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CHF 2’250’000.–
233m² Wohnfläche
Säntisstrasse 4, 8304 Wallisellen

Potenzialreiches Mehrfamilienhaus mit 3 Studios und 8 Zimmern auf 364m2 grossem Grundstück

An privilegierter Lage von Wallisellen bieten wir Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein 364m2 grosses Grundstück mit einem bestehenden Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die drei Studios und acht Zimmer sind derzeit vermietet und generieren attraktive Mietzinseinnahmen. Diese Immobilie ermöglicht eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine einzigartige Investitionschance dar, sei es durch die Umgestaltung des bestehenden Mehrfamilienhauses oder durch einen modernen Neubau. Der grosszügige Balkon bietet nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern gewährt auch eine attraktive Aussicht. Der umliegende Gartenbereich eignet sich ideal für eine ansprechende Gestaltung und verleiht der Immobilie eine zusätzliche exklusive Note. Zusammenfassung der Eigenschaften und Annehmlichkeiten: - Grundstück 364m2 (W1.9)- Wohnfläche ca. 233m2- Bruttofläche ca. 253m2- 2 Studios mit angrenzender Nasszelle und eigener Kochnische- 1 Studio mit angrenzender Nasszelle- 8 Zimmer- Insgesamt 6 Nasszellen mit WC und Dusche oder Badewanne- Gemeinschaftsküche Verkaufspreis: CHF 2'250'000.- resp. der meistbietenden ParteiMit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere Eckdaten Baujahr 1910, nicht unter Denkmalschutz, Grundstücksfläche 364m², Kataster-Nr. 6024. Wohnzone W1, Baumassenziffer 1.9 (es wurde keine Machbarkeitsstudie erstellt). Wohnfläche ca. 233m², Bruttofläche ca. 253m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1'174m3. Massive Bauweise, teilweise unterkellert, Gasheizung (Vaillant, Baujahr 2009), Wärmeabgabe über Radiatoren. Boiler (200 Liter) über Heizung. Kunststofffenster zweifach isolierverglast mit Sprossen, Glasfaseranschluss vorhanden. Aktuelle jährliche Bruttomietzinseinnahmen auf Anfrage. Bezug/Übernahme nach Vereinbarung. Wesentliche Distanzen Kindergarten und Primarschule "Bubenthal" ca. 560mSekundarschule "Bürgli" ca. 660mSpielplatz ca. 420mPost ca. 360mGeldautomaten: ZKB und Credit Suisse ca. 220mEinkaufsmöglichkeiten; Apotheke ca. 270m, Migros ca. 300m, Coop ca. 350m, Glattzentrum ca. 730mBahnhof "Wallisellen" ca. 330m, S8, S14, S19 nach Zürich HB ca. 9min, nach Winterthur mit S8 ca. 15minBushaltestelle "Guggenbühlstrasse" ca. 190 m: Bus Nr. 772Schwimmbad "Water World Wallisellen" ca. 700mAutobahnanschluss ca. 1.2kmIhre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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CHF 1’980’000.–
8 Zimmer 198m² Wohnfläche
Laupenstrasse 36, 8636 Wald ZH

Komplett erneuertes und freistehendes Mehr-Generationenhaus

Mehr-Generationenhaus in WaldIm Auftrag unseres Kunden verkaufen wir dieses "kernerneuerte" 2-Familienhaus mit zwei Wohnungen auf vier Etagen mit durchdachtem Grundriss.LageDie Liegenschaft befindet sich an gut nachgefragter Wohnlage im südlichen Zentrumsteil der Gemeinde Wald ZH. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants/Cafés und Dienstleister (Bank, Post usw.), sowie der Bahnhof sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.Die Gemeinde Wald ist eine lebenswerte Gemeinde ? auf dem Land und doch nahe der Stadt Zürich gelegen. Auch andere Ortschaften aus der näheren und weiteren Umgebung, wie beispielsweise Rüti, Hinwil, Wetzikon, Uster und Rapperswil-Jona SG sind innert kurzer Zeit zu erreichen, dies dank guterVerkehrsanbindung durch Zug, Bus und Individualverkehr. LiegenschaftDurch die vielen Fensterfronten und den schönen Ausbau erlangen Sie ein angenehm helles Raumgefühl. Alle Materialien sind hochwertig sowie langlebig und lassen somit keine Wünsche offen.Aktuell sind die Erneuerungsarbeiten im vollen Gange. Der Innenausbau (Budgetpositionen) kann noch mitbestimmt werden.Die Liegenschaft wird mit viel Leidenschaft und der notwendigen Sorgfalt durch die Firma Bertschinger Innenausbau AG zu diesem herrlichen Mehrfamilienhaus umgebaut und kernerneuert. Die Bertschinger Innenausbau AG ist auf die Erneuerung von hochwertigen Bestandesliegenschaften spezialisiert.Ob als Mehr-Generationenhaus, für Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach, für die Eigennutzung alleine oder verbunden mit Vermietung. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.Weiteres VorgehenFür ergänzende Auskünfte steht Ihnen David Honegger, HonEst Immobilien AG, gerne zur Verfügung.Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu oder stellen Ihnen die Liegenschaft persönlich und unverbindlich vor.Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Otelfingen ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 1.21 % auf 2'946 Einwohner:innen gesunken. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 84'450. 22.43 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.97 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.5 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 18.06 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.68 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 10.63 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Otelfingen liegt bei 14.96 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.99 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.63 % und ein kinderloses Ehepaar 9.73 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Otelfingen 105 Wohnungen entstanden. Davon fällt eine der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. 24 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 39 Wohnungen mit 3 Zimmern und 26 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. 7 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Otelfingen verfügt nun über 1'303 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 29. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 250, 468 und 223 Wohnungen. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 223 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 225. Leerwohnungen 0.99 % der Wohnungen in Otelfingen sind unbewohnt. So sind 0.92 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.59 %, 1.49 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.45 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.22 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'839 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'520. Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'200.