Mehrfamilienhaus kaufen in Rudolfstetten

Toll saniertes Mehrfamilienhaus an zentraler Lage

Diese Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (2x3.5 WG, 1x2.5 WG 1x Studio) und 4 Aussenabstellplätzen (gesamter Platz wurde mit Betonsteine 2018 neu verlegt) ist geeignet als Generationenhaus oder Investment. Die 2018 getätigten Sanierungen lassen das Haus in neuem Glanz erscheinen. Heizung, sanitäre Installationen, wurden bei der Sanierung komplett erneuert. Die Küchen sind modern, hell und bieten viel Platz. Die Bäder sind mit Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Aus Feinsteinzeugplatten und Laminat bestehen die neu verlegten Böden. Im kleinen Gartenhäuschen lassen sich die Gerätschaften für die Bewirtschaftung des Umschwungs verstauen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

2 Familienhaus mit grossem Potential zum Ausbau und 1546 m² Bauland!

2 Familienhaus mit grossem Potential zum Ausbau!In ländlicher Umgebung befindet sich eine Liegenschaft mit enormen Potenzial. Das gesamte Projekt umfasst: Das 2-Familienwohnhaus mit 2 Wohnungen (4½ + 5½ Zi.) und diversen sehr grossen Nebenräumen, sowie einem sehr schönem Weinkeller, welcher verschiedenst genutzt werden kann steht auf einem Grundstück von 1546 m². Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgekleidet und alle Räume werden durch Elektroöfen geheizt. Der sehr grosse Estrich ist von der Obergeschosswohnung direkt betretbar. Ein Gartenpavillion kann verschiedenst genutzt werden zum Beispiel als: Gästehaus, Partyraum, Bed Breakfest usw. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Dach erneuert. Auf dem 1546 m² Grundstück Nr. 155 (WG 3 Zone) stehen ausser dem Wohnhaus und dem Pavillion noch 3 Autoboxen. Eine Separate Parzelle von 561 m² Nr. 152 befindet sich gegenüber dem Haupthaus und grenzt direkt an den Klingnauer Stausee. Ein romantischer Platz für ein Grillplatz, welches aber nicht bebaut werden kann. Was Sie hier erhalten ist eine einmalige Gelegenheit. Grosses Bauland mit 2 - Fam. Haus, zusätzliche Parzelle mit Bachanstoss, grosser Gartenpavillion und vieles mehr. Bei Interesse melden Sie sich möglichst bald um das weitere Vorgehen zu besprechen. Felsenau, ein Dorfteil von Leuggern. Die Gemeinde liegt westlich der Aare und umfasst mehrere Dörfer und Weiler. Der kleinere nördliche Teil des rund sechs Kilometer langen und bis zu drei Kilometer breiten Gemeindegebiets liegt in der fruchtbaren Flussebene der Aare. Am südwestlichen Rand dieser Ebene, ungefähr in der Mitte des Gemeindeareals, befindet sich auf einer Anhöhe der Hauptort Leuggern (332 m ü. M.). Rund einen Kilometer nördlich davon, von Leuggern getrennt durch den bewaldeten Herdlenhügel, liegt am westlichen Ufer des Klingnauer Stausees die Ortschaft Gippingen (320 m ü. M.). Nochmals zwei Kilometer weiter nördlich liegt an der Aaremündung die ehemalige Arbeitersiedlung Felsenau (318 m ü. M.). Zwischen Gippingen und Felsenau liegt das Naturschutzgebiet Gippinger Grien mit teilweise verlandeten Altläufen der Aare und einem weiten Auenwald.Bildung:Die Gemeinde besitzt zwei Kindergärten in Gippingen und Hettenschwil, zwei Primarschulen in Gippingen und Leuggern sowie eine Bezirksschule in Leuggern. Die Realschule und die Sekundarschule können entweder in Leibstadt oder Kleindöttingen (Gemeinde Böttstein) besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.Verkehr: Die Ortschaft Leuggern liegt am Schnittpunkt mehrerer Strassen, die wichtigste davon ist die Hauptstrasse 17 von Leibstadt über Döttingen in Richtung Zürich. Drei Postautolinien sorgen für einen Anschluss an das Netz des öffentlichen Verkehrs: von Döttingen zum Bahnhof Laufenburg, von Döttingen nach Mandach und vom Bahnhof Koblenz nach Leibstadt.Die Hauptstrasse 7 von Basel nach St. Margrethen überquert bei Felsenau auf einer Strassenbrücke etwa 800 m unterhalb der Eisenbahnbrücke die Aare. Die nach einem Projekt des Zürcher Ingenieurs Karl Kihm von 1935 bis 1936 erbaute Brücke besitzt zwei hohe Fachwerkbögen, die von C. Zschokke AG und Wartmann & Cie. geliefert wurden. Die Brücke steht unmittelbar an der Mündung der Aare in den Rhein (siehe unter Liste der Aarebrücken). 2003 fügte man der Brücke einen Steg für den Langsamverkehr an, ab 2006 erfolgte eine Bausanierung der Stahlbrücke. Über den Seitendamm des Klingnauer Stausees verläuft ein behindertengerecht ausgebauter Wanderweg. Ein regionaler Wanderweg führt durch Gippingen und über den Holzbuck in das Mettauertal und nach Etzgen am Rhein. An der Gemeindegrenze von Leuggern passiert er im Wald den Ort Siebenwege.

Grosszügiges Mehrfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Buchs AG

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Buchs AG, wo diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gute Verbindungen zum öffentlichen Verkehr vorhanden sind. Die Liegenschaft wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnungen verfügen über eine einwandfreie Ausstattung und wurden im Eigentumsstandard ausgebaut. Weiter bietet das Objekt einen wunderschönen Garten und einen zusätzlichen Wintergarten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Tolle Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und Schulen • Einzigartiger Ausbau • Wunderschöner Garten mit grossem Wintergarten • 4.5 Zimmer Dachwohnung aktuell vermietet • Grosser Keller mit Hobbyraum/Gästezimmer und Badezimmer • Zwei Garagenboxen sowie mehrere Aussenparkplätze Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zwei-Familienhaus mit möglichen 475 m2 Wohnfläche!

Momentan genutzt als 9-Zimmer-EFH mit 295 m2 (Nutzungsreserve 180 m2)Rund 1'000 m2 Grundstück, Zentrum Sins, 3 Minuten zu Schule, Einkauf, Bahnhof, RUHIG.Garten: Kinderparadies!Das modernisierte Haus wurde in den vergangen Jahren für insgesamt CHF 450'000.- renoviert.Umgebaut in:- 3.5 Zimmer Gartenwohnung (Mieter vorhanden, falls erwünscht)- 5.5 Zimmer Obergeschoss-Wohnung (Mieter vorhanden, falls erwünscht)Parking: Doppel-Garage, plus Doppel-Carport, plus 2 AussenparkplätzeVerkaufspreis: Machen Sie uns Ihr Angebot nach Besichtigung.Ideal als 2 Generationen-Haus oder zum Bewohnen der einen Wohnung und Vermieten der Anderen.Für detaillierte Unterlagen und Auskünfte freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.-------------------------------Currently used as 9-room-house with 295 m2 (usage reserve 180 m2).About 1'000 m2 plot, centre of Sins, 3 minutes to school, shopping, train station, quiet.Garden: children's paradise!The modernised house was renovated in the past years for a total of CHF 450'000.Converted into:- 3.5 room garden flat (tenant available, if desired)- 5.5 room upper floor flat (tenant available, if desired)Parking: Double garage, plus double carport, plus 2 outside parking spacesSelling price: You are welcome to make us an offer after viewing.Ideal as a 2 generation house or to live in one flat and rent out the other.For detailed documentation and information we look forward to hearing from you.

Unser neues Verkaufsangebot für Kleinanleger

Zum Verkauf steht hier dieses sensationelle, teilsanierte Mehrgenerationenhaus in der beliebten Gemeinde Wegenstetten. Das Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen wurde gerade komplett und sorgfältig renoviert - es wurde insbesondere darauf geachtet, bestehende Elemente zu sanieren und mit modernen neuen Elementen zu kombinieren. Auf dem Grundstück gibt es einen gemütlichen Garten mit Sitzplatz, der zum Verweilen einlädt.Die Eckdaten der beiden Wohnungen sind wie folgt: • Erdgeschoss: 4.5-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von insgesamt 112 m2. Die Wohnung bietet eine Wohnküche, Nasszelle mit Dusche/WC, eine separate Toilette, ein Foyer und einen Wintergarten. • Obergeschoss: 6.5-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von insgesamt 215 m2. Die Wohnung bietet eine moderne Küche im Landhausstil, grosse und helle Nasszellen, eine Ankleide zum Hauptschlafzimmer und höchsten Wohnkomfort. • Untergeschoss: Beiden Wohnungen steht jeweils ein separater, sehr grosszügiger Keller zur Verfügung. Zum Angebot gehören ein gedeckter Carport und zwei zusätzliche Aussenparkplätze. Die Wohnungen als auch Parkplätze sind zum jetzigen Zeitpunkt nicht vermietet.Gemäss IAZI kann eine potenzielle Nettomiete von insgesamt ca. CHF 61'310.00 erreicht werden. Dies ergibt eine Nettorendite von 4.1 %.Sämtliche Infrastrukturen der Gemeinde liegen in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Wer eine Shoppingtour in den Metropolen Basel und Zürich geniessen möchte, ist mit dem Auto in unter 40 Minuten dort.Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives Angebot für ein Mehr-Generationenhaus, als Kombi; selber Wohnen und vermieten oder als klassische Kapitalanlage.Wegenstetten4317 Wegenstetten liegt im Bezirk Rheinfelden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wegenstetten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -0.7% pro Jahr auf 1'041 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 12.4% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +5.3% verändert (Kanton: +16.2%).