Mehrfamilienhaus kaufen in Fischingen

Doppel-Haus oder Mehrgenerationenhaus ? RenditeobjektIm schönen Lommis, mitten im Kanton Thurgau verkaufen wir ein Doppelhaus mit zwei Haushälften. Das Haus wurde ursprünglich vor 1920 erbaut.Der jetzige Besitzer hat es in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und in Stand gehalten. Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand.Die Lage des Hauses ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, eine Schule, Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.Linke HaushälfteDer Linke Hausteil wurde so ausgebaut, dass 9 einzelne Zimmer vermietet werden können.Alle Zimmer sind möbliert und haben TV, Internet und einen Kühlschrank. In den meisten Zimmern hat es auch noch zusätzlich eine Infrarot-Heizung. Weiter finden Sie noch 3 Holzöfen, 3 Waschmaschinen und 2 Tumbler.Rechte HaushälfteDie rechten Haushälfte wurden in 2 Wohnungen aufgeteilt und umgebaut.Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, die vor zwei Monaten fertiggestellt wurde. Eine renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung beherbergt das 1. und 2. Obergeschoss. Die beiden Wohnungen sind nicht möbliert.In diesem Hausteil wurden alle Leitungen neu verlegt und die Sanitäranlagen sowie die Küche sind auf neustem Standard. Beide Wohnungen verfügen über eine Waschmaschine und einen Tumbler.Die Elektroanlage wurde in beiden Hausteilen erneuert. Eine Niederspannungskontrolle wurde vor ca. 3 Monaten durchgeführt und abgenommen.Vor 2 Jahren wurde die Fassade komplett renoviert. Beide Hausteile können auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.Das Haus ist voll vermietet und somit auch für einen Investor geeignet.Raumkonzept:Linker Hausteil:Erdgeschoss: • Zimmer Nr. 1 - 14.4 m2 • Zimmer Nr. 2 - 17.6 m2 • Zimmer Nr. 3 - 11.1 m2 • Gemeinschafts-Küche - 14.6 m2 • Gemeinschafts-Bad - 5.2 m2 • Gang - 6.3 m2 • Entrée - 9.4 m2Zwischengeschoss: • WC - 1.1 m21. Obergeschoss: • Zimmer Nr. 4 - 13.7 m2 • Zimmer Nr. 5 - 19.4 m2 • Zimmer Nr. 6 - 14.2 m2 • Gemeinschafts-Bad - 9.0 m2 • Gang mit Gemeinschafts-Küche - 17.3 m22. Obergeschoss • Zimmer Nr. 7 - 14.2 m2 • Zimmer Nr. 8 - 11.1 m2 • Zimmer Nr. 9 - 17.6 m2 • Gang mit kleiner Gemeinschaftsküche - 11.7 m2Rechter Hausteil:Erdgeschoss:2-Zimmer-Wohnung • Zimmer 1 - 13.2 m2 • Zimmer 2 - 12.8 m2 • Küche - 5.8 m2 • Bad - 13.3 m2 • Entrée - 2.7 m21. Ober- und 2. Obergeschoss:3 Zimmer-Maisonette-Wohnung • Wohnzimmer - 26.5 m2 • Küche - 13.5 m2 • Bad - 2.6 m2 • Gang - 2.5 m2 • Gang - 4.1 m2 • WC - Zwischengeschoss - 1.1 m2 • Zimmer 1 - 19.6 m2 • Zimmer 2 - 13.6 m2 • Gang - 9.5 m2 • Waschen - 1.2 m2Interessiert?Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen / informieren Sie sich unverbindlich von diesem schönen Objekt.Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber Sie wissen nicht, zu welchem Preis Sie es verkaufen können?Wir nennen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und ist Minergie-zertifiziert. Das Mehrfamilienhaus ist in sechs Wohneinheiten aufgeteilt, welche alle einen separaten Keller im Untergeschoss vorweisen können. Die Wohnungen verfügen über einen modernen und hochwertigen Innenausbau im Eigentums-Standard.Alle Einheiten sind vermietet und die attraktiven Mietverträge können einfach übernommen werden. Wohnungsmix mit Nettowohnflächen:Erdgeschoss - 5.5-Zimmerwohnung mit 129 m²Erdgeschoss - 4.5-Zimmerwohnung mit 112 m²Obergeschoss - 5.5-Zimmerwohnung mit 129 m²Obergeschoss - 4.5-Zimmerwohnung mit 112 m²2. OG und Dachgeschoss - 4.5-Zimmermaisonette mit 146 m²2. OG und Dachgeschoss - 4.5-Zimmermaisonette mit 137 m²Untergeschoss: 6x Kellerraum pro Wohnung, allgemeiner Kinderwagenraum, Bastelraum, Abwartraum, Heizungs- und TechnikraumTiefgarage: 12 AbstellplätzeKonnte die Liegenschaft Ihr Interesse wecken? Besuchen Sie uns unter http://www.imim.ch/objektangebote/kaufen. Füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend eine Dokumentation. Wir freuen uns auf Sie!Baujahr: 2017

Diese Liegenschaft überzeugt, weil: • Interessante Lage mitten in Aadorf • Diverse Nutzungsmöglichkeiten • Flache Topografie • Relevante Infrastruktur in Gehdistanz Beschrieb: Hier handelt es sich um eine äusserst interessante Liegenschaft mitten im Dorfkern von Aadorf. Die Parzelle setzt sich aktuell aus einem Wohnhaus im westlichen und einem Wintergarten im östlichen Parzellenbereich zusammen. Im Wohnhaus befindet sich eine 3.5 Zimmerwohnung sowie eine Dachmaisonette mit 5.5 Zimmern. Ein Untergeschoss ist vorhanden. Hier einige Ideen, wie die Parzelle sinnvoll genutzt werden könnte: Gesamtnutzung im Ist-Zustand. Selbstnutzung der Dachmaisonette und Vermietung der Einliegerwohnung. Der Wintergarten kann als solches ebenfalls weiter benutzt werden. In Kombination mit dem gemütlichen und gut besonnten Garten eine vielseitig nutzbare Liegenschaft an zentraler Lage in Aadorf. Umnutzung MFH in EFH. Der Grundriss des Wohnhauses könnte entsprechend angepasst werden, dass Sie aus der EG - Wohnung einen grosszügigen Wohn - und Essbereich realisieren würden. Zimmernutzungen im OG und DG wie bisher. Abbruch Wintergarten und Bebauung mit neuem Projekt. Das alte wie auch das neue Baureglement lassen eine neue Bebauung einer potenziellen Baulandparzelle zu. Dank geringen Grenzabständen von lediglich 3 Metern, kann ein freistehendes Wohnhaus realisiert werden. Es gilt zu beachten, dass im schlechteren Fall (Revision Baureglement wird nicht angenommen, altes bleibt weiter in Kraft) eine Nettowohnfläche von ca. 129 m2 realisiert werden kann. Bitte beachten Sie dazu die Bemerkung bei den baurechtlichen Bestimmungen in dieser Dokumentation. Sollte das neue Baureglement angenommen werden, besteht keine Ausnutzungsbeschränkung mehr.Verwendung Rohbausubstanz Wintergarten und Umnutzung in Wohnhaus. Der Wintergarten ist 1988 in solider Bauweise ausgeführt worden. Die bestehende Bausubstanz könnte als Rohbau herangezogen und sinnvoll zu Wohnraum ausgebaut werden. Für den Wintergarten bestehen entsprechende grundbuchamtliche Vereinbarungen. Falls eine Umnutzung in ein Wohnhaus vorgesehen ist, müssten entsprechend der Umnutzung die Grenzvereinbarungen mit dem Nachbar neu geregelt werden. Sollte keine Einigung möglich sein, kann die Parzelle dennoch gemäss oben bebaut werden. Erwerbsvarianten: - Gesamtkauf für CHF 1'555'000.-- Einzelkauf neu entstehende Baulandparzelle mit Wintergarten für 580'000.-- Einzelkauf abparzelliertes Wohnhaus West für CHF 975'000.-- Einzelverkäufe erfolgen ausschliesslich in Abhängigkeit vom Verkauf beider EinzelverkaufsobjekteWeiteres Vorgehen: Sie möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach Wunsch gerne auch persönlich vor Ort.

Die Lage180 m entfernt von der nächsten Bushaltestelle und von einem Migros Supermarkt befindet sich dieses stilvolle Gebäude Bj. 1910. Zum Bahnhof sind es ca. sieben Minuten Gehdistanz. Kindergarten bis und mit Oberstufenschule können bequem vor Ort besucht werden und auch das Einkaufs- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Das WichtigsteDas gepflegte, dreigeschossige Gebäude mit gemischter Nutzung beinhaltet vier Wohnungen und kleinere Büroeinheiten. Eine Garage und diverse Aussenabstellplätze stehen zur Verfügung. Das FinanzielleCHF 1,86 Mio.Bruttorendite 4,65 % Das BesondereInteressante innerstädtische Lage, grosse Dachterrasse auf dem Anbau zur Allgemeinnutzung, attraktive Rendite

Die ausführlichen Verkaufsunterlagen finden Sie auf unserer Homepage!www.fleischmann.chAn ruhiger, sonniger Lage in der malerischen Gemeinde Steckborn, in unmittelbarer Seenähe befindet sich das, vor 1900 erbaute, bezaubernde Haus „Zum Spiegel“.Das charmante, von der Denkmalpflege als „wertvoll“ eingestufte, laufend sanierte Gebäude kann als Mehrfamilienhaus, als grosses Generationenhaus ebenso wie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit Werkstatt-, Praxis-, Gaststätten- sowie Büromöglichkeiten genutzt werden. Gegenwärtig teilt sich die Nettowohnfläche von 431 m² in 3 Wohneinheiten und ein Vereinslokal auf. Die Liegenschaft erweist sich, mit einer sonnenverwöhnten, 42 m² grossen Dachterrasse, die einen zauberhaften Blick über die Dächer von Steckborn bietet, einer lauschigen Westterrasse im Obergeschoss und einem entzückenden, kleinen Gartensitzplatz mit bunten Beeten im Erdgeschoss, als ruhige Oase mitten im Ortskern.derzeitiger Mietertrag im Jahr Fr. 53'712.–heutige Bruttorendite 3.9 %