3 Treffer - Haus kaufen in Otelfingen

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CHF 1’420’000.–
4.5 Zimmer 107m² Wohnfläche
Sandackerstrasse 37, 8112 Otelfingen

Willkommen im Paradies - Willkommen Zuhause!

Sie suchen ein Zuhause, das nicht nur Wohnen, sondern Leben bedeutet? Dann könnte dieses charmante freistehende Einfamilienhaus Ihre Träume wahr werden lassen.Von früh morgens bis spät abends werden Sie durch die sonnige Lage verwöhnt und geniessen mit einem atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge. Hier tanken Sie täglich neue Energie und lassen den Alltagsstress hinter sich.Das Haus selbst strahlt Charakter und Gemütlichkeit aus - eine Oase der Geborgenheit. Der private Garten, liebevoll gepflegt und mit einer Pergola versehen, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Und dies nicht nur für die Erwachsenden, sondern auch für die Kinder.Viel Privatsphäre ist gegeben und man kann förmlich das erfrischende Lachen der Jungmannschaft hören, wie sie sich im Garten austoben "Versteckis" spielen oder im Schatten von den Bäumen ein Buch lesen.Raumverhältnisse: Sie träumen von mehr Platz? Dieses Haus bietet Ihnen 3 Schlafzimmer auf 2 Ebenen. Plus ein grosses Potential für Erweiterungen, damit Sie Ihre Wohnträume voll und ganz ausleben können.Lage: Nicht nur das Haus selbst, auch die Umgebung hat einiges zu bieten. Nutzen Sie die Nähe zur Naherholung, dem Golfpark, zum Wald (mit Vita-Parcours) und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (vom Kindergarten bis zur 3. Oberstufe) sind ebenfalls bequem erreichbar.Anbindung: Sie legen Wert auf eine gute Anbindung? Hier sind Sie goldrichtig! Die Autobahn A1 ist bequem erreichbar, und mit den Anschlüssen Katzensee und Wettingen, umgehen Sie geschickt den berüchtigten Gubrist Tunnel. Doch trotz der Nähe zur Autobahn geniessen Sie hier Ruhe und Frieden.So, wir könnten noch viel mehr schreiben. Besser noch: Kommen Sie vorbei und lassen Sie die vielen positiven Highlights auf sich wirken.Wer weiss, vielleicht feiern Sie schon bald die erste Gartenparty in Ihrem neuen "Dihei"

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CHF 2’590’000.–
9 Zimmer 303m² Wohnfläche
Bahnhofstrasse 46, 8112 Otelfingen

Gesucht: Visionäre mit Flair für das Spezielle…

Im Jahr 1915 wurde dieses Haus mit visionären Vorgedanken geplant und gebaut. Heute, nach über 100Jahren sind wir stolz Ihnen diese geschichtsträchtige Villa zum Kauf anbieten zu können.Aber bitte begleiten Sie uns auf eine kurze virtuelle Tour.Bevor wir aber beginnen, möchten wir Sie mit ein paar Faktoren über die kürzlichen Entwicklungen unterrichten.Im Jahr 2022 hatten wir diese tolle Liegenschaft an ein jung-gebliebenes Paar verkauft, welches die Ideehatte, das Haus in ein Generationenhaus umzubauen, zu modernisieren und mit der Familie zu bewohnen.Mit enormem Enthusiasmus haben sie sich, zusammen mit einem erfahrenenArchitekten, an die Arbeit gemacht, ein Bijou für sich und die Kinder zu kreieren.Weil die Villa bislang in Familienbesitz war und nur minimale Veränderungen getätigt wurden, stand die Bauherrschaft vor einer neuen Herausforderung. Die Villa wurde unter Kommunalen Schutz gestellt und zusammen mit dem Architekten und der Gemeinde hat man daran gearbeitet, die Ursprünglichkeit, das geschichtsträchtige Wohnumfeld und den Schutz des Gebäudes zu gewährleisten.Es war keine einfache Aufgabe… aber es ist gelungen! Heute präsentiert sich diese Liegenschaft mit noch unvollständigem Innenleben des Hauses mit einer rechtskräftigen Bewilligung, dieses in 3 Wohneinheiten zu unterteilen. Wenn der neue Eigentümer dies vollendet hat, werden noch weitere Generationen in einer einzigartigen Villa leben, welche an vergangene Jahre mit exklusivem Lebensstil und Geschichte erinnert.Anmerkung:Folgende wichtige und kostenintensive Investitionen wurden bereits mit viel Engagementumgesetzt. (Siehe auch Pläne)- Alle denkmalpflegerischen Abklärungen- rechtskräftig bewilligtes Bauprojekt mit minimalen Auflagen für die Baufreigabe- Alle Auflagen des Schutzvertrages sind bewilligt und können entsprechend umgesetzt werden- Ohne wesentliche Änderungen sind ab Auftragserteilung die verbleibenden Umbauvorhaben in ca. 9 Monaten umsetzbar- Im Jahr 2022 wurde eine neue Erdsonden-Heizung installiert- Erneuerung der Rohinstallationen für Sanitär, Elektro und Heizung- Verlegung von hochwertigem, neuen Eichenparkett in 4 Räumen sowie Korridoren- Anpassungsarbeiten im Dachgeschoss- Feuerpolizeiliche Massnahmen sind geklärt, bewilligt und können entsprechend umgesetzt werde- Anpassung der GartenanlageAuf der 1'211 m2 grossen Parzelle, eingebettet in einem Park ähnlichen Umfeld mit sehr altemBaumbestand präsentiert sich diese Liegenschaft, wie zur Gründungszeit.Durch den Garten und hinauf über ein paar Stufen gelangt man zum Haupteingang und wird durch eine massive Holztüre ins Innere geleitet.Im Entrée angelangt geht es links oder rechts je zu den beiden gleichgrossen Zimmern. Schnell wird Ihnenklar, dass das Potential hier sehr vielfältig ist. Die jetzigen Eigentümer haben bereits viel Vorarbeit geleistet.Wie Sie sehen, beziehungsweise lesen, hätten Sie einige Möglichkeiten. Sie könnten aber auch die angefangenen Arbeiten abschliessen und das Haus für eine Familie wieder nutzen. Ihren Gedanken sindkeine Grenzen gesetzt!Das Wohnzimmer beherbergt einen grünen Kachelofen, darin enthalten auch der Name der Erst-Eigentümer und Ersteller dieser Liegenschaft.Die Küche auf der gegenüberliegen Seite bietet Ihnen eine Gelegenheit, Ihre Traumküche zu realisieren. Ob Sie den antiken Holzherd zu neuem Leben erwecken und in die neue Küche integrieren möchten, ist Ihnen überlassen. Eine andere Option wäre, diesen Raum als Badezimmer umzuwandeln und die Küche, anstelle des Kachelofens, ins nächste Zimmer zu integrieren. Die Visualisierung ist auf unseren Bildern ersichtlich. Weiter gelangt man an der Holztreppe vorbei zum Gäste-WC und das nach Westen gerichtete Sonnen- / Verandazimmer. Hier lässt es sich gemütlich verweilen, denn der Blick fällt, wie bei allen Räumen, über den Garten.Die Treppe hinauf erhält man Zugang zu den 3 Schlafzimmern. Auch hier, wie schon im ganzen Haus,sind die Räumlichkeiten grosszügig plus die Deckenhöhen verleihen das Gefühl von Gastfreundschaft und generösem Lebensstil.Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres WC sowie ein Badezimmer. Praktisch sicherlich auch das ehemalige "Schrankzimmer" oder Reduit und der Zugang zur Terrasse oberhalb des Sonnen- / Verandazimmers. Das "Schrankzimmer" wurde mit Leitungsanschlüssen für eine Nasszelle versehen. Die digitale Visualisierung zeigt auf, was machbar wäre.Und nochmals die Treppen hinauf erreicht man die im Jahre 1992 / 1993 renovierte Wohnung, welche bis 2022 vom letzten Eigentümer bewohnt wurde. In diesen Jahren hat man zusätzlich eine neue Küche und Badezimmer eingebaut. Das Schlafzimmer wurde neu vom Badezimmer getrennt und der Gang erweitert.Von dieser Etage gelangt man auch in den Dachstock. Bei den Renovationen im 1992 / 1993 wurde auch der Fussboden isoliert. Ebenfalls zu diesem Zeitpunkt wurden alle Dachflächen fachgerecht gelattnet sowie das Unterdach und die Spengler-Arbeiten neu erstellt.Und zum Abschluss machen wir noch einen Abstecher ins grosszügige Untergeschoss. Hier erwarten Sie diverse Keller Räumlichkeiten, 2 Garagen und Autounterstände, welche im Jahre 2002 an das existierende Haus angebaut wurden, eine riesige Waschküche plus der Holzkohlekeller.Die komplett renovierte und ökologisch funktionstüchtige Holzheizung, welche noch manuell"gefüttert" werden kann und als "nostalgisches Relikt" gilt.Wer diese geschichtsträchtige Liegenschaft erwerben wird, kauft sich eine Herrschafts-Villa mitwertvollem Raumangebot, Ausbaupotential, zentralste Lage und ein Stück Geschichte, welches noch über Generationen hinweg Nachhaltigkeit und Stolz von einer vergangenen Aera vermittelt.Wir freuen uns auf Ihren Anruf und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.Auf unserer Homepage finden Sie weiter interessante, ergänzende Angaben zu diesem spannenden Objekt.

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Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerungszahl in Otelfingen ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 1.21 % auf 2'946 Einwohner:innen gesunken.

Demografische Daten

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 84'450.

22.43 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.97 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.5 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 18.06 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung.

Die Arbeitslosenquote beträgt 0.68 %.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 10.63 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Otelfingen liegt bei 14.96 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.99 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.63 % und ein kinderloses Ehepaar 9.73 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren sind in Otelfingen 105 Wohnungen entstanden.

Davon fällt eine der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen.

24 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 39 Wohnungen mit 3 Zimmern und 26 3-Zimmer-Wohnungen hinzu.

7 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Bestand

Otelfingen verfügt nun über 1'303 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 29.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 250, 468 und 223 Wohnungen.

Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 223 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 225.

Leerwohnungen

0.99 % der Wohnungen in Otelfingen sind unbewohnt.

So sind 0.92 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.59 %,

1.49 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

und 0.45 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.22 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'839 pro Monat werden Mietobjekte angeboten.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'520.

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'200.