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8

CHF 790’000.–299m213.5Zi

7180 Disentis/Mustér

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1987 und teilt sich in drei Wohnungen sowie einen zusätzlichen Gästebereich im Dachgeschoss auf. Eine 3.5 Zimmer Wohnung und zwei 4.5 Zimmer Wohnungen mit weiten Terrassen und Balkonen sind aktuell vermietet. Unter dem Dach liegt der etwa 40qm grosse 2.5 Zimmer Gästebereich mit Küche. Dieser Bereich könnte allerdings auch der darunter liegenden Wohnung zugeordnet werden. Da es hier nur ein WC gibt ist eine dauerhafte und eigenständige Nutzung eher ungünstig. Die übrigen Wohneinheiten verfügen über jeweils ein Badezimmer mit Fenster und separatem WC. Gepflegt, doch etwas in die Jahre gekommen, sollten gewisse Investitionen einkalkuliert werden. Dringende Erneuerungen stehen aktuell nicht an. Im Untergeschoss findet man viele Stau- und Kellerräume sowie eine Werkstatt und eine Garage. Da die Zufahrt recht steil angelegt wurde, eignet sich diese gut vor allem für Off-road-Fahrzeuge. Weitere Parkplätze gibt es vor dem Haus. Besonders zu erwähnen sind die wunderbaren Ausblicke und die Sonnige Lage. Auch im Garten lässt es sich angenehm verweilen. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, welche erst im Jahr 2008 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über dezente Radiatoren. Die Brutto-Rendite beläuft sich derzeit auf 4.5%, doch birgt das Haus umfassendes weiteres Potential. Pics by Fabian Hossmann FotografieIm oberen Ortsteil von Disentis, zentral und sonnig positioniert, befindet sich das Mehrfamilienhaus in bester Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant sowie der Bahnhof und das Postauto befinden sich in der direkten Umgebung. Die leicht abfallende Hanglage eröffnet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

9

CHF 535’000.–300m2

7188 Sedrun

Diese attraktive Kapitalanlage ist zentral gelegen. In diesem Schmuckstück befinden sich 6 Wohnungen, eine grosse Waschküche und mehrere Kellerabteile. Parkplätze stehen den Mietern wenige Meter von der Liegenschaft entfernt zur Verfügung. Raumprogramm:Erdgeschoss: 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung1. Obergeschoss: 1 x 4.5 Zimmer-Wohnung und 1 x 1.5 Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss: 1 x 4.5 Zimmer-Wohnung und 1 x 1.5 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: 1 x 3.5 Zimmer-Wohnung Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:- Voll vermietete Kapitalanlage- Sehr sonnige Lage- Tolles Renditeobjekt %- Spannende ParksituationAlle Wohnungen sind momentan vermietet. Total Mieteinnahmen pro Jahr CHF 36'102.- womit wir auf eine Rendite von über 6.7% kommen. Diese Wohnoasen im schönen Altbaucharme sind zum Teil mit Holzbalkonen ausgestattet, welche nach Süden ausgerichtet sind und einen wunderbaren Blick versprechen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und melden Sie sich am besten noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf