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CHF 3’450’000.–811m2

In pieno centro, 6600 Locarno

Locarno, città che si affaccia sul Lago Maggiore, è una delle mete più amate dai turisti internazionali e nazionali. Con il clima subtropicale offre una temperatura gradevole anche nei mesi invernali. La città oggi conta all'incirca 15'000 abitanti ed in estate aumenta notevolmente in quanto vi sono moltissime proprietà di vacanza. Diverse manifestazioni, tra le quali Luci & Ombre, Moon and Stars ed il Festival Internazionale del Film sono i fiori all'occhiello della città che attirano migliaia di persone ogni anno. La proprietà attualmente ospita una struttura alberghiera che è stata attiva sino ad inizio anno, situata in zona strategica a pochi passi dai servizi pubblici e ad ogni comodità, è sempre stata apprezzata dai turisti che amano avere tutto a portata di mano senza dover camminare troppo. Sul sedime è stato fatto un progetto per l'ampliamento e conversione in stabile di reddito con una superficie abitativa futura di 1'816.34 m². Il taglio degli appartamenti è ancora da definire a seconda della tipologia di affittuario si desidera raggiungere. Data la vicinanza all'ospedale e alle case anziani sono auspicabili monolocali o 2.5 locali. Parametri terreno: I.O: 60% / I.S.: 1.7% / spazio libero 40% / area verde min. 50% Per maggiori informazioni e dettagli progetto e potenziale di sviluppo vogliate contattarci.

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CHF 2’900’000.–

6675 Cevio

Beschreibung Das Gebäude besteht aus: Untergeschoss: Garage mit 5 Stellplätzen, Waschküche mit Trockenraum, Schränke für alle Wohnungen und Technikraum mit Liftmotor, Tank und Heizung. • Erdgeschoss: Eingangshalle und Treppenhaus mit Aufzug, beinhaltet 2 4,5-Zimmer-Wohnungen. • Erster Stock: Treppenhaus mit Aufzug, beinhaltet 1 2,5-Zimmer-Wohnung und 2 3,5-Zimmer-Wohnungen. • Zweiter Stock: Treppenhaus mit Aufzug, beinhaltet 1 2,5-Zimmer-Wohnung und 2 3,5-Zimmer-Wohnungen. • Externe Installation: Anwendung von Landgrenzen mit Steingrenzen, Zugang zu Garage mit Metallgitter, Außenbeleuchtung und Zugang zum Gebäude mit 5 Außenparkplätzen. Technische Beschreibung - Struktur: Gebäude in Ziegelmauerwerk mit Beton gemischt, Trennung zwischen Wohnungen in ruhigen Ziegelstein, bodenstehende Wohnung in Ziegel. - Fassaden: Wärmedämmung 8 cm. - Türen und Fenster: PVC, Doppelverglasung - Verdunkelung: Manuelle Lamellen Typ VR90 - Dach: geneigt, gefliest. Letzte Plattenisolierung 10 cm. - Boden: gemeinsame Teile mit Keramikfliesen, in den Wohnungen Holzräume, andere Zimmer mit Fliesen. - Innenwände: Ausgerüstet mit Stabilität. - Küchen und Bäder: Möblierung und Accessoires mittleren Standards. Objekt: - Grundstück: R3 - Ausnutzungsindex: 0,6 - Beschäftigungsindex: 30% - Gebäudehöhe: 9,00 m - Höhe des Bergrückens: 12,00 m - Entfernung von der Grenze: 4,00 m - Maximale Fassadenlänge: 28,00 m Liste der Renovierungsarbeiten - In mehreren Wohnungen wurden die Sanitäreinrichtungen ersetzt, in gutem Zustand. - Überholung aller Heizkörper im Gebäude, Waschen der Rohre und Reinigung der Rohrschlangen für alle Wohnungen. - In allen Wohnungen wurden die Böden in den Schlafzimmern ersetzt (aus Fliesenbelägen). - Unterbringung in Hängeschränken in allen Wohnungen. - Neue Küche in der Wohnung im Dachgeschoss. - Austausch verschiedener Geräte. - Überprüfung und Austausch der Dimmflügel, periodisch überprüft. - Re-Integration der gemeinsamen Teile. - Im Jahr 2016 wurde der Umfang des Gebäudes außen mit Gruben und Steinen saniert. Das Anwesen befindet sich in Cevio am Rande des historischen Kerns. Das Grundstück grenzt an private Grundstücke und Gemeindestraßen. Das Gebäude befindet sich in der Mitte des Grundstücks, die Wohnräume und Terrassen sind nach Südosten ausgerichtet und sorgen für maximale natürliche Sonneneinstrahlung.