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CHF 1’890.– / MonatPlus
5 Zimmer 100m² Wohnfläche
Chlosterhof 1, 7075 Churwalden

5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im «Klosterhof»

Nach einer sanften Renovation wird ab sofort oder nach Vereinbarung eine schöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Churwalden vermietet. Die heimelige Altbauwohnung kann als Ferienobjekt aber auch als Erstwohnsitz genutzt werden.Miete netto: CHF 1640.-/MonatNebenkosten akonto: 250.-/ MonatMiete total: 1890.-/MonatLageDas schmucke Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen liegt am Dorfrand von Churwalden, einem idyllischen Bergdorf auf 1200 Metern in der Ferienregion Lenzerheide. Von der Churwalden sind die Ski-, Bike-, Wander- und Freizeitgebiete der Region bequem zu Fuss, zu Rad oder mit Gondel- oder Sesselbahn erreichbar.Der «Klosterhof» liegt blickweit von der namensgebenden Prämonstratenser Klosteranlage aus dem 12. Jahrhundert mit seinem ruinenhaften Abtgebäude entfernt. Durch die Lage am Dorfrand ist man in wenigen Metern in der Natur mit dem Klosterwald oder in den umliegenden Wiesen.Die Postautohaltestelle «Furnerschhuus» ist in nur 3 Geh-Minuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Lenzerheide und Chur in rund 20 Minuten und dies im 30-Minuten-Takt. Mit dem Auto dauert die Fahrt an beide Ziele weniger als 15 Minuten.- Coop und Migros im Dorf- Restaurants und Bars vor Ort- Kinderkrippen, Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule in der GemeindeHighlights- lichtdurchflutete Laube- helle moderne neue Küche - grosszügige überdachte Terrasse mit Bergpanorama- grosser Garten mit Gartenhäuschen und Hochbeet zur MitbenützungAusstattung- Waschmaschine/Trockner in der Wohnung- Geschirrspüler- Einbauschränke- Kellerabteil- Stauraum im Dachgeschoss- Grosses Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche und separater Badewanne- Kleines «Not-WC» auf dem Dachgeschoss- Neue umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fussbodenheizung im Dachgeschoss- Bei Bedarf kann ein Parkplatz für CHF 75.-/Monat dazu gemietet werdenNutzung als Ferienwohnung?Da es sich um eine altrechtliche Wohnung handelt, ist eine Nutzung als Zweitwohnung möglich. Aufgrund der Bestimmungen des Tourismusgesetztes der Gemeinde Churwalden wird bei einer Vermietung von Wohnungen an Personen ohne festen Wohnsitz in der Gemeinde eine Kurtaxpauschale fällig. Diese Pauschale wird den Mietern zzgl. zur ausgewiesenen Miete verrechnet.Interessiert?Wir präsentieren Ihnen die Wohnung gerne an einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular, E-Mail oder Telefon.

Zusätzliche Informationen

Überblick Mit einem Bevölkerungsrückgang von 1.78 % ist die Bevölkerungszahl in Valsot in den letzten 3 Jahren auf 826 gesunken. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 57'485. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 12.98 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 11.91 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.67 %. Zudem sind 22.6 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.61 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.36 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. So zahlt in Valsot ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.72 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.2 % und ein kinderloses Ehepaar 10.33 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.49 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 16 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Valsot neuer Wohnraum entstanden. Von diesen Neubauten sind 4 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 2 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 4 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Valsot insgesamt 726 Wohnungen zählt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 25. Weiter gibt es 94 Wohnungen mit 2 Zimmern, 147 Wohnungen mit 3 Zimmern und 163 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 160 5-Zimmer-Wohnungen und 137 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Valsot beträgt 1.52 %. So sind 1.06 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 4.91 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.63 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.73 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'080 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'015 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1350 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.