Amlikon-Bissegg
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6

CHF 3’990’000.–806m2

8370 Sirnach

Zum Verkauf stehen nachfolgende Liegenschaften, die alle auf der gleichen Parzelle stehen. Die Bruttorendite beträgt rund 4.21%. Dabei wurden die Mieten der aktuellen Änderung des Referenzzinssatzes bereits angepasst. Mehrfamilienhaus Nord (ursprüngliches Baujahr 1899) Die Liegenschaft umfasst acht Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Jahren von Grund auf renoviert. Heute präsentiert es sich daher in einwandfreiem Zustand. Das Mehrfamilienhaus wird mittels einer Eco-Öl-Heizung kostengünstig beheizt und alle Einheiten verfügen über eine Fussbodenheizung. Mehrfamilienhaus Süd (ursprüngliches Baujahr 1899) Die Liegenschaft ist einseitig an das Mehrfamilienhaus Nord angebaut und wurde ebenfalls kernsaniert. Dabei wurde zusätzlich das Dach um 80cm angehoben. Heute umfasst das Haus drei grosse 3 ½-Zimmer Wohneinheiten - je eine pro Etage. Auch diese Liegenschaft wird über die Eco-Öl-Heizung kostengünstig beheizt und alle Einheiten verfügen ebenfalls über eine Fussbodenheizung. Das Einfamilienhaus mit Einliegerstudio wurde im Februar 2019 fertiggestellt und umfasst drei Etagen mit folgender Aufteilung: - 1. OG Küche, Wohnzimmer, WC - 2. OG zwei Zimmer mit je einem vollständigen Badezimmer - 3. OG Rohbau vorbereitet für zwei weitere Zimmer mit Badezimmer Im Ergeschoss bietet das Haus ein separates Studio, den Heiz- und Technikraum sowie ein Lager mit Dusche und WC. Es ist eine Gasheizung installiert; die Verteilung erfolgt überall mittels Fussbodenheizung. Aufgrund des aktuellen Baugesetzes sowie der Parkplatzsituation darf das Haus nicht in drei einzelne Einheiten umgebaut werden. Sämtliche Anschlüsse und Leitungen wurden jedoch so vorbereitet und geplant, dass man das in Zukunft ohne grossen Aufwand machen könnte. Die Strasse vor dem Haus wird in den kommenden Monaten saniert und dank einer neuen Umfahrungsstrasse wird das ganze Hofen-Quartier stark entlastet. Die neue 30er-Zone wertet das Haus zusätzlich auf!

10

CHF 2’100’000.–245m2

Walhallastrasse 6, 9320 Arbon

Wunderschöne Liegenschaft im Herzen von Arbon Das gepflegte und sich in direkter Innenlage der Gemeinde Arbon befindende Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie fünf Wohnungen, die sich über das 1. bis 3. Obergeschoss verteilen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 129 qm und beherbergt einen ausgezeichneten Imbiss mit Kiosk und Barbereich. Bei warmer Witterung draussen serviert. Daneben befindet sich im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen mit je drei Zimmern und jeweils ca. 76 qm Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss sind zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen vorhanden, die beide ca. 65 qm umfassen. Über die Grundfläche bzw. des Dachgeschosses erstreckt sich die 4.5-Zimmer- Wohnung mit insgesamt 154 qm. Sämtliche Wohnungen des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses präsentieren sich in einem einwandfreien Zustand mit Holzböden, teils Sichtbalken und Schwedenofen. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links wurde im Jahr 2019/2020 komplett generalsaniert. Das beliebte Ladenlokal ist hell und freundlich und erfreut sich grosser Beliebtheit und erfreut sich einer stabilen Stammkundschaft. Das Objekt liegt 200m vom See und dem Badi entfernt Rendite 4.72%