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6535 Roveredo GR

A Roveredo GR, a 10 minuti da Bellinzona, un'imperdibile gioiello per investitori immobiliari o ristoratori che desiderino impiantare o delocalizzare l'attività, basandosi su solide radici. Si tratta del bellissimo Grotto Zendralli, noto ristorante di proprietà dell'ononima famiglia dal secolo scorso, circondato da un vasto castagneto alle pendici del Monte Laura con vista su valle e fiume Moesa. Attualmente posto a reddito, e tutto'ora in piena attività, la struttura - in ottime condizioni e con tipico tetto in ardesia - è stata più volte rinnovata negli anni. Si compone come segue: Stabile di tre piani nello stile del luogo. Accesso dal vialetto in pietra, terrazza con tavoli in sasso numerosi posti a sedere. All'interno, 60 coperti nell'elegante sala affrescata con antico bancone in legno intarsiato e nelle due salette, di cui una con suggestivo camino. Arredamento signorile, che denota lo stesso buon gusto ritrovato nell'offerta culinaria del locale. Per Chef e brigata, una grande e moderna cucina e relativo office. Versatili magazzini, tre servizi e cantina bibite/vini. Al primo piano discretamente accessibile da lato strada, un funzionale appartamento da 2.5 locali per ora abitato dall'attuale gestore e eventualmente convertibile in stanze addizionali per ospiti. Troviamo, in formula Bed and Breakfast, anche tre camere da letto con WC/doccia al piano. Saliamo al grande sottotetto, al momento utilizzato come deposito, per il quale esisterebbe la possibilità di uno sfruttamento loft/mansardato o appartamento. Al piano giardino ulteriori tavoli in sasso, pista da ballo, viale bocce, tre cantine in sasso e locale a vetrate ora usato come atelier e convertibile in giardino d'inverno. Riscaldamento elettrico al piano abitato, camino e stufa a pellet nel ristorante. Zona parcheggio a disco, questa proprietà dispone tuttavia di diversi posteggi privati. Puntualizziamo da ultimo il vantaggio che gli esercizi di ristorazione del Grigioni non necessitino di pemessi di gerenza.

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CHF 900’000.–

Via Staziun 8, 7158 Waltensburg/Vuorz

Beim zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein leerstehendes Lagergebäude mit Gleisanschluss an die Rhätische Bahn. Das Lager- und Produktionsgebäude liegt unmittelbar beim Bahnhof Waltensburg/Vuorz, in der Talsohle und in der Nähe des Rheins. Von der Kantonsstrasse Chur-Disentis ist die Parzelle etwa 200 Meter entfernt, über die Rheinbrücke rasch und bequem zu erreichen. Das Gebäude verfügt über eine zweckmässige Raumaufteilung, die eine multifunktionale Nutzung möglich macht. Die grosse Halle im Erdgeschoss mit bis zu 5m Höhe lässt sich situativ unterteilen und ist mit Falttoren zweiseitig erschlossen. Ein Kran für Verschiebung von Material ist vorhanden. Je nach Aufteilung und Nutzung sind zusätzlich mehrere Garagenplätze im Erdgeschoss vorhanden. Auf der Höhe der Bahngeleise ist eine etwa 25m lange und 3.5m breite Aussenrampe vorhanden. Die Grundstücksfläche ist teilweise befestigt, es bestehen diverse Parkplatz- und Lagermöglichkeiten im Freien. Weitere Details zum Objekt finden Sie in unserer Verkaufsdokumentation (als Download oder per Mail bei bernet@marees.ch). Beim erwähnten Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis, wie in den allgemeinen Verkaufsgrundsätzen VBS beschrieben. Eingabefrist für Angebote ist der 16. November 2020. Angebote sind zu richten an: marees Persönlich Markus Bernet Offerte Waltensburg Museumstrasse 31 9000 St. Gallen Beachten Sie bitte die Verkaufsgrundsätze VBS auf der letzten Seite der angehängten Verkaufsdokumentation.