• A multi-story white building with balconies and large windows, surrounded by lush greenery and palm trees.
  • A white, multi-story building with classic architectural details, including decorative moldings and multiple windows, surrounded by lush greenery and trees.
  • A street view showing a multi-story building with balconies and a storefront on the ground floor, surrounded by other buildings and greenery.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, large windows, and radiator on the left side.
  • Empty room with wooden flooring and white walls, featuring an open doorway leading to another room with a window and door.
  • Empty room with wooden flooring, large windows, and decorative ceiling moldings. No furniture or equipment present.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and multiple windows and doors leading to other spaces.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and a door leading to another room.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and open doorway leading to a balcony with outdoor view.
  • An empty room with wooden flooring and large windows opening to a balcony with a view of a mountain and cityscape.
  • A narrow hallway with light grey walls, wooden flooring, and a decorative column with ornate carvings. A window on the left and a door at the end lead to another room.
  • Close-up of a white decorative corbel with intricate scrollwork and floral patterns, mounted on a light-colored wall.
  • Modern kitchen with grey cabinets, marble backsplash, and a Siemens oven. Open doorway leads to a hallway with wooden flooring.
  • Balcony with metal railing, tiled floor, and view of neighboring buildings and palm trees.
  • Empty attic room with wooden flooring, white walls, and exposed beams. Features multiple windows and doors, with natural light streaming in.
  • Empty attic room with wooden flooring, white walls, and two windows, one with a metal security grate.
  • Modern kitchen with grey cabinets, a built-in oven, a marble backsplash, and a tiled floor.
  • Modern bathroom with marble tiles, white fixtures, and ample natural light from windows.
  • Modern bathroom with marble tiles, white fixtures, and ample natural light from a window. Features a sink, toilet, bathtub, and a mirrored cabinet.
  • Staircase with grey steps, wooden handrail, metal balustrade, and patterned floor tile at the base.

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"Lugano Loreto – historisches, umgebauter Gewinnobjekt mit potenzieller Rendite von 5,1%"

Kaufpreis
CHF 4'900'000.–
Fläche
906 m2

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Standort

Via Clemente Maraini 27, 6900 Lugano

Wegzeit

  • 7 min.Station: Lugano FLP

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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Bitte beachten Sie, dass die angezeigten Standorte möglicherweise nicht aktuell sind und es zu Abweichungen kommen kann.

  • Apotheke

    2 min.Farmacia Sun Store Lugano Peri

  • Schule

    7 min.Commercio di Massagno

  • Supermarkt

    3 min.Migros

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    1 min.Cappuccine

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 4'900'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:
5
Wohnfläche:
906 m2
Grundstücksfläche:
756 m2
Letztes Renovationsjahr:
2022
Baujahr:
1930

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Kinderfreundlich

Dokumente (0)

Beschreibung

In der Via Clemente Maraini 27, im Loreto-Viertel von Lugano, bieten wir ein elegantes, mehrfamilienfähiges Gebäude aus dem Jahr 1930, das 2022 renoviert wurde und aus 10 Wohneinheiten besteht.

Das Objekt verbindet den Charme der historischen Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens und genießt eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom Seeufer, dem Stadtzentrum und dem LAC (Lugano Arte e Cultura), mit guten Verbindungen zum Bahnhof und der Autobahn A2.

Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, elegante Parkettböden und originale architektonische Elemente aus. Das Eigentum verfügt außerdem über einen privaten Garten und Apartments mit Balkonen.

Hauptdaten

  • 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen

  • Netto-Wohnfläche: 905,50 m²

  • Grundstücksfläche: 756 m²

  • Baujahr: 1930 circa

  • Letzte Renovierung: 2022

  • Zentralheizung mit Heizöl

  • Potenzielles nettes Mieteinkommen: CHF 248'100.- pro Jahr

  • Potenzielle Bruttorendite auf die netten Mieteinnahmen: 5,1%

  • Verkaufspreis: CHF 4'900'000.-

Eine interessante Investitionsmöglichkeit auf dem Luganoer Immobilienmarkt, ideal für Investoren, die ein historisches, renoviertes Objekt mit bestehenden Mieteinnahmen und einem interessanten Potenzial für Ertragssteigerung suchen.

Weitere Dokumentation und Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Hypothekenrechner

Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.

Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Gianluca Crippa

+41765748921
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Inseratenummer
4003601159
Objekt-Ref.
qmafb.epahj

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