Colla - Immeuble locatif à vendre

Deux appartements, une occasion unique à Camorino

Dans un endroit calme et ensoleillé à Camorino, à quelques minutes de Bellinzone, nous proposons une propriété qui peut s'adapter de manière flexible à différents besoins de vie et de famille.Cette élégante maison de deux familles allie des espaces généreux, un confort de vie moderne et une grande flexibilité. Elle convient idéalement à deux familles, aux personnes qui souhaitent occuper une partie de la propriété et louer l'autre, ou à tous ceux qui souhaitent transformer la maison en une grande maison unifamiliale.Deux appartements indépendants sur deux étagesLa propriété se compose de : • un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée avec une surface habitable brute d'environ 102 m² • un appartement de 4,5 pièces à l'étage supérieur avec une surface habitable brute d'environ 121 m² Les deux unités de vie sont indépendantes et offrent un haut niveau d'intimité. En même temps, la configuration de la propriété permet de relier facilement les pièces et de créer une grande et représentative maison unifamiliale.Une solution flexible qui peut s'adapter non seulement aux besoins actuels, mais aussi aux besoins futurs.Jardin ou terrasse panoramique ? Vous trouverez les deux ici.L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'un accès direct au jardin, qui est complété par une pergola bioclimatique moderne – idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et les soirées en compagnie.À l'étage supérieur, la lumière, le soleil et la vue sont au centre de l'attention. La grande terrasse panoramique avec store solaire étend l'espace de vie vers l'extérieur et offre un endroit spécial qui peut être utilisé pendant une grande partie de l'année.Confort de vie moderne et efficacité énergétiqueLa propriété dispose d'équipements techniques modernes et fonctionnels : • pompe à chaleur • installation photovoltaïque • climatisation • système d'arrosage automatique • tondeuse robotisée • deux places de parking couvertes Un équipement qui vise à offrir un haut niveau de confort de vie, d'efficacité énergétique et de gestion pratique de la maison.La tranquillité de Camorino – Bellinzone à quelques minutesLa maison est située dans un quartier résidentiel calme et entretenu, avec un bon accès aux transports et à proximité des principaux services.Bellinzone, les possibilités de shopping, les écoles, les transports en commun et les routes sont facilement accessibles et permettent une liaison idéale entre intimité, qualité de vie et confort quotidien.Un foyer qui s'adapte à votre style de vieDeux familles sous un même toit. Combinez le logement et les revenus locatifs. Logement intergénérationnel. Ou une grande maison unifamiliale.C'est justement cette polyvalence qui rend cette propriété à Camorino particulièrement intéressante – à la fois comme résidence principale et comme investissement immobilier.Prix de vente : CHF 1'780'000

Maison uni/bifamiliale de 3,5 + 3,5 pièces avec jardin

En général À Canobbio, nous vendons cette belle maison uni/bifamiliale de 3,5 + 3,5 pièces, située dans un quartier résidentiel très réservé et calme, avec un beau jardin à la fois sur les côtés sud et ouest, desservi par les transports en commun et pratique pour les écoles, à quelques minutes de la sortie d'autoroute de Lugano Nord.La maison a été entièrement rénovée en 2015 et se trouve dans un excellent état : systèmes, chaudière, sols, salles de bains, cuisines, buanderies/séchoirs, façades et toit. Actuellement, la propriété est divisée en deux appartements de 3,5 pièces, avec des entrées séparées, mais il est possible de les unifier en revenant à créer une maison unifamiliale de 7 pièces, connectée par un escalier intérieur.La maison offre également des possibilités d'extension : étant située dans une zone constructible R4 et ayant des indices de constructibilité disponibles, il est possible de réaliser jusqu'à deux étages supplémentaires. Les fenêtres sont en aluminium avec vitrage triple. Tous les radiateurs sont équipés de valves thermostatic.Dans la salle à manger et le salon du premier étage, il y a des climatiseurs split.Pour compléter la propriété, nous trouvons 4 places de parking extérieures dans la cour privée et une belle terrasse couverte au rez-de-chaussée sur le côté sud, contiguë au jardin.La propriété est idéale pour les familles, pour une grande famille ou également pour une habitation propre avec revenu, en louant l'un des deux appartements. Description détaillée La maison se compose comme suit :Rez-de-chaussée : • hall d'entrée • couloir • salle de séjour avec salle à manger et accès direct à la terrasse couverte et au jardin • terrasse couverte de 16 m2 + store • cuisine • chambre à coucher • chambre • salle de bain avec douche • buanderie/séchoir Premier étage : • hall d'entrée • couloir • salle de séjour spacieuse avec salle à manger et cheminée et accès direct au balcon • balcon de 10 m2 + store • cuisine • chambre à coucher • chambre • salle de bain avec douche • buanderie/séchoir La propriété est complétée par un grand jardin de 370 m2 qui entoure toute la maison, 3/4 places de parking extérieures, espace de jeux pour enfants, local à outils et chemin d'accès avec escalier en pierre. Devant la propriété, il y a plusieurs parcs communaux pour les invités éventuels.

Maison mitoyenne de 2,5+5,5 pièces avec terrain

Sementina 6514 Sementina se trouve dans le district de Bellinzone, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Bellinzone a varié en moyenne de +0,7% par an au cours des 5 dernières années, avec 44 743 habitants (au 31 décembre 2023). La charge fiscale est équivalente à 11,7% (canton : 11,2%). La commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne de 1,5% par an au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance actuel est de 2,8% (au 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont changé de +7,3% au cours des 5 dernières années (canton : +9,8%). Général À Sementina, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, nous proposons une maison mitoyenne avec deux étages à vendre, qui se trouve dans un environnement vert et retiré, mais néanmoins proche de tous les services essentiels.La propriété est située sur un grand terrain plat, garantissant une excellente intimité et des vues ouvertes sur tous les côtés.La maison se compose de deux unités de logement :Au rez-de-chaussée, un appartement de 2,5 pièces.Au premier étage, un appartement de 5,5 pièces.Les espaces intérieurs sont spacieux, lumineux et bien distribués. Bien que le bâtiment ait été construit en 1974, il a été complètement rénové en 2013, modernisant son esthétique et sa fonctionnalité.Il y a de nombreux espaces accessoires et communs : • Laverie de 42 m² • Cave avec voûte • Pièce technique avec réserve et douche • Garage avec galerie et espace hobby • Grotte avec cuisine équipée • Loggia couverte avec pergola, barbecue, four, table et bancs en pierre La propriété comprend également : • 1 place de parking couverte • 3 places de parking extérieures En plus d'être une solution idéale pour les familles ou pour ceux qui recherchent un logement multifonctionnel, la propriété représente également un bon investissement immobilier : le terrain se trouve dans une zone résidentielle et commerciale RC5, avec les capacités de construction suivantes : • Taux d'exploitation maximum : 1,0 • Taux de construction maximum : 35% • Hauteur de construction maximale : 16,50 m Une occasion parfaite pour ceux qui recherchent une maison prête à habiter, mais également pour ceux qui veulent valoriser le potentiel de construction du terrain.

Immeuble de rapport Giubiasco entièrement loué

Immeuble de rapport Giubiasco entièrement loué 6 unités résidentielles et 4 unités commercialesDeux places de parkingRendement 4%Documents sur demande

Maison multifamiliale

Villa multifamiliale à Rivera À Rivera, dans un endroit calme et ensoleillé, nous vendons cette belle propriété composée de 2 appartements de 3 pièces et demi. Il existe la possibilité de créer éventuellement un troisième appartement au niveau du grenier.La maison se présente dans un excellent état de conservation. Des travaux de rénovation importants ont été effectués récemment, tels que le remplacement des fenêtres (2016), le revêtement du sol de l'entrée entière (2019), le remplacement de la chaudière à fuel et du brûleur (2019) ainsi que d'autres travaux de maintenance ordinaires.La propriété est complétée par un grand jardin bien entretenu où les amateurs de jardinage seront également satisfaits.Il existe la possibilité d'acquérir séparément 1/2 garages fermés à proximité immédiate.

Belle maison mitoyenne avec piscine - Sementina

Le logement a été construit à l'origine comme une structure d'un étage en 1971 et plus tard, en 2001, a été surélevé d'un niveau supplémentaire. Les appartements sont conçus pour être complètement autonomes et ne présentent pas de connexions directes entre eux, à l'exception du sous-sol et du garage, qui sont directement connectés à l'appartement du niveau inférieur. La maison est parfaite pour accueillir plusieurs générations ou pour louer une partie de l'immeuble. L'appartement au rez-de-chaussée, avec 4,5 pièces, dispose d'une petite terrasse qui offre un accès direct au jardin et à la piscine. Il y a trois chambres à coucher reliées à un couloir avec une salle de bain et des toilettes pour les invités. À part la cuisine, le logement a largement conservé son caractère d'origine. L'accès direct au sous-sol, y compris le garage, est garanti depuis l'appartement. Il y a une pièce spacieuse avec une fenêtre et une vue sur le jardin, parfaite comme salle de hobby. De plus, il y a une buanderie et un cellier avec un sol en gravier. L'appartement de 3,5 pièces à l'étage supérieur a été complètement rénové.L'accès se fait par un escalier extérieur. Le couloir avec des armoires encastrées mène directement à la zone de vie/de repas lumineuse avec cheminée et balcon. La cuisine ouverte offre beaucoup d'espace de travail et est équipée d'appareils Miele et Siemens. L'une des chambres à coucher est située en face de la cuisine et a accès au balcon. La chambre à coucher principale est plus proche de l'entrée, offrant ainsi plus d'intimité. La zone de vestiaire et la salle de bain privée, finie en marbre de haute qualité, comprennent une douche et une baignoire qui représentent le rêve de beaucoup. L'unité comprend également une deuxième salle de bain complète avec douche et lavabo, ainsi qu'un débarras séparé. Le chauffage au sol et les stores électriques avec un chaudière supplémentaire sont d'autres caractéristiques de l'appartement. La propriété est enrichie d'un magnifique jardin avec piscine et pergola. Le jardin est parfaitement entretenu et comprend des installations telles qu'un arroseur automatique du gazon avec station météorologique. La piscine est équipée d'un système de filtration à l'oxygène, qui est moins corrosif que le chlore, car l'eau conserve un pH complètement neutre, ce qui la rend plus douce pour la peau et réduit les irritations. L'équipement technique de la piscine se trouve dans une pièce séparée sous la terrasse, où se trouve également une autre salle de hobby. La maison est vendue comme une propriété unique. L'électricité et l'eau chaude sont gérées séparément pour chaque appartement, tandis que le chauffage au gaz central est situé dans le sous-sol ; l'approvisionnement en mazout peut être effectué commodément de l'extérieur grâce à un réservoir de 6000 litres. La propriété est actuellement occupée et peut être achetée sur demande. Il y a une part de 1/4 de la route d'accès à la maison. Il est possible de reprendre un prêt hypothécaire existant ; d'autres détails sont disponibles sur demande.

Installation photovoltaïque avec batterie, pompe à chaleur et garage double avec 4 places de parking extérieures

En position privilégiée et ensoleillée, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, se trouve cette splendide maison plurifamiliale construite en 2015. La propriété se caractérise par des espaces lumineux vastes, un jardin privé complètement clôturé et un vaste piazzale. Elle représente la solution idéale pour les grandes familles, pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de leurs proches tout en conservant leur indépendance, ou pour ceux qui recherchent un excellent bien locatif.La structure se développe sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, on trouve un portique d'entrée, un monolocale indépendant avec poêle à bois et accès au jardin, une salle de bain avec douche, une cave, un local technique/laverie, un local hobby chauffé et un garage double. Le premier et le deuxième étage abritent chacun un spacieux appartement de 4,5 pièces avec cheminée ou poêle à bois, cuisine moderne, trois chambres à coucher, salle de bain fenêtrée et balcon exposé au sud avec vue ouverte. Le bien offre une pompe à chaleur avec chauffage au sol, climatisation sur tous les étages, moustiquaires et un puissant système photovoltaïque de 14,45 kW avec batterie de stockage de 14,4 kWh pour une efficacité énergétique maximale.Cette offre de propriété se distingue par : • Construction récente (2015) divisée en 2 appartements de 4,5 pièces + monolocale indépendant • Système photovoltaïque (34 panneaux, 14,45 kW) avec batterie de stockage (14,4 kWh) • Chauffage avec pompe à chaleur, chauffage au sol et climatisation sur chaque étage • Jardin privé clôturé, vaste piazzale et balcons exposés au sud avec vue ouverte • Chemins de feu ventilés / poêles à bois dans les appartements • Garage double avec portail électrique et 4 places de parking extérieures pour les invités • Fenêtres en aluminium avec double vitrage et moustiquaires installées sur toutes les fenêtres • Quartier résidentiel calme, très ensoleillé et proche des principaux services Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Maddalena Stella : +41 76 657 02 40

Palazzina moderne à revenu au cœur de Bellinzona

Située dans une position stratégique et bien desservie à Bellinzona, cette élégante maison multifamiliale représente une opportunité d'investissement de haute qualité, idéale pour ceux qui recherchent un revenu stable, une gestion efficiente et une croissance patrimoniale durable à long terme. Grâce à son emplacement central, à la proximité immédiate des principaux services et aux excellentes caractéristiques de construction, la propriété jouit d'une attractivité élevée sur le marché locatif.Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété comprend trois appartements de 3,5 pièces, chacun d'une superficie d'environ 90 m², pour une superficie habitable totale d'environ 270 m². Chaque unité dispose de deux salles de bains et d'un grand terrazzo, caractéristiques très appréciées des locataires et favorisant une location stable et durable.Construite en 2020, la maison se distingue par sa haute qualité de construction, ses finitions modernes et soignées et l'utilisation de matériaux sélectionnés qui garantissent le confort d'habitation et la durabilité. La propriété bénéficie également d'une excellente classe énergétique, supportée par un système de chauffage centralisé moderne et des panneaux solaires, qui contribuent à réduire la consommation d'énergie et les coûts de gestion, augmentant ainsi la valeur de l'investissement dans le temps.La propriété est en excellent état et ne nécessite pas d'interventions extraordinaires à court ou moyen terme. Étant entièrement louée, elle garantit un flux de revenus constant et prévisible dès le départ, offrant aux investisseurs la sécurité d'un investissement déjà performant et prêt à générer des rendements.La gare est accessible en environ 10 minutes à pied, tandis que les écoles, les commerces, les services et les supermarchés sont facilement accessibles. Cette position privilégiée assure une demande locative constante et contribue à préserver et valoriser le capital investi au fil des ans.Points forts de la propriété : • Investissement à revenu stable et immédiat • 3 appartements de 3,5 pièces entièrement loués • Terrazzo et 2 salles de bains par unité • Superficie habitable totale d'environ 270 m² • Construction récente (2020) • Haute qualité de construction et finitions modernes • Excellente classe énergétique • Système avec panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique • Chauffage centralisé moderne et efficient • Coûts de gestion contenus • Aucune intervention significative prévue à court terme • Emplacement central et très demandé à Bellinzona • Gare accessible à pied • Services, écoles et commerces à proximité immédiate • Potentiel de valorisation patrimoniale à long terme Une propriété rare sur le marché, capable de combiner sécurité, durabilité, qualité de construction et rentabilité. La solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent protéger et faire croître leur patrimoine à travers une propriété moderne, efficiente et parfaitement intégrée dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du canton du Tessin.Contacter nous pour recevoir la documentation complète ou pour organiser une visite privée.

Maison tessinoise à Sonvico

Maison tessinoise à Sonvico À Sonvico, nous proposons à l'achat une charmante maison tessinoise située dans le noyau historique caractéristique.Le bâtiment, bien qu'il s'agisse d'un noyau, est accessible en voiture pour le chargement et le déchargement et se développe sur trois niveaux où au rez-de-chaussée, nous trouvons diverses caves, débarras et la salle technique, tandis que au premier étage, il y a un appartement de 3,5 pièces d'environ 80 m² actuellement habité et un duplex de 2,5 pièces d'environ 70 m² en phase de rénovation.Au deuxième étage, il y a un autre appartement de 3,5 pièces pour un total de 80 m² qui, avec les précautions nécessaires, pourrait être facilement rendu à nouveau habitable.Les combles sont un espace qui, pendant la phase de rénovation, pourrait être transformé en un espace de vie supplémentaire d'environ 100 m², avec une vue panoramique sur les toits du noyau.Avec une rénovation bien étudiée, il est possible de transformer cette propriété en quatre appartements.Chaque niveau se développe sur une surface brute d'environ 130 m².Surface habitable brute : environ 260 m²Surface utile (SUL) : environ 520 m²Surface du terrain : 152 m²

Immeuble de rapport de 4 unités à Sonvico

Palazzina résidentielle dans le noyau de Sonvico, composée de 4 appartements (tailles mixtes 3,5, 2,5, 1,5), 4 caves et une buanderie commune. Complètement rénovée en 2008, chauffage à pompe à chaleur air/eau, compteurs individuels pour l'eau potable et l'électricité.Revenus nets de 49'200.- francs.Rendement, net des frais des locataires 4,9% (49'200 francs/an).Acquérable avec un capital initial de 260'000 francs.Financement pour 780'000 francs, autoportant!ROE = 19%!!!

Grande maison de noyau avec 4 appartements rénovés à Sonvico

Maison de noyau lumineuse et spacieuse d'environ 200 m², construite à Sonvico en 1950 et très bien rénovée au fil des ans, développée sur 4 étages divisés en 4 appartements individuels, tous actuellement d'excellentes sources de revenus, dont :Un studio, 2 appartements de 2,5 pièces et un appartement de 3,5 pièces au dernier étage avec terrasse et vue dégagée.La disposition est la suivante :REZ-DE-CHAUSSEE : studio de 27 m² avec pièce à vivre/chambre, cuisine et salle de bain avec baignoire ; actuellement libre et précédemment loué pour 600 CHF par mois.Local technique avec buanderie et 4 petites caves.PREMIER ETAGE : appartement de 2,5 pièces de 45 m² composé de pièce à vivre, chambre à coucher, cuisine et salle de bain avec baignoire ; actuellement libre et précédemment loué pour 1100 CHF par mois.DEUXIEME ETAGE : appartement de 2,5 pièces de 45 m² composé de hall d'entrée, pièce à vivre, chambre à coucher, cuisine et salle de bain avec baignoire ; actuellement libre et précédemment loué pour 1100 CHF par mois.TROISIEME ETAGE : appartement de 3,5 pièces de 60 m² + terrasse panoramique d'environ 11 m², composé de pièce à vivre, cuisine, une chambre à coucher, une chambre simple et une salle de bain avec baignoire.Ce dernier appartement est actuellement loué pour 1300 CHF par mois.La maison bénéficie d'une bonne exposition solaire malgré sa situation dans le noyau, les grandes fenêtres garantissent une bonne lumière naturelle, les sols intérieurs des unités sont carrelés avec un excellent matériau, l'escalier commun est en granit d'origine, les fenêtres en PVC blanc à double vitrage confèrent une excellente isolation thermique et acoustique à la propriété et en 2003 les cuisines ont été entièrement remplacées et le toit a été rénové.Le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur air-eau et distribué par des radiateurs.Un excellent investissement locatif, situé à quelques mètres de l'arrêt des transports en commun, de l'école maternelle et de l'école primaire, et à quelques minutes de l'école secondaire, de l'accès à l'autoroute et des supermarchés.La maison ne dispose pas de places de parking privées, mais il y a une zone de chargement et de déchargement devant l'entrée.Cependant, il y a plusieurs places de parking publiques à 50 mètres de distance dans le parking de Sonvico.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !MB/441

Prestigioso Complesso Immobiliare a Destinazione Mista

Centro al Castello, BellinzonaPrestigioso complesso immobiliare a destinazione mista con circa 6'705 m² di superficie locabileSituato in una posizione strategica, nelle immediate vicinanze del centro storico di Bellinzona e dei suoi castelli, il Centro al Castello è un importante complesso immobiliare moderno a destinazione mista, composto da spazi commerciali, uffici, depositi e unità residenziali.L'edificio si distingue per l'architettura contemporanea, le ampie superfici vetrate e gli spazi interni generosi e flessibili, facilmente adattabili a differenti attività: uffici direzionali, commercio, showroom, studi medici e professionali, servizi, archivi e self-storage.La componente residenziale, situata ai piani superiori, completa l'offerta e contribuisce a creare un'interessante diversificazione delle destinazioni d'uso e delle fonti di reddito.Superfici:- Superficie locabile complessiva: circa 6'705 m²- Parte commerciale: circa 4'645 m², così suddivisa: * uffici al secondo piano: circa 1'457 m² * uffici al primo piano: circa 863 m² * archivi e depositi: circa 242 m² * spazi self-storage: circa 1'434 m² * ulteriore superficie commerciale: circa 648 m²- Parte residenziale: circa 2'060 m²I piani commerciali offrono inoltre ampie superfici continue fino a circa 1'564 m² per piano, ideali sia per un unico utilizzatore sia per una suddivisione in più unità indipendenti.La proprietà è completata da autorimessa, depositi e posteggi esterni.L'immobile offre attualmente un rendimento del 4,5%.Grazie alle sue importanti dimensioni, alla posizione centrale, alla flessibilità degli spazi e alla diversificazione tra commerciale e residenziale, il Centro al Castello rappresenta un'interessante opportunità d'investimento nel cuore di Bellinzona, capitale del Cantone Ticino.Centro al Castello, BellinzonaRenommierter gemischt genutzter Immobilienkomplex mit einer vermietbaren Fläche von rund 6'705 m²Das Centro al Castello befindet sich in strategisch günstiger Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt von Bellinzona und ihrer Burgen und ist ein bedeutender, moderner, gemischt genutzter Immobilienkomplex, der aus Gewerbeflächen, Büros, Lagerräumen und Wohneinheiten besteht.Das Gebäude zeichnet sich durch seine zeitgenössische Architektur, die großzügigen Glasflächen sowie die großzügigen und flexiblen Innenräume aus, die sich leicht an verschiedene Nutzungszwecke anpassen lassen: Führungsbüros, Einzelhandel, Ausstellungsräume, Arzt- und Fachpraxen, Dienstleistungsbetriebe, Archive und Self-Storage.Der Wohnbereich in den oberen Stockwerken rundet das Angebot ab und trägt zu einer interessanten Diversifizierung der Nutzungsarten und Einnahmequellen bei.Flächen:- Gesamtmietfläche: ca. 6'705 m²- Gewerbliche Fläche: ca. 4'645 m², wie folgt aufgeteilt: * Büros im zweiten Stock: ca. 1'457 m² * Büros im ersten Stock: ca. 863 m² * Archive und Lagerräume: ca. 242 m² * Self-Storage-Flächen: ca. 1'434 m² * weitere Gewerbefläche: ca. 648 m²- Wohnbereich: ca. 2'060 m²Die Gewerbeetagen bieten zudem großzügige, zusammenhängende Flächen von bis zu ca. 1'564 m² pro Etage, die sich sowohl für einen einzigen Nutzer als auch für eine Aufteilung in mehrere unabhängige Einheiten eignen.Die Immobilie wird durch eine Garage, Lagerräume und Außenparkplätze ergänzt.Die Immobilie bietet derzeit eine Rendite von 4,5 %.Dank ihrer beachtlichen Größe, der zentralen Lage, der Flexibilität der Räumlichkeiten und der Diversifizierung zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung stellt das ,,Centro al Castello" eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bellinzona, der Hauptstadt des Kantons Tessin, darCentro al Castello, BellinzonaPrestigious mixed-use real estate complex with approximately 6'705 m² of leasable spaceStrategically located in the immediate vicinity of Bellinzona's historic center and its castles, the Centro al Castello is a major modern mixed-use real estate complex comprising retail...

Immeuble en construction de 25 appartements, Giubiasco

Situé stratégiquement dans le canton du Tessin, à quelques minutes de Bellinzone, Giubiasco est un centre urbain en forte expansion, idéal pour des investissements immobiliers de valeur. Historiquement reconnu comme un nœud commercial et un point de transit alpin, Giubiasco offre aujourd'hui une combinaison gagnante d'infrastructures modernes, de qualité de vie et d'accessibilité.Parfaitement connecté au réseau ferroviaire et autoroutier, il représente une porte d'entrée privilégiée vers le nord et le sud de l'Europe. Sa position centrale le rend particulièrement attractif pour les professionnels, les familles et les navetteurs.La commune est immergée dans le vert, avec de nombreux parcs, pistes cyclables et une vie culturelle vibrante.L'urbanisation récente a respecté le caractère historique du bourg, en intégrant des bâtiments résidentiels de haute qualité avec des services et des espaces publics soigneusement conçus.Avec une demande de logements en croissance et un contexte économique stable, Giubiasco se confirme comme un choix intelligent pour ceux qui cherchent des rendements solides et des perspectives de valorisation dans le temps.

Immeuble à revenu mixte, entièrement loué dans le centre de Giubiasco

Nous proposons à la vente un immeuble à revenu, composé de deux bâtiments adjacents à Giubiasco, développés sur deux parcelles pour une superficie foncière totale de 532 m².Données principales Prix demandé : CHF 3'950'000. Année de construction : 1965 Superficie foncière totale : 532 m² Superficie utile totale : 1'018 m² Immeuble entièrement louéCompositionPartie résidentielle 3 appartements de 4,5 pièces 3 appartements de 5,5 piècesTotal : 6 appartementsPartie commerciale 2 magasins 1 bar 1 kiosque 1 local hobby avec grande terrasse panoramiqueAccessoires 2 places de parking Caves Locaux techniques Buanderies Ascenseur Revenu Revenu locatif annuel actuel : CHF 155'848. Revenu locatif annuel potentiel : CHF 213'769. Rendement brut actuel sur le prix demandé : environ 3,95% Rendement brut potentiel sur le prix demandé : environ 5,41%Caractéristiques techniques Chauffage au mazout Distribution de la chaleur par radiateurs Chaudières remplacées en 2023 Fenêtres en PVC avec double vitrage Stores Cheminées dans tous les appartements Climatisation dans les locaux commerciaux au rez-de-chausséeTravaux effectuésEntre 2017 et 2025, environ CHF 280'000 ont été investis dans des travaux de rénovation, dont : Remplacement des chaudières Rénovation presque complète d'un appartement Divers travaux de maintenance et de modernisation des bâtimentsPotentiel d'investissementLa propriété bénéficie d'une situation centrale et stratégique, à quelques minutes de la gare FFS, des arrêts des transports publics et des accès autoroutiers. La configuration avec seulement six appartements spacieux et quatre locaux commerciaux garantit une bonne diversification du revenu. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations, pour recevoir la documentation complète ou pour organiser une visite. Mya Goessl +41 78 849 06 11.