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CHF 2’185’000.–500m2

6883 Novazzano

Situata nella zona silenziosa e residenziale, in collina con la vista imprendibile sul basso Mendrisiotto, e posizione strategica nel raggiungere diverse zone (Italia, Centri commerciali, ecc), è solo cinque minuti a piedi dal centro paese e dai principali servizi pubblici; bosco di castagni con percorso vita a 300 mt dall’abitazione. La proprietà è costruita nel 1975 ed è stata completamente riattata. Abitabili: 500 mq Superficie 1'800 m2 È composta di due piani abitabili di 250 mq ciascuno, divisi in tre appartamenti separati, con una veranda dotata di camino esterno. Un piano semi-interrato con ufficio, una simpatica taverna con camino, cantina, lavanderia, sevizio con doccia e garage per quattro posti auto. Il giardino di 1'200 mq comprende una piscina fuori terra ed un deposito di circa 150 mq (attività in proprio possibile). Impianto elettrico, impianto di riscaldamento recentemente sostituiti. Quest’ultimo dotato di allacciamento alla rete metano con caldaia a condensazione. Importante indice di sfruttamento per eventuali estensioni o nuove costruzioni.

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CHF 1’249’000.–319m28.5Zi

6945 Origlio

***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch*** *************** Auf dem Hügel von Origlio steht diese elegante Luxusvilla zum Verkauf. Die Villa bietet eine weite Aussicht, da sie die Stadt von oben dominiert. Vor dem Eingang der Villa befindet sich eine Terrasse zum Parken der Gästewagen. Von dort führt eine Zufahrt zum Haus unterhalb der Strassenebene. Diese Eigenschaft schützt den Besitz vor neugierigen Blicken und vor dem Lärm. Die Wohnfläche der luxuriösen Residenz beträgt ca. 440 m². Die Residenz ist umgeben von einem grossen Garten mit direktem Zugang zum Wald-Grundstück. Die Innenräume erstrecken sich über zwei Stockwerke: im Erdgeschoss haben wir einen repräsentativen Eingang mit Treppe, ein grosses Wohnzimmer mit hohen Fensterfronten, einem Kamin und anschliessender grosser Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer, welches als Büro genutzt wird. Jedes Zimmer ist mit edlen Möbeln eingerichtet und hat direkten Zugang zur Panoramaterrasse. Im Untergeschoss befinden sich drei Doppelschlafzimmer, eines mit einem eigenen Badezimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Waschküche. Die Villa wird von einem typischen Tessiner Grotte mit Kamin und einem herrlichen Fenster zum beheizten Innenpool vervollständigt, ideal für entspannende Momente. Es wurde ein Raum für eine Sauna oder ein türkisches Bad vorgesehen. Es gibt weiter eine Doppel-Garage und vier Aussenparkplätze. Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Rufen Sie mich an betreffend weiteren Auskünften, gerne stehe ich Ihnen mit einer professionellen Beratung zur Verfügung. *************** Ad Origlio nella quiete del lussureggiante Evergreen Park proponiamo in vendita questa magnifica villa contigua ampia e luminosa con giardino ad uso esclusivo di circa 300 m2. La villa é cosi composta: -piano seminterrato comprende 2 doccia-w.c. ampia cucina, lavanderia, bellissimo salone per banchetti, camino,locale relax con acceso diretto alla piscina coperta. -piano terra con cucina, studio,ampio soggiorno -pranzo,doccia,w.c balcone che dà sul giardino privato , portico, camino. -piano primo 3 camere, bagno-w.c, 2 balconi. 2 posteggi in autorimessa. La proprietà gode di più di 300 m2 coperti abitabili e riscaldati. Un occasione unica per gli amanti di quiete, ampi spazi, confort e vicinanza a tutti servizi. Come suo interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail. Mi chiami per qualsiasi ulteriore chiarimento, sono volentieri a sua disposizione per una consulenza professionale.

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CHF 1’450’000.–253m2

Via, 6518 Gorduno

ERST- ODER ZWEITWOHNSITZ - In Gorduno, Gemeinde Bellinzona, befindet sich dieses schöne und moderne Zweifamilienhaus, in einer idealen Lage, Nähe sämtlicher Infrastrukturen und öffentlicher Verkehrsmittel. Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen mit zwei wunderschönen und gut aufgeteilten 3 ½ - Zimmerwohnungen (eine Duplex). Sämtliche Räume sind gross und praktisch für die Bedürfnisse einer modernen Familie. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und dank der Solarpannels auf dem Dach sind Einsparungen garantiert. Drei Aussenparkplätze, die halbprivate Waschküche und der Abstellraum gehören dazu. Das Haus ist auch ein ideales Renditeobjekt oder, wenn Sie eine Wohnung für sich selbst nutzen wollen, können Sie sich durch die Vermietung der zweiten Wohnung eine zusätzliche Einnahme sichern. RESIDENZA PRIMARIA O SECONDARIA - A Gorduno, frazione di Bellinzona sorge questa bella e moderna palazzina di sole due unità, in zona comoda e ben servita dalle infrastrutture e dai mezzi di trasporto pubblici. L’immobile si sviluppa su 3 livelli fuori terra. All’interno troviamo due splendidi appartamenti, uno dei quali duplex, di 3 ½ locali ben suddivisi con spazi ampi e pratici per le esigenze di una famiglia moderna. La casa è riscaldata tramite termopompa e grazie anche all’utilizzo dei pannelli solari posizionati sul tetto, il risparmio è garantito. Tre pratici posti auto esterni, la lavanderia semi privata e il locale deposito completano l’offerta. La palazzina è ideale anche come oggetto a reddito oppure, se desiderate utilizzare un solo appartamento per voi stessi, potete garantirvi delle entrate supplementari grazie all’affitto del secondo appartamento.

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CHF 3’550’000.–841m2

6500 Bellinzona

La fortuna di vivere nel ormai prossimo 2020 è certamente quella di poter usufruire di tutte le tecnologie che ci mette a disposizione. In che modo questo può aiutarti a fare affari nel Real Estate? Seguimi e ti mostrerò come questa modernissima palazzina - costruita in zona Biasca - potrà essere la succulenta opportunità che stavi cercando per investire i tuoi risparmi! La palazzina è nuova e ad uso residenziale. La zona è immersa nel verde, circondata da suggestivi monti e provvista anche di ampie zone pianeggianti. E' perfetta per gli spostamenti, perchè vicina all'autostrada; si raggiungono facilmente le scuole elementari e dell'infanzia ed ha tutti i servizi utili per la quotidianità di coppie e famiglie. E' una costruzione all'avanguardia e sarà da considerarsi ancora attuale e moderna anche fra 20 anni. Tutto questo rende la palazzina molto ambita per essere scelta come base sicura in cui vivere sereni. E' infatti già COMPLETAMENTE AFFITTATA ad inquilini sceltissimi che amano la zona in cui vivono, che sono felici di abitare qui e non vogliono andarsene. La palazzina conta 8 appartamenti su quattro piani. Su ogni piano c'è un 3,5 locali e un 4,5 locali. I 3,5 locali hanno una superficie di circa 100 mq e i 4,5 di 110 mq. Ognuno di essi conta una lavanderia privata vicino alla cucina. Ci sono in totale 6 posteggi esterni e 8 posteggi esterni. La cosa più interessante, è il fatto che è provvisto del sistema Minergie P, che permette di avere consumi irrisori e quindi spese annuali bassissime. L'anno scorso sono stati spesi 5300 CHF per ben 8 appartamenti. Tutta l'energia che non viene utilizzata, viene rivenduta per un ulteriore guadagno annuo di 1200 CHF e per riempire due boiler a notte di acqua calda! E' provvista di moderni impianti di ventilazione a soffitto della Zender: sono individuali per ogni appartamento, non centralizzati e creano una condizione di consumi equa per tutti gli inquilini. Tutto questo permette a chi abita gli appartamenti di godere di un trattamento speciale. Gli affitti infatti sono tutti inclusi di spese, posteggi e senza conguaglio finale. Il che tiene gli inquilini ben ancorati alle loro case! Ma scendiamo nel dettaglio. Il prezzo DELLA STIMA immobiliare é di 4.010.000 CHF. Ma il prezzo di vendita é di 3'550'000 CHF. Il rendimento attuale é del 4.15%. Il prezzo di promozione potrebbe variare a breve, dovresti valutare subito quest'occasione! Se non vuoi perdere un'importante possibilità, contattaci al +41 91 921 24 28 oppure +41 78 404 56 75 ViverTi Swiss Realty Partners SAGL Via G. Maggi 7 6963 Pregassona