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Mehrfamilienhaus kaufen in Otelfingen

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CHF2’120’000.–182m26Zi

In der Au 22, 8706 Meilen

Zu verkaufen aussergewöhnliche und ausbaufähige Eigentumswohnung am Bauzonenrand (auf der Nord- und Südseite unverbaubar). Das Objekt ist sehr ruhig gelegen mit viel Privacy, herrlicher Besonnung und Fernsicht. Die Wohnüberbauung wurde 1993 erbaut. In den Jahren 2016 bis 2021 wurde diese laufend renoviert. Die Liegenschaft befindet sich rund 1.2 km vom Ortsteil "Obermeilen" entfernt. Bis zur Bushaltestelle "In der Au" sind es nur 100 m. Von dort verkehrt die Buslinie Nr. 923 im Halbstundentakt zum Bahnhof Meilen (Fahrzeit 9 Minuten).Im Zeitraum zwischen 2017 und 2020 wurden Ausbauarbeiten (3. OG und DG) im Umfang von rund CHF 195'000.- getätigt.Westlich der Überbauung befindet sich ein "Mini-Wald", eine kleine Naturoase, durch die der Vitaparcours führt mit einer idyllischen Atmosphäre.Die Triplex-Wohnung ist aktuell wie folgt konzipiert:2. OG: 3.5-Zimmer Etagenwohnung mit 96.1 m2 Wohnfläche • autonomer Zugang und mit Lift erschlossen • Im Wohnzimmer wurde die ursprüngliche Verbindung in das 3. OG deaktiviert. 3. OG und DG: 2.5-Zimmer Duplexwohnung mit 85.9 m2 Wohnfläche (3. OG) und 42.5 m2 Disponibel-/Hobbyraum (DG) • autonomer Zugang und mit Lift erschlossen • das DG ist vom 3. OG über eine interne Treppe erschlossen Mit folgendem Szenario realisieren Sie Ihren Gewinn (ca. 200'000.-) • 1.1 interne Treppe im 2. OG entfernen • 1.2 Unterhaltsarbeiten im 2. OG vornehmen • 1.3 Kücheneinbau im 3. OG vornehmen • 1.3 Vollzug im Grundbuch vornehmen (Zustimmung der übrigen STWE liegt vor) • 1.4 Verkauf der Wohnung im 2. OG mit 1 EPL • 1.5 Wohnung im 3. OG und DG temporär vermieten und später verkaufen. -> Der mögliche Verkaufserlös der beiden Wohnungen (inkl. 2 Einstellplätzen und 1 Aussenparkplatz) beträgt gesamthaft rund CHF 2'500'000.--> durch den Beschluss an der STWE Versammlung ist diese Variante (Unterteilung in 2 autonome Wohnungen) umsetzbar.Drohnenvideohttps://drive.google.com/file/d/1tCogxO50AXG78Rqq1Vn9kXBNMnhUH560/view?usp=sharingVirtueller Rundgang (3. OG und DG)https://my.matterport.com/show/?m=qb6Goq9yhAoVirtueller Rundgang (2. OG)https://my.matterport.com/show/?m=eonuyqewRNWRichtpreis Ist-Zustand: CHF 2'120'000.- (zzgl. CHF 105'000.- für 2 EPL und 1 Aussen-PP).Drücken sie den folgenden Link "Website" und Sie sehen direkt das Drohnenvideo - viel Vergnügen.

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