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7

CHF 800’000.–255m2

Via Bröl 93D, 7537 Müstair

Die Liegenschaft liegt im Dorfzentrum von Müstair. Die Post und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch mit dieser zentralen Lage verfügt die Liegenschaft noch über Grünfläche. Die Liegenschaft ist südlich-westlich über eine ruhige Quartierstrasse erschlossen. Die Immobilie besteht aus 3 Etagen, wobei jedes Stockwerk eine Wohneinheit darstellt. Die gesamte Liegenschaft kann als «Zweitwohnungen» erworben werden. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 61 m2, welche wie folgt aufgeteilt sind: 2 Schlafzimmer 1 Ankleideraum 1 Nasszelle 1 grosszügiger Wohnraum mit Küche und Zugang zum Sitzplatz und zum Garten Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m2, welche wie folgt aufgeteilt sind: 3 Schlafzimmer, wovon eines über einen Balkon verfügt 1 Wohnraum mit Zugang zum zweiten Balkon 1 Nasszelle 1 Küche mit Aussensitzplatz 1 Kellerabteil (im UG) Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 105 m2, welche wie folgt aufgeteilt sind: 4 Schlafzimmer 1 Wohnraum 1 Nasszelle 1 Küche mit Balkon 1 Kellerabteil (im UG) Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 Garagen. Zusätzlich bestehen mehrere Parkmöglichkeiten.

13

CHF 1’800’000.–623m2

Via Olimpia 128, 7742 Poschiavo

Dieses ansprechende, totalerneuerte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Büro, Garten, Gewerbeanbau und Garage ist ideal situiert an der ruhigen, kinderfreundlichen Via Olimpia, nur ca. 150 m von der malerischen Piazza Comunale. Das im Jahre 1880, im mediterranischen Stil, erbaute Wohnhaus erhielt im Jahre 1997, unter der Leitung der Architekten-Besitzerfamilien, eine Totalerneuerung. Dabei wurde dem Erhalt des ursprünglichen Charakters grosse Sorge getragen. Die Liegenschaft ist in der Kernzone B von Poschiavo situiert und umfasst das 539 m² grosse Grundstück mit dem 4- stöckigen MFH mit 5 Wohnungen, Gewerbebüro und Keller; die angebaute 2-Auto-Garage; den Umschwung mit Vorplatz und Garten und das ebenfalls angebaute aber autonome Gewerbegebäude, welches separat käuflich ist. Nachfolgend die Detailangaben zum Wohnhaus. Flächenangaben sind in BGF (Brutto Geschoss Fläche, welche max. 30 cm. Aussenmauer und 10 cm Innenmauer zwischen den Wohnungen enthält). Erdgeschoss: Hauseingang mit Atrium und Treppenhaus bis zum Dachgeschoss, eine 3-Zi.-Whg und ein 2-Zi-Büro. Erstes Obergeschoss: Eine 3½-Zi-Whg mit 2 Balkonen und eine 2½-Zi.-Whg mit Balkon. Zweites Obergeschoss: Eine grosse 3½-Zi.-Whg mit 2 Bädern, Spense und riesiger Terrasse (36.5 m²). Dachgeschoss: Kokette, loftartige Dachwohnung von 3 Räumen mit Cheminée und gedeckter Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert und beinhaltet 4 Kellerabteile von gesamthaft ca. 30 m². Die Total BGF beträgt 623.5 m², plus 53.5 m² für Balkone und Terrassen und es weist ein Volumen von 2‘033 m³ auf. Die angebaute 2-Auto-Garage wurde auch im Jahre 1997 renoviert. Sie hat ein Volumen von 78 m³ und eine Fläche von 25.5 m². Gebäudehülle, Innenausbau, Armaturen und Geräte präsentieren sich in einwandfrei erhaltenem, beinahe neuwertigem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen und zum Teil Holzöfen oder Cheminée. Beheizt wird mittels elektrischer Bodenheizung und Raum-Thermostaten. Während der Gesamterneuerung im Jahre 1997 wurden die Elektrisch- und Wasserleitungs-Installationen neu erstellt, sowie Küchen, Sanitärapparate, Boden und Wandverkleidungen erneuert. Das Wohnhaus, Baujahr 1880, ist in Gemischtbauweise erstellte worden, d.h. die Aussenwände in verputztem Bruchstein, die Innenwände gemauert. Die Nord- und Westfassade wurden 1997 mit einer 10 cm starken Aussendämmung nachgedämmt und beim Umbau im Jahre 1962 wurden die ursprünglichen Holzbalken-Geschossdecken durch Holzverbunddecken ersetzt. Das Gewerbehaus wurde im Jahre 1964 erbaut und besteht aus zwei Etagen mit Werkstatt, Doppeltoilette und Magazin. Es hat ein Volumen von 571 m³ und eine BGF von 74.41 m². So ansprechend die Liegenschaft von aussen wirkt, so genussvoll ist auch das Wohnambiente der reizenden Appartements. Die hellen, sonnigen Räume mit offener Aussicht auf die schönen Pärke, das Dorf mit den historischen Gebäuden, das idyllische Tal und, last but not least, das angenehme Klima, vermitteln sofort eine behagliche, südländische Lebensqualität.

12

CHF 690’000.–222m2

Giassa Sura 87, 7559 Tschlin

Wir bieten hier ein traditionelles Engadinerhaus mitten im Dorfkern von Tschlin an. Die Liegenschaft beinhaltet einen separaten Hausteil mit 4 Zimmern, sowie eine 2-Zimmer und eine 3.5-Zimmer Wohnung. Dieses Mehrfamilienhaus bietet also genügend Platz für mehrere Generationen.Die Wohnflächen von über 220 m2 erstrecken sich über die drei Wohnbereiche. Das Haus wurde von 1989 bis 2017 laufend renoviert und befindet sich in einem guten, sauberen und bewohnbaren Zustand.Vom Balkon der 3 Zimmerwohnung aus bietet sich eine phänomenale Panoramaaussicht auf das Bergpanorama und die atemberaubende Natur. Ein perfekter Ort, um sich ein wenig zurückzuziehen und die reine Luft zu geniessen. Quia viver es üna bellezza.Pro Wohnungseinheit ist eine individuelle Abrechnung der Nebenkosten möglich.Somit bieten sich verschiedene Optionen, z.B. eine Einheit selbst zu bewohnen und die anderen Wohnungen fremd zu vermieten. Dies kann auch durch das kleine Hotel in Tschlin erledigt werden. Eine kleine Rendite rechnet sich durchaus und das ohne Aufwand, wenn Sie den Vermietungsauftrag dem Hotel übergeben. Verschiedene verbaute Unikate aus der Entstehungszeit begeistern die Antikbegeisterten. Seien es antike Türschlösser, rustikale Dachuntersichten, die heimelige stüvetta, Cuort als Esszimmer etc. Dieses Haus muss man einfach gesehen, gefühlt und erlebt haben. Bestellen Sie den Link um die virtuelle Besichtigung bequem von Ihrem Zuhause aus zu machen. Sie sehen mittels dieser modernen Besichtigung sämtliche Eindrücke im 360 Grad Modus. Das Dorf Tschlin liegt im Unterengadin auf 1533 m ü. M, nördlich des Inns und gehört zur Gemeinde Valsot. Anzahl Einwohner: 429Zum Ort Tschlin(deutsch Schleins) gehört auch die Fraktion Martina mit der Ortschaft Vinadi, sowie die Fraktion Strada mit der Ortschaft Chaflur und dem Weiler Sclamischot.In Tschlin spricht die Einwohnerschaft Vallader, eine bündnerromanische Mundart. Ein Spaziergang durch das malerische Dorf wird Sie verzücken. Unzählige Schönheiten, renoviert oder noch im Jahrhundertschlaf zeigen den typischen Engadiner Baustil. Es stehen diverse Freizeitangebote zur Verfügung; Wanderungen im Sommer wie auch im Winter, Langlaufloipe usw.Die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck (Italien Südtirol/Österreich Tirol/Schweiz) bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten an. z. B. Ski in Samnaun/Ischgl, Nauders, Scuol - alle Destinationen in kurzer Autodistanz. Dank dem Vereina-Autozug kann das Unterengadin ganzjährig erreicht werden. Die Distanz ab Landquart beträgt ca. 2 Stunden. 4-Zimmer Wohnung 90.0 m23.5-Zimmer Wohnung 67.4 m22.5-Zimmer Wohnung 65.0 m2Garage, Werkstatt-HobbyraumNutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie am 29.6. von 10.00 bis 14.00 h frei zu besichtigen und geniessen Sie doch gleich ein Wochenende im Unterengadin. Bitte melden Sie sich an. Wir pendeln zwischen 3 Liegenschaften.

7

CHF 3’600’000.–369m213.5Zi

7208 Malans GR

Mitten im ?Garten Graubündens? mit seinen Rebbergen im Jahr 1830 wurde diese wundervolle, historische Immobilie für den Arbeitsalltag einer Zwirnerei, wie auch für den Rückzugsort zum Wohnen unter einem Dach, erbaut. Die erfolgsträchtige Geschichte vom Handwerk lässt sich noch heute in jedem Winkel, bis in den prächtigen Garten mit Bach, Dank einer aufwendigen und anspruchsvollen Sanierung des Anwesens, spüren. Ein üppig bepflanzter und mit viel Liebe gepflegter Vorgarten empfängt Sie herzlich, Ihre Autos finden in der Garage reichlich Platz und auf 3 Etagen, zwischen historischen Wand-, Boden- und Deckenvertäfelungen finden sich Wohn- und Schlafräume, Bäder, Wirtschaftsräume und ein Atelier. Das Atelier im 1.OG lässt sich als eine herrliche 3.5 Zimmer-Loftwohnung nutzen, Küche und Bad sind ebenfalls gegeben. Das Loft erreicht man durch die Turmtreppe, über den Haupteingang oder durch die Garage. In Nachbarschaft liegt die Hauptwohnung. Überall sind historische Details der Epochen, seit das Haus 1830 erbaut wurde, mit sehr viel Liebe und Wertschätzung erhalten und restauriert. Dennoch überzeugt der Ausbau und die Ausstattung mit erhaltenen Details von früher und trifft den heutigen Zeitgeschmack. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung und lassen Sie sich inspirieren - wie auch immer Sie die Immobilie nutzen wollen, als Wohnhaus, Künstlerwerkstatt oder Kanzlei. Ein Highlight ist der bezaubernde Garten hinter dem Haus, welcher sofort zum Verweilen einlädt. Ruhe und Entspannung finden Sie zu jeder Jahreszeit zwischen Blumen, Beeten, Wiese, Wein- und Obstbäumen auf zart angelegten Wegen und idyllischen Sitzinseln - am kleinen Bach, der sich durch das Grundstück, leise fliessend, windet.Die einmalige Lage des Grundstückes in Malans garantiert Ihnen die Ruhe und wohnliche Behaglichkeit, welche Sie von einem lebendigen Dorf, inmitten von Weinreben, erwarten dürfen. Es liegt klimatisch bevorzugt und deshalb wird das Gebiet auch als ?Garten Graubündens? bezeichnet. Die Berge halten die kalten Winde wie eine Spalierwand ab, der Föhn bestreicht das ganze Tal und insbesondere die Talflanken. Das Dorf ist erhöht über der Talebene erbaut, stets gut besonnt. Hier lässt sich echter Bündnerstil erfahren und geniessen.Geringe fussläufige Distanz zu Geschäften und Restaurants stellen wichtige, positive Attribute dar.Malans ist eine Gegend für Ruhe und Erholungssuchende und eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz. Bei einem Spaziergang durch die Rebberge oder bei einem Dorfrundgang mit seinen vielen alten, sehenswerten Häusern und Wingertmauern lässt es sich wunderbar durchatmen. Hier begegnen Sie auch dem Schaffen der Künstlerinnen und Künstler, welche sich in Malans niedergelassen haben. Ein ganz spezieller Ausgangspunkt ist zudem die Älplibahn - vom Älpli geniesst man eine schöne Aussicht auf Malans und das Churer-Rheintal.Malans verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit seinen insgesamt 2?340 Einwohnern, vielen Wandermöglichkeiten und dem Weinanbau, zählt Malans zu den bedeutenden Regionen der Schweiz. In den Wintermonaten steht das familien-freundliche Skigebiet Grüsch-Danusa, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist, für Malanser Einwohner sogar vergünstigt zur Verfügung.