Una proprietà, tre alloggi, molte possibilità
A pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questa grande proprietà multifamiliare di circa 348 m² offre una configurazione particolarmente rara: tre appartamenti indipendenti in una sola casa.Una configurazione che apre molte prospettive: riunire più generazioni sotto un solo tetto mantenendo l'indipendenza di ciascuno, vivere in uno degli appartamenti e beneficiare dei redditi da affitto degli altri due, o mantenere l'intera proprietà come reddito da affitto.E oltre l'esistente, la proprietà dispone anche di un potenziale significativo per lo sviluppo futuro.Completamente rinnovata nel 2010 e mantenuta con la massima cura, si presenta oggi in un ottimo stato generale.Tre appartamenti, tre spazi di vitaPiano terra / piano giardinoAppartamento di 4,5 locali • Superficie abitabile: ca. 108 m² • Terrazza: ca. 19 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri Appartamento di 3,5 locali • Superficie abitabile: ca. 90 m² • Terrazza: ca. 22 m² • Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese, esclusi oneri Primo piano e mansardaAppartamento duplex di 5,5 locali • Superficie abitabile: ca. 150 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri La proprietà comprende anche un'area scala di circa 16,6 m², un locale tecnico di circa 4,6 m² e otto posti auto esterni.Vivere, condividere, affittare... o combinare tutte e tre le opzioniQuesto è probabilmente il grande punto di forza di questa proprietà: non si limita a un solo modo di vivere.Una famiglia può scegliere di occupare l'appartamento duplex di 5,5 locali mentre mantiene gli altri due appartamenti al piano terra per l'affitto.La configurazione è anche perfettamente adatta per un abitare intergenerazionale, che consente ai genitori, ai figli o ai parenti di vivere nella stessa proprietà mantenendo il proprio appartamento e indipendenza.Può anche essere adatta a più nuclei familiari che desiderano condividere una proprietà senza rinunciare alla propria privacy.Infine, per coloro che preferiscono esclusivamente il reddito, i tre appartamenti e gli otto posti auto sono attualmente affittati.Reddito già esistenteNella sua configurazione attuale, la proprietà genera: • Reddito dagli tre appartamenti: CHF 6'250.- / mese • Reddito dagli otto posti auto: CHF 480.- / mese • Reddito totale: CHF 6'730.- / mese Ciò corrisponde a un reddito annuo totale di CHF 80'760.-, che è equivalente a un rendimento lordo indicativo di circa 4,06 %.L'acquirente futuro beneficia così di un reddito dalla data di acquisto, mantenendo anche la possibilità di pianificare un uso personale dell'intera proprietà o di una parte di essa.Un potenziale aggiuntivo per domaniAl di là dei suoi spazi già esistenti, la proprietà dispone di un altro vantaggio particolarmente interessante: il suo potenziale di evoluzione.Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACom, le prime analisi suggeriscono una possibilità di espansione di circa 300 m².Una prospettiva che potrebbe permettere, nel lungo termine, di aumentare significativamente le superfici disponibili e immaginare nuove possibilità di layout o sviluppo.Questo elemento costituisce una vera riserva di valore, in aggiunta ai già esistenti 348 m² di spazio abitabile.Un'area di vita piacevole e perfettamente collegataA pochi minuti da Oron-la-Ville, la proprietà...
