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Preis auf Anfrage

Riedweg, 7494 Davos Wiesen

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: Neubau-Projekt (Erstwohnsitz) an ruhiger Lage mit fantastischer Aussicht Unweit des beliebten Orts Davos, an ruhiger Lage, entsteht dieses schöne Neubauprojekt mit drei Erst-Wohnungen. Das Haus beziehungsweise die Wohnungen verfügen dank der Hanglage über einen fantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu kaufen oder das Haus als Ganzes zu erwerben. Die grosszügigen 3 .5 Zimmer-Wohnungen sind hell und modern gestaltet und verfügen alle über einen direkten Liftzugang. Die Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss sind identisch aufgebaut und bieten modernen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf Wunsch kann hier ein schönes Cheminée integriert werden, welches auch in den kälteren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die Loggia. Diese ist gerade in den Übergangszeiten ideal und bietet einen geschützten Platz zum Geniessen. Von der Loggia aus haben Sie Zugang zum schönen und sonnigen Sitzplatz. Geniessen Sie hier die Sonne und die wunderbare Aussicht. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, ergänzen das Raumprogramm. Ein Disporaum mit Waschturm und ein grosser Raum, welcher als Abstellraum / Keller genutzt werden kann runden das Angebot ab. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme. Die Wohnung verfügt über dieselbe Raumaufteilung wie die beiden anderen Wohnungen. Auch eine Loggia mit fantastischer Bergsicht steht Ihnen zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses ist zudem ein zusätzlicher Gartensitzplatz geplant. Zu den beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss gehören je ein Garagenplatz. Zur Dachwohnung wird eine Doppelgarage verkauft. Im Untergeschoss steht zudem ein Ski- und Fahrradraum zur Verfügung. Verkaufspreis Haus 2: auf Anfrage Gerne zeigen wir Ihnen dieses Projekt, auch am Abend oder am Wochenende.

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CHF 790’000.–291m2

Italiensiche Strasse 60, 7408 Cazis

Dieses interessante 4-Mehrfamilienhaus, inklusive Lift, liegt im Herzen von Cazis GR, verteilt sich auf drei Stockwerke exkl. Kellergeschoss, ist voll vermietet und steht auf einem 328 m2 grossen Grundstück mit ausgezeichneter Parksituation, an top zentraler Lage. Die ganze Liegenschaft wurde unterhalten, schrittweise erneuert und ist heute in einem bewohnbaren Zustand. *IST*: Aktuelle Mietzinseinnahmen CHF 43'200.- (exklusive Nebenkosten) Netto-Rendite 5.46 %: - EG: Laden / Werkstatt/Schaufenster (Eigenbedarf): IST CHF 800.- / Monat ca. 67 m2 - 1. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.- / Monat ca. 84 m2 - 2. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung (Eigenbedarf): IST CHF 800.-/ Monat ca. 92 m2 - DG: 2.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.-/ Monat ca. 48 m2 - 6 Parkplätze à CHF 100.- IST CHF 600.-/Monat *SOLL*: Potential zusätzlich - Zukunft/Mietzinssteigerung: Aufgrund tiefer Mieten besteht sehr grosses Renditesteigerungspotential. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: - Potential über 6.5 % Netto-Rendite - Raumvolumen über 1'397 m3 - Renditesteigerungspotential - Ausbaupotential 328 m2 Zone K3 - Inklusive 2 Aussenabstellplätze - Inklusive 6 Garagenplätze 2021 - Inklusive Aus-/Anbau Lift 2021 Somit kommt man aktuell bei Mieteinnahmen in Höhe von über IST: CHF 43'200.- auf über 5.46 % Netto-Rendite, exklusive Ausbaupotential und Mietzinssteigerungspotential. Interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

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CHF 335’000.–305m2

Via Vitg 37-39, 7176 Cumpadials

Dieses Zweifamilienhaus in Cumpadials besitzt: Obergeschoss (Wohnfläche 130 m2) - Einen Wohnraum mit Zugang zum Nebenzimmer - Eine Küche mit Essecke - Ein Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken - Ein zweites Doppelschlafzimmer - Ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche - Eine Garderobe Erdgeschoss (Wohnfläche 110 m2) - Ein Wohnzimmer mit Specksteinofen - Eine Küche mit Essecke und Speisekammer - Ein Doppelschlafzimmer - Ein Raum, der noch nicht fertig ist, als Doppelschlafzimmer - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche - Ein Entrée mit Garderobe Dachgeschoss (Wohnfläche 65 m2) - Ein Wohnzimmer mit Specksteinofen - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche - Ein Doppelschlafzimmer - Ein grosser Party-Raum und weitere Räume Die allgemeinen Räume - Eine Waschküche - Einen Keller - Einen sehr grossen Estrich - Ein grosser Abstellraum - Eine grosse Werkstatt - Ein gemütlicher Gartensitzplatz - Ein Obstgarten mit Gartenhaus Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter www.immo-darms.ch

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CHF 1’980’000.–354m210Zi

7250 Klosters

Sie suchen seit langem in Klosters eine sonnige und aussichtsreiche Wohnung. Dieses sehr solide gebaute 3 Familien-Wohnhaus mit 3 separaten Garagen, ganzjährig guter Erreichbarkeit und extrem schönem Talblick wird Ihnen zum Eigennutz und auch zur wertvollen Kapitalanlage. Klosters ist ein schneesicherer und derzeit absolut boomender und aufstrebender Tourismusort. Seit des Lockdowns haben sich die Anfragen zu Wohnungen und Chalets in den Bergen erheblich gesteigert- jeder möchte gerne sein Refugium in den Bergen. In dieses MFH können Sie mit wenig Aufwand viel Wertsteigerung generieren.Pro Planen Sie pro Geschoss 1 Wohnung, dann können 4 Familien /befreundete Paare Ihre Ferien zusammen verbringen- eine geniale Idee und hier umsetzbar. Vergrössern Sie das Haus noch um 60 m2- z.B. durch einen Anbau im Süden mit herrlichen Sonnenbalkonen auf ganzer Fassadenbreite und mit grossen Fenstern für Wohn-und Esszimmer. Eine neue Holzfassade kann vorgestellt werden und Sie machen aus diesm Haus einen absoluten Hingucker. Leitungen, Technik, Heizung, alles wurde bereits in 2002 erneuert, Sie benötigen nur Oberflächenkosmetik und können Ihren Ideen freien Lauf lassen- den Planer dazu, der das Haus wie seine Westentasche kennt, vermitteln wir Ihnen ebenfalls für erste Überlegungen schnell und gerne. Wir sind gespannt auf Ihr Feedback und freuen uns, Ihnen dieses Haus als Verwandlungskünstler zu präsentieren- es braucht nur Ihre Ideen und Ihr Vorstellungsvermögen und Sie verwandeln es in einen Familienschatz. Das Haus ist an der Landstrasse sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Bushaltestelle Malein befindet sich direkt vor dem Haus. Das Auto in der Garage stehen lassen und mit dem Bus fahren, gleich in welche Richtung in einer Distanz von 1 km erreichen Sie den Bahnhof, die neu gebaute Schule, das Dorfzentrum (Bahnhof RhB) zum Einkaufen oder die Bergbahnen Gotschna und Madrisa. Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind mehrheitlich nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Der grosszügige Garten mit Aussicht auf die Sunnibergbrücke ins weite Tal wird Sie sofort begeistern. Gartengeschoss Zurzeit Nebenräume, wie Heizraum und Technik, 1 Büro, 1 Gäste-WC + separate Dusche und ein sehr grosser Fitnessraum mit Zugang zum Garten. In diesem Geschoss könnte mit sehr geringen Aufwand eine hübsche 4.5 Zi.-Wohnung ca. 121 m² zur Vermietung oder zur eigenen Benützung entstehen Erdgeschoss 3.5 Zi.-Whg mit etwa 85 m² derzeit fest und gut vermietet Die Wohnung zeichnet sich aus durch Ihre geniale Sonnenterrasse mit 50 m² und herrlichem Talblick von hier aus führt auch eine Treppe in den Garten. Obergeschoss/Dachgeschoss 5.5 Zi.-Maisonette-Whg mit ca.179 m² 4 Schlafzimmer und 3 Bäder grosses Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Obergeschoss 2 Balkone Auf dem 558 m² Grundstück in der Wohnzone (0.8 AZ) wären eigentlich insgesamt 446 m² Wohnen möglich. Bislang ausgenutzt sind 353 m², leicht erweiterbar wären 386 m² zu erreichen, 60 m² AZ-Reserve würden als Erstwohnsitz genehmigt werden. So eignet sich diese Liegenschaft als Erstwohnsitz auch, um Wohnen + Arbeiten zu verbinden: oben wohnen und im Haus die eigenen Geschäftsräume. Der Standort ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar und es gäbe auch ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Objekt kann als aussergewöhnlich attraktiv im Preis-Leistungsverhältnis bezeichnet werden. Die Mieter der 3.5 Zimmer-Wohnung würden auch nach einem Verkauf gerne bleiben, das heisst von Beginn an resultieren Mieteinnahmen und das Haus ist «betreut».

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CHF 575’000.–196m2

Tga Mutzli, 7456 Sur

Dieses tolle Mehrfamilienhaus befindet sich am Fusse der Schatzinsel der Artenvielfalt "Alp Flix" und zwischen Lenzerheide und St.Moritz. Es verfügt über drei 2.5 Zi.-Wohnungen im Hauptgebäude sowie ein Studio im Nebengebäude. Ebenfalls gibt es zwei Anbauten mit einer Doppelgarage, einer Autowerkstatt sowie verschiedene Abstell-/Bastel-/Partyräume im Untergeschoss der drei Gebäudeteile. Die 2.5 Zi.-Wohnungen sind ganzjährig vermietet und die aktuelle Gesamtkapitalrendite liegt über 6%. Die Lage ist ruhig und doch ganzjärig problemlos erreichbar. Nachbarn gibt es wenige und die Natur könnte kaum näher sein. Die Liegenschaft wurde stets gut erhalten und erweitert - die nötigen Reparaturen wurden ebenfalls immer erledigt. Das Haus ist nutzungsfrei und kann somit auch als Ferienhaus genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns.