1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Les Paccots

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CHF 5'000'000.–
28 Zimmer800m² Wohnfläche
Auf Anfrage 1, 1619 Les Paccots

Altes, renommiertes Hotel mit Erfindungsgeist

Seltene Investitionsmöglichkeit in den Paccots Alter, renommiertes Hotel-Restaurant mit großem EntwicklungspotenzialIdealerweise im Herzen der Paccots gelegen, in einer privilegierten natürlichen Umgebung und mit einer atemberaubenden Aussicht, stellt dieses alte, emblematische Hotel-Restaurant eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber dar, die ein Hotel-, Tourismus- oder Veranstaltungsprojekt von großem Ausmaß entwickeln möchten.1962 erbaut und 2001 renoviert, profitierte das Gebäude in der Folgezeit von zahlreichen regelmäßigen Renovierungen, um den Anforderungen seiner Kundschaft gerecht zu werden. Heute außer Betrieb, bewahrt die Einrichtung dank ihrer großzügigen Räume, ihrer vielseitigen Konfiguration und ihrer strategischen, von Naturliebhabern, Wanderern und Reisenden geschätzten Lage, ein enormes Potenzial für eine Wertsteigerung.Im Erdgeschoss befinden sich eine elegante Rezeption sowie ein prächtiger Café-Restaurantraum aus Naturholz mit Kamin, der eine warme und authentische Atmosphäre bietet. Der Café-Bereich bietet Platz für etwa 70 Personen, während der große Speisesaal, der 2001 renoviert wurde, eine Kapazität von etwa 52 Sitzplätzen aufweist. Eine voll ausgestattete und 2016 renovierte professionelle Küche komplettiert diesen Bereich, der über separate Sanitäreinrichtungen für Männer und Frauen sowie einen Raucherraum für die Gäste verfügt.Die Unterkunft besteht aus:- 1. Etage: 11 Zimmer sowie eine 2-Zimmer-Wohnung- 2. Etage: 10 weitere Zimmer sowie eine zweite 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbad- 3. und letzte Etage: 3,5-Zimmer-Wohnung für den Pächter sowie ein zusätzliches ZimmerIm Untergeschoss finden sich zahlreiche zusätzliche Einrichtungen: Konferenzraum, Umkleideräume mit Dusche, Sanitäreinrichtungen, Technikraum, Kühlkammer und Heizraum. Ein Schwimmbad, das derzeit einer neuen Nutzung zugeführt werden kann, verstärkt das Potenzial für eine Umgestaltung des Objekts noch weiter.Außerhalb des Gebäudes bietet ein großer Parkplatz Platz für eine große Anzahl von Fahrzeugen, ein echter Vorteil für jede hoteläre, veranstaltungstechnische oder gastronomische Aktivität.Ein besonders interessanter Punkt für Investoren: Eine angrenzende Parzelle von etwa 1000 m² könnte ebenfalls in die Verhandlungen einbezogen werden, wodurch die Gesamtfläche auf etwa 4600 m² vergrößert würde und somit die Tür für zahlreiche zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten geöffnet würde.Eine seltene Immobilie mit großem kommerziellem und touristischem Potenzial in einer der schönsten Regionen der Gruyère und der Fribourger Voralpen.Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs: +41 79 178 61 23 oder vesa.jusufi@immosky.com

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19 Treffer - Umkreis: + 10km
David Damiano

David Damiano

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David Damiano

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  • Parkplatz
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CHF 4'980'000.–
17 Zimmer599m² Wohnfläche
Montreux, 1820 Montreux

Immobilie mit Rendite und Panoramablick im Herzen von Montreux

Idealer Standort im Herzen von Montreux, dieses elegante Gebäude mit 4 Wohnungen bietet eine seltene Gelegenheit an der Riviera. Errichtet auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 706 m², bietet es eine gewichtete Fläche von etwa 506 m² und ein Gesamtvolumen von 1'763 m, was ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Rendite und Lebensqualität bietet. Jede Wohnung profitiert von großen Außenflächen - Balkon und/oder Terrasse - und bietet eine spektakuläre Aussicht auf den See und die umliegenden Berge. Das Dachgeschoss, das 2002 erstellt wurde, zeichnet sich durch seine großartige Panoramaterrasse aus, ein wahrer Belvedere, der den See, die Stadt und die Alpengipfel dominiert. Das Gebäude, das sich in einem excellenten Zustand befindet, wurde regelmäßig renoviert. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was einen sofortigen Ertrag garantiert. Die Verteilung ist wie folgt: ? Erdgeschoss: 4,5 Zimmer (erweitert 1991) mit zwei geräumigen Terrassen ? Obergeschoss: 5,5 Zimmer mit Balkon und Terrasse ? 1. Stock: 5,5 Zimmer (erweitert 2002) mit Balkon ? Dachgeschoss: 3,5 Zimmer mit prächtiger Terrasse Ein Doppelgarage sowie 5 Außenparkplätze vervollständigen das Ensemble. Ein direkter Fußweg ermöglicht es, das Stadtzentrum schnell zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, Schulen und Geschäften, verbindet dieses Objekt eine zentrale Lage, eine außergewöhnliche Aussicht und eine grüne Umgebung. Zusätzliches Potenzial: Ein Projekt zur Aufstockung (5. Level) aus dem Jahr 2010 ist auf Anfrage verfügbar, vorbehaltlich der Genehmigung und des zukünftigen Nutzungsplans (PGA). Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar. SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUERST: https://neho.ch/b/1820-25-18

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
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David Damiano

David Damiano

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David Damiano

David Damiano

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Garage
  • +1
CHF 3'750'000.–
Clarens, 1815 Clarens

Investition von höchster Qualität | 7 luxuriöse Wohnungen im Herzen von Clarens

In ein außergewöhnliches Objekt zu investieren, das Qualität der Konstruktion, strategische Lage und sofortigen Ertrag vereint, ist eine seltene Gelegenheit. Im Herzen von Clarens, an der sehr gefragten Waadtländer Riviera, entspricht dieses elegante Mietshaus, das 2019 erbaut wurde, allen Erwartungen eines anspruchsvollen Investors. Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 400 m², die sich über vier Ebenen erstreckt, bietet es sieben moderne Wohnungen mit sorgfältiger Ausführung. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich und einen teilweise freien Blick, der den Bewohnern ein helles und gesuchtes Wohnambiente bietet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine robuste und moderne Konstruktion, hochwertige Materialien und Ausstattungen aus, die den aktuellen Standards von Komfort und Energieeffizienz entsprechen. Es ist unter anderem mit Solarkollektoren und thermischen Anlagen, dreifach verglasten Fenstern und einer gemeinsamen Waschküche ausgestattet, was von Mietern und Investoren gleichermaßen geschätzt wird. Da das Gebäude vollständig vermietet ist, generiert es sofortigen Mietertrag und stellt eine langfristige Investition ohne Leerstand dar. Die hervorragende Lage, nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt, gewährleistet eine starke Attraktivität für Mieter über die Jahre hinweg. Zwei Garagen und mehrere Außenparkplätze vervollständigen diese hochwertige Immobilie, die eine seltene Investitionsmöglichkeit darstellt, die Sicherheit, Rendite und Vermögenswertsteigerung in einem der begehrtesten Gebiete der Waadtländer Riviera vereint. Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUNÄCHST: https://neho.ch/b/1815-26-5

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
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  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Aussicht
CHF 1'240'000.–
250m² Wohnfläche
A Villeneuve VD, 1844 Villeneuve

Villa mit 3 Apartments in idyllischer Umgebung

Eine Charaktereigenschaft mit vielfältigen MöglichkeitenIn den Höhen von Villeneuve, in einer ländlichen und erhaltenen Umgebung, bietet diese Charaktereigenschaft eine besonders angenehme Atmosphäre, die zum Frieden und zur Ruhe einlädt.Auf einem großen, grünen Grundstück gelegen, wird sie die Liebhaber von Raum und Natur bezaubern, während sie gleichzeitig ein interessantes Potenzial für die Nutzung bietet, dank ihrer aktuellen Konfiguration in drei unabhängige Apartments.Drei Wohnungen und viele MöglichkeitenDie Eigenschaft besteht derzeit aus:-Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten.-1. Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, die sich als Verlängerung des Wohnbereichs darstellt.-Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon.Diese Verteilung bietet eine große Flexibilität und ermöglicht es, verschiedene Projekte nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer zu planen: Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen, generationenübergreifendes Wohnen, Beibehaltung der drei unabhängigen Wohnungen oder Umwandlung in ein großzügiges Familienhaus.Ein großer Außenbereich in einer friedlichen UmgebungEiner der größten Vorteile dieser Eigenschaft liegt unbestreitbar in ihrem großen Grundstück, das eine ruhige und grüne Umgebung bietet.Die Außenbereiche laden sowohl zur Entspannung als auch zu geselligen Momenten mit der Familie oder mit Freunden ein. Terrasse, Garten, Nutzgarten oder einfach ein Ruheplatz inmitten der Natur: Jeder kann sich eine Gestaltung vorstellen, die seinem Lebensstil entspricht.Die Eigenschaft verfügt auch über eine Garage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.Sie wird durch ein sehr vielseitiges Nebengebäude ergänzt, das eine überdachte Stellfläche für ein Auto sowie einen verschlossenen Raum von etwa 50 m² umfasst. Diese zusätzliche Fläche bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und kann beispielsweise als Werkstatt, großzügiger Abstellraum, Freizeitraum oder für andere Zwecke nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer genutzt werden.Dieser unabhängige Bereich stellt einen weiteren großen Vorteil dar und verstärkt das Potenzial und die Vielseitigkeit der Eigenschaft noch mehr.Durch ihre Konfiguration, ihre großzügigen Außenbereiche und ihre bevorzugte Umgebung bietet diese Eigenschaft eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein Objekt suchen, das sowohl Raum, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Aussicht
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CHF 850'000.–
4 Zimmer173m² Wohnfläche
Rue de l'Eglise 18, 1669 Haut-Intyamon

Charmantes Haus mit 2 Apartments in Albeuve

Entdecken Sie dieses wunderschöne Anwesen im malerischen Dorf Albeuve, im Herzen der Fribourger Gruyère. Dieses Charakterhaus, ideal für ein Familienleben oder eine vermietbare Investition, bietet zwei separate Apartments auf einem 572 m² großen Grundstück.Profitieren Sie von einem wunderschönen Garten und einem Petanque-Platz, um in der Sonne zu baden und Liegestühle aufzustellen. Mit dem Umzug von Rolex SA nach Fribourg kann dieses Objekt eine sehr interessante Investition sowohl privat als auch in Bezug auf Rendite sein.Hauptmerkmale: • Gesamtwohnfläche von 173 m² • 5 Räume auf 2 Etagen • 2 Badezimmer • Balkon mit Blick auf die Umgebung • Kamin für gemütliche Abende • Geschirrspüler für mehr Komfort • 4 private Parkplätze, davon 2 überdacht • Kabel-TV verfügbar Umwelt:Genießen Sie eine ruhige und sonnige Umgebung. Das Anwesen profitiert von einer reichen Sonneneinstrahlung, insbesondere im Sommer, und bietet eine reichliche natürliche Beleuchtung. Die Umgebung ist bemerkenswert ruhig, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen.Zusätzliche Vorteile: • Perfekt für eine Wohngemeinschaft oder für die Unterbringung einer erweiterten Familie • Umwelt, die für Kinder geeignet ist • Sofort verfügbar • Dachboden von 600m3, der derzeit nicht bewohnt wird, vorbehaltlich einer Baugenehmigung. • Weinkeller • Nähe zur Stadt Bulle • Galetas mit einem 75 m² großen Bürobereich Dieses einzigartige Anwesen kombiniert den Charme eines traditionellen Hauses mit den Vorteilen eines Mehrfamilienhauses. Ob Sie eine geräumige Hauptwohnung mit Potenzial für Mieteinkünfte oder eine vielversprechende Immobilieninvestition suchen, dieses Haus in Albeuve erfüllt alle Ihre Anforderungen.Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Immobilienobjekt in einer der malerischsten Regionen der Schweiz zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und sich von dem Charme und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens verführen zu lassen.

Wegzeit
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CHF 2'070'000.–
16 Zimmer355m² Wohnfläche
1815 Clarens

Mieteinbringende Immobilie: 2 Gewerbeflächen und 4 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

EIN CHARAKTERVOLLES OBJEKT IM HERZEN DER RIVIERA: Errichtet im Jahr 1890, profitiert diese Mieteinbringende Immobilie von einer attraktiven Lage in Clarens, in unmittelbarer Nähe von Montreux und nur wenige Schritte vom See entfernt. Das Gebäude wurde auf einem Grundstück von 121 m² errichtet und im Laufe der Jahre gepflegt. Mehrere Wohnungen wurden zudem kürzlich renoviert. Das Dach wird regelmäßig überprüft. Die Immobilie ist im architektonischen Verzeichnis eingetragen und genießt als Gebäude von lokalem Interesse einen Schutz, der von ihrem Charakter und ihrer Einbindung in das Bauernsemble von Clarens zeugt. ZUSAMMENSETZUNG DES GEBÄUDES: Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst verschiedene, derzeit vermietete Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gewerberaum und eine kleine Wohnung mit 1,5 Zimmern, die derzeit als Schönheitsinstitut genutzt wird. Die vier oberen Etagen bieten jeweils eine Wohnung mit 3,5 Zimmern, insgesamt also vier Wohnungen mit 3,5 Zimmern. In den Dachgeschossen könnte eine fünfte Wohnung geschaffen werden. Diese Konfiguration bietet eine interessante Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. MIETLAGE: Das Gebäude generiert derzeit ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 89'100 und eine Netto-Rendite von 4,3 %. Die jährlichen Kosten, die bei den Mietern eingehoben werden, belaufen sich auf CHF 11'280. Aufgrund seiner begehrten Lage in Clarens stellt dieses Gebäude eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der eine Mieteinbringende Immobilie im Herzen einer besonders attraktiven Region des Genferseeraums erwerben möchte. Mehr Fotos unter: https://www.remax.ch/de/119791003-406

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CHF 1'240'000.–
9.5 Zimmer200m² Wohnfläche
1844 Villeneuve

Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen (2x 3.5 Zimmer und 1x 2.5 Zimmer) in absoluter Ruhe

In einem ruhigen Viertel entdecken Sie eine seltene Gelegenheit: ein Immobilienobjekt, das ideal entfernt von Lärm, Verkehr und jedem Durchgangsgeschäft liegt. Ein wahrer Hort der Ruhe, bietet dieses Gebäude einen begehrten Lebensraum, perfekt für diejenigen, die Stille, Natur und Komfort im Alltag miteinander verbinden möchten. Die grüne Umgebung verfeinert das Gefühl der privaten Zurückgezogenheit, bewahrt Intimität und Lebensqualität in jedem Moment.Das Gebäude besteht derzeit aus drei separaten Wohnungen: zwei Wohnungen mit 3,5 Zimmern und einer Wohnung mit 2,5 Zimmern. Das Ensemble bietet einen großen, gemütlichen Wohnbereich, einen großen, angenehmen Balkon sowie einen privaten Garten, der den Lebensraum nach außen erweitert. Das Gebäude umfasst auch einen Keller und praktische Abstellräume. Erbaut im Jahr 1961, bietet diese Immobilie eine solide Basis mit effizienter Fußbodenheizung und großem Potenzial für eine Wertsteigerung - sei es für ein Familienwohnprojekt oder eine langfristige Investition.Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: • Gebäude mit 3 Wohnungen (zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und einer 2,5-Zimmer-Wohnung) • Bevorzugte Lage, abseits von Verkehr, ohne Lärm und ohne Durchgangsverkehr • Großer privater Garten und angenehmer Balkon • Fußbodenheizung für effizientes thermisches Komfort • Keller und praktische Abstellräume • Ruhige, grüne Umgebung, ideal für Familien oder Investoren • Solides Gebäude (Baujahr 1961) mit großem Potenzial für eine Wertsteigerung Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!

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CHF 1'990'000.–
1607 Palézieux

Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial

Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial ? Region Oron (VD)In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrswegen, bietet dieses Mietshaus in PPE eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der sowohl eine sichere Mieteinnahme als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt, so dass es sich heute in einem excellenten Allgemeinzustand präsentiert. Es umfasst drei Wohnungen mit schönen Dimensionen, die alle vermietet sind und somit sofortige Einnahmen garantieren.WohnungsverteilungErdgeschoss / GartengeschossWohnung mit 4,5 ZimmernWohnfläche: ca. 108 m²Terrasse: ca. 19 m²Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. NebenkostenWohnung mit 3,5 ZimmernWohnfläche: ca. 90 m²Terrasse: ca. 22 m²Aktuelle Miete: CHF 1'950.- zzgl. NebenkostenObergeschoss und DachgeschossDuplex-Wohnung mit 5,5 ZimmernWohnfläche: ca. 150 m²Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. NebenkostenGemeinschaftsflächen und AußenbereicheDas Haus verfügt auch über:eine Treppenhausfläche von ca. 16,6 m²einen Technikraum von ca. 4,6 m²8 AußenparkplätzeDie Parkplätze werden derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet.MietlageNettomieteinnahmen aus Wohnungen: CHF 6'730.- / MonatEinnahmen aus Parkplätzen: CHF 450.- / MonatJährliches Nettomietereinkommen: CHF 80'760.-Die indikative Bruttorendite beträgt etwa 4,06%, bei voller Belegung der Wohnungen und Parkplätze.ErweiterungspotenzialLaut ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM weist das Grundstück ein Erweiterungspotenzial von etwa 300 m² auf. Diese baureife Fläche bietet interessante Perspektiven für die Optimierung des Vermögens und die Steigerung der zukünftigen Rendite.Umwelt und ErreichbarkeitDas Grundstück profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und liegt dennoch nahe an den wichtigsten Infrastrukturen:Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-VilleSchulen und kommunale EinrichtungenBahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und BernEin ideales Objekt für einen Investor, der ein sofort rentables Mietshaus erwerben möchte, mit einer Vision zur Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht.Für alle Anfragen, Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht der Unterzeichner Ihnen zur Verfügung:Mathis FuchsCo-GründerFederally certified real estate administrator078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

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CHF 1'990'000.–
1608 Oron-le-Châtel

Renditeimmobilie mit Entwicklungspotenzial renoviert

Renditeimmobilie mit Entwicklungspotenzial renoviert ? Region Oron (VD)In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrswegen, bietet dieses Renditeimmobilie in PPE eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der sowohl ein sicheres Mieteinkommen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.Das Immobilie wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt, so dass es sich heute in einem excellenten Allgemeinzustand präsentiert. Es umfasst drei Wohnungen mit schönen Dimensionen, die alle vermietet sind und somit sofortige Einnahmen garantieren.WohnungsaufteilungErdgeschoss / GartengeschossWohnung mit 4,5 ZimmernWohnfläche: ca. 108 m²Terrasse: ca. 19 m²Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. NebenkostenWohnung mit 3,5 ZimmernWohnfläche: ca. 90 m²Terrasse: ca. 22 m²Aktuelle Miete: CHF 1'950.- zzgl. NebenkostenObergeschoss und DachgeschossDuplex-Wohnung mit 5,5 ZimmernWohnfläche: ca. 150 m²Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. NebenkostenGemeinschaftsflächen und AußenbereicheDas Immobilie verfügt auch über:eine Treppenhausfläche von ca. 16,6 m²einen Technikraum von ca. 4,6 m²8 AußenparkplätzeDie Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet.MietlageNettomieteinnahmen aus Wohnungen: CHF 6'730.- / MonatEinnahmen aus Parkplätzen: CHF 450.- / MonatJährliches Nettomieteinkommen: CHF 80'760.-Der indikative Bruttorendite beträgt etwa 4,06%, bei voller Belegung der Wohnungen und Parkplätze.ErweiterungspotenzialLaut ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM weist das Grundstück ein Erweiterungspotenzial von etwa 300 m² auf. Diese baureife Fläche bietet interessante Perspektiven für die Optimierung des Immobilienvermögens und die Steigerung des zukünftigen Ertrags.Umwelt und ErreichbarkeitDas Grundstück profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und bleibt dennoch nahe an den wichtigsten Infrastrukturen:Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-VilleSchulen und kommunale EinrichtungenBahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und BernEin ideales Objekt für einen Investor, der ein sofort rentables Immobilie erwerben möchte, mit einer Vision der Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht.Für alle Anfragen, Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht der Unterzeichner Ihnen zur Verfügung:Mathis FuchsCo-GründerFederally certified real estate administrator078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

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CHF 1'250'000.–
10 Zimmer400m² Wohnfläche
1669 Albeuve

Haus im Dorf mit 3 Wohnungen, Garten und Bodenpotenzial

Im Herzen des charmanten Dorfes Albeuve verbindet dieses authentische Dorfhaus den Charme des Alten mit einer zentralen Lage und einem echten Entwicklungspotenzial.Errichtet auf einem Grundstück von 935 m² (Hauptgrundstück 821 m² + Südgrundstück 114 m²), profitiert die Immobilie von einer besonders angenehmen Umgebung, nur wenige Schritte vom Dorfladen, der Bahnstation, dem Restaurant und der Schule entfernt. Eine begehrte Lage, die den Bewohnern einen praktischen Alltag in einer authentischen Lebensumgebung bietet.Heute ist das Gebäude vollständig vermietet und generiert einen sofortigen Mieteinnahmen durch seine sechs Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:- eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt- eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit Dachboden zur Ausbau- eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.Die Gesamtheit wird sorgfältig gepflegt und ist in einem guten Allgemeinzustand, was eine Übernahme des Mietbetriebs in seinem aktuellen Zustand ermöglicht.Dieses Objekt ist auch ideal für zukünftige Eigentümer, die eine der Wohnungen bewohnen und von einer angenehmen Mieteinnahme profitieren möchten, indem sie die beiden anderen Wohnungen weiterhin vermieten.EIN BESONDERES POTENZIAL FÜR WERTSTEIGERUNGÜber seine aktuelle Rendite hinaus bietet diese Immobilie ein echtes Potenzial für Wertsteigerung.Das großzügige Volumen in den Dachboden und im Keller lässt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Schaffung einer oder zweier zusätzlicher Wohnungen erwarten.Diese Konfiguration stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der sein Gebäude schrittweise entwickeln möchte, während er sofort von Mieteinnahmen durch die drei derzeit vermieteten Wohnungen profitiert.AUßENRÄUME, DIE FÜR GEMEINSAMKEIT KONZIPIERT SINDAußerhalb laden zwei unabhängige Bereiche ein, die schönen Tage voll auszukosten.Die Bewohner profitieren von einer angenehmen, möblierten Terrasse sowie einem gemütlichen Gartenhaus, ideal, um gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden zu teilen.Vor dem Gebäude komplettiert eine zweite Terrasse mit Feuerstelle harmonisch die Außenanlagen, um die Sommerabende zu verlängern.DIE VORTEILE DES OBJEKTS:? Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen? Sofortige Mieteinnahmen? Guter Allgemeinzustand der Instandhaltung? Grundstück von 935 m²? Teilweise Keller? Nutzbarer Keller mit privaten Kellern und Werkstatt? Dachboden mit Potenzial für Ausbau? Möglichkeit, mindestens 1 weitere Wohnung zu schaffen (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen)? Garten mit mehreren Erholungsbereichen? Gartenhaus? Terrasse mit Feuerstelle? Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Restaurant und Schule? Authentische UmgebungLink zur virtuellen Besichtigung auf Anfrage erhältlichWichtige Information: Die in dieser Verkaufsbroschüre angegebenen Flächen sind approximativ und wurden mit einem digitalen Tool berechnet, daher können sie in der Realität leicht variieren

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CHF 3'495'000.–
1806 St-Légier-La Chiésaz

SUPERBE OBJEKT MIT 4 WOHNUNGEN MIT ATEMBERAUBENDER AUSSICHT AUF DEN SEE

Ideale Gelegenheit, um Familienleben und Immobilieninvestition zu verbinden!Ideal in der unteren Teil der Gemeinde St-Légier-La Chiésaz, im Herzen eines angenehmen Wohnviertels, das eine grüne, ruhige und verkehrsberuhigte Umgebung bietet.Die Lage ist ein echter Vorteil: nur 5 Minuten mit dem Auto von Vevey, La Tour-de-Peilz und den Ufern des Genfersees entfernt und 10 Minuten von Montreux, bietet sie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und gewährleistet eine bemerkenswerte Lebensqualität.In dominanter Position erbaut, bietet diese Eigenschaft eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee, die umliegenden Berge und die Dents-du-Midi. Die Süd- und Westausrichtung gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages, von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.Dieses charmante, renovierte Mehrfamilienhaus mit viel Charakter, das 2018 renoviert und regelmäßig gewartet wurde, wird Sie sicher begeistern.Es besteht aus:Untergeschoss:- 2-Zimmer-Wohnung (~57 m2) mit überdachter Terrasse- Keller- Waschküche- Heizraum (Gaszentralheizung, 2022)- Großes Atelier/Lager- Überdachte TerrasseObergeschoss:- 4-Zimmer-Wohnung (~125 m2) mit großem Balkon (~23 m2) und Zugang zum Garten- Unabhängiger Eingang mit Treppenhaus, das die Etagen bedient- Große Waschküche1. Etage:- 3-Zimmer-Wohnung (~92 m2) mit großer Terrasse (~40 m2) und Balkon2. Etage:- 3-Zimmer-Wohnung (~89 m2) mit BalkonDachgeschoss:- Mehrzweckraum (~27 m2)Außenanlagen:Die Eigenschaft verfügt über einen angenehmen Garten, mehrere Terrassen und vier Außenparkplätze.Hinweise:Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die vierte vom Eigentümer bewohnt wird. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Person, die einen außergewöhnlichen Standort erwerben möchte, sei es, um dort mit der Familie zu leben, das gesamte Objekt oder einen Teil davon zu bewohnen oder als Investition.Mietvertrag auf Anfrage erhältlich.

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CHF 890'000.–
Place des Tilleuls 7, 1669 Haut-Intyamon

Èrbivouè - Gebäude mit 3 Wohnungen

Situé au c?ur du village d'Albeuve, cet immeuble construit en 1962 se compose de trois appartements de 4 pièces, offrant chacun une surface nette habitable d'environ 75 m².Le bâtiment a bénéficié de travaux réguliers tant de rénovation que d'entretien, notamment au niveau des cuisines, des salles de bains et des sols. Les appartements sont aujourd'hui en très bon état général et proposent des espaces de vie fonctionnels.Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, les caves ainsi que le local technique.Avec ses trois logements, cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement dans un environnement agréable, au c?ur de la Gruyère.Die Gemeinde: Nichée au c?ur de la Gruyère, die Gemeinde von Haut-Intyamon bietet ein ruhiges und authentisches Lebensumfeld, umgeben von bemerkenswerten Naturlandschaften. Sie besteht aus den Dörfern Albeuve, Lessoc, Montbovon und Neirivue und bezaubert mit ihrem erhaltenen Umfeld und ihrem typisch gruérien Charakter.Die Gemeinde profitiert von einer angenehmen Lage, die es ermöglicht, die Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten voll auszunutzen, während sie gleichzeitig nahe an den wichtigsten Zentren der Region liegt. Bulle und seine zahlreichen Einrichtungen sind damit in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Ein ideales Umfeld für diejenigen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Wegzeit
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CHF 1'990'000.–
1610 Oron-la-Ville

L'alliance entre rendement immédiat et valorisation future

À seulement quelques minutes d'Oron-la-Ville, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet immeuble locatif en propriété par étages mais indépendant représente une opportunité particulièrement attractive pour tout investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats, sécurité patrimoniale et potentiel de développement.Entièrement rénové de manière significative en 2010 puis entretenu avec le plus grand soin, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un excellent état général. Les trois appartements qui le composent sont intégralement loués, garantissant dès l'acquisition un état locatif stable et des revenus pérennes.1. Composition de l'immeubleRez-de-chaussée / rez-de-jardinAppartement de 4.5 pièces • Surface habitable : env. 108 m² • Terrasse : env. 19 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) Appartement de 3.5 pièces • Surface habitable : env. 90 m² • Terrasse : env. 22 m² • Loyer actuel : CHF 1'950.- / mois (hors charges) Étage et comblesAppartement duplex de 5.5 pièces • Surface habitable : env. 150 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) 2. Espaces complémentairesL'immeuble dispose également de : • Une cage d'escalier d'environ 16.6 m² • Un local technique d'environ 4.6 m² • Huit places de parc extérieures L'ensemble des places de stationnement est actuellement loué, générant un revenu complémentaire de CHF 480.- par mois, soit CHF 60.- par place.3. Situation locativeLes revenus locatifs actuels s'établissent comme suit : • Revenus des trois appartements : CHF 6'250.- / mois • Revenus des huit places de parc : CHF 480.- / mois • État locatif total : CHF 6'730.- / mois Soit un état locatif annuel de CHF 80'760.-, correspondant à un rendement brut indicatif d'environ 4.06 %, avec une occupation complète des logements et des places de stationnement.Une véritable réserve de valeur.Au-delà de ses qualités intrinsèques et de son excellente situation locative, cette propriété se distingue par un atout particulièrement recherché : son potentiel de développement.Sous réserve des validations administratives et de l'entrée en vigueur du futur PACOM, les premières analyses laissent entrevoir une capacité d'agrandissement d'environ 300 m² supplémentaires. Une perspective rare qui permettra au futur acquéreur d'envisager une augmentation de la surface locative et, à terme, une création de valeur patrimoniale particulièrement intéressante.Une situation recherchéeL'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité.À proximité immédiate se trouvent les commerces, écoles et services d'Oron-la-Ville, tandis que la gare de Palézieux permet de rejoindre rapidement Lausanne, Fribourg ou Berne. Cette combinaison entre qualité de vie et facilité de déplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative.Un investissement tourné vers l'avenir.Rare sur le marché, cet immeuble séduira les investisseurs recherchant un patrimoine immédiatement rentable, entretenu avec soin et offrant une perspective concrète de développement. Une opportunité qui conjugue stabilité des revenus, maîtrise du risque et potentiel de valorisation à moyen comme à long terme.Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, stellt dieses als Stockwerkeigentum gehaltene, aber eigenständige Mietgebäude eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Investor dar, der sofortige Erträge, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchte.Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem mit größter Sorgfalt...

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CHF 1'990'000.–
1610 Oron-la-Ville

Eine Immobilie, drei Wohnungen, multiple Möglichkeiten

Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bietet diese große Mehrfamilienhaus mit etwa 348 m² Wohnfläche eine besonders seltene Konfiguration: drei unabhängige Wohnungen in einem Haus.Eine Konfiguration, die viele Perspektiven eröffnet: mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, während die Unabhängigkeit jedes Einzelnen erhalten bleibt, in einer der Wohnungen wohnen und von den beiden anderen Mieteinnahmen profitieren oder das gesamte Anwesen als Renteneinkunft bewahren.Und über die bestehende Situation hinaus verfügt die Immobilie auch über ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklung.Vollständig renoviert im Jahr 2010 und seitdem sorgfältig gepflegt, präsentiert sie sich heute in einem hervorragenden Allgemeinzustand.Drei Wohnungen, drei LebensräumeErdgeschoss / Gartengeschoss4,5-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche: ca. 108 m² • Terrasse: ca. 19 m² • Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten 3,5-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche: ca. 90 m² • Terrasse: ca. 22 m² • Aktuelle Miete: CHF 1'950.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten Obergeschoss und Dachgeschoss5,5-Zimmer-Duplexwohnung • Wohnfläche: ca. 150 m² • Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten Die Immobilie umfasst auch einen Treppenaufgang von etwa 16,6 m², einen Technikraum von etwa 4,6 m² sowie acht Außenparkplätze.Wohnen, teilen, vermieten... oder alles kombinierenDas ist wahrscheinlich die große Stärke dieser Immobilie: sie beschränkt sich nicht auf eine einzige Lebensweise.Eine Familie kann sich dafür entscheiden, die großzügige 5,5-Zimmer-Duplexwohnung zu bewohnen, während die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vermietet werden.Die Konfiguration eignet sich auch hervorragend für eine generationenübergreifende Wohnsituation, die es ermöglicht, Eltern, Kindern oder Verwandten in einem Haus zu wohnen, während jeder sein eigenes Apartment und seine Unabhängigkeit bewahrt.Sie kann auch mehreren Haushalten geeignet sein, die ein Haus teilen möchten, ohne auf ihre Privatsphäre zu verzichten.Schließlich bietet sie für den, der ausschließlich an Rendite interessiert ist, drei Wohnungen und acht Parkplätze, die derzeit vermietet sind.Bereits vorhandene EinnahmenIn ihrer aktuellen Konfiguration generiert die Immobilie: • Einnahmen aus den drei Wohnungen: CHF 6'250.- / Monat • Einnahmen aus den acht Parkplätzen: CHF 480.- / Monat • Gesamteinnahmen: CHF 6'730.- / Monat Das entspricht einem jährlichen Gesamteinnahme von CHF 80'760.-, was einem Bruttorendite von etwa 4,06 % entspricht.Der zukünftige Käufer profitiert somit von Einnahmen ab dem Kauf, während er gleichzeitig die Möglichkeit hat, eine persönliche Nutzung des gesamten Anwesens oder Teilen davon zu planen.Ein zusätzliches Potenzial für morgenÜber ihre großzügigen bestehenden Räume hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren interessanten Vorteil: ihr Entwicklungspotenzial.Vorbehaltlich der administrativen Genehmigungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACom lässt die erste Analyse eine Möglichkeit zur Erweiterung um etwa 300 m² erkennen.Eine Perspektive, die es ermöglichen könnte, die verfügbaren Flächen erheblich zu erhöhen und neue Möglichkeiten für die Gestaltung oder Entwicklung zu imaginieren.Dieser Aspekt stellt eine wahre Wertreserve dar, die den bereits bestehenden 348 m² Wohnfläche hinzukommt.Ein angenehmes und perfekt verbundenes LebensumfeldNur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt...

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