1 risultato - Casa plurifamiliare in vendita a Muggio

Casa plurifamiliare - Mendrisio

Nel cuore residenziale di Mendrisio, si presenta un'interessante opportunità per chi cerca un progetto di ristrutturazione pronto a partire: uno STABILE ABITATIVO esistente, per il quale è già stata rilasciata la licenza edilizia comunale, che prevede una completa ristrutturazione e un risanamento energetico volti alla realizzazione di 4 appartamenti moderni, di cui uno con accesso indipendente al piano terra ed uno mansardato, completati da un totale di 8 posteggi a servizio dell'immobile. Il progetto valorizza il carattere originario dell'edificio principale mantenendo i muri portanti perimetrali e interni, mentre l'intera struttura viene rigenerata dall'interno: nuove solette, nuova disposizione degli spazi interni e un'altezza di 2.50 metri in ogni locale. La copertura viene interamente ripensata con un tetto a quattro falde che restituisce armonia ed eleganza ai volumi, mentre la facciata, liberata dall'intonaco esistente, riporterà alla luce la muratura originale con una finitura raso-pietra che unisce autenticità storica ed estetica contemporanea. Dal punto di vista energetico, l'intervento è concepito secondo i più moderni standard di efficienza: isolamento termico dell'involucro tramite contro-parete interna, nuovi serramenti performanti, isolamento completo della copertura e un impianto di riscaldamento a pompa di calore aria-acqua con distribuzione a pavimento in ogni unità. A completare la dotazione tecnologica, un impianto fotovoltaico integrato in falda per l'autoconsumo energetico dello stabile e un rinnovo integrale degli impianti elettrici e sanitari. Particolare attenzione è stata riservata anche all'accessibilità e alla qualità distributiva: il progetto prevede la realizzazione di un nuovo corpo scala con ascensore, annesso all'edificio esistente, che elimina le barriere architettoniche e regala a ogni piano nuove terrazze private, mentre l'unità al piano terra beneficerà di un proprio spazio verde protetto ad uso giardino. Prezzo allo stato attuale Chf 1'100'000.- con licenza approvata. Prezzo con ristrutturazione secondo il progetto/licenza Chf 2'200'000.-. Un'occasione unica per investitori e sviluppatori che desiderano dare nuova vita a un immobile dal grande potenziale, in una posizione residenziale consolidata e ben servita, con un iter autorizzativo già concluso e pronto per l'avvio dei lavori. Chiama subito per informazioni aggiuntive!

Casa plurifamiliare - Mendrisio

Nel cuore del magnifico borgo cittadino di Mendrisio proponiamo in vendita tipica palazzina ticinese composta da 3 appartamenti con elegante ingresso in corte e vista aperta. La proprietà con una superficie utile lorda di ca. 200 mq ed abitabili di ca. 180 mq + 12 mq di balconi è così composta: Primo piano: appartamento 2.5 locali con soggiorno cucina, camera e bagno con vasca; Secondo piano: appartamento 3.5 locali con soggiorno cucina, 2 camere da letto e moderno bagno con vasca e doccia, due balconi; Terzo piano: appartamento 4 locali con soggiorno con camino e scala che conduce ad un grazioso soppalco/studio, 2 camere da letto, luminoso ed ampio bagno con vasca, 2 balconi. Lappartamento dispone di soffitto alto mansardato. Ogni appartamento si presenta in ottimo stato, costantemente manutenuto negli anni e ristrutturato di recente. La casa dispone di 3 cantine ed un locale lavanderia comune al piano terreno. È presente anche un deposito. Riscaldamento a gas con caldaia rinnovata di recente e radiatori. Parcheggi a disposizione davanti la proprietà. Lubicazione centralissima riduce il rischio di sfitto totale e garantisce una resa stimata del 4%, interessante per investitori immobiliari alla ricerca di reddito locativo costante. Chiama subito per prenotare una visita!

CHIASSO UN IMMOBILE CHE OFFRE PIÙ DI QUANTO IMMAGINI

CHIASSO UN IMMOBILE CHE OFFRE PIÙ DI QUANTO IMMAGINI Cinque piani fuori terra, spazi commerciali su strada, appartamenti da rinnovare e un ampio sottotetto da reinterpretare. Presente anche un ex bar, perfetto per una nuova attività o per un progetto di riconversione. Nella zona pedonale di Chiasso, in un contesto urbano in piena evoluzione, trovare superfici centrali e trasformabili sta diventando raro. Questo edificio rappresenta quindi unopportunità concreta per investitori e sviluppatori alla ricerca di immobili con margini di crescita reali. La flessibilità degli spazi permette molteplici destinazioni: residenziale moderno, affitti a reddito, micro-living, coworking, spazi commerciali o un mix funzionale che massimizzi il rendimento. Perché investirci? Posizione centrale ad alta richiesta Volumetria valorizzabile Diversi scenari di sviluppo Possibilità di aumentare la redditività con una riqualificazione mirata Unoccasione perfetta per chi sa cogliere le opportunità prima degli altri. PREZZO DI VENDITA: 1700000 CHF

3 edifici residenziali, enorme potenziale - Area di sviluppo con prospettive future

3 edifici residenziali, enorme potenziale - Area di sviluppo con prospettive future In una posizione tranquilla e soleggiata a Mendrisio, un ensemble immobiliare attraente con tre edifici residenziali esistenti è venduto come pacchetto completo.La proprietà comprende diverse parcelle e forma un'area contigua con utilizzo residenziale esistente e potenziale di sviluppo chiaro. La combinazione di sostanza e riserva di diritti di costruzione rende questa offerta particolarmente interessante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti. Punti di forza: • Vendita completa di tre edifici residenziali • Superficie di parcelle spaziosa di circa 9 290 m² • Superficie abitabile lorda di circa 1 221 m² • Superficie abitabile netta di circa 969 m² • Superficie di piano lorda (SUL) di circa 3 007 m² • Potenziale di sviluppo residuo di circa 2 151 m² • 21,5 locali, 9 bagni e 4 servizi igienici separati • 14 posti auto (7 garage + 7 posti auto esterni) • Posizione tranquilla, soleggiata con vista Proprietà e parcelle:L'area si estende su diverse parcelle e viene venduta esclusivamente come unità.Le parcelle formano insieme una proprietà spaziosa con edifici esistenti e potenziale di sviluppo chiaramente riconoscibile.La struttura dell'area consente sia la prosecuzione dell'utilizzo attuale che uno sviluppo strategico nuovo.Edifici esistenti:Ci sono tre edifici residenziali sulla proprietà con un totale di tre unità residenziali.L'edificio principale dispone di superfici abitabili spaziose su più piani. Gli altri due edifici completano l'ensemble con strutture di vita indipendenti.Complessivamente, la proprietà comprende 21,5 locali, 9 bagni e 4 servizi igienici separati. Superfici e potenzialeLa proprietà offre già oggi una superficie abitabile significativa. Allo stesso tempo, il valore aggiunto centrale risiede nel potenziale di sviluppo della costruzione.La superficie di piano lorda autorizzata è attualmente solo parzialmente utilizzata. Ciò si traduce in una riserva di utilizzo residua di circa 2 151 m².Questa riserva apre opportunità per: • Estensioni di edifici esistenti • Unità residenziali aggiuntive • densificazione della costruzione • Progetti di nuova costruzione PosizioneLa proprietà si trova a Mendrisio in una posizione tranquilla e ben soleggiata.L'orientamento a sud assicura un'orientamento attraente e una qualità di vita piacevole. Allo stesso tempo, l'accessibilità e la connessione all'infrastruttura regionale sono garantite.ConclusioneQuesta offerta immobiliare combina tre edifici residenziali esistenti, diverse parcelle e un potenziale di sviluppo significativo in un pacchetto completo.La proprietà offre un punto di partenza solido per gli investitori e gli sviluppatori che cercano un'area con prospettive future chiare e vogliono utilizzare il potenziale esistente in modo mirato.

MORCOTE PROPRIETÀ FRONTE LAGO IN PRIMA LINEA | PRIME LOCATION SUL LA

MORCOTE PROPRIETÀ FRONTE LAGO IN PRIMA LINEA | PRIME LOCATION SUL LAGO DI LUGANO Nel cuore di Morcote, considerato uno dei borghi più affascinanti e prestigiosi della Svizzera, proponiamo una rara proprietà indipendente situata in prima linea assoluta sul Lago di Lugano, con vista aperta e permanente sulle acque del Ceresio. Una posizione semplicemente irripetibile, a pochi passi dallimbarcadero, dallautosilo comunale e dal celebre Parco Scherrer, in uno dei contesti più esclusivi e ricercati dellintero Canton Ticino. Le opportunità di acquisire un immobile direttamente fronte lago nel centro storico di Morcote sono estremamente rare. Questa proprietà rappresenta una proposta unica per chi desidera realizzare una residenza esclusiva, una struttura ricettiva di charme o un investimento immobiliare di valore destinato a rivalutarsi nel tempo. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Posizione fronte lago in prima linea assoluta Vista panoramica e garantita sul Lago di Lugano Location esclusiva nel centro di Morcote Immobile indipendente disposto su più livelli Giardino privato sul retro A pochi metri dallautosilo e dallimbarcadero Possibilità di utilizzo residenziale, commerciale o misto Elevato potenziale di valorizzazione Parzialmente da ristrutturare UN INVESTIMENTO RARO IN UNA DELLE LOCALITÀ PIÙ AMBITE DEL TICINO Morcote è riconosciuta a livello internazionale per il suo lungolago, larchitettura storica, il fascino mediterraneo e lelevata qualità di vita. La scarsissima disponibilità di immobili in posizione dominante e direttamente sul lago rende questa proprietà unopportunità difficilmente replicabile sul mercato. La combinazione tra posizione strategica, vista lago permanente e flessibilità di sviluppo offre interessanti prospettive sia per investitori sia per privati alla ricerca di una proprietà iconica. POSSIBILITÀ DI SVILUPPO La proprietà si presta alla realizzazione di: residenza di prestigio fronte lago; appartamenti esclusivi con vista lago; boutique hotel o boutique hospitality; spazi commerciali di rappresentanza; progetto immobiliare misto residenziale e commerciale. Unopportunità destinata a chi riconosce il valore delle location uniche e delle proprietà che il mercato non è più in grado di offrire con frequenza. PREZZO DI VENDITA: CHF 1900000.

Lago di Como, Cernobbio: prestigiosa palazzina d'epoca ristrutturata,

A Cernobbio, nel cuore della rinomata Strettoia elegante via pedonale animata da boutique e negozi di charme, lungo il percorso che conduce al celebre Villa dEste e alle rive del Lago di Como si propone una raffinata dimora cielo-terra di fine Ottocento, sapientemente restaurata nel 2022.Lintervento, curato nei minimi dettagli, ha saputo coniugare il fascino autentico dellarchitettura storica con soluzioni contemporanee, attraverso un progetto attento alla qualità dei materiali e allequilibrio degli spazi.La proprietà, di circa 245 mq, si sviluppa su più livelli e accoglie tre unità abitative indipendenti. Gli ambienti, luminosi e armoniosi, sono valorizzati da finiture ricercate: parquet a listoni, rivestimenti in mosaico nei bagni e lavorazioni artigianali che esaltano il carattere originario delledificio. Gli arredi, selezionati con gusto tra elementi di design, sono inclusi nella proprietà.Lingresso avviene attraverso il portone storico, che introduce alla scala interna di collegamento tra i piani.Al primo livello si trova uno studio indipendente, compatto e funzionale, dotato di angolo cottura e bagno, ideale come spazio privato, dependance per ospiti o unità destinata alla locazione.Il piano intermedio ospita lappartamento principale, ampio e luminoso, caratterizzato da una zona living elegante con boiserie e cucina su misura in teak, ispirata alle linee iconiche dei motoscafi Riva. Lambiente si apre su un gradevole terrazzino con vista sul Monte Bisbino. Completano il livello una camera padronale e una sala da bagno dalle finiture ricercate.Allultimo piano si sviluppa un ulteriore appartamento, con soggiorno e cucina a vista, accesso al terrazzino, due camere da letto di cui una con bagno en suite e un secondo bagno, entrambi rifiniti in mosaico.Completano la proprietà due box auto privati situati a breve distanza, elemento raro e particolarmente prezioso nel centro di Cernobbio. È inoltre prevista la possibilità di inserire un ascensore interno senza opere invasive.Grazie alla configurazione in più unità indipendenti e alla posizione strategica, limmobile rappresenta una soluzione estremamente versatile: perfetto come residenza principale o dimora di villeggiatura, si presta anche come investimento immobiliare di pregio, con interessante potenziale di redditività legato alla forte domanda di locazioni brevi sul Lago di Como.Cernobbio, tra le località più esclusive del lago, è apprezzata per il suo fascino autentico e per la presenza di dimore storiche e strutture iconiche come Villa Erba, sede di eventi internazionali. La vicinanza a Como, ai collegamenti autostradali verso Milano e la Svizzera e agli aeroporti internazionali rende questa proprietà particolarmente attrattiva anche per una clientela internazionale.

Casa plurifamiliare con 3 appartamenti in vendita, ideale anche come investimento

Nel cuore del caratteristico nucleo di Stabio, in una zona tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una graziosa casa plurifamiliare composta da tre appartamenti indipendenti. La proprietà gode di una posizione strategica, a pochi passi da scuole, uffici bancari, negozi, fermate dell’autobus e dalla stazione ferroviaria, oltre alla comoda vicinanza all’accesso autostradale.Questa proposta si rivolge sia a famiglie che desiderano una residenza flessibile e spaziosa, sia a investitori alla ricerca di una soluzione immobiliare con ottime potenzialità di reddito.È possibile acquistare l’intera proprietà al prezzo complessivo di CHF 1’285’000.– oppure scegliere uno dei singoli appartamenti.Piano terra – Appartamento 3.5 locali (53.66 mq) Composto da atrio d’ingresso, soggiorno luminoso con angolo cottura open-space, due camere da letto, bagno con doccia e lavanderia privata. Prezzo: CHF 375’000.–Primo piano – Appartamento 3.5 locali (56.69 mq) Atrio d’ingresso, ampio soggiorno con stufa e cucina a vista, due camere, bagno con doccia e lavanderia privata. Prezzo: CHF 375’000.–Secondo piano – Appartamento duplex 4.5 locali (87.72 mq) L’unità si sviluppa su due livelli: al primo troviamo un ampio soggiorno con camino, cucina abitabile arredata, bagno finestrato con vasca idromassaggio; al piano mansardato due camere da letto, una stanza hobby, bagno con doccia e lavanderia privata. Prezzo: CHF 575’000.–Completano la proprietà due posti auto esterni e un pratico deposito per biciclette o moto.Questa casa rappresenta una soluzione versatile e interessante, sia come abitazione principale che come investimento a reddito in una delle località più apprezzate del Mendrisiotto.

SPAZIOSA CASA CON 3 UNITÀ ABITATIVE E GIARDINO DI 400 MQ

Proponiamo in vendita un'ampia casa plurifamiliare composta da tre appartamenti con ingressi indipendenti, edificata nel 1985 e caratterizzata da metrature particolarmente generose, spazi ben distribuiti ed un grande giardino privato, situata a Coldrerio, in una posizione comoda e strategica, vicina a tutti i principali servizi ma al contempo riservata e tranquilla, grazie alla sua ubicazione in una strada a fondo chiuso.La proprietà si presenta in ottime condizioni generali ed è stata mantenuta con particolare cura nel corso degli anni. Le caratteristiche costruttive dell'epoca rappresentano uno dei principali punti di forza dell'immobile, offrendo ambienti ampi, camere spaziose e superfici difficilmente reperibili. • L'appartamento principale di 5 locali, situato al piano rialzato, si apre su una spaziosa zona giorno con ampio soggiorno, valorizzato da grandi porte finestre che garantiscono un'eccellente luminosità naturale e conducono direttamente alla terrazza di circa 30 m², ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.La cucina è separata e abitabile e dispone di un'ulteriore terrazza coperta, offrendo così un secondo piacevole spazio esterno direttamente collegato all'abitazione.La zona notte, ben separata dagli ambienti living, comprende tre ampie camere matrimoniali di circa 18 m² ciascuna, un bagno finestrato con vasca e un secondo bagno finestrato dotato di doccia. Le dimensioni generose degli ambienti rendono questo appartamento particolarmente adatto alle esigenze di una famiglia numerosa. • Al piano terra si trova il secondo appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato e comprende un soggiorno con accesso diretto al giardino, una cucina semi-abitabile, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. • Completa la proprietà un terzo appartamento di 2.5 locali, composto da soggiorno con cucina, camera da letto, una pratica zona adibita a cabina armadio e bagno, rappresentando una soluzione ideale per un familiare, un ospite, uno spazio indipendente oppure un'eventuale unità da mettere a reddito. All'esterno, la proprietà dispone di un ampio giardino di circa 400 m², uno spazio particolarmente interessante per chi desidera vivere all'aperto, creare zone relax, aree gioco per bambini o ambienti dedicati alla convivialità.La casa è stata mantenuta con grande cura e nel 2020 è stata oggetto di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento, tra cui il rifacimento della lavanderia, la sostituzione dei serramenti, l'installazione di una moderna termopompa e di un impianto fotovoltaico.Questi interventi garantiscono un'elevata efficienza energetica, un notevole comfort abitativo e una sensibile riduzione dei consumi.Grazie alla presenza di tre unità abitative indipendenti, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa plurifamiliare, perfetta per più generazioni della stessa famiglia che vogliono vivere vicine mantenendo la propria indipendenza.Un ulteriore elemento di grande interesse è rappresentato dalla possibilità di unire i due appartamenti situati al piano inferiore, creando così una configurazione ancora più versatile e trasformando la proprietà in una villa bifamiliare di ampie dimensioni, particolarmente adatta a famiglie numerose o a nuclei familiari con esigenze abitative differenti.

Palazzina completamente affittata con rendita del 4,7%

A Coldrerio, piacevole comune del Mendrisiotto apprezzato per il suo carattere raccolto, per il ritmo sereno della vita quotidiana e per la sua posizione in grado di coniugare praticità e qualità dell’abitare, proponiamo alla vendita un’interessante casa con 3 appartamenti.L’immobile è inserito in una piccola corte ben tenuta, all’interno di un complesso di tre case di corte di dimensioni contenute, in una zona comoda per tutti i servizi. A disposizione vi è inoltre un piccolo spazio verde comune, in grado di rendere ancora più gradevole il contesto.Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la notevole versatilità d’uso dei suoi spazi, poiché tutti gli appartamenti possono essere utilizzati sia come abitazioni sia come uffici, caratteristica in grado di ampliare sensibilmente le possibilità di impiego e di valorizzazione dello stabile.L’immobile ha beneficiato di interventi di miglioria negli anni 90 e, tra il 2025 e il 2026 che hanno incluso un rifacimento totale dei bagni dell’appartamento al pianterreno e di quello al secondo piano, oltre a una leggera ristrutturazione che ha interessato i medesimi livelli.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a pellet, integrato da radiatori elettrici a basso consumo, aiutato da ottimi serramenti in legno e isolante vetrocamera. La pavimentazione alterna parquet, piastrelle, laminato e resina nei bagni.Dal punto di vista dell’investimento, la palazzina è completamente affittata e genera una rendita del 4,7%, una caratteristica in grado di rendere questa proposta particolarmente interessante per chi desidera un immobile già a reddito.L’immobile si compone al pianterreno di un appartamento di 3 locali con cucina e zona pranzo/soggiorno, una camera matrimoniale, una stanza utilizzabile come soggiorno più grande oppure come seconda camera da letto, un bagno finestrato e ingresso con armadiatura a muro; il primo piano ospita un secondo appartamento di 3 locali dalla medesima composizione e il secondo piano accoglie infine un terzo appartamento di 3 locali anch’esso con la stessa distribuzione interna.Diverse possibilità di parcheggio nella corte completano questa interessante offerta.UN'OTTIMA OPPORTUNITÀ A REDDITO IN CONTESTO COMODO E VERSATILE!!

Affascinante casa di nucleo con licenza edilizia già approvata

A Morbio Inferiore, borgo dal carattere autentico nel Mendrisiotto, dove le pietre raccontano storie antiche e il ritmo quotidiano conserva un senso di misura e di semplicità, proponiamo alla vendita un’affascinante casa di nucleo.La proprietà si trova in posizione comoda per raggiungere tutti i servizi e beneficia di una piacevole esposizione soleggiata, elemento che la rende particolarmente interessante per chi desidera vivere o investire senza rinunciare alla praticità.La casa, grazie alla sua collocazione soleggiata, gode di una buona luce naturale, capace di accompagnare gli ambienti lungo il corso della giornata e di valorizzarne l’atmosfera.Il vero punto di forza risiede nel suo enorme potenziale: l’immobile è completamente da ristrutturare e si sviluppa su tre livelli, con una licenza edilizia già approvata che prevede la realizzazione di 4 unità abitative, lasciando spazio alla possibilità di modificare il progetto e personalizzarlo secondo le proprie esigenze.Per chi desidera approfondire, è disponibile il progetto alla visione, offrendo una base concreta da cui partire per immaginare ogni scelta con chiarezza.L’immobile, edificato nel 900, richiede una ristrutturazione completa. La sua cubatura di 1’033 m³ offre margini progettuali di particolare interesse.Da notare come il progetto risulti ben supportato a livello bancario con possibilità di accesso a credito di costruzione, un aspetto di grande rilievo in grado di rendere l’operazione più solida e concreta dal punto di vista finanziario.Un posteggio esterno completa questa interessante offerta.UN'OCCASIONE DAL POTENZIALE UNICO CON LICENZA GIÀ APPROVATA!!

Palazzina rinnovata di quattro unità autorizzata per affitti brevi

A Morcote, affascinante località affacciata sul Ceresio rinomata per il suo carattere senza tempo e la sua atmosfera raccolta, proponiamo alla vendita una bellissima palazzina di reddito con 4 appartamenti.L’edificio, risalente al 1800 e in buono stato, è stato oggetto di interventi nel 2020, anno in cui la proprietà ha beneficiato di un rinnovamento che ha saputo non solo riportarlo agli standard attuali ma offrire spazi abitativi particolarmente allettanti anche a scopo ricettivo. Lo stato generale risulta curato e confortevole e perfettamente adatto a una gestione locativa ordinata.Di recente è stata installata una climatizzazione con ventilazione forzata, un plus moderno in grado di migliorare il comfort degli ambienti e la qualità dell’aria, a beneficio sia della gestione sia dell’esperienza degli ospiti.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a termopompa con diffusione a serpentine, aiutato da ottimi serramenti in pvc e isolante vetrocamera.Questa piccola palazzina, già autorizzata per affitti brevi e completamente arredata, rappresenta un investimento pronto all’uso. Gli appartamenti, curati e funzionali, permettono di iniziare da subito a generare reddito grazie a un’accoglienza semplice e immediata, senza necessità di ulteriori interventi o attese. L’autorizzazione per affitti brevi e la presenza dell’arredo rendono in effetti questa proposta particolarmente interessante per chi cerca una soluzione a reddito pronta a operare, una vera rarità in un contesto di pregio come Morcote.L’immobile si compone di quattro appartamenti: due unità da 1,5 locali, una da 2,5 locali e una da 3,5 locali.Per i posteggi è possibile utilizzare il comodo autosilo Garavello nelle immediate vicinanze.UN'OCCASIONE DAVVERO REDDITIZIA!!

Chiasso: Palazzo a reddito 19 locali

Stabile a reddito nel cuore di Chiasso, composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione, dal confine italiano e da tutti i principali servizi.La proprietà coniuga stabilità di reddito immediata e importante potenziale di valorizzazione, grazie a unità sottoutilizzate, canoni inferiori al mercato e possibilità di riconversione interna.Dati generali.Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale.Unità totali: 19-14 appartamenti-5 unità commerciali / magazzini-3 posti auto esterni.Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa).Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati)Superfici.Superficie del fondo: 781 m².Superficie locabile: 1'877 m².Distribuzione su 4 pianiStato giuridico e tecnicoZona: zona nucleoVincoli.NON soggetto a vincolo storico.Nessuna iscrizione a catasto siti inquinatiStato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previstoStruttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra)Riscaldamento: olio, impianto in ottimo statoFinestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro)RedditivitàSituazione attuale (IST).Ricavi annui: CHF 211'440.-.Rendita IST: 4.32 %.3 unità attualmente sfitteSituazione a piena locazione (SOLL attuale).Ricavi annui: CHF 261'240.-.Rendita attesa: 5.33 %Scenario di valorizzazione (con investimento).Investimento stimato: CHF 460'000.-N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti.Ricavi potenziali: CHF 290'400.- / anno.Rendita attesa: 5.42 %Proiezione finanziaria (leva bancaria).Equity stimato: 30 %.Rendimento sul capitale proprio: ? 8 %.Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi

Una perla con un enorme potenziale di sviluppo e rendita

Oggetto di rendita in posizione elevata con vista sul lago.FATTI CHIAVE+ elevato sopra Lugano, soleggiato, quieto, centro e stazione facilmente raggiungibili+ 8 camere da letto, 3 bagni, cucina integrata, pavimenti in sughero e piastrelle+ terrazza, piscina esterna, cantina, posto auto e 3 posti auto esterniAdatto per:investitori, famiglie multigenerazionali, occupanti proprietari con piani di sviluppoLINGUAGGIO CHIARO: sostanza con vista, riserve di sviluppo non ancora esauriteInteressato? CHIAMATE ORA: +41 76 834 01 28

Vendesi Stabile a reddito zona chiasso

Vendesi palazzina a reddito situata in zona Chiasso, ottima opportunità dinvestimento con redditività interessante. Immobile ben posizionato e con buono stato locativo. Contattare per maggiori informazioni e dettagli riservati.Chiasso è uno dei principali centri di confine tra Svizzera e Italia, situato nel Mendrisiotto, a pochi minuti da Como e collegato direttamente con Lugano e Milano tramite rete autostradale e ferroviaria. La posizione strategica lo rende storicamente un hub commerciale, logistico e finanziario con forte presenza di lavoratori frontalieri e attività internazionali.Prezzo CHF 4'900'000 Categoria: stabile a reddito misto (residenziale + commerciale). Unità totali: 19- Residenziale :14 appartamenti- Commerciale: 5 unità commerciali / magazziniPosti auto:- 3 posti auto esterniLimmobile si presenta in buono stato manutentivo generale, senza necessità di interventi urgenti nel breve termine.La struttura è realizzata in muratura mista, composta da calcestruzzo e pietra, garantendo solidità costruttiva e buona durabilità nel tempo.Limpianto di riscaldamento è alimentato a olio ed è attualmente in ottimo stato di manutenzione.I serramenti sono in legno con doppi vetri, mentre parte delle unità dispone già di finestre in PVC con tripli vetri, elemento che contribuisce a un miglior comfort abitativo e allefficienza energetica dellimmobile.RedditivitàSituazione attualeRicavi locativi annui: CHF 211'440.Rendita attuale: 4.32 %3 unità attualmente sfittePotenziale a piena locazione Ricavi locativi annui stimati: CHF 261'240.Rendita attesa: 5.33 %Lattuale presenza di unità sfitte offre un interessante potenziale di valorizzazione dellinvestimento attraverso lottimizzazione della locazione e il progressivo incremento dei ricavi.Per maggiori informazioni, contattare il seguente Niccolo Debernardis 079 814 45 44 oppure Marco 078 746 19 96For further information, please contact us on 091 922 79 79 or send an email to info@zenitrealestate.comRiferimento annuncio V001243

Morcote palazzina storica ristrutturata e arredata da investimento

A Morcote uno dei borghi più caratteristici del Lago di Lugano premiato come il più bel villaggio della Svizzera proponiamo in vendita una proprietà casa storica nel nucleo antico che conserva ancora oggi strade lastricate portici cortili interni e edifici storici in pietra.Nel cuore del nucleo dove lantico e il moderno si incontrano in un contesto esclusivo questa casa storica completamente ristrutturata a nuovo, ospita quattro appartamenti monolocali e 2,5 locali tutti arredati e utilizzati come reddito in locazione attualmente destinati a Airbnb con un rendimento annuo del 7%.Gli appartamenti eleganti combinano il fascino originale delledificio antico con tutti i comfort moderni, aria condizionata, riscaldamento autonomo garantiscono comfort in ogni stagione. Gli spazi sono stati progettati per esaltare la bellezza della corte storica, offrendo ambienti accoglienti e luminosi che mantengono il carattere autentico antico dellimmobile.Disponibile anche come residenza secondaria Ogni unità abitativa è completamente ammobiliata per la locazione, rendendo questa proprietà un investimento immediato e redditizio. La gestione dellattività Airbnb è già avviata, con una clientela consolidata e recensioni positive che testimoniano la qualità degli alloggi e leccellente posizione dellimmobile.Caratteristiche principali degli appartamenti ideali per soggiorni brevi, locali spaziosi e funzionali, perfetti per coppie o piccoli nuclei familiariRiscaldamento autonomo, aria condizionata per massimo comfort, eleganza fascino e design che unisce elementi storici e moderni. L'accesso da una corte interna storica cuore delledificioUna delle località più suggestive del Cantone Ticino, celebre per le sue stradine lastricate, i portici storici e il panorama mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Il nucleo antico offre unatmosfera intima e autentica, con ristoranti tipici, boutique artigianali e spazi verdi ideali per passeggiate rilassanti.Morcote è facilmente raggiungibile da Lugano e dagli altri centri principali del Ticino, rendendo limmobile strategico sia per turismo che per investimento. La posizione centrale nel nucleo storico permette agli ospiti di vivere unesperienza unica tra storia, cultura e natura, a pochi passi dalle principali attrazioni turistiche dal lungolago e dai trasporti pubblici.Questa proprietà rappresenta unopportunità rara per chi cerca un immobile da reddito con attività già avviata, capace di generare un flusso costante di entrate grazie alla locazione turistica. Il mix di fascino storico e comfort moderni la rende attraente sia per turisti sia per investitori. Ogni appartamento offre una comoda disposizione degli spazi, arredi funzionali e un ambiente accogliente, pronto per accogliere ospiti da tutto il mondo.Questa è unoccasione unica per entrare nel mercato turistico di Morcote con una proprietà pronta alluso con reddito immediato e grande potenziale di crescita.Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattare:Simone MezzapesaCell: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEUfficio: +41 91 225 69 99

Residenza di altissimo standing con interessanti opzioni di acquisto.

A Stabio, comune situato a soli 300 metri dalla stazione ferroviaria, a 1 km dall'autostrada che collega all'Italia e a breve distanza dalle affascinanti città di Como, Varese e Lugano, presentiamo un nuovo progetto per spazi residenziali e commerciali di lusso.La costruzione sorgerà all'interno di una comunità residenziale protetta, dotata di numerosi servizi come area fitness, spazi co-working, aree verdi attrezzate, parco giochi per bambini e zone dedicate agli animali domestici.L'intera struttura godrà di ottima luminosità grazie alle ampie vetrate a tutta altezza che permettono un abbondante ingresso di luce naturale.Le abitazioni disporranno di giardini verdi o terrazze per spazi esterni che integrano la natura all'interno della casa, offrendo un ambiente ideale per rilassarsi all'aria aperta.Le cucine presenteranno un design raffinato firmato A++, che unisce stile, comfort e funzionalità, il tutto in perfetta armonia.L'immobile, di data di consegna prevista nel 2027, sarà edificato con certificazione Minergie, materiali sostenibili e tecnologie all'avanguardia per garantire un comfort ed un'efficienza energetica senza rivali.Il riscaldamento sarà provvisto da un efficiente sistema a termopompa freecooling con distribuzione a serpentine, aiutato da ottimi serramenti isolanti a taglio termico. La pavimentazione può essere completamente personalizzata con scelte di lusso come il fine grés porcellanato effetto travertino o gli eleganti listoni in legno di rovere naturale.Gli appartamenti saranno comodamente serviti da un ascensore accessibile a persone con mobilità ridotta, che collega tutti i piani dell'edificio.L'offerta include la possibilità di acquisto in formula Lease to Own a 10 anni. Una soluzione del genere, per un immobile di nuova costruzione, risulta una vera e propria rarità nel settore e rende l'offerta un'occasione da non lasciarsi assolutamente sfuggire.La possibilità di acquistare la proprietà come residenza secondaria o per uso commerciale rende l'investimento particolarmente interessante sia per uso personale che come fonte di reddito.I posteggi offriranno un sistema di ricarica veloce per veicoli elettrici.La tabella qui sotto riportata dettaglia per ogni tipologia di immobile residenziale disponibile il taglio più piccolo, su richiesta è possibile richiedere tagli diversi con gli stessi locali. Le superfici e i prezzi sono quindi da considerarsi come "a partire da":LocaliSuperficie (m²)GiardinoTerrazziPrezzo PosteggiPrezzo (CHF)Link1.549OpzionaleOpzionale60.000338.000🔗2.567OpzionaleOpzionale60.000469.000🔗3.588OpzionaleOpzionale60.000603.000🔗4.5109OpzionaleOpzionale60.000773.000🔗5.5226NoSì60.0001.546.000🔗UNA RESIDENZA DI LUSSO CON OTTIME POSSIBILITÀ DI ACQUISTO!!

Casa plurifamiliare di nucleo vicino al lago in vendita

A Melide, a soli 300 metri dal lago Ceresio, si vende casa plurifamiliare nel nucleo del paese.Lo stabile si sviluppa su tre piani ed è composto da 2 appartamenti di 3.5 locali, un ufficio/studio al 1.p. e possibilità di creare 1 appartamento di 2 locali al 2.p., oltre al grottino, 2 locali disponibili, cantina e lavanderia al piano terreno.Nonostante si trovi nel nucleo, solo un lato della casa è collegata ad altri stabili.La casa è antica e sono stati fatti alcuni lavori nel corso degli anni, ma necessita di lavori di ristrutturazione.Posteggi comunali a disposizione con tassa annua di CHF 150.00.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni.

Casa di 3 appartamenti con grande giardino

A Chiasso, in posizione strategica, vicino ai servizi e agli svincoli autostradali verso Lugano e verso l'Italia, si vende casa di 3 appartamenti.La casa ha una superficie abitabile di 372 mq e sorge su un grande terreno di 1140 mq con piante secolari.La costruzione risale agli anni '70 e nel corso degli anni sono stati fatti diversi lavori di rinnovo e miglioria.Attualmente è suddivisa in due appartamenti /uffici di 2.5 locali al piano terreno e un appartamento di 4.5 locali al primo piano.La casa può essere modificata in due appartamenti, uno per piano, con entrata indipendente oppure sopraelevata dato che ci sono ancora indici edificatori disponibili.Completano la proprietà: lavanderia in comune, locale tecnico, casetta per gli attrezzi e 3 posteggi esterni.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni.

PRESTIGIOSO EDIFICIO STORICO CON TRE UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI NEL CUORE DI VICO MORCOTE

Situato nel cuore del suggestivo Nucleo Storico di Vico Morcote, proponiamo in vendita un'elegante edificio di tre piani, perfettamente integrato nel fascino autentico del borgo.La proprietà è composta da tre unità abitative indipendenti, progettate per garantire comfort, privacy ed elevata qualità abitativa. Si tratta di una soluzione ideale sia per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e ricco di storia, sia per investitori alla ricerca di un immobile di pregio in una delle località più incantevoli del Lago di Lugano.Piano Terra - Appartamento 2.5 locali di 62 mq (attualmente affittato)Affacciato sul lato est, questo bilocale gode di un accesso indipendente attraverso un caratteristico portico che si apre sulla strada principale. L'abitazione offre un accogliente soggiorno con cucina e zona pranzo a vista, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno moderno con doccia e comodo angolo lavanderia, creando un ambiente funzionale e particolarmente gradevole.Primo piano - Appartamento 3.5 locali di 94 mq (attualmente affittato) Sul lato sud-est si sviluppa un appartamento luminoso e di generose dimensioni, anch'esso dotato di ingresso indipendente dalla strada superiore. La disposizione comprende un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno per gli ospiti e un secondo bagno completo con vasca e doccia. Gli spazi, ben distribuiti, garantiscono comfort e vivibilità ottimali.Piano primo e secondo - Appartamento duplex 5.5 locali di 195 mq.Sul lato ovest si trova l'unità più prestigiosa: un raffinato duplex che occupa gli ultimi due piani dell'edificio. L'ingresso avviene dalla strada superiore, dove un elegante atrio introduce al primo livello, composto da uno studio e da due bagni, uno dei quali con doccia. Una scala interna, insieme all'ascensore privato, conduce al piano superiore, dove si apre una splendida zona giorno con camino, cucina a vista e area pranzo, orientata a Sud e impreziosita da una magnifica vista panoramica sul lago. Lo stesso livello ospita due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio e bagno en suite con vasca, oltre a un affascinante soppalco affacciato sulla zona living, perfetto come studio o biblioteca, con predisposizione per un ulteriore bagno.Completano la proprietà, nella sezione sud-ovest del piano terra, alcuni locali ad uso esclusivo del duplex: un locale di servizio e due suggestivi ambienti a volta, uno adibito a cantina e l'altro a lavanderia e locale tecnico, dove è presente anche l'ascensore privato.Attualmente la proprietà ha in affitto 4 posti auto nelle immediate vicinanze.Questa affascinante residenza combina la bellezza dell'architettura storica con soluzioni abitative moderne e confortevoli, offrendo un'opportunità unica per vivere o investire in uno dei borghi più prestigiosi e pittoreschi del Ticino.