Wohnung & Haus kaufen in Region Oberösterreich

Verkauft wird diese 4-Zimmer-Luxuswohnung in renommierter Wohngegend. Die ca. 113 m2 große Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Premiumneubaus. Lift ist vorhanden. Die sich auf 2 Ebenen erstreckende Liegenschaft bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Der Bauträger überzeugt mit folgender Ausstattung: Videogegensprechanlage, IT- und Telekabel, Medienverteilerkasten der Firmen A1 und Magenta, Raffstore mit E-Motor, Parkett, Nassraumbeläge der Firma TENNE sind individuell zu gestalten, Kunststoff-Alu-Fenster mit Pilzzapfenverriegelung und 2-Scheiben-Verglasung.Das absolute Highlight sind die 3 geräumigen Freiflächen: Neben einem Balkon und einer Terrasse können wir auf der großen Dachterrasse den fesselnden Stadtblick genießen!Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.Das Wohngebäude befindet sich in Wien, in der Bundeshauptstadt Österreichs. Wieden, der 4. Bezirk, überzeugt mit seiner zentralen Lage bzw. subtilen Kultur und Gastronomie. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in kürzester Zeit, sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man auch zu den verschiedensten Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße besticht durch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems.Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt)Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt)Bus: 59A – Preßgasse (4 Gehminuten entfernt)Die 113,2 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:1. Ebene- Vorraum/Flur- Homeoffice- 2 Schlafzimmer- Bad- WC separat- Abstellraum2. Ebene- Wohnküche- WC separat+ Balkon: 7,7 m2+ Terrasse: 10,4 m2+ Dachterrasse: 31 m2Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung.Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 369,59,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

Verkauft wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Baden bei Wien. Die ca. 70 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1972 erbauten, thermosanierten Neubau-Wohnhauses.Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden die Wasserrohre und Elektroinstallationen erneuert, neue Böden verlegt, moderne weiße Türen, Sanitäreinrichtungen und eine voll ausgestattete Küche eingebaut. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. Alle Räumlichkeiten sind vom zentralen Vorraum aus zu betreten. Das großzügige 32 m2-Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet. Die nördlich ausgerichteten Schlafzimmer bieten einen wundervollen Weitblick Richtung Burgberg. Das Badezimmer ist mit moderner Regendusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.Das gepflegte Wohnhaus liegt gegenüber des Strandbades Baden, nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum, sowie 20 Gehminuten vom Kurpark und vom Bahnhof Baden entfernt. Die gemütlichen Cafés des Stadtzentrums, das Thermalstrandbad, sowie die nahegelegenen Weilburg- und Doblhoffparks laden zum Verweilen ein. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Zug oder der Badner Bahn binnen kürzester Zeit zu erreichen.Die ca. 70 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Küche- Wohnzimmer- 2 Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Separate ToiletteÖffentliche Anbindungen:Wiener Lokalbahn: Baden Josefsplatz (2 Gehminuten entfernt)Bahnhof Baden: 20 Gehminuten entferntDie Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Heizkosten beträgt € 305,09.Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum. Im Wohnhaus stehen außerdem Fahrradabstellraum und Waschküche zur Verfügung.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 24,15 kWh/m²a (Energieklasse A).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht IhnenZoltan Nagyunter+43 664 401 6308oderoffice@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Das Neubauprojekt „Peter & Paul“ liegt im Dorfzentrum von Söll. Hier entstehen 80 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Baukörper, bestehend aus zwei Neubau-Wohnhäusern und einem sanierten Altbau. Es werden 2- bis 5-Zimmer Eigentumswohnungen sowie schlüsselfertige 1-Zimmer Apartments für Unternehmer realisiert. Jede Wohnung entsteht mit einer großzügigen Terrasse, einem sonnigen Balkon oder einem erholsamen Eigengarten. Im Haus gibt es einen Arzt, einen Physiotherapeut, Kellerabteile und ein Fahrradraum für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Objektbeschreibung Diese neue 1 Zimmer Wohnung steht in Damac Hills 02. Sie ist Teil eines neuenprojekten aus dem Jahr 2022. Der Gebäudekomplex besteht aus 4 Towern, welche miteinander verbunden sind. Es befinden sich Pools, Fitnessstudio etc. direkt in der Anlage. Einige Resteinheiten stehen zu einem unschlagbaren Preis zum Verkauf. So preiswert kann man kaum in Dubai leben. Das Beste: Es fällt keine Maklergebühr an. _____________________________________ Über DAMAC Hills 2 DAMAC Hills ist eine etablierte, in sich geschlossene Gemeinde mit Stadthäusern, Villen, Apartments und einem Hotel. Die Gemeinde beherbergt den Trump International Golf Club Dubai und verfügt über ein fast vier Millionen Quadratmeter großes Parkgelände mit verschiedenen Themenbereichen für Freizeit und Sport, darunter Ställe, ein Streichelzoo, ein Angelsee, ein Wellenbad, ein Skatepark, Ställe, ein Fußballfeld, ein Kricketfeld, Tennis- und Basketballplätze und vieles mehr. Beliebte Imbisswagen beliefern die Gemeinde, ebenso wie Spinneys und Carrefour-Supermärkte, eine internationale Schule mit Weltklasse-Lehrplan, Salons, Reinigungsdienste und Shuttle-Services zur Mall of the Emirates, wobei die Gemeinde regelmäßig um weitere Annehmlichkeiten erweitert wird. DAMAC Hills 2 liegt versteckt abseits der geschäftigen Metropole Dubai. Die Anlage ist ein Projekt von DAMAC Properties, Dubais führender Immobiliengesellschaft, die das Projekt im Dezember 2014 auf den Markt gebracht hat. Etwa 20 Minuten von der Umm Suqeim Street entfernt und direkt an der Al Qudra Road (D63) gelegen, befindet sich die Siedlung noch in der Entwicklung, aber viele Phasen sind bereits abgeschlossen. In DAMAC Hills 2 werden fertige Wohneinheiten zur Miete und zum Kauf angeboten. Es ist eine der Golfgemeinschaften in Dubai, die sowohl bei Investoren als auch bei Mietern, die Familienwohnungen in einer malerischen Umgebung suchen, auf großes Interesse stößt. Das Gebiet ist auch unter dem Namen Akoya O2 bekannt, um sein Hauptthema einer umweltfreundlichen Gemeinde zu repräsentieren. DAMAC Hills 2 ist die erste grüne Wohnadresse in Dubai. Um einen ruhigen Lebensstil zu fördern, ist die Siedlung um einen internationalen Golfplatz mit Landschaftsgärten, Wasserfontänen, Parks und begrünten Boulevards angelegt. Laut Bayut's Dubai Annual Rental Report ist Akoya Oxygen die zweitbeliebteste Gegend in der Stadt für bezahlbare Villen. Keyfacts: Beherbergt den neuen Trump World Golf Club Abseits der Hektik der Stadt gelegen Flughafennähe Eine autarke und umweltfreundliche Gemeinschaft Dubais erste grüne Wohnsiedlung Über vier wichtige Autobahnen der VAE mit dem Festland verbunden Die Anlage umfasst Villen, Stadthäuser und Apartments Ein Projekt von einem der führenden Bauträger in Dubai, DAMAC Properties. Ausstattung Apartment nach deutschem Baustandard - inkl. 1 Parkplatz: Eingebauter Küche WC mit Dussche & Badewanne Lobby mit Pförtner Parkhaus mit Zugangskontrolle Fliesen Balkon Gemeinschaftspool mit Liegen Whirpool Fitnesstudio In der Nähe: Supermarkt, Parks, Restaurants Lage STRATEGISCHE LAGE Zwischen Jebel Ali - Lehbab Road (E77) und Al Ain - Dubai Highway (E66) gelegen, genießt DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) eine strategische Lage in der Stadt. Es liegt auch in der Nähe des Expo 2020-Geländes und eröffnet somit neue Investitionsmöglichkeiten in Dubai. UMWELTFREUNDLICHE GEMEINSCHAFT DAMAC Hills 2 ist bekannt dafür, die erste grüne Wohnanlage in Dubai zu sein, was bedeutet, dass die Entwickler große Sorgfalt darauf verwendet haben, die Anlage umweltfreundlich und nachhaltig zu gestalten. Die Wohneinheiten in Akoya O2 bestehen aus energieeffizienten Materialien, umweltfreundlich