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Schönes Zweifamilienhaus im Herzen von Holderbank
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CHF670’000.–252m26Zi

Hauptstrasse 46, 5113 Holderbank AG

ObjektbeschreibungDie Liegenschaft verfügt über zwei Wohneinheiten, eine 2.5 Zimmer-Wohnung mit 59m2 im Erdgeschoss und eine 3.5 Zimmer-Wohnung mit 74m2 im 1. Obergeschoss.Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt zusammen:2.5 Zimmer-Wohnung im EG (59m2)Sie betreten die Wohnung über einen separaten Hauseingang mit kleinem Sitzplatz davor. Zur Rechten befindet sich das Schlafzimmer mit originellem Erkerfenster. Zur Linken das freundliche Wohnzimmer mit rustikalen Holzbalken an der Decke. Am Ende des Flurs ist die moderne Küche und das Badezimmer anzutreffen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Waschmaschine. Der offene Raum vor dem Badezimmer bietet Ihnen Platz als Stauraum.3.5 Zimmer-Wohnung im 1. OG (74m2)Auch die 3.5 Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, welcher gedeckt ist und über einen offenen Unterstand verfügt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die moderne Küche. Direkt neben der Küche befindet sich ein offenes Reduit, wo sich die Waschmaschine befindet. Diese Nische bietet Ihnen ausserdem genügend Platz für Stauraum. Eine Treppe führt von dort zum Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist.Auf der linken Seite der Küche ist eines der beiden Schlafzimmer angegliedert. Angrenzend liegt das Badezimmer mit Dusche. Vom hellen Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen hat man direkten Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen 30m2 grossen Keller, ein separater Schopf, zwei Aussenstellplätze, einen lauschigen Sitzplatz auf der Rückseite der Liegenschaft und ein knapp 90m2 grosses Dachgeschoss, welches ausgebaut werden kann.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung. Gerne können Sie sich bereits im Voraus einen 1. Eindruck der Liegenschaft beim virtuellen Rundgang: 360° Rundgang verschaffen.

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Preis auf Anfrage

Hauptstrasse 486, 5732 Zetzwil

Das Haus ist direkt ab der Hauptstrasse gut erschlossen. Die Lage am EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL RAUM......Das H Rande des Dorfzentrums, etwas von der Hauptstrasse zurückversetzt, mit guter Zufahrt, ist sonnig, ruhig und ohne Durchgangsverkehr.ARBEITEN & WOHNEN & HOBBY - Das freistehende Zweifamilienhaus - welches sich auch als Einfamilienhaus sehr gut eignet - mit Gewerbe/Werkstatt, Sitzplätzen, Einzelgarage, Unterständen und Gerätehaus kann mehreren Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden. Durch die ruhige und sonnige Lage ist es ein absolutes Familienfreundliches Objekt.Die praktischen und grosszügigen Raumverhältnisse bieten viele Möglichkeiten sowie Einrichtungsideen für ein wohliges Wohnen und Sein!Im EG befindet sich ein grosser "Universalraum" von ca. 150 m2 welcher für die Arbeit (KMU) für ein stilles Gewerbe, für das Hobby-Handwerken oder für den Hobby-Sammler (Oldtimer etc.) Platz bietet. Ebenso befindet sich ein Büro, eine Nasszelle mit Dusche/WC, ein Keller (Luftschutz), ein Werkstattraum und ein Technik-Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Im 1. OG ist der Hauseingang wo man zu den beiden Wohnungen gelangt. Im 1. OG befindet sich die 4.5 Zimmerwohnung mit ca. 148 m2 und einem Cheminée, einer grosszügigen Wohnküche, Wintergarten mit Cheminée sowie mit Gartenaussenflächen und Gartenhaus, welche zum Spielen, Grillieren, Verweilen oder zum Hobbygärtnern einladen.Im Dachgeschoss - 2. OG - ist die grosse 3.0 Zimmerwohnung mit ca. 110 m2 mit einem Balkon, welche sich für 1-2 Personen oder für ein Generationenhaus-Wohnen ebenfalls sehr gut eignet. Das Zweifamilienhaus ist in einem mittleren bis guten Zustand, welches einen geringen Renovationsstau mit Potenzial aufweist. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF1’590’000.–486m29Zi

5706 Boniswil

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung. Als Kapitalanlage die bereits Einkommen generiert, können Sie es umbauen, anbauen, vergrössern, aufstocken oder auf dem 1468m2 Grundstück ein Mehrfamilienhaus realisieren, hier ist alles möglich. Dieses grosse Haus mit über 486m2 Fläche besteht bereits aus 2 Wohneinheiten, einer 3.5-Zimmer-Wohnung mit 100m2 und einem 3-Zimmer-Loft mit Büro und grossem Lager. Im oberen Geschoss befinden sich mehrere Lagerräumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- grosses Grundstück 1486m2- Mehrfamilienhaus realisierbar- zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung- bereits bestehende Wohnungen- viele Abstellmöglichkeiten für Autos - gepflegter Garten- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutZustand: guter zustand, grosses Potenzial für den AusbauBäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Boniswil, 300mSchulen: Primarschule Boniswil, 170mGeschäfte: Volg, 200m

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CHF4’100’000.–

Dammstrasse 24/26, 5210 Windisch

Die 9 Eigentumswohnungen und der Bastelraum befinden sich in einer Überbauung mit 3 zusammengebauten Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich an der Dammstrasse perfekt eingebettet zwischen den Flüssen Aare und Reuss.Die sehr zentrale Lage der Liegenschaft macht sie bei Mietern äusserst attraktiv. Der Wohnungsmix besteht aus 6 3.5 Zimmerwohnungen und 3 4.5 Zimmerwohnungen. Zusätzlich gehört noch ein Bastelraum, 7 Garageboxen und 5 Aussenparkplätze dazu.Die Gesamtliegenschaft und die Wohnungen sind gut unterhalten. Sämtliche 9 Wohnungen, der Bastelraum, die Garageboxen und die Aussenparkplätze sind vermietet. Geniessen Sie die Vorteile, dass bei allfälligen zukünftigen Sanierungen an der Gesamtliegenschaft der grössere Teil der Kosten von den restlichen Miteigentümern bezahlt wird.In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, die Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch den Autobahnanschluss.Durch die attraktiven Mietzinse ist mit keinen Leerständen zu rechnen. Ein Teil der Mieter ist seit Jahren dort wohnhaft.

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Preis auf Anfrage1’010m2

5018 Erlinsbach

"Selbtstläufer"Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.Investitionsargumente / Highlights: Lage: Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnquartiere in Erlinsbach sind ruhig und gut erschlossen. Erlinsbach verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, grösstenteils im Dorfkern nahe beim Dorfplatz.Auch in steuerlicher Hinsicht ist Erlinsbach attraktiv. Mit dem Steuerfuss von 98 % für natürliche Personen und 98 % für juristische Personen gehört Erlinsbach zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Solothurn.Stabile Mieterträge:Vollvermietung aller Wohneinheiten bei Baufertigstellung im Herbst 2022. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. Die Mieten der Wohnungen befinden sich im Durchschnitt im 70% Quantil von Wüst Partner.Neubau: Da es sich um einen Neubau handelt muss in den nächsten Jahren aufgrund bestehender Garantien nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden. Lage: • Zentral zwischen Olten und Aarau gelegen • Gemeinde Erlinsbach - Kanton Solothurn • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar • Dorfzentrum in unmittelbarer Umgebung • Bevorzugtes Wohngebiet • Idealer Firmenstandort • Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde • Gut ausgebaute Verkehrswege mit bester Anbindung an den ÖV (Bus mit 7-Minuten-Takt nach Aarau) • Sehr tiefe Steuerbelastung mit Steuerfüssen von:98% für natürliche und98% für juristische Personen • Altersgerechtes Wohnumfeld - Alterszentrum Mühlefeld in unmittelbarer Umgebung Gebäude: • Baujahr 2022 • Neubau • Alle Wohnungen mit attraktiven Aussenflächen • 2 Gebäude mit je 7 Wohnungen • Moderne Architektur • Grosszüziger Ausbaustandart • Grosszügige Verglasungen • Grosszügige Grünflächen • Bau nach neuesten Energiekonzept • Gebäude wird möglichst hindernisfrei gebaut Flächenaufteilung:Untergeschoss: • 4x Disporäume • 2x Technikräume • 14x Keller • 2x Trocknungsraum • 2x Technikraum Erdgeschoss: • 11 ungedeckte Parkplätze • 4 Besucher Parkplätze • 9 Gedeckte Parkplätze • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen 1.OG: • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen Attika: • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen Vermietungssituation bei Fertigstellung (1.9.2022): • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 278'220 • zur Zeit sind 11 von 14 Wohnungen bereits vermietet (Juni 2022) Verkaufsprozess: • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert. • Der Verkauf erfolgt transparent und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. • "Asset Deal" - Kauf der Immobilie Unterlagen: Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum sowie die virtuelle Tour diverser Wohnungen zur Verfügung.Besichtigungen: Werden auf...

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