Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten
Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem 2016 errichteten Gebäude anzubieten, das in eine PPE umgewandelt wurde und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet und vollständig an qualifizierte und finanziell sichere Mieter vermietet ist. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zu Ihrer Verfügung stellen, um Ihnen die Bewertung Ihres potenziellen Interesses an dem Erwerb der oben genannten Einheiten zu ermöglichen, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltzertifikat Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass jede Einheit Anspruch auf eine Stimme gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche jährliche Budget der PPE beträgt CHF 68'000.00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588.00 pro Jahr. In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietwerts pro Jahr beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,7%. < br />Es ist erwähnt, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten hält, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Übertragungsgebühren vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer auferlegt. < br />In Anbetracht aller oben genannten Punkte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Aspekt des Nettorendites und nicht des Bruttorendites zu betrachten. Letzteres kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,7%. Nach den ersten acht Jahren, bei einem durchschnittlichen Hypothekenzinssatz von 1,5%, wird der Nettorendite erheblich erhöht, wie die folgende Simulation zeigt: Jährliches Nettoeinkommen CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDer aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,6%. In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig realistisch.
