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8

CHF 790’000.–299m213.5Zi

7180 Disentis/Mustér

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1987 und teilt sich in drei Wohnungen sowie einen zusätzlichen Gästebereich im Dachgeschoss auf. Eine 3.5 Zimmer Wohnung und zwei 4.5 Zimmer Wohnungen mit weiten Terrassen und Balkonen sind aktuell vermietet. Unter dem Dach liegt der etwa 40qm grosse 2.5 Zimmer Gästebereich mit Küche. Dieser Bereich könnte allerdings auch der darunter liegenden Wohnung zugeordnet werden. Da es hier nur ein WC gibt ist eine dauerhafte und eigenständige Nutzung eher ungünstig. Die übrigen Wohneinheiten verfügen über jeweils ein Badezimmer mit Fenster und separatem WC. Gepflegt, doch etwas in die Jahre gekommen, sollten gewisse Investitionen einkalkuliert werden. Dringende Erneuerungen stehen aktuell nicht an. Im Untergeschoss findet man viele Stau- und Kellerräume sowie eine Werkstatt und eine Garage. Da die Zufahrt recht steil angelegt wurde, eignet sich diese gut vor allem für Off-road-Fahrzeuge. Weitere Parkplätze gibt es vor dem Haus. Besonders zu erwähnen sind die wunderbaren Ausblicke und die Sonnige Lage. Auch im Garten lässt es sich angenehm verweilen. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, welche erst im Jahr 2008 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über dezente Radiatoren. Die Brutto-Rendite beläuft sich derzeit auf 4.5%, doch birgt das Haus umfassendes weiteres Potential. Pics by Fabian Hossmann Fotografie Im oberen Ortsteil von Disentis, zentral und sonnig positioniert, befindet sich das Mehrfamilienhaus in bester Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant sowie der Bahnhof und das Postauto befinden sich in der direkten Umgebung. Die leicht abfallende Hanglage eröffnet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

9

CHF 850’000.–169m28Zi

Bärgliwäg 3, 7075 Churwalden

Das hier zum Verkauf stehende Haus war ursprünglich zweistöckig und wurde ca. 1950 als Wohnhaus mit 2 Wohnungen erweitert. Während der Altbau mit Bruchsteinmauern erstellt wurde, baute man den zweiten Stock in riegelbauweise mit aufgesetztem Satteldach. Neben weiteren zusätzlichen Ausbauten wurde das Haus periodisch saniert, Das Haus befindet heute in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die beiden Wohnungen verfügen über Balkon mit Südausrichtung. Während die Isolation der Bruchsteinmauern heutigen Isolationen fast schon ebenbürdig ist, stammt die Isolation des Satteldachs aus den fünfzigerjahren des letzten Jahrhunderts und bedarf daher einer umfassenden Erneuerung. Bei dieser Gelegeheit bietet es sich auch gerade an, den ganzen, sehr grosszügigen Dachstock komplett auszubauen. Das überschaubare Grundstück ist sehr pflegeleicht und es besteht die Möglichkeit Parkplätze auf dem Grundstück einzuplanen. Gegen die Hauptstrasse hin ist das Haus mit dem Nachbarhaus "The Lodge" verbunden. Das Mehrfamlienhaus befindet sich unmittelbar beim Schwimmbad. Direkt neben dem Haus fliesst die Rabiusa, Von Chur kommend befindet sich das Haus circa 250 Meter nach der Posthaltestelle rechterhand am Bärgliwäg, es ist das erste Haus linkerhand.. Die Liegenschaft liegt an absolut zentraler Lage. Bergbahnen, Skipisten, Eisfeld, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖV liegen alle in minimalster Gehdistanz. Trotz der äusserst zentralen Lage ist sie vom Verkehrslärm der Hauptstrasse nicht betroffen. Das Haus wird von zwei grösseren Gebäuden gegen die Hauptstrasse hin geschützt. Die Räume im Erdgeschoss teilen sich in eine Einbauküche, die Heizung und in Abstellräume. Eine Dusche mit WC rundet das Erdgeschoss ab. Gerade beim Hauseingang rechts gelangt man über die Treppe ins erste Obergeschoss. mit einer ca. 80 m2 grossen Wohnung; geradeaus in die Wohnküche, linkerhand in das Wohnzimmer mit anschiessendem Zimmer und rechterhand in ein grosses Schlafzimmer. Insgesamt verfügen Sie in dieser Wohnung über eine Küche, ein Bad, einen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit demselben Grundriss Küche und Bad atmen den Charme der fünziger Jahre! Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer ein grosser Estrich zur Verfügung. Das Potential des Estrichs ist riesig, kann doch der ganze Estrich komplett ausgebaut werden. Über alles ein Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand, das aber in diversen Bereichen renoviert und saniert werden sollte und bei welchem im Dachgeschoss ein überproportionales Potential steckt. Energieeffizienz Die Liegenschaft bietet sich in Bezug auf die Energieeffizienz für eine Sanierung an. Aus Sicht der Energieklassen handelt es sich um einen unsanierten Altbau mit der Energieeffizienz-Klasse "G".

6

CHF 1’250’000.–

Via Santeri 4, 7130 Ilanz

Das 3-Familienhaus an der Via Santeri 4 befindet sich an ruhiger, zentraler Lage in Ilanz. Es wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert. Das Haus ist in drei Wohnungen aufgeteilt. Zwei 4½-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine geräumige 2½-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum. Die zwei 4½-Zimmerwohnungen haben die gleiche Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Veranda und Wohnzimmer sowie ein Badezimmer (im 1. OG mit Dusche und im 2. OG mit Badewanne). Von den Wohnzimmern gelangt man auf die Balkone, welche eine Fläche von 8,5 m2 haben. Die 2½-Zimmerwohnung verfügt über eine geräumige Küche, ein grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (5,5 m2), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Estrich. Zur Liegenschaft gehören drei Aussenparkplätze.