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Preis auf Anfrage
1’310m² Wohnfläche
Hauptstrasse 27, 5734 Reinach AG

Potential vorhanden! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Reinach AG

Mitten im Herzen der Aargauer Gemeinde Reinach erwartet Sie ein teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und Verwendungsmöglichkeiten. Das grosszügige Raumangebot im Überblick: Erdgeschoss Fläche ca. 270 m² • Laden "s'Chleiderbudeli" ca. 38 m² • Restaurant "Treff" ca. 120 m² mit Gartensitzplatz inkl. WC Damen / WC Herren, Technik-/Waschraum, Lager im UG • Restaurant "Arooi-Maak" ca. 44 m² inkl. Lager mit Lavabo, Technikraum, WC im UG • Laden "Wochen-Post" (im Anbau) ca. 67.50 m² inkl. Technikraum Heizung/Lüftung, Disp. Lager, Öltank-Raum, Abstellraum, Fitnessraum, Lager, WC im UG 1. Obergeschoss Fläche ca. 261.50 m² (Balkon im Anbau) • komplett eingerichtete neuwertige Arztpraxis ca. 154.18 m² • Archivraum ca. 21.9 m² • Lager ca. 14.9 m² • Gäste WC beim Treppenhaus ca. 1.62 m² • 1-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 22 m² • 2-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 46.90 m² 2. Obergeschoss Fläche ca. 192.50 m² • Praxis in Rohbauphase ca. 192.50 m² (Ausbauoption mit Plänen zu 1 x 4-Zimmerwohnung, 1 x 3-Zimmerwohnung und 1 x 1-Zimmerwohnung ist vorhanden) Dachgeschoss Fläche ca. 183 m² (teilweise mit Balkon) • 1 ½ Zimmerwohnung, links ca. 34 m² • 1 ½ Zimmerwohnung, mitte ca. 50 m² • 3 ½ Zimmerwohnung, rechts ca. 99 m² Gesamte Vermietbare Fläche (oberirdisch) ca. 1310 m² zuzüglich ca. 400 m² (unterirdisch). Die beiden Praxisräume sind derzeit neu zu vermieten. • Zur Liegenschaft gehören 23 Aussenparkplätze • Die Liegenschaft wurde 1995 umgebaut und renoviert und befindet sich in einem guten und soliden Zustand • 2019 Einbau neue Ölheizung • Es bestehen Pläne für eine mögliche Umnutzung beider Praxisräume in Wohnungen • Lifterschlossen • Kein Renovationsbedarf • Sehr zentral gelegen / direkt an der Hauptstrasse / ÖV vor der Haustüre

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Preis auf Anfrage
17 Zimmer 370m² Wohnfläche
5624 Bünzen

RUHIGE LAGE, MIT VIEL AUSBAUPOTENTIAL

Dieses beeindruckende Objekt verfügt über eine grosszügige Wohnfläche und umfasst 3 x 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie 1x 1-Zimmer-Wohnung, perfekt für verschiedene Mieterbedürfnisse. Zusätzlich stehen 7 Aussenparkplätze zur Verfügung, die den Mietern Komfort und Bequemlichkeit bieten. Das Objekt bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerung. Die Möglichkeit zur Mieterhöhung ist gegeben und bietet Investoren eine solide Renditeaussicht. Darüber hinaus besteht die Option, das Renditeobjekt umzubauen und bis zu 5 separate Wohneinheiten zu schaffen, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sonnige Wohnlage und zentral- vielseitige Nutzung- familienfreundliche Umgebung- Baubewilligung und Baufreigabe vorhanden- Garten- sieben Aussenparkplätze- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (4 x Dusche / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Boswil-Bünzen, 1 kmSchulen: Kindergarten / Primarschule, 250 mGeschäfte: diverse Einkaufsmöglichkeiten, in Gehdistanz

Zusätzliche Informationen

Übersicht Bözberg hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.73 % auf 1'657 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 81'695. Dabei besitzen 12.11 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 16.36 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.85 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.6 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.84 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 11.38 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Bözberg liegt bei 15.85 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.27 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.87 % und ein kinderloses Ehepaar 15.85 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Bözberg 42 Wohnungen entstanden. Dabei sind auch 4 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 11 Wohnungen mit 3 Zimmern und 15 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 6 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird klar, dass Bözberg vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Bözberg insgesamt 798 Wohnungen zählt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 19 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 114 Wohnungen mit 2 Zimmern, 193 mit 3 Zimmern und 229 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 229 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 182. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Bözberg beträgt 1.26 %. Dabei stehen 15.79 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.64 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 2.65 %, 0.52 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.88 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.49 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'770 / Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'340 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2052 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.