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CHF 15’624’000.–

Rue Prévost-Martin, 1205 Genève

Immeuble locatif à vendre !

Situé à la rue Prévost-Martin, immeuble d'habitation de 7 étages comprenant 21 appartements et 1 bureau au rez-de-chaussée. Au sous-sol se trouvent la buanderie, la chaufferie ainsi que la machinerie ascenseur et les caves. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

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CHF 31’099’200.–

3’680m² Wohnfläche

1203 Genève

Investissement idéal au coeur des Charmilles

En Rive Droite à quelques minutes du centre commercial Planète-Charmilles.Situé entre la gare Cornavin et l'aéroport de Genève voici un immeuble très bien entretenu avec un rendement intéressant. Répartis sur sept étages avec ascenseur; 5 appartements, 7 bureaux pouvant facilement être convertis en appartement, un local commercial de 464m² au Rez, 5 dépôts et 10 places de parc au sous-sol de l'immeuble.Le tout est entièrement loué, représentant une belle opportunité d'investissement locatif. Les appartements et bureaux ont une surface de 150m² à 350m² pour les plus vastes d'entre eux. Très bon placement immobilier, critères de choix : loyers et situation géographique recherchés. Opportunité à saisir.Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

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CHF 6’383’520.–

21 Zimmer 590m² Wohnfläche

1218 Le Grand-Saconnex

Grande maison de 590m² divisée en 4 logements

Cette maison dispose d'un gros potentiel avec la possibilité de la transformer en 2 maison jumelles ou de la garder comme telle avec des biens de rendement.Entièrement rénovée en 1990, elle vous séduira avec ses beaux volumes ainsi que son superbe jardin de 2900m² (en zone agricole) plein de potentiel.Arrêt de bus à 2min à pied, vous pourrez rejoindre Genève centre en 30min et l'entrée d'autoroute A1 est à 5min en voiture.Elle se divise comme suit :- Maison principale de 7 pieces d'environ 180 m2 habitable plus un sous sol de 100m2 : Rez : Grand salon, salle à manger, cuisine, véranda, grande terrasse, jardin. 1er : 3 chambres, 1 salle de bain et une suite parentale avec salle de bain attenante. Sous-sol : salle de jeux, chambre, salle de bain, bureau avec sortie indépendante.- Appartement de 4 pièces de 75 m² : Séjour, cuisine, terrasse, 2 chambres, 1 salle de bain.- Appartement de 2 pièces de 60 m² : Séjour, cuisine ouverte, terrasse, 1 chambre, 1 salle de bain- Studio tout équipé, cuisine et salle de bain, avec sortie extérieur.6 places de parking sont disponibles dont 3 couvertes

Exclusivité petit immeuble de village à rénover

Petit immeuble d'habitation datant du XIX siècle situé au coeur du charmant village de Laconnex, il bénéficie d'un environnement calme et ensoleillé à proximité immédiate des commodités du village. Il offre une surface habitable brute d'environ 110 m2 répartie sur trois niveaux.La configuration se fait comme suit :Rez-de-chausséeStudio avec coin kitchenetteUne salle de bains avec douche et WC (non attenante au studio)Une chaufferie avec une chaudière à gazUn atelierUn local de rangementPremier étageAppartement de 3/4 pièces comprenant :Une salle de bainsUne cuisine aménagée Une séjour avec cheminée Une grande chambrePossibilité de créer une deuxième chambre Deuxième étageAppartement 2 pièces :Un séjour avec cheminéeCuisine ouverte Une salle de bains avec WCUne chambre Aménagements extérieursQuatre places de parkingsUn coin potagerDeux abris pouvant faire office de couverts à voitures Il est à noter que les baux ont été résilié et que l'immeuble sera vendu libre de tout occupant.Devis de rénovation disponible sur demande.rendement brut estimé après travaux : 4.2%Small apartment building dating from the 19th century located in the heart of the charming village of Laconnex, it benefits from a quiet, sunny environment in the immediate vicinity of the village's amenities. It offers a gross living area of approximately 110 m2 spread over three levels.The configuration is as follows:Ground floorStudio with kitchenette areaA bathroom with shower and WC (not adjoining the studio)A boiler room with a gas boilerA workshopA storage roomFirst floor3/4-room apartment comprising:A bathroomA fitted kitchen A living room with fireplace A large bedroomPossibility of creating a second bedroom Second floor2-room apartment:A living room with fireplaceOpen kitchen A bathroom with WCA bedroom External amenitiesFour parking spacesA vegetable patchTwo shelters that can double as carports It should be noted that the leases have been terminated and the building will be sold free of any occupants.Renovation estimate available on request.estimated gross yield after work: 4.2%

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CHF 15’624’000.–

1’260m² Wohnfläche

1205 Genève

Immeuble résidentiel Plainpalais

Construit entre 1919 et 1945, cet immeuble d'habitation est bâti sur une surface de 153 m2 sur une parcelle de 289 m2 et se situe dans le quartier de Plainpalais.Données de l'objet- Année de rénovations - 2009 / 2011- Surfaces habitable - Environ 1260 m2 de logement et 40 m2 surface commerciale- Surface parcelle - 289 m2- Surface construite - 153 m2Distribution- Il est constitué de 21 logements, et un bureau répartis de la manière suivante :- Rez-de-chaussée - 2 appartements et un bureau- Du 1er au 6ème étage - 17 appartements- Au 7ème étage : - 2 appartements en attique avec terrassesEtat et rénovations- La cage d'esccalier ainsi que l'ascenseur ont étés rénovés en 2009 et 2011- La chaufferie à été rénovée en 2022- Les fenêtres sont en double vitrage- L'étanchéité et isolation des balcons du 6ème étage en 2018- Les cuisines des appartements sont agencées, voir équipées pour certaines- Les appartements sont rénovés lors des changements de locataires- L'enseemble des baux sont établis pour une durée de 5 ans et indexés- l'éclairage Eco 21 à été installé en 2021- Code à la porte d'entrée- Système de surveillance par camérasDonnées financières- Etat locatif au 31.01.2024 - 334'392.- avec marges locatives- Charges moyennes - Environ 23 % hors frais de rénovations éventuels- Prix de vente - CHF 10'500'000.-- Rendement brut - 3.18 %- Vente en nom

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Genthod hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 2'884 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 1.55 % gleich. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 243'260. 42.03 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 11.89 % haben eine höhere Berufsausbildung, 30.1 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 15.98 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 1.04 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 11.91 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Genthod liegt bei 18.52 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.09 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.92 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 11.37 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Genthod ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 25 Wohnungen neu gebaut. 2 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 4 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 10 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Die Anzahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 8 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Genthod nun 1'057 Wohnungen gibt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 40. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 151 Wohnungen mit 2 Zimmern, 252 mit 3 Zimmern und 267 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 267 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 277. Unbelegte Wohnungen In Genthod sind 0.19 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 0.37 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.37 %; davon sind 0.36 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 2'595. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 2'045 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'938 oder weisen genau diesen Wert auf.

PLZ von Genthod

Mehrfamilienhaus kaufen 1294 (Genthod)

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