küche sowie das Badezimmer sind nicht mehr auf aktuellem Stand und umfassende Renovationen sowie Sanierungen sind notwendig. Von aussen präsentiert sich das historische Gebäude schlicht und elegant. Das für das Puschlav typische Steindach bildet eine perfektes Zusammenspiel mit dem ursprünglichen Gemäuer. Durch das Haus führt die Berninastrasse, welche auf direktem Weg weiter nach Italien führt und ein weiteres Alleinstellungsmerkmal der Liegenschaft darstellt. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und würde sich auch als Bed & Breakfast eignen! Pics by Fabian Hossmann Fotografie Das hier angebotene ursprüngliche Pfarrhaus der Pfarrkirche San Carlo Borromeo, unter dessen Torbogen die Berninastrasse hindurch führt, befindet sich am oberen Dorfeingang der Fraktion San Carlo in Poschiavo. Tirano, die erste Ortschaft ab der Grenze nach Italien, liegt nur 16 Km entfernt. Mit der Rhätischen Bahn ist Poschiavo auch direkt ab Chur erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter weiter südwärts.

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