0 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Bergdietikon

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Preis auf Anfrage
Hauptstrasse 27, 5734 Reinach AG

Potential vorhanden! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Reinach AG

Mitten im Herzen der Aargauer Gemeinde Reinach erwartet Sie ein teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und Verwendungsmöglichkeiten. Das grosszügige Raumangebot im Überblick: Erdgeschoss Fläche ca. 270 m² • Laden "s'Chleiderbudeli" ca. 38 m² • Restaurant "Treff" ca. 120 m² mit Gartensitzplatz inkl. WC Damen / WC Herren, Technik-/Waschraum, Lager im UG • Restaurant "Arooi-Maak" ca. 44 m² inkl. Lager mit Lavabo, Technikraum, WC im UG • Laden "Wochen-Post" (im Anbau) ca. 67.50 m² inkl. Technikraum Heizung/Lüftung, Disp. Lager, Öltank-Raum, Abstellraum, Fitnessraum, Lager, WC im UG 1. Obergeschoss Fläche ca. 261.50 m² (Balkon im Anbau) • komplett eingerichtete neuwertige Arztpraxis ca. 154.18 m² • Archivraum ca. 21.9 m² • Lager ca. 14.9 m² • Gäste WC beim Treppenhaus ca. 1.62 m² • 1-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 22 m² • 2-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 46.90 m² 2. Obergeschoss Fläche ca. 192.50 m² • Praxis in Rohbauphase ca. 192.50 m² (Ausbauoption mit Plänen zu 1 x 4-Zimmerwohnung, 1 x 3-Zimmerwohnung und 1 x 1-Zimmerwohnung ist vorhanden) Dachgeschoss Fläche ca. 183 m² (teilweise mit Balkon) • 1 ½ Zimmerwohnung, links ca. 34 m² • 1 ½ Zimmerwohnung, mitte ca. 50 m² • 3 ½ Zimmerwohnung, rechts ca. 99 m² Gesamte Vermietbare Fläche (oberirdisch) ca. 1230 m² zuzüglich ca. 400 m² (unterirdisch). Die beiden Praxisräume sind derzeit neu zu vermieten. • Zur Liegenschaft gehören 23 Aussenparkplätze • Die Liegenschaft wurde 1995 umgebaut und renoviert und befindet sich in einem guten und soliden Zustand • 2019 Einbau neue Ölheizung • Es bestehen Pläne für eine mögliche Umnutzung beider Praxisräume in Wohnungen • Lifterschlossen • Kein Renovationsbedarf • Sehr zentral gelegen / direkt an der Hauptstrasse / ÖV vor der Haustüre

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CHF 1’224’360.–
200m² Nutzfläche
5524 Niederwil AG

ZENTRAL UND GROSSZÜGIG, VIELSEITIG NUTZBAR

Dieses renovierte Restaurant mit bestehender Kundschaft könnte bald das Ihre sein. Das Restaurant ist vollausgestattet und für diverse Konzepte geeignet. Die grosse Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden und speziellen Festen ein. Im Innenbereich haben Sie 70 Sitzplätze, im Aussenbereich weitere 50 Sitzplätze. 20 hauseigene Parkplätze sind vorhanden, sodass Ihre Gäste nicht lange nach Parkmöglichkeiten suchen müssen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 2022 renoviert- 20 Parkplätze- geeignet für Kurierdienst- Platz für 220 Plätze (70 innen, 50 aussen)- zwei Gäste-WC, 2 Personal-WC, zwei Lagerräume, grosszügiges Service-Buffet, Büro- 2 Kellerabteile mit grossen, zweitürigen Kühlschränken- zentrale, ruhige Lage- jedes Konzept erwünscht- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: sehr gutBäder / Nasszellen: 2 (2 x Damen-WC / Lavabo, 2 x Herren-WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Busbahnhof Zentrum Niederwil, 260 mGeschäfte: Volg, 5 m

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Bergdietikon hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 2'938 erhöht. Das kommt einem Anstieg von 3.78 % gleich. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 101'635. In der Bevölkerung gibt es 20.84 % Hochschulabsolvent:innen, 18.98 % mit einer höheren Berufsausbildung, 49 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 11.18 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.23 Prozent. Steuern Die Region hat insgesamt eine Steuerbelastung von 10.85 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Bergdietikon im Durchschnitt 13.64 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.48 % und kinderlose Ehepaare 9.89 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Bergdietikon neuer Wohnraum in Form von 42 Wohnungen. 2 der neuen Wohnungen sind dabei 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 2 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. 24 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erweitern das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Bergdietikon insgesamt 1'369 Wohnungen zählt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 14 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Weiter gibt es 144 Wohnungen mit 2 Zimmern, 239 Wohnungen mit 3 Zimmern und 348 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 397 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 227. Leerwohnungen In Bergdietikon sind 0.51 % der Wohnungen unbewohnt. Hierbei stehen 0.69 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.42 %, 0.29 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.01 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Der Leerstand der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.64 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'845 pro Monat. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'630. 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'260 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.