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8

CHF 790’000.–299m213.5Zi

7180 Disentis/Mustér

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1987 und teilt sich in drei Wohnungen sowie einen zusätzlichen Gästebereich im Dachgeschoss auf. Eine 3.5 Zimmer Wohnung und zwei 4.5 Zimmer Wohnungen mit weiten Terrassen und Balkonen sind aktuell vermietet. Unter dem Dach liegt der etwa 40qm grosse 2.5 Zimmer Gästebereich mit Küche. Dieser Bereich könnte allerdings auch der darunter liegenden Wohnung zugeordnet werden. Da es hier nur ein WC gibt ist eine dauerhafte und eigenständige Nutzung eher ungünstig. Die übrigen Wohneinheiten verfügen über jeweils ein Badezimmer mit Fenster und separatem WC. Gepflegt, doch etwas in die Jahre gekommen, sollten gewisse Investitionen einkalkuliert werden. Dringende Erneuerungen stehen aktuell nicht an. Im Untergeschoss findet man viele Stau- und Kellerräume sowie eine Werkstatt und eine Garage. Da die Zufahrt recht steil angelegt wurde, eignet sich diese gut vor allem für Off-road-Fahrzeuge. Weitere Parkplätze gibt es vor dem Haus. Besonders zu erwähnen sind die wunderbaren Ausblicke und die Sonnige Lage. Auch im Garten lässt es sich angenehm verweilen. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, welche erst im Jahr 2008 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über dezente Radiatoren. Die Brutto-Rendite beläuft sich derzeit auf 4.5%, doch birgt das Haus umfassendes weiteres Potential. Pics by Fabian Hossmann FotografieIm oberen Ortsteil von Disentis, zentral und sonnig positioniert, befindet sich das Mehrfamilienhaus in bester Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant sowie der Bahnhof und das Postauto befinden sich in der direkten Umgebung. Die leicht abfallende Hanglage eröffnet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

13

CHF 390’000.–267m212Zi

Veia Granda 84, 7440 Andeer

Die markante Liegenschaft 'Susta' an der Veia Granda befindet sich in der Nähe des Postplatzes. Das Mehrfamilienhaus punktet mit einem guten Raumangebot. Drei Mietwohnungen (alle vermietet) sind wie folgt angeordnet: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (50 m2 Fläche) - 1.Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung (100 m2 Fläche) - 2.Obergeschoss und Dachgeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung (117 m2 Fläche) Die Wohnungen werden elektrisch oder mit Holzofen in einzelnen Räumen beheizt. Im Dachgeschoss gibt es Estrichräume, welche bei der Wohnfläche nicht enthalten sind. Im Erdgeschoss und Untergeschoss gibt es diverse Nebenräume, welche als allgemeine Waschküche, Keller- und Abstellraum zur Verfügung stehen. Zwei Aussenparkplätze sind beim Hauszugang vorhanden. Das angrenzende Stall-Teilgebäude kann bei Bedarf ausgebaut/umgenutzt werden. Zusätzlich zu verkaufen: Das separate Bauland mit 260 m2 Fläche wird zurzeit als Gemüsegarten und Rasenfläche genutzt. Ein praktisches Garten-Holzhaus steht als Geräteraum oder für gemütliche Aufenthalte zur Verfügung.Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Stand an Renovationen auf. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist einfach ausgestattet, mit kleiner Küche, Dusche/WC/Lavabo. Die Böden sind mit Laminat verlegt, in der Nasszelle mit Novilon. Diese Wohnung wird elektrisch beheizt. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde umfangreich und grosszügig renoviert. Im Wohnzimmer sorgt ein Buderus-Holzofen für Wärme, in der Küche ein Tiba-Herd. Die Bodenflächen in den Zimmern sind mit einem schönen Laminat verlegt worden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank und Waschmaschine. Im Wohnzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Die Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch mit Eckbank. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die 5.5-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in die Bergwelt. Die grosse Kubatur der Liegenschaft und die Geschossflächen lassen planerischen Spielraum für neue Möglichkeiten offen. Das Stall-Teilgebäude kann mit der Liegenschaft kombiniert und für neue Zwecke genutzt werden.Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie ergänzende Unterlagen der Liegenschaft und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

9

CHF 1’350’000.–350m2

7214 Grüsch

Geschätzte Interessentinnen & Interessennten,an schönster Aussichtslage überblickend Grüsch, offerieren wir Ihnen ein nachhaltiges, zweiseitig erschlossenes Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in drei Einheiten.Highlights • Unverbaubares Bergpanorama • Grosse Landparzelle mit Ausnutzungreserve • Zweiseitig erschlossenes Grundstück • Drei Einheiten (Triplexwohnung ca. 245m2/ Praxis ca. 123m2 / Studio ca. 33m2) • jeweils eigener Eingang pro EInheit • Diverse gedeckte Loggias, Balkone und Terrassen • Hohe Privatsphäre Die LageAn ruhigster und atemberaubender Hang-/Aussichtslage überblickend Grüsch und direktem Zugang zur Natur gelegen.Das WichtigsteModerner Hausstill in idealer Kombination mit raumhohen Fenstern, eingebettet auf einem grosszügigen, zweiseitig erschlossenem Grundstück mit Ausbaureserve. Das attraktive Grundrisskonzept bietet viel Raum für die drei individuellen Mieteinheiten und Ihre zukünftige Nutzungsidee.Das BesondereGrundsolides und nachhaltige Liegenschaft als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung. Allgemein Gerne lernen wir Sie anlässlich eines Besichtigungstermins kennen oder stehen für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.

5

CHF 690’000.–180m211Zi

7450 Tiefencastel

Das im Jahr 1946 erbaute Zweifamilienhaus positioniert sich an idyllischer Lage am Rande von Tiefencastel gerade oberhalb des Bahnhofs. Das Haus eignet sich, auf Grund der Grösse und der zentralen Lage, ideal für eine Familie oder Bergliebhaber. Das Zweifamilienhaus mit 11 Zimmer erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über 2 Wohnungen mit je 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche sowie einen Abstellraum. Ein Kachelofen im Eingangsbereich beider Wohnungen sorgen für die urchige und gemütliche Atmosphäre im Hause. Im Wohnraum besteht der Bodenbelag aus Laminat im Antikstil und in den Schlafzimmern ist Teppich verlegt. Gewärmt wird das Haus mit Heizkörper ? in der unteren Wohnung wurde im Wohnzimmer ausserdem eine Bodenheizung installiert. Beide Wohnungen sind identisch und eine der Wohnungen ist zurzeit vermietet. Alle Zimmer bieten einen unglaublichen Ausblick auf die Berge. Komplettiert wird das Raumangebot durch eine Waschküche, einen Abstellraum, und zwei Natur-Vorratskellerabteile welche sich im Erdgeschoss des Hauses befinden. Der grossflächige Dachboden könnte als Hobbyraum umfunktioniert werden. Die Dachschrägen mit ihren schönen Holzbalken sorgen für eine heimelige und gemütliche Stimmung.In der Überbauung befindet sich auch noch eine Gartenterrasse. Ausserdem gehören zum Haus zwei Doppelgaragen, ein Schopf und zwei Gärten. Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 651 m2. Die Nutzungsmöglichkeiten lassen der Phantasie freien Lauf.Tiefencastel liegt im Albulatal am Schnittpunkt wichtiger Bündner Verkehrsachsen und an der Albula-Bahnlinie. Die Lage macht Tiefencastel zum Ausgangspunkt vieler Ausflüge, so etwa auch in den Parc Ela, dessen talseitiges Tor Tiefencastel bildet.Die Umgebung von Tiefencastel bietet zahlreiche attraktive Wandermöglichkeiten, z.B. ins Val Tuors oder ins Oberhalbstein. Oberhalb von Salouf, unweit von Tiefencastel, liegt zudem die Wallfahrtskirche Ziteil. Mit einer Höhe von 2433 m ist Ziteil der höchstgelegene Wallfahrtsort Europas. Im Winter sind die Skiorte Lenzerheide, Savognin und Davos leicht erreichbar. Eine Attraktion ist die Albulalinie der Rhätischen Bahn. Mit ihren unzähligen Brücken, Kehr- und Kreistunnels ist sie eine ingenieurtechnische Meisterleistung und ist in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen worden. Einer der schönsten Golfplätze der Alpen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortes in Bad Alvaneu, wo seit 2002 zudem eine moderne Badeanlage mit schwefelhaltigem Heilwasser in Betrieb ist. Ein 7 km langer Wasser-Erlebnispfad bei Alvaneu passt ebenfalls zu diesem Thema.Die geschichtliche Bedeutung von Tiefencastel (851 m) leitet sich aus dessen geographischer Lage ab: Am Zusammenfluss von Albula und Julia kreuzen sich hier die Verkehrsachsen Nord-Süd von Chur zum Julier- und Septimerpass und West-Ost von der Schynschlucht zum Albula- und über Davos zum Flüelapass ins Unterengadin und Richtung Tirol. Eine Strasse verbindet Tiefencastel zudem mit der Lenzerheide.

13

CHF 1’800’000.–623m2

Via Olimpia 128, 7742 Poschiavo

Dieses ansprechende, totalerneuerte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Büro, Garten, Gewerbeanbau und Garage ist ideal situiert an der ruhigen, kinderfreundlichen Via Olimpia, nur ca. 150 m von der malerischen Piazza Comunale. Das im Jahre 1880, im mediterranischen Stil, erbaute Wohnhaus erhielt im Jahre 1997, unter der Leitung der Architekten-Besitzerfamilien, eine Totalerneuerung. Dabei wurde dem Erhalt des ursprünglichen Charakters grosse Sorge getragen. Die Liegenschaft ist in der Kernzone B von Poschiavo situiert und umfasst das 539 m² grosse Grundstück mit dem 4- stöckigen MFH mit 5 Wohnungen, Gewerbebüro und Keller; die angebaute 2-Auto-Garage; den Umschwung mit Vorplatz und Garten und das ebenfalls angebaute aber autonome Gewerbegebäude, welches separat käuflich ist. Nachfolgend die Detailangaben zum Wohnhaus. Flächenangaben sind in BGF (Brutto Geschoss Fläche, welche max. 30 cm. Aussenmauer und 10 cm Innenmauer zwischen den Wohnungen enthält). Erdgeschoss: Hauseingang mit Atrium und Treppenhaus bis zum Dachgeschoss, eine 3-Zi.-Whg und ein 2-Zi-Büro. Erstes Obergeschoss: Eine 3½-Zi-Whg mit 2 Balkonen und eine 2½-Zi.-Whg mit Balkon. Zweites Obergeschoss: Eine grosse 3½-Zi.-Whg mit 2 Bädern, Spense und riesiger Terrasse (36.5 m²). Dachgeschoss: Kokette, loftartige Dachwohnung von 3 Räumen mit Cheminée und gedeckter Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert und beinhaltet 4 Kellerabteile von gesamthaft ca. 30 m². Die Total BGF beträgt 623.5 m², plus 53.5 m² für Balkone und Terrassen und es weist ein Volumen von 2‘033 m³ auf. Die angebaute 2-Auto-Garage wurde auch im Jahre 1997 renoviert. Sie hat ein Volumen von 78 m³ und eine Fläche von 25.5 m². Gebäudehülle, Innenausbau, Armaturen und Geräte präsentieren sich in einwandfrei erhaltenem, beinahe neuwertigem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen und zum Teil Holzöfen oder Cheminée. Beheizt wird mittels elektrischer Bodenheizung und Raum-Thermostaten. Während der Gesamterneuerung im Jahre 1997 wurden die Elektrisch- und Wasserleitungs-Installationen neu erstellt, sowie Küchen, Sanitärapparate, Boden und Wandverkleidungen erneuert. Das Wohnhaus, Baujahr 1880, ist in Gemischtbauweise erstellte worden, d.h. die Aussenwände in verputztem Bruchstein, die Innenwände gemauert. Die Nord- und Westfassade wurden 1997 mit einer 10 cm starken Aussendämmung nachgedämmt und beim Umbau im Jahre 1962 wurden die ursprünglichen Holzbalken-Geschossdecken durch Holzverbunddecken ersetzt. Das Gewerbehaus wurde im Jahre 1964 erbaut und besteht aus zwei Etagen mit Werkstatt, Doppeltoilette und Magazin. Es hat ein Volumen von 571 m³ und eine BGF von 74.41 m². So ansprechend die Liegenschaft von aussen wirkt, so genussvoll ist auch das Wohnambiente der reizenden Appartements. Die hellen, sonnigen Räume mit offener Aussicht auf die schönen Pärke, das Dorf mit den historischen Gebäuden, das idyllische Tal und, last but not least, das angenehme Klima, vermitteln sofort eine behagliche, südländische Lebensqualität.