1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Mellingen

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CHF 1’190’000.–
4 Zimmer 180m² Wohnfläche
5507 Mellingen

Ein Bijou in der Altstadt

Die unterkellerte Liegenschaft umfasst im Wesentlichen einen Gewerbeteil im Erdgeschoss, der zurzeit als Pizzeria / Take ? Away ? Betrieb genutzt wird, und eine 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die seit 2015 ohne Unterbruch vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume, die einen Mietertrag abwerfen. Zum einen ein Stau- und Lagerraum, der aktuell vom Take ? Away ? Betreiber gemietet wird, sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der an einen Dritten vermietet ist.Folgende Highlights erwarten Sie:-Gut unterhalten, kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf-Komplett erneuerte 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung-Langjähriger Mietvertrag mit Gastrobetreiber-Attraktive Rendite-WertsteigerungspotentialMellingen liegt im Kanton Aargau und ist eine Kleinstadt, die zum Bezirk Baden gehört. Sie zählt gut 6'000 Einwohner. Die Ortschaft liegt auf halbem Weg zwischen Baden und Lenzburg direkt an der Reuss.Nachbargemeinden sind Birmenstorf, Fislisbach, Niederrohrdorf, Stetten, Tägerig und Wohlenschwil. Das «Städli» Mellingen erfreut sich einer regelmässig hohen Anzahl Besucher. Diverse Läden und Boutiquen sowie Restaurants und Bars laden die Gäste zum Verweilen ein. Durch die 2022 eröffnete Umfahrung ist eine Verkehrsberuhigung eingetreten, wodurch der Genussfaktor innerhalb der Altstadt weiter gesteigert werden konnte.Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Mellingen hat sich in den letzten 3 Jahren um 4.28 % auf 6'019 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 73'230. In der Bevölkerung gibt es 16.29 % Hochschulabsolvent:innen, 15.27 % mit einer höheren Berufsausbildung, 43.81 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 24.62 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 1.53 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 12 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Mellingen bei 16.71 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 15.01 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.33 % und ein kinderloses Ehepaar 10.97 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mellingen verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 204 neuen Wohnungen. Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 37. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 92 Wohnungen mit 3 Zimmern und 59 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 10 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Mellingen nun insgesamt 2'779 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 79 Objekten. Weiter gibt es 358 Wohnungen mit 2 Zimmern, 674 Wohnungen mit 3 Zimmern und 862 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 521 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 285. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Mellingen beträgt 0.26 %. Hierbei stehen 0.57 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.15 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.12 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.39 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.38 %; davon sind 0.36 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'607. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'352 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'888.