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CHF 950’000.–
7 Zimmer 225m² Wohnfläche
Hauptstrasse 16, 5732 Zetzwil

"3-Familienhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbefläche"

LageDas Landschaftsbild um Zetzwil wird geprägt durch die markante, durchschnittlich zwanzig Meter hohe Endmoräne, die sich beinahe im rechten Winkel über die gesamte Breite des Wynentals erstreckt. Sie entstand während der Würmeiszeit beim Rückzug des Reussgletschers. Nach Ende der Eiszeit staute die Moräne einen flachen See, der verlandete, als die Wyna das Hindernis durchbrochen hatte. Jahrtausendelang lag hier ein ausgedehntes Sumpfgebiet, das Gontenschwiler Moos, das erst während des Ersten Weltkrieges trockengelegt wurde. Das Dorf selbst liegt am östlichen Rand der Talebene unterhalb der Moräne, an jener Stelle, wo zwei kleine Bäche in die Wyna münden. In Richtung Norden erhebt sich die bis zu 747 Meter hohe Wandfluh, in Richtung Osten erstreckt sich ein kleines Seitental hinauf zur Eichhalde (771 m ü. M.), zum Tätschbüel (715 m ü. M.) und zum Homberg (787 m ü. M.). Diese Hügel bilden die natürliche Grenze zum Seetal. An den Berghängen liegen ein paar verstreute Einzelhöfe.Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 580 Hektaren, davon sind 223 Hektaren bewaldet und 66 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 785 Metern knapp unter dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 494 Metern an der Wyna. Nachbargemeinden sind Dürrenäsch und Leutwil im Norden, Birrwil im Osten, Reinach im Südosten, Leimbach im Süden, Gontenschwil im Südwesten sowie Oberkulm im Nordwesten."Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Flair im Zentrum von Zeztwil"Dieses reizende Zweifamilienhaus liegt im Zentrum von Zeztwil und diente einst als das örtliche Postgebäude. Sowohl die Schalterhalle als auch der separate Zugang mit den originalen Schliessfächern sind noch in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gewerbe- oder Bürofläche. Eine bemerkenswerte Besonderheit besteht darin, dass sämtliche Fenster des Gewerberaums mit Gittern gesichert sind, und der Hintereingang über eine Panzertür verfügt. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über ein eigenes WC und einen zusätzlichen Raum.Die darüber liegenden Wohnungen eignen sich idealerweise zur Vermietung oder können als Generationenhaus genutzt werden. Sie bieten einen angemessenen Ausbaustandard, der sämtliche Ansprüche erfüllt. Ein grosszügiger Balkon und ein separater Kaminraum laden zum Entspannen ein, während der gemeinsame Sitzplatz angenehme und gesellige Momente verspricht. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Waschküche und der Heizungsraum. Zudem besteht noch Potenzial für Erweiterungen. RaumprogrammErdgeschoss (80 m2): • Gewerberaum/Schalterraum • WC Obergeschoss (80 m2): • 4-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss (65m2): • 3-Zimmer-Wohnung Keller (55m2) Mieteinnahmen:1. Gewerberaum (Schalterraum): 870.- CHF2. 4-Zimmer-Wohnung: 1550.- CHF3. 3-Zimmer-Wohnung: 1100.- CHF4. Garage gross: 120.- CHF5. Standard-Garage: 100.- CHFInklusive Nebenkosten Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus • Einzigartige Lage mit Nähe zum Hallwilersee • Gesicherter Gewerberaum oder Büro • 2 Heimelige Wohneinheiten • 4 Garagen • Ertragswert von 5,6 % • Separater Bereich mit Cheminée: Perfekt für Sommerfeste im Garten • Parkplätze direkt an der Hauptstrasse

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CHF 2’600’000.–
22 Zimmer 360m² Wohnfläche
5325 Leibstadt

Rendite par excellence – 7.4 % voll vermietet und mit Baulandreserve

Willkommen bei diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit spannender Rendite. Vollständig vermietet geniessen Sie hier monatliche Einnahmen und können gekonnt zurücklehnen.Das Konzept mit der Vermietung einzelner Zimmer ist im Gebiet sehr gefragt und die Nachfrage generell höher als das Angebot. 22 voll ausgestattete Zimmer, mehrere Aussenparkplätze sowie diverse Garagenboxen stehen den Mietern zur Verfügung und machen den Aufenthalt zum Genuss. Im Gebäude stehen diverse Küchen und Nasszellen zur Verfügung, welche jeweils gemeinschaftlich genutzt werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie ungenutztes Potenzial des Schopfs erweitern die Möglichkeiten.Ein weiteres, besonderes Highlight ist die zur Verfügung stehende Baulandparzelle mit rund 1000 m2. Parallel zu den monatlichen Einnahmen kann hier ein neues Projekt aufgegleist werden – perfekt für ein weiteres Renditeobjekt oder die Realisation von Stockwerkeigentum. Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Einmalige Rendite+ Spannendes Vermietungskonzept mit Erweiterungspotenzial+ Baulandreserve+ Hohe Nachfrage nach Zimmern und STWEGDieses Renditeobjekt präsentiert nicht nur eine solide Ertragslage durch die bestehende Vermietung, sondern bietet auch eine vielversprechende Perspektive für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Investition mit grossem Potenzial einzusteigen. Ich freue mich auf Ihren Anruf – Ihr Daniel Arigoni.(Das Verkaufsdossier wird in der Regel innert maximal 24 Stunden an Sie versendet, bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM Ordner.)

Zusätzliche Informationen

Überblick Mülligen hat eine Einwohnerzahl von 1'110 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 2.21 % in den letzten 3 Jahren. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 71'385. In der Bevölkerung gibt es 9.21 % Hochschulabsolvent:innen, 16.4 % mit einer höheren Berufsausbildung, 61.59 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 12.8 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.17 Prozent. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.96 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. So zahlt in Mülligen ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.96 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.3 % und ein kinderloses Ehepaar 10.93 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.64 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Mülligen hat sich in den letzten 5 Jahren um 20 Wohnungen erhöht. Davon fallen 5 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 6 3-Zimmer-Wohnungen und 9 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Bestand Mülligen verfügt nun über 511 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 13. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 114, 161 und 124 Wohnungen. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 124 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 56. Unbelegte Wohnungen 1.96 % der Wohnungen in Mülligen sind unbewohnt. Hierbei stehen 7.69 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.65 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.88 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie 3.11 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.56 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.79 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'700 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'500 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'970 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.