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Mehrfamilienhaus kaufen in Oberuzwil

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Renditeobjekt für Privatinvestoren
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CHF 1’390’000.–

Glat, 9475 Sevelen

Wir verkaufen an idyllischer Wohnlage am Dorfrand von Sevelen SG eine kleinere, sehr gut unterhaltene Renditeliegenschaft. Das stilvolle Mehrfamilienhaus "Glat" wurde im Jahr 2002 erstellt und verfügt über vier gefällige 3 .5-Zimmer-Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich vier PW-Garagen sowie die Infrastrukturräumlichkeiten und die Kellerabteile. Im Aussenbereich befinden sich drei Parkplätze.Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Sitzplatz mit grosszügigen Gartenanteilen. Die beiden Dachwohnungen haben je einen Balkon. Diese Wohnungen haben ein durchdachtes Grundrisskonzept. Sie eignen sich ideal für aktive Paare und Singles, die gerne in naturnaher Umgebung leben möchten. Die Wohnungen sind seit der Erstellung vollvermietet und die Mietzinsen sind sehr moderat.Die Bushaltestelle befindet sich in rd. 600 m Entfernung; die dörflichen Infrastrukturen mit den Einkaufsmöglichkeiten sind mit rd. 1000 m in etwas weiterer Gehdistanz. Das herrliche Naherholungsgebiet in und um Sevelen beginnt vor der Haustüre. Diese Mehrfamilienhaus wurde energieeffizient gebaut. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Haus wird laufend unterhalten und präsentiert sich in einem entsprechend sehr guten Zustand.Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'390'000, was einer Bruttorendite von gut 4 % entspricht. Die beiden südwestlich orientierten Wohnungen könnten um rd. 5 m x 9 m (Aussen) erweitert werden. Somit wäre nach aktuellem Baureglement eine Vergrösserung der Nettowohnfläche von ca. 2 x 36 m2 möglich. Das zukünftige Baureglement dürfte vermutlich eine grössere Erweiterung zulassen. Entsprechend liesse sich eine Renditesteigerung realisieren.Gerne informieren wir Sie detailliert und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’350’000.–200m28Zi

9240 Uzwil

Dieses herrliche 2-Familienhaus bietet ein perfektes Zuhause für eine vielköpfige Familie. In der ersten Etage befindet sich die frisch renovierte 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung, die entweder vermietet oder für Ihre Teenager-Kinder genutzt werden kann. In den beiden oberen Etagen befindet sich eine sehr geräumige und frisch renovierte 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang. Zum Haus gehört eine separate Garage und insgesamt 3 Aussenparkplätze.Im Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist, gibt es einen kühlen Outdoor-Kamin und 2 gemütliche Sitzecken, die zum Verweilen einladen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Sehr viel Platz • Ideales Haus für Grossfamilie • Mehrgenerationenhaus • Top-Zustand • Haus wurde im 2014 komplett umgebaut • Neue Leitungen • Neue Heizung • Neuwertige Küchen • Hochwertige Materialisierung • Kabel-TV • Waschturm in beiden Wohnungen • Viel Stauraum • Einbauschränke • Grosse sep. Garagenbox • 4 Aussenparkplätze • Flacher Gartenumschwung • Super Besonnung • 2 Sitzplätze • Aussen-Cheminée • Sehr gepflegtes Haus • Haus mit Ausbaupotential • Weitere Entwicklungsmöglichkeiten • Kernzone, 5 Vollgeschosse • aktuell wird das Haus privat genutzt • Der Vermietung der 2 separaten Wohnungen steht nichts im Weg. • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 1’495’000.–514m215Zi

Holzstrasse 19a, 9010 St. Gallen

Nördlich oberhalb des Stadtzentrums von St. Gallen befindet sich das bevorzugte und äusserst beliebte Wohnquartier Rotmonten. An idealer und zentraler Wohnlage im Herzen von Rotmonten, mit perfekter Südwest-Ausrichtung und herrlicher Weit- und Säntissicht, befindet sich die Bauland-Parzelle Nr. F6246, Holzstrasse 19a, mit bewilligtem Mehrfamilienhaus-Projekt. Dieser perfekte Standort garantiert viele Vorteile: • Sehr ruhige, sonnige und kinderfreundliche Lage • Attraktives und angenehmes Wohnquartier • Öffentliche Bushaltestellen in unmittelbarer NäheBäckerei, Lebensmittel, Blumen, Coiffeur, Kindergarten, Schulen, Universität HSG, Badi, etc. alles in nächster Nähe und zu Fuss bequem erreichbar • Unweit vom Naherholungsgebiet Peter und Paul entfernt • 15 Gehminuten ins Stadtzentrum / Altstadt von St. Gallen • Die Distanz zur A1 Autobahn Ein- und Ausfahrt beträgt 2 km Das bewilligte Bauprojekt beinhaltet ein Mehrfamilienhaus mit Kellergeschoss, 4 Wohn-/Bürogeschossen mit je einer grosszügigen 3 1/2 Zimmer-Wohnung oder Büroräumen und einem Attikageschoss mit einem Studio.Zudem besteht ein Mietrecht, in der nachbarschaftlichen Tiefgarage des Weiterbildungs-Zentrums Holzweid der Universität HSG St. Gallen 4 Tiefgaragenplätze zu mieten.Interessiert? Gerne senden wir Ihnen detaillierte Verkaufsunterlagen.

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CHF 6’500’000.–

7310 Bad Ragaz

Diese hoch interessante Liegenschaft mit Wohnungen und einem separaten Hotel befindet sich in der beliebten Region Prättigau, zwischen Bad Ragaz und Davos. Die Lage ist zentral und sehr sichtbar an einer Hauptstrasse. Das Hotel ist ständig sehr gut ausgelastet. Es ist oft über viele Monate im Voraus gebucht. Die Hotelzimmer werden nicht nur von Touristen, sondern vor allem auch von Geschäftsleuten und Firmenmitarbeitern belegt. Die Wohnungen sind ebenfalls alle Dauervermietet an Einheimische; es sind ganz normale Mietwohnungen. Die Eckdaten zu dieser Liegenschaft: - Das Hotel verfügt über 34 Zimmer - Zusätzlich hat es in einem separaten Wohnblock 9 vermietete Wohnungen (2.5 - 4.5 Zimmer), total 1'209 m2 - Eine sehr schöne und grosszügige Wirtewohnung (5.5 Zimmer) - Personalwohnungen - Separates Restaurant - Separate Pizzeria - Eine ganz neue, sehr grosse und extrem hochwertige Gastroküche - Die Grundstücksfläche beträgt 2'979 m2 - Und vieles mehr Das gesamte Hotel und die Restaurants befinden sich in einem schönen und renovierten Zustand. Der Eigentümer verkauft diese Immobilie, weil er in den Ruhestand geht. Es hat nichts mit der Pandemie zu tun, weil die Einnahmen auch während der Pandemie hoch ausfielen Zusätzliche Informationen erhalten Sie gegen einen Kapitalnachweis. Weitere Informationen erhalten Sie unter info@gastroforyou.ch Weitere Gastronomie-Objekte finden Sie unter www.gastroforyou.ch Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’950’000.–Top

9500 Wil SG

Suchen Sie ein sorgenfreies Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial?Nachfolgend die wichtigsten Vorteile auf einen Blick zu diesem spannenden Renditeobjekt:- zentrale Lage- Schlauer Wohnungsmix: 1 x 2 Zimmer, 4 x 3 Zimmer und 1 x 4 Zimmer- Moderate Mietzinse mit Erhöhungspotenzial- Niedriges Leerstandrisiko- Attraktives Anlagevolumen- Guter Allgemeinzustand dank erheblichen Investitionen in den letzten 12 Jahren- Solide BaustrukturDie Nettomietzinseinnahmen betragen aktuell CHF 70'020.- pro Jahr. Dies entspricht einer BR von 3.60%. Es besteht jedoch Potenzial die Nettomietzinsen auf ca. CHF 78'000.- zu erhöhen. Dies entspricht dann einer BR von 4.0%.Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot.Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung.Renovationen und Investitionen seit 20102010 wurde das Haus rundum renoviert. Es wurden folgende Erneuerungen gemacht:- Komplett neues Dach, Ziegel, Dachunterbau- Spengler Ersatz aller Kupferbleche, Dachtraufen, Ablaufrohre- Überarbeitung El. Installationen ganzes Haus- Sanierung von Bädern und Küchen- Neue Schliess-, Briefkastenanlage- Gesamte Fassade saniert- Neuer Fassadenputz Dachuntersichten- Malen und Gesamterneuerung Treppenhaus- Erneuerung aller Fenster, Innentüren, Hauseingängen- Laminat verlegen, div. Innenräume- Reparieren aller Fensterbänke- Gesamte Umgebung inkl. Parkplätze, Zäune etc.- Neue Wascheinrichtung- Storen und Wetterschutz- GaragentoreTotalkosten 2010 von 370'000.-2011 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:- Resterneuerung Küchen- Neue HeizanlageTotalkosten 2011 von 65'000.-2013 wurden die Heizkörper und Heizkörperventile saniert und montiert:Totalkosten 2013 von 8'500.-2020 Renovation Badezimmer 3 Zimmer-Wohnung, 2. OG rechtsTotalkosten 2020 von 13'500.-Zusätzlich Unterhalt und Reparaturkosten von 2015-2021 von ca. 60'000.-Total Investitionen seit 2010 von CHF 517'000.-

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