Mehrfamilienhaus kaufen in Auddes-sur-Riddes

L'AGENCEImmo Maret-Bonvin vous propose en exclusivité :A deux pas de toutes les commodités, grand chalet entièrement rénové composé de 3 appartements de 3.5 pièces.Rendement brut 4.47%N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements.www.lagenceimmo.ch

Dieses Walliserhaus mit "Gilde"-Restaurant und 4 Wohnungen steht im idyllischen Ferienort Bellwald im Goms VS, neben der Sesselbahn-Station und somit direkt an der Skipiste (Ski in - Ski out) bzw. den Wander- und Bikewegen.Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Denn diese Liegenschaft lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu: kleines Hotel, Bed & Breakfast, Backpackers, Restaurant mit Wohnungen in der Vermietung oder im Eigengebrauch etc. Der Gemeinde steht eine rosige Zukunft bevor: die Sesselbahn wird zurzeit ausgebaut und im 2023 ist der Baustart der neuen Seilbahn von Fiesch nach Bellwald geplant, deren Bergstation ebenfalls neben diesem Haus zu stehen kommt.Das Restaurant ist aktuell vermietet, mit einer top ausgerüsteten Gastroküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet und bietet 50 Sitzplätze drinnen und 80 Sitzplätze draussen. Die Terrasse auf der Westseite kann überdacht werden, die Baubewilligung und das Projekt bestehen. Der Ausbau der Wohnungen ist zwar teilweise etwas in die Jahre gekommen, aber durchaus gut. 9 Plätze auf dem davorliegenden Parkplatz gehören zum Haus und sind im Kaufpreis inbegriffen.Interessiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.Lassen Sie sich zusätzlich vom Objektvideo inspirieren.

Situé le long de la Dranse, au lieu-dit « Les Champs Neufs » à Martigny, le quartier Taoù offre un environnement extrêmement favorable, à proximité de la nature et de toutes les commodités.Les transports en commun, train ou bus, vous sont parfaitement accessibles. La gare se trouve qu'à 600 mètres environ de votre nouveau logis, quant à l'entrée qui vous relie à l'autoroute, elle n'est qu'à 1 km.- Lot de 2 appartements de 1.5 pièces, labellisés MINERGIE- Rendement brut projeté sans places de parc de 4.34%- Beaux espaces lumineux avec loggia- Quartier familial et préservé de la circulation- Aménagements extérieurs soignés- Caves et places de parc en susPrix détaillé sur demandeDas Viertel Taoù liegt an der Dranse, am Ort "Les Champs Neufs" in Martigny, und bietet eine äußerst günstige Umgebung, in der Nähe der Natur und aller Annehmlichkeiten.Die öffentlichen Verkehrsmittel, Zug oder Bus, sind für Sie perfekt erreichbar. Der Bahnhof ist nur 600 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, während die Autobahnauffahrt nur 1 km entfernt ist.- Los von 2 1.5-Zimmer-Wohnungen mit dem MINERGIE-Label- Projizierte Bruttorendite ohne Parkplätze von 4.34%- Schöne, helle Räume mit Loggia- Familienfreundliches und vom Verkehr verschontes Quartier- Gepflegte Aussenanlagen- Keller und Parkplätze extraDetaillierter Preis auf AnfrageLocated along the Dranse, in the place called "Les Champs Neufs" in Martigny, the Taoù district offers an extremely favorable environment, close to nature and all amenities.Public transport, train or bus, are perfectly accessible. The train station is only 600 meters away from your new home, and the entrance to the highway is only 1 km away.- Lot of 2 apartments of 1.5 rooms, labelled MINERGIE- Projected gross yield without parking spaces of 4.34%- Beautiful and bright spaces with loggia- Family area and preserved from the traffic- Carefully designed outdoor spaces- Cellars and parking spaces in additionDetailed price on request

• Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich • Verkauf an Ausländer (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich Vorzüge der Liegenschaft • Ideal für Familie mit kleinen Ansprüchen • Ideal für Handwerker • Abseits von Luxus und Verkehrslärm • Unverbaubare Aussicht mit einmaligen Panoramablick auf die Walliser Bergwelt • Geniessen Sie zahlreiche Sonnenstunden • Charmantes Walliser Dorf • Parkplätze vorhanden • Schöner Landkeller mit Natursteinmauerwerk • Kleine bezahlbare Nebenkosten • Ideal als Wochenend- und Ferienhaus • Ca. 600 m vom BLS-Bahnhof entfernt • Postautohaltestelle mitten im Dorf Lage und ErreichbarkeitAusserberg, auf 1'008 m ü. M. an der BLS-Südrampe ist während dem ganzen Jahr auf einer gut ausgebauten Kantonsstrasse mit dem Auto (ca. 10 Autominuten ab dem Talgrund) und mit dem öffentlichen Verkehr (Lötschbergbahn und Postauto ab Visp) sehr gut erschlossen.Das Haus erreicht man in ca. 8 Gehminuten vom BLS-Bahnhof Ausserberg oder in max. 3 Gehminuten von der Postauto-Haltestelle im Dorf. Die Anreisen ab beispielsweise Bern beträgt ca. 1.5 Stunden bzw. ab Zürich erreicht man Ausserberg in knapp 2.5 Stunden über die NEAT nach Visp und weiter mit dem Postauto nach Ausserberg.Beschrieb des ZweifamilienhausesDas Walliserhaus wurde um das 17. Jahrhundert erstellt. Der Anbau im hinteren Teil des Hauses hat man im letzten Jahrhundert erstellt. Die Wohnung im 2. OG (ca 95 m2) erreicht man entweder durch den Seiteneingang oder von hinten. Durch die massive, neue Türe, kommt man in die grosszügig gestaltete Garderobe. Über den kleinen Korridor gelangt man in die anderen Räume. Das WC / Badewanne / Dusche ist im Stil der siebziger Jahre ausgebaut. Das Elternschlafzimmer wurde renoviert. Die Küche ist zweckmässig ausgebaut und kann durch die Grösse des Raumes sehr schön gestaltet werden. Das grossräumige Wohnzimmer bietet Platz für die ganze Familie. Der schön verzierte Giltsteinofen aus dem Jahre 1860 kann wieder angeschlossen werden und der Raum wird von einer behaglichen Wärme erfüllt. Ein grossflächiges Schlafzimmer rundet die heimelige Wohnung ab. Unter der Wohnung liegt die Waschküche- Heizraum. Die Ölzentral-Heizung mit Radiatoren wurde 2010 erneuert. Die beiden Dächer (Steinplattendach im alten Teil und Eternitdach im neuen Teil des Gebäudes) dürften in den nächsten Jahren saniert oder erneuert werden. Den Vorplatz kann man zu zusätzlichen Parkplätzen, oder als Garten und Sitzplatz ausbauen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 60 m2 kann mit viel Liebe und Fantasie zu einer Wohlfühloase ausgebaut werden. Küche, Aussen-WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer lassen jedem Handwerker das Herz höher schlagen.Die 3 Kellerräume mit Bruchsteinmauer und Landboden können als Lager oder als Keller genutzt werden. RaumaufteilungErdgeschoss • 4 Keller • Waschküche / Technik 1. Obergeschoss • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • WC aussen angebaut 2. Obergeschoss • Eingangsbereich • Flur • WC / Lavabo / Badewanne / Dusche • Schlafzimmer • Küche mit Balkon • Wohnzimmer • Schlafzimmer Dachgeschoss • Estrich Die jährlichen Nebenkosten wie Wasser, Abwasser, Strom, Versicherung, Heizung, Kaminfeger, etc. belaufen sich auf ca. CHF 1'300.00Verkaufspreis: Auf AnfrageVerfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

!!! Opportunité à saisir !!!Berra Immobilier vous propose ce magnifique petit immeuble, de type maison villageoise, situé en plein coeur du village de Granges (commune de Sierre). Datant des années 40, cette bâtisse a été totalement rénovée et est constitué de 4 appartements et d'un local privatif en sous-sol : - 2 studios - 1x 2,5 pièces - 1x 3,5 piècesBâti sur une parcelle de 95 m2, ce petit immeuble est construit sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, combles). Il est relié à l'ensemble des réseaux téléphone, électricité, eau, égout, télévision, gaz,...RENDEMENT ACTUEL - les 4 appartements sont loués- Rendement locatif Chf 40'920.- /an- Charges annuels facturées au locataire 3'840.-/an- Charges payées totales : 5'200.-- Rendement Brut : 4.11%- Rendement Net : 3.97%RENDEMENT PREVISIONNEL Faible augmentation des loyers + location Cave sous-solRendement locatif Chf 49'200.- /an- Charges annuels facturées au locataire 4'000.-/an- Charges payées totales : 5'200.-- Rendement Brut : 4,82%- Rendement Net : 4.42%Le Village de Granges se trouve dans le district de Sierre et à quelques minutes de son centre. Ce petit village valaisan se situe dans la vallée du Rhône, à quelques kilomètres de sa capitale Sion (15 minutes). Sierre, que l'on surnomme également la « Cité du Soleil » est la 4ème plus grande ville du canton. De Granges, 25 minutes de voiture suffisent pour arriver à Crans-Montana ou Vercorin et ses belles pistes de ski. L'emplacement de cette maison offre le confort et la proximité de la vie citadine. Il permet également de se ressourcer grâce à ses magnifiques vues sur les alpes valaisannes.CARACTERISTIQUES :- TOP EMPLACEMENT - au coeur du village- Idéal pour investisseur- Tous les appartements sont déjà loués - locataires déjà en place- Tranquillité, calme - Magnifique cachet pour cet immeuble villageois- Proche de toutes commodités (Granges et Sierre)- Bâtisse entièrement rénovée- Aucun travaux futurs à prévoir- Très bon rapport qualité-prix- ...Cet immeuble se répartit en une petite PPE de 5 lots et de la manière suivante :Sous sol: (61 m 2)- Couloir d'accès et de distribution- 3 réduits- 1 grande cave avec potentiel de location (250.- par mois)Rez-de-chaussée: (61 m 2)- Hall d'entrée avec escaliers de distribution- STUDIO OUEST avec salle d'eau, kitchenette et pièce principale)- STUDIO EST (salle d'eau, kitchenette et pièce principale) Etage: (61 m 2) - appartement 2,5 pièces- 1 Grande chambre parentale avec dressing séparé- Salle d'eau avec douche et WC - Cuisine ouverte sur séjourCombles : (61 m2) - appartement 3,5 pièces- 2 chambres (on 1 chambre et 1 grand dressing)- Salle d'eau avec douche et WC - Cuisine ouverte sur séjourExtérieurs - Parking- Très peu de place extérieur - pas de frais- Possibilité de créer 1 place de parc côté Ouest de la bâtisseTECHNIQUE - TRAVAUX REALISES :Les rénovations ont été effectuées entre 2020 et 2021. - Chauffage par Pompe à chaleur- Double vitrage- Isolation intérieure refaite intégralement- Toit rénové et contrôlé lors des travaux - Cuisines neuves- Salles d'eau neuves- Sols refait à neuf égalementCOMMODITES- Sierre Centre (10 minutes)- Sion Centre (15 minutes)- Ecoles, clubs de sports divers- Commerces à proximité (pharmacie, cafés, boutiques, ...)- Autoroute à 4 km- Arrêt du bus à proximitéBrochure et visites sur demande !Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ! !!! RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH!!!