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Mehrfamilienhaus kaufen in Chenaux

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CHF 2’845’000.–
299m² Wohnfläche
1170 Aubonne

À côté du château - immeuble villageois rénové de 5 unités

En exclusivité, Beau-Soleil Conseils Sàrl a le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble villageois de 5 lots (4 appartements et 1 local commercial) idéalement placé dans le bourg d'Aubonne, au pied de son célèbre château.Toutes les commodités se trouvent à quelques minutes à pied soit boulangerie, restaurants, écoles, piscine municipale, cinéma et bus. L'autoroute, l'Arboretum du Vallon de l'Aubonne (jardin botanique) et la zone commerciale d'Etoy sont à 5 minutes en voiture. Charmant cadre vie dans un bourg historique à proximité de la nature.Outre sa situation exceptionnelle, cette propriété vous offre un avantage considérable du fait que le bâtiment a été quasiment entièrement rénové ces quinze dernières années. Notamment, les travaux suivants furent effectués ; rénovation complète de la toiture, isolation des façades par l'intérieur, isolation phonique des planchers entre tous les appartements, remplacement du chauffage avec une chaudière à pellets, nouvelle installation électrique y compris le tableau et changement de toutes les fenêtres avec des châssis en PVC et triple vitrage. Tous les appartements bénéficient d'armoires murales faites sur mesure, de cuisines récentes et agencées ainsi que des salles de bain modernes. Grâce à son excellent entretien, l'immeuble a obtenu une note d'efficacité énergétique globale de B sur son Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), soit une performance exceptionnelle pour un bien érigé en 1820.L'immeuble se dispose de la manière suivante :Rez-de-chaussée inférieur : local commercial d'env 45 m2 (lot 1), cave à vin climatisée, W.C., buanderie et étendage, local technique et silo à pellets, cave avec un espace réservé à chacun des lots.Rez-de-chaussée supérieur : hall d'entrée de l'immeuble et boîtes aux lettres. Du côté est, un appartement de 2.5 pièces d'env. 50 m2 (lot 2) et du côté ouest, un appartement de 2.5 pièces d'env. 37 m2 (lot 3). De plus, une belle terrasse aménagée, à usage commun, confère à cet immeuble un charme particulier.1er étage : un appartement de 4.5 pièces d'env. 97 m2, occupant tout l'étage. Ce logement est doté d'une cuisine agencée et ouverte, d'une salle de douche avec toilette et d'une salle de bain avec toilette offrant ainsi un confort optimal.Combles : magnifique loft d'env. 70 m2 offrant un volume impressionnant, cheminée, cuisine agencée avec plan de travail en granit, mezzanine, salle de bain et salle de douche, magnifique parquet, poutres apparentes.en résumé, un vrai coup de coeur ! Ce logement est actuellement habité par le propriétaire de l'immeuble. Cela donne le choix à un acquéreur d'habiter sur place ou de le mettre en location.La surface habitable totale estimée est d'env. 300 m2.L'état locatif net théorique (sans les forfaits chauffage et frais accessoires facturés aux locataires) s'élève à CHF 95'700.- soit un rendement brut de 3.36%.Contrôle OIBT (installation électrique) de la partie commerciale a été faite en 2021. En revanche, le contrôle pour la partie logement ayant plus de 5 ans (ils ont été faits entre 2006 et 2016 donc l'installation est moderne), un contrôle sera néanmoins à faire par l'acquéreur.Il s'agit d'une opportunité rare d'allier plaisir et patrimoine, à saisir rapidement.------Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail à :Boris Mateevbm@beausoleilconseils.ch079 218 70 44Beau-Soleil Conseils SàrlExpertise, courtage et conseils immobiliersPlace de la Gare 1 (3e étage de la Gare de Pully)CH - 1009 Pully021 566 28 99info@beausoleilconseils.chhttps://beausoleilconseils.ch/-------Tous nos biens immobilier et nos promotions sont consultables ici :https://beausoleilconseils.ch/-------Vous envisagez de

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CHF 1’600’000.–
14.5 Zimmer 352m² Wohnfläche
Route de Provence 40, 1426 Concise

Magnifique immeuble de rendement de 4 appartements avec une vue imprenable sur le lac

Je vous présente un immeuble de rendement locatif comprenant 4 appartements où il fait bon vivre.Le bien est à deux pas des vignes dans une zone très silencieuse avec une vue magnifique sur le lac et les alpes.État locatif net actuel : 70'380.- entièrement louéCe magnifique objet est composé comme suit : • Un appartement de 6.5 pièces en duplex de 183m2 avec balcon et cheminée • Un appartement de 3.5 pièces de 74m2 avec une sortie sur le jardin • Un appartement de 3 pièces de 66 m2 avec une spacieuse terrasse • Un studio de 29 m2 avec accès au jardinL'agréable espace extérieur est très bien arboré et dispose d'un beau verger.Deux garage box et six places de parc extérieur complète ce bien très apprécié des locataires.Tous les appartements disposent d'un coin de jardin, le dégagement sur le lac est somptueux, c'est pour ces raisons qu'il y a très rarement des appartements vacants à la location.Chaque appartement dispose de chauffe-eau électrique et le chauffage se fait par radiateur à convecteur électrique.Une gérance administre ce joli bien de rendement.Le village de Concise est situé entre lac et montagne, au c?ur du vignoble de l'appellation Bonvillars, Concise est une commune vaudoise faisant partie du district Jura-Nord vaudois. La commune compte 1025 habitants, son territoire se situe à 438 m d'altitude. Concise est un village de caractère qui se développe tout en préservant son patrimoine qui fait son charme, une région très attractive, porteuse et continuellement en développement.Un bus relie Yverdon ou Neuchâtel toutes les 30 minutes, et un train toutes les heures.Avons-nous éveillé votre curiosité ? Pour une documentation détaillée, état locatif, d'éventuelles questions ou pour fixer une visite de votre futur bien immobilier, Alexandre Schenk se tient à votre disposition.Faites vite...

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