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CHF 1’325’000.–362m2

6613 Porto Ronco

6622 Ronco s.Ascona, via Ronco 78 Region: Locarnese Lage: sehr sonnige, Seeblicklage Aussicht: Panoramaseeblick Schulen: ja Einkauf: ja öffentlicher Verkehr: 100m Distanz nächste Stadt: 6 km Distanz Autobahn: 26 km Geschossfläche: ca. 426m2 (netto: ca. 362m2) Vermietbare Fläche: ca. 440m2 Gartenfläche: ca. 460m2 Grundstückfläche: ca. 655m2 Etagen: 3 Baujahr: 1970 Renovationen: ja Heizung: Ölzentralheizung Parkplatz: 7 Aussenparkplätze ? Beschreibung Diese Immobilie, bestehend aus einem Bar-Restaurant, Büroflächen und 4 Kleinwohnungen liegt an der via Ronco 78 an sehr sonniger Panoramaseeblicklage. Die 1970 erbaute Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Ursprünglich wurde eine ACIP Tankstelle betrieben, die heute stillgelegt ist. Das Bar-Restaurant ist momentan in Betrieb und beinhaltet eine Küche, Abstellraum, Bar, Restaurant mit total 30 Plätzen, WC und einen Büroraum im 1. OG zugänglich über eine interne Wendeltreppe. Eine Rundtreppe führt vom Technikraum hinauf zum Büro mit 4 Kleinbüros, grossflächigem Büroraum mit Küche und angrenzendem WC sowie Abstellraum. Die vier ca. 34 bis 44m2 grossen 1 ½-Zimmer-Wohnungen im 2.OG wirken sehr hell und wohnlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügen je über eine Küche, Bad/WC sowie Wohn-/Essraum mit vorgelagertem Seeblick-Balkon. Von den Wohnungen gelangt man über eine Treppe hinauf zur grossen, teilweise gedeckten Dachterrasse mit Aussencheminée. Ein herrlicher Panoramablick erstreckt sich auf die umliegenden Berge sowie auf den Lago Maggiore mit Ascona, auf die berühmten Brissagoinseln und auf die gegenüberliegende Riviera del Gambarogno mit den Ortschaften und Berghängen. Der Garten mit Sitzplatz ist von oben über die Dachterrasse oder via seitliche Steintreppe erreichbar. Es stehen 7 Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Die Liegenschaft ist auch ein ideales Renditeobjekt, wobei Einnahmen von ca. Fr. 7?500.--im Monat erzielt werden können. Locarno liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle mit Verbindung bis Mitternacht ist unmittelbar vor dem Gebäude. ? Highlights ? herrlicher Panoramaseeblick von den 4 Wohnungen und von der grossen Dachterrasse aus ? vielseitige Nutzung bzw. Vermietung möglich ? Attraktive Rendite von ca. 6 % ? Nähe zu Locarno, Ascona und Italien 6622 Ronco s.Ascona, via Ronco 78 Regione: Locarnese Posizione: molto soleggiata, posizione vista lago Vista: Vista panoramica Scuole: sì Acquisto: sì trasporto pubblico: 100m Distanza dal prossimo centro abitato: 6 km Distanza autostrada: 26 km Superficie: circa 426m2 (netto: ca. 362m2) Superficie affittabile: ca. 440m2 Superficie del giardino: ca. 460m2 Superficie della proprietà: ca. 655m2 Piani: 3 Anno di costruzione: 1970 Ristrutturazioni: sì Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio Parcheggio: 7 posti auto esterni ? Descrizione La proprietà, composta da bar-ristorante, uffici e 4 piccoli appartamenti, si trova in via Ronco 78 in posizione panoramica molto soleggiata. La proprietà è stata costruita nel 1970 ed è in buone condizioni. In origine era in funzione una stazione di servizio ACIP, che ora è chiusa. Il bar-ristorante è attualmente in funzione e comprende una cucina, un ripostiglio, un bar, un ristorante con un totale di 30 posti a sedere, un WC e una sala uffici al 1° piano accessibile tramite una scala a chiocciola interna. Una scala circolare conduce dal locale tecnico all´ufficio con 4 piccoli uffici, un grande ufficio con cucina e annesso WC e ripostiglio. I quattro appartamenti di ca. 34-44m2 1 ½ locali al secondo piano appaiono molto luminosi e accoglienti e offrono un ambiente piacevole. Sono tutte dotate di cucina, bagno/WC e soggiorno/sala da pranzo con balcone vista lago di fronte. Dagli appartamenti si può salire una scala che porta alla grande terrazza sul tetto, in parte coperta, con camino esterno. Una splendida vista panoramica si estende sulle montagne circostanti, sul Lago Maggiore con Ascona, sulle famose Isole di Brissago e sulla opposta Riviera del Gambarogno con i paesi e le pendici delle montagne. Il giardino con zona soggiorno è raggiungibile dall´alto attraverso la terrazza sul tetto o attraverso una scala laterale in pietra. Ci sono 7 posti auto all´aperto disponibili. L'immobile da un reddito di ca. Fr. 7´500.-- al mese. Locarno è a circa 10 minuti d´auto. La fermata dell´autobus con collegamento a mezzanotte si trova proprio di fronte all´edificio. . ? Highlights splendida vista panoramica dai 4 appartamenti e dalla grande terrazza sul tetto possibilità di utilizzo versatile o di noleggio Ritorno attraente di ca. 6 % Vicino a Locarno, Ascona e l´Italia

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Preis auf Anfrage

6900 Paradiso

Splendido immobile a reddito a Paradiso. Situato in una zona di estremo pregio e immerso nella ricercata tranquillità di Paradiso. Questo edificio è caratterizzato da un‘incantevole vista sul golfo di Lugano e sulla città, ottimi materiali di rifinitura e completamente affittato - reddito annuo locativo di CHF 430'000 adeguato al prezzo di vendità. OTTIMO INVESTIMENTO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE. Preghiamo gli interessati di mettersi in contatto con il nostro studio, avvertendo già sin d'ora che non verranno rilasciate documentazioni o informazioni di dettaglio al telefono o per posta elettronica, per motivi di discezionalità. Skyline Real Estate SA e Skyline Architettura SA Costruiamo, vendiamo ed affittiamo con orgoglio diverse realtà immobiliari, collaboriamo con i migliori fornitori sul mercato, per questo i nostri prodotti e la consulenza sono riconosciuti quali garanzia di qualità e affidabilità. CONTATTACI ORA e non farti sfuggire questa occasione unica nel suo genere!